À VENDRE
Mtl : 514 360-3603 | Qc : 418 476-0186 info@pmml.ca www.pmml.ca
Courtier responsable
REMARQUES : Prix demandé
3815 DESMARTEAU, MERCIER (MONTRÉAL) 6 logements
849 000 $
Immeuble de 6 logements (6 x 4.5) situé dans le secteur Mercier à Montréal. Chauffage et eau chaude à la responsabilité des locataires.
Très bien localisé, à quelques minutes d'autobus de la station Honoré-Beaugrand et tous les services. 2 salles de bains et cuisines récemment rénovées et 1 logement refait à neuf.
Cidrik Gagné & Fanny Rooseboom
Courtier Immobilier
T: 514-608-1133
C: cidrik.gagne@pmml.ca
3815 DESMARTEAU, MERCIER (MONTRÉAL)
6 logements CARTOGRAPHIE
Numéro de cadastre Superficie du terrain Évaluation municipale - Terrain Évaluation municipale - Total
Nombre de logements Nombre de stationnements Responsabilité du chauffage Responsabilité de l'eau chaude Responsabilité des électros Entrée laveuse/sécheuse Buanderie
Autres informations
Système pour le chauffage Condition du toit
Système pour l'eau chaude Revêtement extérieur
Panneaux électriques Condition des balcons
Plomberie Condition des portes
Condition des cuisines Condition des fenêtres
Condition des salles de bains Type de stationnement
Recouvrement des planchers Intercom et sonnette
Étude environnementale Système d'incendie
Entente conciergerie
Année de construction Type de bâtiment Type de construction Nombre d’étages Autres informations
INFORMATIONS GÉNÉRALES
TYPE D’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
AUTRES INFORMATIONS
CONSTRUCTION
DÉPENSES EN CAPITAL IMPORTANTES DEPUIS 10 ANS DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.
Mtl : (514) 360-3603 | Qc : (418) 476-0186 | info@pmml.ca | www.pmml.ca Évaluation municipale - Bâtiment
3815 DESMARTEAU, MERCIER (MONTRÉAL)
6 logements
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur L'acheteur doit se refinancer à l'institution du vendeur
Peoples Trust | Solde: 621 303$ | Taux : 3,19% | Terme : Juin 2025 | Vers mensuel (C+I) : 2727$
2 salles de bains et cuisines récemment rénovées 1 logement refait à neuf
1 712 152 348,9 m2 174 500$
455 500$
630 000 $
1964 En rangée Brique et bois 3
6 x 4.5 6 places Locataires Locataires Locataires
Oui, dans tous les logements Non
Plinthes électriques Réservoirs indépendants Disjoncteurs
Cuivre
Bon état, 2 rénovés Bon état, 2 rénovés Bois
Non
Concierge sur place, pas d'entente formelle
2011 Brique
Bon état, fibre de verre Bon état
D'origine Extérieur Oui
Détecteurs de fumée et extincteurs
Coût par logement (CPL)
Multiplicateur de revenu brut (MRB) Multiplicateur de revenu net (MRN) Taux global d'actualisation (TGA)
Vacances/Créances Administration Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Déneigement Ascenseurs Location équipement Réserve entretien Salaire/concierge Réserve mobilier
DÉPENSES TOTALES REVENU NET
FINANCEMENT
Montant du prêt maximum TGA de financement Ratio de couverture de dette Taux d'intérêt
Amortissement Terme
FLUX DE TRÉSORERIE
Revenu net
Paiement hypothécaire annuel Liquidité après hypothèque
INFORMATION FINANCIÈRE
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS
Mise de fond nécessaire Rendement sur liquidité
Rendement sur liquidité + capitalisation TRI avec plus-value de 2 %
RATIOS FINANCIERS DÉPENSES
Total Résidentiel Commercial Stationnement Buanderie Rangement
REVENUS BRUTS TOTAUX
REVENUS
% / RB
Annuel RPL(m)
Option de prêt conventionnel
Montant annuel SCHL/Actuel % sur RB CPL annuel
Option de prêt SCHL
Option assumation hypothèque actuelle
3815 DESMARTEAU, MERCIER (MONTRÉAL)
6 logements
142 000 $ 17.2 25.5 3.9 %
49 320 $ 100.0 % 685 $
49 320 $
1 480 $ SCHL 3.0 % 247 $
1 480 $ SCHL 3.0 % 247 $
5 152 $ Actuel 10.4 % 859 $
617 $ Actuel 1.3 % 103 $
3 544 $ Actuel 7.2 % 591 $
Actuel Actuel Actuel Actuel Actuel
3 000 $ SCHL 6.1 % 500 $
750 $ SCHL 1.5 % 125 $
Actuel
16 023 $ 32.5 % 2 671 $
33 297 $ 5 550 $
621 303 $
3,19%
Juin 2025 30
33 297 $ 32 724 $ 573 $
227 697 $ 0.3 % 0.7 % 8.2 %
