à vendre
I MMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE
514, RUE P IEDMONT
L A D URANTAYE (Q UÉBEC ) P RIX DEMANDÉ : 185 000 $
Caractéristiques
La Caisse Desjardins des Seigneuries de Bellechasse désire vous informer de la mise en marché de l’immeuble situé au 514, rue Piedmont à La Durantaye. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. La propriété est située au cœur de la municipalité, et à ±5 kilomètres de l’autoroute 20 et ± 45 kilomètres de la ville de Lévis.
Bâtiment de 2 847 pieds carrés répartis sur 2 étages, le tout implanté sur un terrain de 12 543 pieds carrés (± 10 espaces de stationnement).
Construit en 1970 et agrandi en 1991, l’immeuble a bénéficié d’un entretien soutenu au cours des années. Rénovation majeure au niveau du revêtement du toit en 2005.
L’immeuble comprend 3 bureaux fermés, salle de conférence, salle de repos ainsi qu’une cuisine sur chaque étage.
L’immeuble est libre et disponible à l’acheteur à l’exception de l’aire des services automatisés (± 200 pi.ca.), dont le vendeur (Caisse Desjardins des Seigneuries de Bellechasse) demeurera locataire en vertu d’une cession-bail de 5 années + options.
Idéal pour bureaux de professionnels, garderie, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale, investisseurs, acheteur occupant, etc.
à vendre
Description de l’immeuble
Terrain
Numéro de lot Lot 3 199 639 du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Bellechasse
Superficie 12 543 pieds carrés
Nombre d’espaces de stationnement ± 10 Zonage
Zone # (11-M) (voir grille de zonage municipale ci-joint)
Usages autorisés (liste sommaire) Habitation, commerces et services et public Bâtiment
Superficies (pieds carrés) locatives brutes
(murs extérieurs)
Rez-de-chaussée n/d 1 984
Étage n/d 863
Total hors-sol n/d 2 847
Sous-sol n/d 0
Total (hors tout) n/d 2 847
Murs extérieurs Acrylique sur béton, blocs de béton peint, tôle d’acier émaillé
Fondations Béton
Charpente Bois, béton (voûte), acier (sur 2 étages)
Toiture Toit plat avec membrane élastomère
Chauffage, ventilation, climatisation Système de chauffage par plinthes électriques Climatisation et chauffage mural
Échangeur d’air
Électricité Entrée de 1x 400 ampères, 600 volts
Divers Voûte
Services sanitaires Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux
à vendre
Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION
1- Rez-de-chaussée Espace vacant (2)
Loyer potentiel sur une base nette nette 1 984 9,00 $ 17 856 $
2- 2e étage
Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente
Loyer potentiel sur une base nette nette 863 7,00 $ 6 041 $
Total 2 847 8,39 $ 23 897 $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% 20 449 $
REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 44 346 $
DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an
Taxes foncières 2015 0,68 $ 4,4% 1 936 $
Taxe scolaire normalisée 2014-2015 (3) 0,20 $ 1,3% 570 $
Électricité 2014 (approximatif) 2,56 $ 16,5% 7 300 $
Assurances normalisées 0,25 $ 1,6% 712 $
Entretien et réparations normalisés 1,10 $ 7,1% 3 132 $
Deneigement et paysagement 2,39 $ 15,3% 6 800 $
Total 7,18 $ 46,1% 20 449 $
REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) 23 897 $
NOTES (1) (2)
(3)
Nonobstant la mention de vacances, le vendeur, Caisse Desjardins des Seigneuries de Bellechasse, demeurera locataire d'un espace restreint au rez-de-chaussée pour l'opération des services automatisés (guichets automatiques) et dépôt à tout heure, le cas échéant (voir détails à la première page de la présente fiche descriptive). Les conditions de location devront être négociées et entendues entre les parties, basées sur les conditions de marché pour ce type de local. L'acheteur devra remplir l'annexe de location de la promesse d'achat type Desjardins obligatoire et y indiquer le montant de location qu'il souhaite obtenir pour cet espace en lien avec le prix offert ainsi que l'ensemble des autres conditions de sa promesse.
Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs).
Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé.
Évaluation foncière et taxes
Évaluation foncière Rôle 2015-2016-2017
Terrain 39 900 $
Bâtiment 76 900 $
Total 116 800 $
Facteur comparatif 1,00
Valeur uniformisée 116 800 $
Taxes
Taxes municipales 2015 1 936 $
Taxe scolaire 2014-2015 (base d’imposition 264 588 $) 815 $
Total 2 751 $
Notes :
L’évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires Valeur uniformisé au rôle antérieur (2012-2014) était de 264 588 $
Données financières
à vendre
Plan de situation (Bing Maps)
Plan satellite (ou Bing Maps)
Sujet
Sujet
à vendre
Plan régional (Bing Maps)
Photographies
Sujet
à vendre
Photographies (suite)
à vendre
Photographies (suite)
à vendre
Plan du rez-de-chaussée
à vendre
Extrait du certificat de localisation
(source : Certificat de localisation préparé par Alain Carrier, arpenteur-géomètre, en date du 12 janvier 2015 (Dossier #400, Minute 9596))
à vendre
Grille de zonage
(source : La municipalité de La Durantaye)
à vendre
Informations importantes
Conditions
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d’achat.
Sous réserve aux vérifications diligentes de l’acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l’acheteur.
À moins que le vendeur n’y consente autrement, l’acheteur s’engage à ne pas utiliser l’immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété.
La promesse d’achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d’achat et est disponible sur demande.
Courtiers protégés.
Documents remis à l’acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d’une promesse)
Certificat de localisation préparé par Alain Carrier arpenteur-géomètre, en date du 12 janvier 2015 (Dossier # 400, Minute 9596);
Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Inspec-sol, en date du 18 décembre 2014 (Dossier # Q028859-E1);
Copies de dépenses d’exploitation de l’immeuble (énergie, taxes, etc.).
Pour plus d’informations
Michel Léonard, conseiller en disposition d’actifs michel.a.leonard@desjardins.com
Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières
Téléphone : 514.281.7000 poste 555 6023 Sans frais : 1.866.866.7000 poste 555 6023 Télécopieur : 514.843.6366
