Partie IV. ACTIVITE DE ALLIANCES DEVELOPPEMENT IMMOBILIER IMMOBILIER
III. Filiales de Alliances Développement Immobilier
III.4. Présentation des filiales de projets d’habitat social et intermédiaire Avertissement
III.4.3. M’deq Développement Renseignements généraux
Dénomination sociale M’deq Développement Immobilier
Date de création 2008
Siège social 16, rue Ali Abderrazak – Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers Capital social au 31.12.2014 73 450 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014
70% Alliances Darna 30% CIMR
Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014
70% Alliances Darna 30% CIMR
Source : Alliances Développement Immobilier Actionnaire
En 2011, le Groupe a cédé 30% de sa participation dans la Société à la CIMR dans le cadre d’une convention d’investissement conclue entre les deux parties. Le produit de la cession s’est élevé à 37,5 MMAD et la cession de comptes courants associés s’est élevée à 22,9 MMAD.
Activité
Le 1er février 2012, la forme juridique de la société M’deq Développement est passée de Société à responsabilité limitée au statut de Société anonyme.
M’deq Développement est la société de développement d’un projet immobilier situé dans la région de Mdeq qui s’étend sur une surface de 61 hectares et prévoit la livraison de 3 558 unités de logements et lots.
Les principaux agrégats financiers de la société M’deq Développement sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Chiffre d’affaires - - 264 475 -
Capital social 100 73 450 73 450 73 450
Fonds propres -2 774 73 395 125 653 125 193
Endettement net 246 472 250 100 285 397 306 230
Résultat net -99 -64 52 258 -460
Source : Liasses fiscales de la société Mdeq Développement
En 2013, le chiffre d’affaires de la société s’élève à 264,5 MMAD et correspond à la livraison de 1 059 unités dans le cadre du projet riad Mdeq. Le résultat net ressort à 52,3 MMAD.
Au 30 juin 2014, la société n’a enregistré aucun chiffre d’affaires.
Le principal projet développé par M’deq Développement se présente comme suit : Nom du projet Date de début de
commercilaisation
Date de début de
livraison Statut du projet Consistance du projet (nb d’unités globales)
Riad Mdeq 2011 2013 Réalisation/Commercialisation 3 558
Source : Alliances Développement Immobilier
L’avancement du projet au 31 décembre 2014 se présente comme suit :
Société Projet Terrain Statut Livraisons Commercialisation Travaux
M'deq Développement Riad M'deq Acquis Développement 51% 52% 56%
Source : Alliances Développement Immobilier
III.4.4. Najila
Renseignements généraux
Dénomination sociale Najila
Date de création 2008
Siège social Avenue Ambassadeur Ben Aicha Roches Noires n° 465 C/0 chez
la société Najila- Casablanca
Forme juridique Société Anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers Capital social au 31.12.2014 110 000 000 MAD
Valeur nominale des actions 100 MAD
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 31.12.2014 65% Alliances Darna 35% famille Najieddine Pourcentage des droits de vote au 31.12.2014 65% Alliances Darna
35% famille Najieddine Source : Alliances Développement Immobilier
Activité
Najila est la société de développement de trois projets immobiliers à Casablanca :
Le projet Hay Hassani s’étend sur une surface de 28 hectares et prévoit la réalisation de 5 791 unités de logements et lots. Les premières livraisons ont démarré en 2011 ;
Le projet Sidi Moumen (Riad El Menzah) s’étend sur une surface de 14 hectares et prévoit la réalisation de 3 347 d’unités ;
Le projet Riad Taddart à Agadir qui s’étend sur une superficie de 34 hectares et prévoit la réalisation de 3 437 unités de logements et lots. Le projet est en cours d’autorisation et le démarrage des livraisons est prévu pour 2015.
Les trois projets font l’objet d’une convention avec l’Etat dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances 2010.
Les principaux agrégats financiers de la société Najila sont présentés comme suit :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Source : Liasses fiscales de la société Najila
En 2011, le Groupe Alliances Darna a acquis 15% supplémentaire des actions de la société Najila.
Au titre de l’exercice 2012, la société enregistre une baisse de 79,3% de son chiffre d’affaires par rapport à 2011 suite à la livraison d’une grande partie des projets Ryad Hay Hassani et Ryad Sidi Moumen en 2011 (5 917 unités livrées à fin 2011 contre 913 unités livrées à fin 2012).
En 2013, le chiffre d’affaires de la société s’élève à 200,6 MMAD et correspond à la livraison du reliquat des logements sociaux notamment au niveau des projets Riad Hay Hassani et Ryad Sidi Moumen.
Au 30 juin 2014, la société a enregistré un chiffre d’affaires de 82,3 MMAD notamment lié au projet Ryad Hay Hassani (67 logements sociaux, 1 logement intermédiaire, 15 lots de villas et 1 équipement) ainsi qu’au projet Ryad Sidi Moumen (222 logements sociaux).
Les principaux projets portés par Najila se détaillent comme suit :
Nom du projet Date de début de
Hay Hassani 2010 2011 Réalisation/Commercialisation 5 791
Sidi Moumen 2010 2011 Réalisation/Commercialisation 3 347
Riad Taddart 2013 2016 En cours d’autorisation 3 437
Source : Alliances Développement Immobilier
L’avancement des différents projets au 31 décembre 2014 se présente comme suit :
Société Projet Terrain Statut Livraisons Commercialisation Travaux
Najila Riad Hay Hassani Acquis Développement 89% 97% 83%
Najila Riad Sidi
Moumen Acquis Développement 78% 80% 84%
Najila Riad Taddart Acquis En cours d'autorisation /
Commercialisation 0% 1% 0%
Source : Alliances Développement Immobilier Participations
A travers une augmentation de capital de 24,0 MMAD, la société Najila fait son entrée dans le capital de la société Najila II et en détient ainsi 96% à fin 2012.
Najila II est une société de promotion immobilière qui développe le projet Riad Errahma I à Casablanca qui s’étend sur 6 hectares.
Les caractéristiques du projet sont détaillées dans le tableau suivant : Nom du projet Date de début de
commercialisation
Date de début de
livraison Statut du projet Consistance du projet (nb d’unités globales)
Riad Errahma I 2012 2013 Réalisation/Commercialisation 1 490
Source : Alliances Développement Immobilier
L’avancement du projet au 31 décembre 2014 se présente comme suit :
Société Projet Terrain Statut Livraisons Commercialisation Travaux
Najila II Riad Errahma 1 Acquis Développement 89% 89% 86%
Source : Alliances Développement Immobilier
Les principaux agrégats financiers de la société Najila II sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KMAD) 2011 2012 2013 S1 2014
Chiffre d’affaires - 223 250 103 014 6 617
Capital social 1 000 25 000 25 000 25 000
Fonds propres 982 65 513 81 137 81 518
Endettement net 38 352 45 529 107 875 73 335
Résultat net -16 40 531 15 624 381
Source : Liasses fiscales de la société Najila II
Le chiffre d’affaires 2012 correspond à la livraison de 909 unités dans le cadre du projet Riad Errahma I à Casablanca soit un chiffre d’affaires global de 223,2 MMAD.
Au 31 décembre 2013, le chiffre d’affaires de la société s’établit à 103,0 MMAD et correspond à la livraison de 349 logements sociaux et 42 logements intermédiaires.
Au 30 Juin 2014 le chiffre d’affaires s’établit à 6,6 MMAD correspondant à la livraison de 11 logements intermédiaires et 6 commerces.
III.4.5. Al Experiencia