D EPENSES DE BATIMENTS 1 Commande et révision

• Commande : 1 415 107,85€ o Phase 1 : 597 457,31€ o Phase 2 : 478 641,10€ o Phase 3 : 339 009,44€

• Révision : 46 128,65€ soit 3,26% de la commande. o Phase 1 : 17 698,66€

o Phase 2 : 14 623,86€ o Phase 3 : 13 806,13€

5.1.2 Décomptes :

Le montant total des décomptes est de +12 717,13€ ce qui représente une surcoût de 0,9% par rapport aux montants prévus lors de la commande.

− Phase 1 : +6 915,73€ ; +67 jours − Phase 2 : +9,49€ ; +102 jours − Phase 3 : +5 791,91€ ; +45 jours

Les surcoûts et économies concernant la PHASE 1 (+6 915,73€ ; +67 jours) sont dus aux éléments suivants :

• Modifications liées à la nature du sol : -1 409,11€ (-20,4%)

Lors de la réalisation des terrassements, le sol rencontré est de nature rocheuse. Ceci a impliqué une série de modifications.

− Suppression des vides ventilés : -2 400,68€

Vu la nature du sol, il a été imposé que les dalles sur vides ventilés initialement prévues soient remplacées par des dalles sur terre-plein ce qui réduit les quantités de terrasse- ments mécaniques et de murs de blocs de béton. Ces travaux portent sur trois lots. − Terrassement mécanique du massif rocheux : +991,57€

Vu la nature du sol, il a été nécessaire d’utiliser une machine spéciale pour enlever les massifs rocheux présents dans le fond des fouilles.

• Réalisation d’une cave dans un des lots : +6 065,53€ (+87,7%) ; +20 jours

A la demande des futurs acquéreurs, une cave, dans le lot 130 est réalisée. Cela implique des surcoûts de terrassement, de drains, de maçonnerie, de dalle, d’escalier, etc.

• Sanitaires : +3 685,98€ (+53,3%)

A la demande des futurs acquéreurs, le degré de finition de certains logements en ce qui concerne la fourniture et la pose des appareils sanitaires a été complété. Cela concerne les WC, lave-mains, lavabos et baignoires.

• Assainissement (drains) : +2 308,04€ (+33,4%)

Suite à un problème de montée du niveau d’eau dans les caves de deux lots (109 et 110), il a été demandé à l’entrepreneur de réaliser dans ces deux caves un réseau de drainage intérieur (+818,05€). D’autre part, le raccordement de ces drains au réseau d’égout de la nouvelle voirie représente un surcoût de 1 489,99€.

• Travaux divers : -3 734,69€ (-54,0%)

Ces modifications portent sur des économies de panneaux polystyrène (-963,88€), d’avaloirs extérieurs (-1 003,97€) et de raccordement au réseau électrique (-1 140,31) et de grilles d’aération dans les châssis (-626,53€).

• Travaux d’impétrants : +47 jours

Certains problèmes de coordination entre les divers impétrants ont entraîné une prolonga- tion du délai mais aucune modification directe du coût du chantier.

Les surcoûts et économies concernant la PHASE 21 _{(+9,49€ ; +102 jours) sont dus aux}

éléments suivants :

• Réalisation de chapes dans l’ensemble des logements : +3 825,79€

Réalisation des chapes dans les pièces de jour des logements. Afin de rester dans l’enveloppe budgétaire, ce poste n’avait pas été prévu au départ. Toutefois, étant donné certaines économies, le poste a pu être réalisé.

• Suppression des plinthes en bois : -2 709,08€

• Raccordements électriques et télédistribution : -1 148,99€

Selon la réglementation actuelle, les raccordements électriques et télédistribution doivent obligatoirement être réalisés par la société distributrice Electrabel. Afin de tenir compte de l’ensemble des frais réels du chantier, nous comptabiliserons ceux-ci dans la rubrique « Frais de raccordement ».

• Modification de la cage d’escalier dans certains logements : +16,98€

Pour favoriser l’accès et améliorer l’éclairage naturel, il est suggéré d’augmenter la largeur du palier, façade à rue, et de placer une fenêtre de toiture.

• Travaux d’impétrants : +102 jours

Suite à l’absence de coordination entre les divers impétrants et au retard pris dans la pose successive des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de téléphone, les abords du chantier ont été impraticable durant plusieurs semaines. Dès lors, un délai de 60+42 jours « calendrier » a été accordé à l’entreprise pour l’achèvement complet des travaux dans de bonnes conditions.

Les surcoûts et économies concernant la PHASE 3 (+5 791,91€ ; +45 jours) sont dus aux éléments suivants :

• Modifications liées à la nature du sol :+1 780,86€ (+30,7%)

Lors de la réalisation des terrassements, le sol rencontré est de nature rocheuse. Ceci a impliqué une série de modifications.

− Suppression des vides ventilés : -661,53€

Vu la nature du sol, il a été imposé que la dalle sur vides ventilés initialement prévue soit remplacée par une dalle sur terre-plein ce qui réduit les quantités de terrassements mécaniques et de murs de blocs de béton. Ces travaux portent sur un seul lot.

− Réalisation de dalles sur terre-plein : +821,02€

Dans deux autres lots, les vides ventilés ont été maintenu. Cependant, des dalles sur terre-plein ont été réalisées.

− Drainage intérieur : +1 621,37€

Il a été jugé opportun de réaliser, dans les caves de deux lots, un réseau de drainage intérieur (+1 321,37€). Celui-ci a été raccordé au réseau d’égouts de la nouvelle voirie (+300,00€).

1 _{Notons qu’une série de travaux supplémentaires ont été effectués par le personnel de la SLSP. Ces travaux}

sont effectués sur fonds propres, ce qui permet de diminuer le montant des décomptes. Ces coûts sont détaillés dans la rubrique « Autres frais ».

• Raccordement d’un réseau d’égout privé : +1 989,07€ (+34,3%)

Pour raccorder individuellement le réseau d’égout privé du lot 134, il est nécessaire de réaliser une tranchée de ± 30 mct jusqu’à l’égout public. Ces travaux comprennent la réalisation de la tranchée, la pose des tuyaux et la réalisation d’une chambre de visite (piquage à l’égout public).

• Réalisation d’un escalier en béton : +203,27€ (+3,5%)

L’escalier en bois du lot 127 sera remplacé par un escalier en béton à la demande de la Terrienne Marchoise.

• Modifications effectuées à la demande des futurs acquéreurs : +1 543,00€ (+26,6%) − Plafonnage des hourdis couvrant le rez-de-chaussée : +3 089,13€

− Modification du degré de finition de certains logements en ce qui concerne la fourniture

et la pose des appareils sanitaires : +2 335,16€

− Modification du degré de finition de certains logements en ce qui concerne les menuise-

ries intérieures : +1 727,82€

− Modification du degré de finition du logement 107 (Isolation, électricité, chauffage…) : -

5 609,11€

• Raccordements au réseau électrique public : -570,16€ (-9,8%)

Selon la réglementation actuelle, les raccordements électriques et télédistribution doivent obligatoirement être réalisés par la société distributrice Electrabel. Afin de tenir compte de l’ensemble des frais réels du chantier, nous comptabiliserons ceux-ci dans la rubrique « Frais de raccordement ».

• Avaloirs : -501,98€ (-8,7%)

En fonction du relief, certains avaloirs ont été supprimés.

• Réalisation de chapes dans les garages : +1 347,85€ (+23,3%)

5.1.3 Montant final entreprise

• Montant final entreprise : 1 473 953,63€ HTVA − Phase 1 : 622 071,70€

− Phase 2 : 493 274,45€ − Phase 3 : 358 607,48€

5.2 H

• Honoraire de l’auteur de projet : 69 575,68€ HTVA − Phase 1 : 27 167,20€

− Phase 2 : 23 738,60€ − Phase 3 : 18 669,88€

• Honoraire de l’agent de coordination-sécurité : 4 588,32€ HTVA − Phase 1 : --€

− Phase 2 : 4 588,32€ − Phase 3 : --€

Il n’y a pas moyen d’individualiser ces frais pour les phases 1 et 3 (Terrienne marchoise). Pour ces deux phases, ces frais sont comptabilisés dans les honoraires de l’auteur de projet.

6. AUTRES FRAIS

• Moniteur belge : 211,95€ TVAc

• Travaux effectués par le personnel de la SLSP : 15 184,14€

Afin de réaliser des économies, le personnel de la SLSP réalise certains travaux à la place de l’entrepreneur. Ceci entraîne d’une part, des coûts de matériaux (6 674,14€) et, d’autre part, des coûts de main-d’œuvre (8 510,00€). Rappelons que ces travaux sont effectués sur fonds propres. Ils permettent ainsi de diminuer le montant des décomptes.

7. PRIX DE REVIENT

Le prix de revient prend en compte les divers éléments mentionnés ci-dessus auxquels on ajoute la TVA. Rappelons que, dans le cas d’une opération de réhabilitation, le taux de TVA est de 12%. La TVA reste de 21% pour les frais d’auteur de projet et de surveillance.

• Prix de revient total : 1 984 853€

− Prix de revient par logement : 99 243€/logement − Prix de revient par chambre : 32 014€/chambre

− Prix de revient par superficie habitable : 1 299€/m² hab. • Prix de revient construction : 1 740 567€

− Prix de revient par logement : 87 028€/logement − Prix de revient par chambre : 28 074€/chambre

Récapitulatif des coûts Coût TVAc (€) Charge foncière - Site-support - Frais d’aménagement · Abords · Raccordements 228 890 (12%) 136 653 (7%) 92 237 (5%) 51 548 (3%) 40 689 (2%) Construction - Dépenses de bâtiments2 · Commande · Révision · Décomptes - Honoraires de construction · Auteur de projet · Coordination-sécurité 1 740 567 (87%) 1 650 828 (83%) 1 584 921 (80%) 51 664 (3%) 14 243 (<1%) 89 739 (4%) 84 187 (4%) 5 552 (<1%) Autres Frais 15 396 (1%) Prix de revient - P.R./logement - P.R./chambre - P.R./superficie habitable

Prix de revient (constr.)

- P.R./logement - P.R./chambre - P.R./superficie habitable 1 984 853 (100%) 99 243 / logement 32 014 / chambre 1 299 / m² habitable 87 028 / logement 28 074 / chambre 1 139 / m² habitable 2 _{Equivalent au « montant final entreprise ».}

WELKENRAEDT – CLOS DES JONQUILLES