à vendre
I MMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE
35, RUE S OUCY
L A R ÉDEMPTION (Q UÉBEC ) P RIX DEMANDÉ : 69 000 $
Caractéristiques
La Caisse Desjardins de Mont-Joli-Est de La Mitis désire vous informer de la mise en marché de l’immeuble situé au 35, rue Soucy à La Rédemption. Le secteur est principalement résidentiel et commercial dans une faible proportion.
L’immeuble est localisé au cœur de la municipalité où l’on retrouve entre autres, les installations municipales, un dépanneur, une école de niveau primaire et un lieu de culte.
Bâtiment de 1 212 pieds carrés hors-sol plus sous-sol aménagé de même dimension, le tout implanté sur un terrain de 11 099 pieds carrés (± 6 espaces de stationnement). Quant au bâtiment, il s’agit d’une construction typique des années soixante-dix ayant profité de travaux de rénovation à l’achat en 1987.
L’immeuble sera libre et disponible à l’acheteur en janvier 2017.
Idéal pour bureaux de professionnels, commerce de proximité et conversion en résidentielle.
à vendre
Description de l’immeuble
Terrain
Numéro de lot 71-14, rang 7 du cadastre du Canton Massé, circonscription foncière de Matane
Superficie 11 099 pieds carrés
Nombre d’espaces de stationnement ± 6 Zonage
Zone #38 MTF (voir grille de zonage municipale ci-joint)
Usages autorisés (liste sommaire) Commerce et habitation Bâtiment
Superficies (pieds carrés) locatives brutes
(murs extérieurs)
Rez-de-chaussée n/d 1 212
Étage n/d 0
Total hors-sol n/d 1 212
Sous-sol n/d 1 212
Total (hors-tout) n/d 2 424
Murs extérieurs Brique
Fondations Béton coulé
Charpente Bois
Toiture Toit à versants avec bardeaux d’asphalte
Chauffage, ventilation, climatisation Thermopompe extérieur, deux unités de climatisation à intérieur et plinthes électriques
Électricité Entrée de 200 ampères à disjoncteurs
Divers Voûte
Services sanitaires Puits artésien, fosse septique avec champs d’épuration
à vendre
Évaluation foncière et taxes
Évaluation foncière Rôle 2015-2016-2017
Terrain 3 100 $
Bâtiment 82 800 $
Total 85 900 $
Facteur comparatif 1,01
Valeur uniformisée 86 759 $
Taxes
Taxes municipales 2016 1 937 $
Taxe scolaire 2015-2016 (valeur imposable : 72 376 $) 230 $
Total 2 167 $
Notes :
• L’évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires.
• L’acheteur aura l’opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d’évaluation (2018) afin de refléter le prix d’achat de l’immeuble et afin d’exclure la valeur des équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l’arrêt des activités bancaires.
Données financières
Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION
1- Rez-de-chaussée
Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente
Loyer potentiel sur une base nette nette 1 212 - $
Total 1 212 - $ - $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% 7 836 $
REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL 7 836 $
DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an
Taxes foncières 2016 (2) 1,28 $ 19,9% 1 556 $
Taxe scolaire 2015-2016 (2) 0,15 $ 2,4% 184 $
Électricité 2015-2016 2,54 $ 39,4% 3 084 $
Assurances normalisées 0,55 $ 8,5% 667 $
Entretien et réparations normalisés 1,25 $ 19,3% 1 515 $
Deneigement et paysagement estimés 0,68 $ 10,6% 830 $
Total 6,46 $ 100,0% 7 836 $
REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) - $
NOTES (1) (2)
Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs).
Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au présent rôle.
à vendre
Plan de situation (Google Maps)
Plan Régional (Google Maps)
Sujet
Sujet
à vendre
Photographies
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Photographies (suite)
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Extrait du certificat de localisation
Source : Certificat de localisation préparé par Claude Vézina, arpenteur-géomètre, en date du 17 août 2016 (Dossier # 731, Minute 7178)
à vendre
Grille de zonage
à vendre
Informations importantes
Conditions
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d’achat.
Sous réserve aux vérifications diligentes de l’acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l’acheteur.
À moins que le vendeur n’y consente autrement, l’acheteur s’engage à ne pas utiliser l’immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété.
La promesse d’achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d’achat et est disponible sur demande.
Courtiers protégés.
Documents remis à l’acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d’une promesse)
• Certificat de localisation préparé par Claude Vézina, arpenteur-géomètre, en date du 17 août 2016 (Dossier # 731, Minute 7178);
• Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme GHD (en commande);
• Copies de dépenses d’exploitation de l’immeuble (énergie, taxes, etc.).
Pour plus d’informations
Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d’actifs nancy.r.gagnon@desjardins.com
Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières
Téléphone : 514.281.7000 poste 5558844
Sans frais : 1.866.866.7000 poste 5558844
