Partie IV. ACTIVITE DE ALLIANCES DEVELOPPEMENT IMMOBILIER IMMOBILIER
III. Filiales de Alliances Développement Immobilier
III.4. Présentation des filiales de projets d’habitat social et intermédiaire Avertissement
III.4.1. Alliances Darna Renseignements généraux
Dénomination sociale Alliances Darna (anciennement Alliances Habitat Economique)
Date de création 2006
Siège social Zone touristique de l’Agdal, Résidence Al Qantara – Marrakech
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers Capital social au 31.12.2014 857 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014 93,02% Alliances Développement Immobilier 6,98% Régime Collectif d’Allocation de Retraite Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014 93,02% Alliances Développement Immobilier
6,98% Régime Collectif d’Allocation de Retraite Source : Alliances Développement Immobilier
Activité
Alliances Darna est la filiale d’Alliances Développement Immobilier, spécialisée dans la promotion de projets d’habitat social et intermédiaire. Ces programmes consistent à développer une offre de produits de logements économiques, notamment la construction de logements sociaux à 250 000 MAD HT dans le cadre des conventions gouvernementales mises en place par la Loi de Finances 2010.
Les principaux projets développés par Alliances Darna au 31 décembre 2014 sont les suivants :
Projets Lieu Superficie Riad Louizia I Mohammedia 18 2 043 Réalisation/commercialisation 569 998 2012 2013 Sidi Allal Bahraoui Rabat Salé 59 3 133 Réalisation/commercialisation 691 221 2013 2014 Mehdia Extension Kénitra 129 8 843 Réalisation/commercialisation 1 934 166 2012 2012
Riad Bouknadel Kénitra 183 11 060 En cours d'étude 3 024 229 2015 2016
Riad Mehdia Kénitra 108 10 049 Réalisation/commercialisation 1 969 918 2008 2010
SAG II Marrakech 37 1 055 En Stand-by 202 446 2013 2015
Riad Marrakech Marrakech 200 5 203 Réalisation/commercialisation 1 565 232 2013 2015 Chwiter (*) Marrakech 215 1 324 Réalisation/commercialisation 4 228 276 2008 2009
Total 1 408 66 971 14 185 486
Source : Alliances Développement Immobilier
(*) Le projet Chwiter est porté par la société Maremco et s’étale sur une superficie globale de 215 ha. Seule une petite parcelle est portée par la société Alliances Darna pour le développement de 1 324 unités de logements sociaux à 250 KMAD.
La société prévoit la livraison de 66 971 unités globales (lots et logements) sur l’ensemble des projets et un investissement global de 14 185,5 MMAD.
Alliances Darna est la société de promotion du projet immobilier Chwiter à Marrakech pour un total de 1 324 unités de logements économiques, le reliquat du projet chwiter est réalisé par la société Maremco, soit 13 848 unités de logements.
Dans le cadre de Loi de Finances 2010, le Groupe Alliances Développement Immobilier a signé des conventions avec l’Etat pour la réalisation de logements économiques. Le tableau suivant synthétise les principales conventions signées au Maroc par les filiales du pôle intermédiaire :
Société Ville Intitulé du projet
Surface
Al Aouayel Immobilier Casablanca Riad El Bernoussi
I 18 4 000 29-juin-10 Réalisation /commercialisation Al Experiencia
Immobilier Casablanca Riad Bernoussi II
(Ain Sebaa) 11 2 367 29-juin-10 Réalisation /commercialisation Alliances Darna Mohammedia Louizia I 18 2 043 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Alliances Darna Kenitra Riad Bouknadel 183 11 060 28-avr-10 En cours d'étude
Alliances Darna Kenitra Mehdia 108 10 049 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Alliances Darna Kenitra Mehdia Extension 129 8 843 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Alliances Darna Marrakech Riad Marrakech 200 5 203 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Alliances Darna Rabat/ Salé Sidi Allal
Bahraoui 59 3 133 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Errahma Park Casablanca Parc Errahma 36 4 393 06-sept-10 Réalisation /Commercialisation Immobilière Riyad
Alnour Casablanca Riad Al Nour
(Bouskoura) 48 6 244 juil-12 En cours d'autorisation / Commercialisation
Maremco Marrakech Chwiter 215 13 848 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Alliances Darna Marrakech Chwiter 1 324 28-avr-10 Réalisation /commercialisation M'deq Développement M'deq Riad M'deq 61 3 558 28-avr-10 Réalisation /commercialisation
Najila Casablanca
Riad Sidi Moumen (El Menzah)
14 3 347 06-mai-10 Réalisation /commercialisation Najila Casablanca Riad Hay Hassani 28 5 791 06-mai-10 Réalisation /commercialisation
Najila Agadir Riad Taddart 34 3 437 06-mai-10 En cours d'autorisation /
Commercialisation
Najila II Casablanca Riad Errahma I 6 1 490 13-avr-11 Réalisation /commercialisation Nejmat Sais Fès Nejmat Sais 10 982 21-févr-11 Réalisation /commercialisation Oued Negrigo
Immobilier Fnideq Bab Sebta 17 2 699 17-janv-11 Réalisation /commercialisation Rent Negoce Casablanca Riad Errahma II 17 1 045 17-août-11 Réalisation /commercialisation
Riad Soltan Marrakech SAG 1 36 1 028 28-avr-10 En stand-by
Tanger Resort Casablanca Chellalate 17 2 353 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Tanger Resort Tanger Riad Tanger 25 3 737 28-avr-10 Réalisation /commercialisation Dar Al Mourad Marrakech Dar Al Mourad 59 3 445 27-avr-12 En cours d'autorisation Bidayat Al Kheir Casablanca Riad Errahma IV 41 7 377 04-janv-13 En cours d'étude L'Orchidée du Sud Casablanca Riad Errahma III 21 4 764 04-janv-13 En cours d'autorisation /
Commercialisation
Lagune Invest Immo. Rabat Ain Aouda 11 2 093 30-mars-11 Réalisation /commercialisation
Rmila Resort Marrakech Rmila Resort 218 15 435 En étude de faisabilité
Total* 1640 135 088
Source : Alliances Développement Immobilier
(*) Le total ne tient pas compte des projets en stand-by et les projets abandonnés
Le tableau suivant synthétise les principales conventions signées à l’étranger par les filiales du pôle
D’ivoire Akwaba 65 8 054 - Réalisation /commercialisation
Alliances Côte d’Ivoire Côte Les projets suivants ont été mis en stand-by :
Le projet SAG 1 a été mis en stand-by en raison de la conjoncture actuelle du marché de l’immobilier dans la ville de Marrakech.
Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Source : Liasses fiscales de la société Alliances Darna
En 2011, la société a procédé à une augmentation de capital en numéraire de 563,0 MMAD portant le capital de la société à 857,0 MMAD, soit 8 570 000 actions d’une valeur nominale de 100 MAD par action. Le chiffre d’affaires 2011 est essentiellement lié aux livraisons du projet Mehdia. Le chiffre d’affaires de la société enregistre une hausse de 30,8% sur la période 2011/2012 et s’établit à 781,5 MMAD à fin 2012 correspondant principalement aux livraisons réalisées dans le cadre des projets suivants :
Le projet Mehdia I avec 1 053 unités livrées totalisant ainsi un chiffre d’affaires de 294,0 MMAD ; Le projet Mehdia II avec 1 653 unités livrées et un chiffre d’affaires de 392,0 MMAD.
A noter que la société a procédé en 2012 à une émission obligataire d’un montant de 1 Mrd MAD dans le cadre du développement de son activité.
Le chiffre d’affaires de la société s’élève à 714,7 MMAD au 31 décembre 2013 pour un résultat net de 68,5 MMAD.
Le chiffre d’affaires de la société s’élève à 524,4 MMAD au 30 juin 2014, et concerne principalement les livraisons d’unités dans le cadre des projets Mehdya I (300 unités livrées), Mehdya II (388 unités livrées), Riad Louizia (473 unités livrées) et Sidi Allal Bahraoui (173 unités livrées) pour un résultat net de 377,0 MMAD.
Participations
En 2010, Alliances Développement Immobilier a procédé à une réorganisation juridique du pôle social et intermédiaire en regroupant l’ensemble des filiales de développement de projets d’habitat social et intermédiaire au sein de la société Alliances Darna.
Au 30 juin 2014, l’organigramme juridique d’Alliances Darna se présente comme suit : Organigramme d’Alliances Darna au 31.12.2014
III.4.2. Maremco