OUGREE – RUE DE LA COROLLE (27) 1 LOCALISATION

• Adresse : rue de la Corolle à 4102 Ougrée (Seraing) • Typologie : périphérie

Plan du projet

Photo 1 : Bâtiment n°3 Photo 2 : Bâtiment n°2 et garages

2. TYPE D’OPERATION

• Nature de l’opération : Opération de construction neuve de trois immeubles représentant au total 27 appartements et 25 garages (2 immeubles de 9 appartements avec 8 garages et 1 immeuble de 9 appartements avec 9 garages).

• Nombre de logements :

Création de 27 logements : 3 appartements de 1 chambre (56 m²) 18 appartements de 2 chambres (68 m²) 6 appartements de 3 chambres (81 m²)

Soit 27 logements, 57 chambres pour une surface habitable de 1878 m². • Type de logement : Logement social

• Travaux annexes :

Les travaux d’abords comprennent l’enlèvement des terres surabondantes empêchant l’accès aux garages et aux entrées des bâtiments, de même que les raccordements eau, gaz, électricité et égouttage. A côté de cela, les travaux couvrent également l’aménagement de l’espace compris autour des trois bâtiments (pelouse, arbustes, escaliers…) et de l’accès aux garages.

• Chronologie du projet :

Les travaux ont commencé en août 1997.

La réception provisoire des travaux est datée du 08/12/1998.

La construction des logements s’est terminée à la fin de l’année 1998. Les travaux des abords ont, quant à eux, débuté le 11/05/1999.

3. OPERATEURS

• Maître de l’ouvrage : SLSP « Le Home Ougréen », Place Gutenberg, 15 à 4102 Ougrée (Seraing).

• Adjudicataire :

− Gros œuvre + abords : S.A. WUST, Route de Falize, 151 à 4960 Malmedy.

• Auteur de projets : A G E Engineering S.A. (Satin C.), architecte, rue Julien d’Andrimont, 9 à 4000 Liège.

4. CHARGE FONCIERE

4.1 S

-

• Modalité et prix d’acquisition : Le terrain sur lequel repose l’opération (6 160m²) fait partie d’un vaste ensemble de 200 000m² qui supporte une série d’opérations depuis 1978. Afin de prendre en compte le coût réel de l’opération, nous estimerons la valeur du terrain à partir d’un prix moyen au m². Dans le cas de Ougrée, nous prendrons une valeur de 25,00€/m². Nous obtenons donc un prix de 154 000€ ce qui représente 7% du prix de revient total de l’opération.

4.2 F

’

• Travaux d’abords : 61 615,98€ TVAc ce qui représente 2,8% du prix de revient total de l’opération.

• Frais de raccordement : - Réseau de distribution d’eau (CILE) : 8 986,64€ TVAc - Réseau d’électricité (ALE) : 6 030,51€ TVAc

- Total : 15 017,15€ TVAc soit 0,7% du prix de revient total de l’opération.

5. CONSTRUCTION

Tous les montants repris dans cette catégorie sont mentionnés TVA non comprise.

5.1 D

5.1.1 Commande et révision

• Révision : 15 798,50€ soit 0,9% de la commande.

5.1.2 Décomptes :

Le montant total des décomptes est de +47 758,79€ ce qui représente une surcoût de 3,0% par rapport aux montants prévus lors de la commande. Ces modifications ont entraîné une modification de délai de 80 jours.

Les surcoûts et économies les plus importants sont dus aux éléments suivants : • Supplément pour terrassement en terrain rocheux : +39 313,14€ (+82,3%)

Les essais de terrain ayant été réalisés au moyen d’un pénétromètre (pas de carottage), il n’est pas apparu qu’il pouvait contenir de très gros morceaux de roche (grès) parmi l’argile. Cette découverte a eu les incidences suivantes :

− Les terrassements ont nécessité l’utilisation d’une puissante machine et un brise roche : +8 604,88€ (+18,0%)

− Vu l’impossibilité de couler les semelles de fondation entre les parois des tranchées, il a fallu réaliser des coffrages pour les faces latérales : +7 861,45€ (+16,5%)

− Etant donné la présence de blocs de grès anguleux dans les terres argileuses, on a placé de panneaux agglomérés servant de paroi de protection de l’étanchéité à la place de remblayer les murs contre terre autour du bâtiment au moyens des terres enlevées lors du terrassement : +1 870,73€ (+3,9%)

− L’entièreté du terrain à terrasser n’étant pas de même nature, il a été décidé de remblayer la différence entre les deux paliers (niveau vide ventilé et garages) au moyen de sable stabilisé et non avec de la terre meuble : +8 091,24€ (+16,9%)

− Modification des quantités présumées se rapportant aux fouilles et fondations : +10 480,27€ (+21,9%)

− Réalisation de tranchées en terrain rocheux pour l’évacuation des eaux pluviales : +2 404,57€ (+5,1%)

• Réalisation de deux murs de soutènement en béton armé : +8 445,66€ (+17,7%)

Ces deux murs de soutènement sont destinés à l’aménagement des abords. Ils ont toutefois été réalisés dans le lot « bâtiment » de manière à harmoniser l’aspect général pour l’ensemble des travaux. Ceci permettra également l’accès, dans un délai rapproché, aux bâtiments via les chemins et escaliers prévus dans le lot « abords » réalisés ultérieu- rement alors que les bâtiments seront terminées et occupables plus rapidement.

5.1.3 Montant final entreprise

5.2 H

• Honoraire de l’auteur de projet : 57 061,89€ HTVA

• Honoraire de l’agent de coordination-sécurité : 33 933,75€ HTVA

6. AUTRES FRAIS

• Rapport incendie : 1 388,20€ TVAc

• Prétraitements : - Essais de sol : 3 854,37€ TVAc - Géomètre : 2 806,82€ TVAc

7. PRIX DE REVIENT

Le prix de revient prend en compte les divers éléments mentionnés ci-dessus auxquels on ajoute la TVA. Rappelons que, dans le cas d’une opération de construction neuve, le taux de TVA est de 12%. La TVA reste de 21% pour les frais d’auteur de projet et de surveillance. • Prix de revient total : 2 196 523€

− Prix de revient par logement : 81 353€/logement − Prix de revient par chambre : 38 535€/chambre

− Prix de revient par superficie habitable : 1 170€/m² hab. • Prix de revient construction : 1 957 841€

− Prix de revient par logement : 72 512€/logement − Prix de revient par chambre : 34 348€/chambre

Récapitulatif des coûts Coût TVAc (€) Charge foncière - Terrain - Frais d’aménagement · Abords · Raccordements 230 633 (11%) 154 000 (7%) 76 633 (4%) 61 616 (3%) 15 017 (1%) Construction - Dépenses de bâtiments1 · Commande · Révision · Décomptes - Honoraires de construction · Auteur de projet · Coordination-sécurité 1 957 841 (89%) 1 847 736 (84%) 1 776 552 (81%) 17 694 (1%) 53 490 (2%) 110 105 (5%) 69 045 (3%) 41 060 (2%) Autres Frais 8 049 (<1%) Prix de revient - P.R./logement - P.R./chambre - P.R./superficie habitable

Prix de revient (constr.)

- P.R./logement - P.R./chambre - P.R./superficie habitable 2 196 523 (100%) 81 353 / logement 38 535 / chambre 1 170 / m² habitable 72 512 / logement 34 348 / chambre 1 042 / m² habitable 1 _{Equivalent au « montant final entreprise ».}

OUGREE – RUE DE LA COROLLE (24)