Partie IV. ACTIVITE DE ALLIANCES DEVELOPPEMENT IMMOBILIER IMMOBILIER
III. Filiales de Alliances Développement Immobilier
III.5. Présentation des filiales de sociétés de construction
Ce Pôle Construction connaît depuis le début de l’exercice 2014 des difficultés impactant sa capacité bénéficiaire et sa situation de trésorerie.
Ces difficultés sont principalement liées à :
▪
disproportion des dépenses engagées par rapport aux bénéfices prévus pour certains projets ;▪
atteinte du plafond des lignes bancaires des sociétés EMT Bâtiment et EMT Routes ;▪
refus de MIF, actionnaire minoritaire et partenaire d’Alliances Développement Immobilier dans ALMES, d’apporter sa quote-part dans le financement et notamment à travers des comptes courants d’associés ;▪
problèmes de gouvernance et de remontée d’informations rencontrés avec l’ancienne équipe dirigeante.III.5.1. Almes
Renseignements généraux
Dénomination sociale Almes
Date de création 2009
Siège social Km 11 Route d’El Jadida – 20230 - Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de participation
Capital social au 31.12.2014 183 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er Juillet au 30 Juin
Actionnariat au 31.12.2014
73% Alliances Développement Immobilier 27% MIF
Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014
73% Alliances Développement Immobilier 27% MIF
Source : Alliances Développement Immobilier Actionnaires
MIF : Moroccan Infrastructure Fund est un fonds d’investissement dédié principalement aux secteurs des infrastructures au Maroc avec un engagement total de 805,0 MMAD de la part d’investisseurs institutionnels marocains et étrangers de premier plan. Les secteurs cibles du fonds sont l’énergie, les télécommunications, le transport, les ressources naturelles, l’eau, l’hygiène et les services environnementaux ainsi que les équipements liés aux infrastructures
Activité
Almes est une société holding portant les participations d’Alliances Développement Immobilier et de MIF dans les sociétés EMT et EMT Levage.
Les principaux agrégats financiers de la société Almes sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Source : Liasses fiscales de la société Almes
Alliances Développement Immobilier a procédé à un nantissement d’une partie de ses actions, d’une durée de 8 ans, en garantie d’un emprunt.
Le chiffre d’affaires de la société Almes correspond principalement aux management fees qu’elle facture, en tant que holding, à ses filiales directes.
NB : la société Almes cloture ses comptes au 30 juin de chaque année.
Participations
La société Almes détient 95% de la société EMT Levage ainsi que 74% de la société EMT. La société EMT Levage détient 21% de la société EMT.
Renseignements généraux
Dénomination sociale EMT Levage (Ex Somadiaz)
Date de création 1974
Siège social Km 11, route d’el Jadida Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de construction
Capital social au 31.12.2014 40 000 000 MAD
Valeur nominale des parts sociales 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014 95% Almes
5% Holding d’investissement Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014 95% Almes
5% Holding d’investissement Source : Alliances Développement Immobilier
EMT Levage est spécialisée dans la location de matériels de levage et de construction (Grues, Bulldozer, etc.).
Les principaux agrégats financiers de la société EMT Levage sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Chiffre d’affaires 64 160 71 764 64 031 27 979
Capital social 40 000 40 000 40 000 40 000
Fonds propres 72 026 72 814 77 376 80 844
Endettement net 25 438 24 048 22 983 19 952
Résultat net -2 950 788 4 561 3 468
Source : Liasses fiscales de la société EMT Levage
Le chiffre d’affaires réalisé par la société EMT Levage correspond principalement à la location de matériel de levage.
En 2012, la Société réalise un chiffre d’affaires de 71,8 MMAD contre 64,2 MMAD à fin 2011, soit une hausse de 11,9%.
La société réalise un chiffre d’affaires de 64,0 MMAD au titre de l’exercice 2013 pour un résultat net de 4,5 MMAD.
III.5.2. EMT
Renseignements généraux
Dénomination sociale EMT
Date d’acquisition 2009
Siège social Km 11 Route d’El Jadida – 20230 - Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de construction
Capital social au 31.12.2014 60 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014
74% Almes 21% EMT Levage
5% Holding d’investissement Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014
74% Almes 21% EMT Levage
5% Holding d’investissement Source : Alliances Développement Immobilier
Créée en 1969, EMT propose une gamme diversifiée de compétences dans le domaine des Travaux Publics.
EMT est leader au Maroc dans le terrassement et est spécialisée dans la réalisation de grands projets d’infrastructures.
La société a été acquise par le Groupe Alliances Développement Immobilier en 2009.
Les projets en cours de développement par la société EMT, à fin décembre 2014, se détaillent comme suit :
Projets Date démarrage Date de fin
prévisionnelle
Montants (en MMAD)
Barrage Tamalout sept-08 mars-15 364
Barrage Timkit août-09 févr-15 262
Barrage S.Abdellah nov-09 nov-15 499
Port Sidi Ifni déc-11 août-15 284
Aéroport Fès sept-12 févr-15 94
Station Oum Azza déc-12 sept-15 261
Port Petrolier oct-13 juin-15 87
Port Dalia nov-13 mai-15 48
Décharge Meknes janv-14 juil-15 74
Décharge Laayoune juin-14 avr-15 24
Source : Alliances Développement Immobilier
Les principaux agrégats financiers de la société EMT sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Chiffre d’affaires 517 918 525 291 504 216 216 079
Capital social 60 000 60 000 60 000 60 000
Fonds propres 65 633 58 945 60 894 62 289
Endettement net 271 110 293 401 252 405 265 793
Résultat net -38 866 -6 687 1 948 1 396
Source : Liasses fiscales de la société EMT
En 2011, le chiffre d’affaires concerne des projets d’édification de barrages (Tamalout, Sidi Abdellah, Timkit, etc.) pour 166,0 MMAD, d’ouvrages portuaires (Mehdi, Hoceima, Sidi Ifni, etc.) pour 150,0 MMAD, et de différents projets d’infrastructures aéroportuaires et autres.
La société enregistre un chiffre d’affaires en 2012 de 525,3 MMAD qui concerne notamment les projets suivants : Port de Sidi Ifni (99,0 MMAD), Barrage Timikit (80,0 MMAD), Barrage Tamalout (77,0 MMAD), Barrage Taroudant (81,0 MMAD) mais aussi différents projets d’infrastructures aéroportuaires et autres.
Au 31 décembre 2013, le chiffre d’affaires de la société s’élève à 504,2 MMAD pour un résultat net de 1,9 MMAD du fait de l’avancement des projets en cours.
Au 30 juin 2014, le chiffre d’affaires s’établit à 216,1 MMAD et concerne notamment les projets en cours de développement.
III.5.3. EMT Bâtiment Renseignements généraux
Dénomination sociale EMT Bâtiment
Date de création 2010
Siège social Km 11 Route d’El Jadida – 20230 - Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de construction
Capital social au 31.12.2014 50 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances Développement Immobilier
Activité
EMT Bâtiment a été créée en 2010 dans un souci de spécialisation des équipes et de maîtrise de l’ensemble de la chaine de valeur de réalisation du Groupe Alliances Développement Immobilier.
La société EMT Bâtiment est une société de bâtiment tout corps d’état. Hors périmètre du groupe, la société a contracté un contrat de construction de deux hôtels pour le compte d’un fonds marocain d’investissement hôtelier de premier plan. Dans le périmètre du Groupe, elle a essentiellement contracté des marchés sur le Golf Al Maaden ainsi que pour la réalisation d’un ensemble d’appartements sur un projet d’habitat social.
Les projets en cours de développement par la société EMT Bâtiment, à fin décembre 2014, se détaillent comme suit :
Projets Date démarrage Date de fin
prévisionnelle
Montants (en MMAD)
Sindibad sept-13 mars-15 147
Projet hôtel Luabay Ex Barcelo déc-10 mars-15 159
Projet hôtel Be live Ex Husa déc-10 mars-15 115
Les principaux agrégats financiers de la société EMT Bâtiment sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Source : Liasses fiscales de la société EMT Bâtiment
Suite à une augmentation de capital réalisée par Alliances Développement Immobilier, le capital social de la société évolue de 10,0 MMAD en 2011 à 50,0 MMAD en 2012. Au 31 décembre 2013, le chiffre d’affaires de la société s’établit à 721,3 MMAD pour un résultat net de 24,7 MMAD.
Au 30 juin 2014, la société génère un chiffre d’affaires de 228 MMAD et un résultat net de -12 MMAD.
III.5.4. EMT Routes Renseignements généraux
Dénomination sociale EMT Routes
Date de création 1983
Siège social Km 11 Route d’El Jadida – 20230 - Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de construction
Capital social au 31.12.2014 20 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances Développement Immobilier
Activité
La société EMT Routes est une société de travaux publics spécialisée dans l’infrastructure routière.
Le Groupe Alliances Développement Immobilier a décidé de relancer l’activité de EMT Routes lors de l’acquisition du Groupe EMT – EMT Levage.
Les projets gérés en cours de développement par la société EMT Routes, à fin décembre 2014, se détaillent comme suit :
Projets Date démarrage Date de fin
prévisionnelle
Montant (en MMAD)
Travaux Assainissement & VRD - OCP HALASSA juin-13 mai-15 39
Aménagement Lotissement Parc Errahma mars-12 mars-15 45
Projet touristique et Immobilier Mehdia II févr-14 mai-15 55
Aménagements Extérieurs CASERNE CHAMAIA mars-14 avr-15 33
Riad Marrakech Travaux de Voirie & Assainissement déc-14 déc-15 45
Aménagement Lotissement Roses de Bouznika janv-13 juin-15 53
Aménagement ZI de JOUAMAA - Lot N°2 : VOIRIE sept-12 déc-15 51
Autoroute Casa-Settat : Trx mise à niveau ITPC sept-14 févr-15 10
Travaux de Voirie à la Ville de Tanger Lot N°10 En attente OS de
démarrage - 17
Travaux de Voirie à la Ville de Tanger Lot N°11 En attente OS de
démarrage - 16
Travaux de Voirie à la Ville de Tanger Lot N°12 févr-15 juin-15 18
Travaux de Voirie à la Ville de Tanger Lot N°13 févr-15 juin-15 23
Aménagements des Voies - Ain Sebaa En attente OS de
démarrage - 3
Réaménagement de l'Avenue Mohamed Belhassanie EL Ouazzani à
RABAT déc-14 juin-15
30
Total 437
Source : Alliances Développement Immobilier
Les principaux agrégats financiers de la société EMT Routes sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Chiffre d’affaires 38 005 110 371 201 245 58 775
Capital social 10 000 20 000 20 000 20 000
Fonds propres 11 314 23 547 36 103 33 723
Endettement net 501 -3 056 9 044 13 276
Résultat net 672 2 233 12 556 -2 380
Source : Liasses fiscales de la société EMT Routes
En 2011, le chiffre d’affaires est lié à l’avancement des travaux réalisés sur le site de TMSA notamment à travers les projets Golf Nord (tranches 1 et 2).
Au titre de l’exercice 2012, la société a procédé à une augmentation de capital de 10,0 MMAD souscrite par Alliances Développement Immobilier qui porte le capital social à 20,0 MMAD contre 10,0 MMAD à fin 2011.
En 2012, la société enregistre un chiffre d’affaires en nette hausse par rapport à 2011 qui correspond notamment aux commissions perçues dans le cadre des projets suivants : Projet Bernoussi (22,0 MMAD), Lotissement Agdal à Casablanca (20,0 MMAD), Port Lixus II (15,0 MMAD), Errahma Park (15,0 MMAD) et Lot Nakhil (11,0 MMAD).
Le résultat net de EMT Routes ressort à 2,2 MMAD à fin 2012.
La société enregistre un chiffre d’affaires de 201,2 MMAD en 2013 pour un résultat net de 12,6 MMAD.
III.5.5. EMT Agrégats Renseignements généraux
Dénomination sociale EMT Agrégats
Date de création 2010
Siège social Km 11 Route d’El Jadida – 20230 - Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société d’exploitation de carrières
Capital social au 31.12.2014 5 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances Développement Immobilier
Activité
Les activités de EMT Agrégats reposent principalement sur:
La production d’agrégats (gravettes, sable, etc.) ; La production de béton prêt à l’emploi ;
L’exploitation de carrières.
La société est habilitée à utiliser les explosifs adéquats pour l’exploitation de carrières au Maroc Les principaux agrégats financiers de la société EMT Agrégats sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Chiffre d’affaires 4 881 29 690 -690
Capital social 5 000 5 000 5 000 5 000
Fonds propres 206 -1 073 -1 156 -1 850
Endettement net 4 727 -452 -73 -901
Résultat net -987 -1 279 -83 -691
Source : Liasses fiscales de la société EMT Agrégats
Au 31 décembre 2014, la société EMT Agrégats n’a réalisé aucune activité.
Le chiffre d’affaires de la société au 31 décembre 2013 représente une refacturation de redevance sur EMT Bâtiment qui a bénéficié d’un transfert d’immobilisation acquise par Crédit Bail par EMT Agrégats au cours de l’année.
En 2014, EMT Agrégats a constaté un avoir sur EMT Bâtiment du même montant (neutralisé en consolidation) suite à l’établissement au cours de l’année par la société de leasing des factures correctives sur EMT Bâtiment et des avoirs sur EMT Agrégats.