NAMUR – RUE PIRET PAUCHET 1 LOCALISATION

• Adresse : rue Piret Pauchet à Namur • Typologie : centre urbain

Plan du projet

Photo 1 : Bâtiment sur le coin Photo 2 : Bâtiment rue Piret Pauchet

2. TYPE D’OPÉRATION

• Nature de l’opération : Opération de construction d’un immeuble comprenant 12 appartements.

• Nombre de logements :

Création de 12 logements : 1 appartement 2 chambres (53 m²) 10 appartements 3 chambres (79 m²) 1 appartement 4 chambres (94 m²)

Soit 12 logements, 36 chambres pour une surface habitable de 937 m². • Type de logement : Logement social.

• Travaux annexes : Les travaux annexes consistent en le réaménagement des trottoirs, l’aménagement à l’avant du bâtiment, l’aménagement de la cour arrière avec notamment la réalisation d’emplacements de stationnement et l’aménagement du cours d’eau canalisé passant à proximité du projet (Houyoux).

• Chronologie du projet :

Les travaux ont débuté en janvier 2001. Ils se sont achevés en septembre 2002.

La réception provisoire a eu lieu le 18 septembre 2002.

3. OPERATEURS

• Maître de l’ouvrage : Le Foyer Namurois, rue des Brasseurs 87 bte 1 à 5000 Namur. • Adjudicataire :

Gros œuvre + Abords : S.A. E.G. Construction, rue de Thyle, 76 à 1495 Sart-Dames-

Avelines.

• Auteur de projet : Jean-Claude Honoré, Ingénieur-Architecte, Fonds des Chênes, 268 à 5100 Wépion.

4. CHARGE FONCIERE

4.1 S

-

• Modalité et prix d’acquisition : Le terrain a été acquis, pour cause d’utilité publique, pour un montant de 115 270,49€ pour 776 m² (soit 148,54€/m²). De plus, le Foyer Namurois, en vue de construire l’immeuble, a souhaité racheter la mitoyenneté de deux murs, cela pour un montant de 13 428,49€ (dont 10 832,82€ pour l’achat et 2 595,67€ pour les frais de géomètres). Au total, les frais fonciers se montent à 128 698,98€ ce qui représente 12% du prix de revient total de l’opération.

4.2 F

’

• Travaux d’abords : 24 295,53€ TVAc, ce qui représente 2,3% du prix de revient total de l’opération.

• Frais de raccordement : - Réseau de distribution d’eau (SWDE) : 6 310,00€ TVAc (6%) - Réseau de distribution électrique (Electrabel) : 7 798,68€

TVAc

- Total : 14 108,68€ TVAc, ce qui représente 1,3% du prix de revient total de l’opération.

5. CONSTRUCTION

Tous les montants repris dans cette catégorie sont mentionnés TVA non comprise.

5.1 D

5.1.1 Commande et révision

• Révision : 28 243,70€ soit 4,0% de la commande.

5.1.2 Décomptes :

Le montant total des décomptes est de 33 985,01€ soit 4,8% de la commande. Ces travaux supplémentaires ont engendré une prolongation de délai de 151 jours. Ces décomptes s’expliquent par les faits suivants :

• Retard de chantier : +95 jours ;

A cause du retard des sociétés distributrices SWDE – ELECTRABEL, le délai est prolongé de 95 jours calendrier.

• Modification du talus : -2 970,71€ (-8,7%) +4 jours ;

Lors des fouilles, il est apparu que le mur de soutènement prévu au pied de la rue Nanon n’était pas possible vu l’état des maçonneries existantes et la possibilité d’une construction induisant un mur non définissable à ce stade de l’étude. Son remplacement par un talus naturel s’est avéré plus intéressant.

• Contrebutage du Houyoux : +30 506,17€ (+89,8%) +24 jours ;

Lors des fouilles, l’ingénieur et l’entreprise ont attiré l’attention de l’auteur de projet sur le risque de réaliser le radier sans prendre de mesures de protection de sa stabilité actuelle et future en cas de travaux. Ils préconisèrent la pose d’un contrebutage supplémentaire. Ceci entraîna une fouille supplémentaire et la pose d’un béton maigre à la place des terres de mauvaise qualité.

• Absence des chevrons au métré : +10 473,35€ (+30,8%) +20 jours ;

A la réalisation, il fut découvert l’absence des chevrons et des sablières dans le métré récapitulatif. Aucune entreprise n’a relevé ce point lors des soumissions. En fait, la charpente a été étudiée par le bureau de stabilité et n’a pas été complétée dans le dossier architecture au sujet des pièces complémentaires. Les sections furent aménagées en fonction de la présence des isolants pour répondre le mieux possible aux besoins.

• Modification du revêtement de sol : -1 377,79€ (-4,1%) ;

Dans les salles de bain, le maître de l’ouvrage préfère remplacer le carrelage prévu par du vinyle.

• Raccord des égouts : +1 827,27€ (+5,4%) +8 jours ;

Vu la présence du Houyoux, les raccordements directs furent autorisés par le Service des Voies non navigables en réalisation directe par l’entreprise sans passer par une autre entreprise agréée.

• Modification des peintures : -4 462,28€ (-13,1%) ;

Vu la qualité des huisseries, le maître de l’ouvrage décida de ne pas peindre les portes. Par contre, il fut décidé de peindre les dalles de béton des cages d’escalier.

• Autres décomptes

− Modification des boisseaux : +361,43€ (+1,1%) ; − Modifications diverses : +406,84€ (+1,2%) ; − Aménagement des abords : -779,30€ (-2,3%) ;

5.1.3 Montant final entreprise

• Montant final entreprise : 764 053,95€ HTVA

5.2 H

• Honoraire de l’auteur de projet : 40 805,65€ HTVA • Honoraire de l’agent de coordination-sécurité : 0€

6. AUTRES FRAIS

• Frais de publication : 182,00€ TVAc

7. PRIX DE REVIENT

Le prix de revient prend en compte les divers éléments mentionnés ci-dessus auxquels on ajoute la TVA qui est de 12% pour ce qui est du poste construction et de 21% pour les frais d’auteur de projet et de surveillance.

• Prix de revient total : 1 072 400€

− Prix de revient par logement : 89 367€/logement − Prix de revient par chambre : 29 789€/chambre

− Prix de revient par superficie habitable : 1 145€/m² hab. • Prix de revient construction : 905 115€

− Prix de revient par logement : 75 426€/logement − Prix de revient par chambre : 225 142€/chambre − Prix de revient par superficie habitable : 966€/m² hab.

Récapitulatif des coûts Coût TVAc (€) Charge foncière - Site-support - Frais d’aménagement · Abords · Raccordements 167 103 (16%) 128 699 (12%) 38 404 (4%) 24 296 (3%) 14 108 (1%) Construction - Dépenses en bâtiment1 · Commande · Révision · Décomptes - Honoraires de construction · Auteur de projet · Coordination-sécurité 905 115 (84%) 855 740 (80%) 786 044 (73%) 31 633 (3%) 38 063 (4%) 49 375 (4%) 49 375 (4%) 0 (0%) Autres Frais 182 (<1%) Prix de revient - P.R./logement - P.R./chambre - P.R./m² habitable Prix de revient - P.R./logement - P.R./chambre - P.R./m² habitable 1 072 400 (100%) 89 367 / logement 29 789 / chambre 1 145 / m² habitable 75 426 / logement 25 142 / chambre 966 / m² habitable 1 _{Equivalent au « montant final entreprise ».}

SERAING – PLACE DE L’AVENIR