TYPE D’OPÉRATION

• Nature de l’opération : Opération de construction neuve de 10 bungalows (5 x 2 maisons jointives).

• Nombre de logements :

Création de 10 logements : 10 logements 1 chambre (dont 4 sont équipés pour personnes handicapées)

Soit 10 logements, 10 chambres pour une superficie habitable de 640 m².

• Travaux annexes : Il s’agit de la création d’une voirie (+ égouttage) en cul-de-sac de 70m, pour desservir les 10 logements à partir de la rue de la Croix à Welkenraedt. Il y a également création d’un piétonnier et aménagement des abords des maisons. De plus, chaque maison est équipée d’un car port.

• Chronologie du projet :

Les travaux ont débuté en janvier 2002. Ils se sont achevés en juin 2003.

3. OPERATEURS

• Maître de l’ouvrage : NOSBAU, rue Kahn, 30-32A à 4720 La Calamine. • Adjudicataire :

− Gros œuvre : Ets Jean Convents, rue Simar, 36 à 4700 Eupen.

• Auteur de projet : B.A.U. (Hagelstein et Hennico, Architectes), rue de l’Eglise, 49 à 4720 La Calamine.

4. CHARGE FONCIERE

4.1 S

-

• Modalité et prix d’acquisition : Le terrain d’une superficie de 4 049 m² a été cédé gratuitement par la commune de Welkenraedt à la SLSP NOSBAU afin d’y créer des logements sociaux pour personnes agées et/ou handicapées sur le territoire communal. Toutefois, la valorisation du terrain est estimée à 18,59€/m² (soit 750FB/m² à l’époque), donc une valeur totale de 75 279,07€. Ce qui représente 8,0% du prix de revient total de l’opération.

4.2 F

’

• Travaux d’abords : Les travaux d’abords représentent un coût total de 195 238,29€ TVAc soit 20,9% du prix de revient total de l’opération.

• Frais de raccordement : - Réseau de distribution d’eau (SWDE) : 8 938,19€ TVAc.

- Réseau de distribution électrique (Electrabel) : 2 238,47€ TVAC.

- Total : 11 176,66€ TVAc, ce qui représente 1,2% du prix de revient total de l’opération.

5. CONSTRUCTION

Tous les montants repris dans cette catégorie sont mentionnés TVA non comprise.

5.1 D

5.1.1 Commande et révision

5.1.2 Décomptes :

Le montant total des décomptes est de 7 022,20€ soit 1,3% de la commande. D’autre part, un délai supplémentaire de 120 jours a été accordé à l’entrepreneur, ce parce que pendant la durée des travaux de voirie, le chantier n’a pas été accessible. Ces décomptes s’expliquent par les faits suivants :

• Demande du maître de l’ouvrage : +2 634,54€ (+37,5%) ;

A la demande du maître de l’ouvrage, diverses modifications ont été apportées :

− Un parlophone a été prévu dans la chambre à coucher des 4 logements pour personnes handicapées (+184,80€).

− Dans la salle de bain des 4 logements pour personnes handicapées, la dépression dans le carrelage a été remplacée par un tube de douche pour handicapé (+1 333,44€).

− Il a été demandé un raccord pour cuisinière au gaz, du fait que le chauffage et la production d’eau chaude sont également au gaz (+1 116,30€).

• Modification des portes extérieures principales : +1 186,20€ (+16,9%) ;

Placement d’une serrure de fermeture à 3 points afin d’assurer plus de sécurité aux occupants (+680,40€) et placement d’une gâche électrique pour le parlophone (+505,80€). • Raccordement électrique : +1 177,00€ (+16,8%) ;

La société distributrice d’électricité (ALE) a demandé à la Société NOSBAU de prévoir le raccordement électrique depuis la borne extérieure jusqu’au compteur ainsi que le raccordement Télédis depuis la borne jusqu’au débarras.

• Renforcement des semelles de fondation : +913,66€ (+13,0%) ;

L’assise des fondations présente un terrain instable (remblai, sables boulants, …), il est indispensable de prévoir des armatures plus solides et un béton à 350 kg de ciment au lieu de 250 kg.

• Drainage : +744,00€ (+10,6%) ;

Suite à la suppression du béton de propreté dans les vides ventilés, prévus lors du projet, et vu l’absence d’un drain périphérique, il a été convenu de placer un drain dans les vides ventilés relié à la chambre de visite et cela afin d’éviter que de l’eau ne puisse stagner et amener des odeurs nauséabondes.

• Fouilles ordinaires : +671,94€ (+9,6%) ;

Les travaux de voirie n’étant pas encore programmés, il a été nécessaire d’exécuter les fouilles à l’arrière et latéralement aux bâtiments afin de pouvoir exécuter l’empierrement des terrasses et car-ports.

• Tranchées et gainages de raccordement : +634,66€ (+9,0%) ;

Il a été convenu entre les différentes parties que les gainages d’attente pour Télédis, téléphone, eau et électricité seraient placés jusque 25cm au-delà de la limite du trottoir. Cela engendre une série de câblages et de gainages supplémentaires.

• Modification de la ventilation mécanique : +233,40€ (+3,3%) ;

Afin de supprimer la multiplicité inesthétique des gaines de ventilation par bâtiment (3 sorties par logement) pour ce genre de construction de faible hauteur, il a été décidé de placer un groupe de ventilation mécanique dans les combles, réduisant le nombre de sorties en toiture à 1 par logement.

• Modification au châssis coulissant de living : +468,00€ (+6,7%) ;

L’aérateur a été supprimé dans la partie fixe, les autres aérateurs assurant un débit suffisant.

• Autres décomptes

− Modifications des châssis de fenêtre : -450,00€ (-6,4%) ; − Modification des 4 WC pour handicapés : -255,20€ (-3,6%) ;

5.1.3 Montant final entreprise

• Montant final entreprise : 545 862,04€ HTVA

5.2 H

• Honoraire de l’auteur de projet : 22 468,05€ HTVA

• Honoraire de l’agent de coordination-sécurité : 5 260,00€ HTVA

6. AUTRES FRAIS

• Frais hypothécaires : 123,95€ TVAc • Consommation d’eau : 157,80€ TVAc • Divers : 8 533,82€ TVAc

7. PRIX DE REVIENT

Le prix de revient prend en compte les divers éléments mentionnés ci-dessus auxquels on ajoute la TVA qui est de 12% pour ce qui est du poste construction et de 21% pour les frais d’auteur de projet et de surveillance.

• Prix de revient total : 935 426€

− Prix de revient par logement : 93 543€/logement − Prix de revient par chambre : 93 543€/chambre

− Prix de revient par superficie habitable : 1 462€/m² hab. • Prix de revient construction : 644 916€

− Prix de revient par logement : 64 492€/logement − Prix de revient par chambre : 64 492€/chambre

Récapitulatif des coûts Coût TVAc (€) Charge foncière - Site-support - Frais d’aménagement · Abords · Raccordements 281 694 (30%) 75 279 (8%) 206 415 (22%) 195 238 (21%) 11 177 (1%) Construction - Dépenses en bâtiment1 · Commande · Révision · Décomptes - Honoraires de construction · Auteur de projet · Coordination-sécurité 644 916 (69%) 611 365 (65%) 589 097 (63%) 14 403 (1%) 7 865 (1%) 33 551 (4%) 27 186 (3%) 6 365 (1%) Autres Frais 8 816 (1%) Prix de revient - P.R./logement - P.R./chambre - P.R./m² habitable

Prix de revient (constr.)

- P.R./logement - P.R./chambre - P.R./m² habitable 935 426 (100%) 93 543 / logement 93 543 / chambre 1 462 / m² habit. 64 492 / logement 64 492 / chambre 1 008 / m² habit. 1 _{Equivalent au « montant final entreprise ».}

OUGREE – RUE DE LA COROLLE (27)