Présentation du secteur de l’habitat et de l’immobilier

a) Importance du secteur de l’habitat et de l’immobilier dans l’économie nationale Le secteur des BTP⁸ constitue un enjeu économique et social important du fait de l’importance de son poids dans l’économie nationale et de son impact sur la création d’emplois et la promotion sociale :

 Poids dans l’économie nationale

Le BTP a connu un recul en 2013 avec une régression en rythme annuel de la croissance de la valeur ajoutée créée par le secteur de 2% en comparaison avec 2012 . Une décélération qui est reflétée, d’une part, dans les ventes de ciment qui se sont contractées de 6,3% et, d’autre part, dans le rythme de progression des crédits immobiliers avec une stagnation de la quote part de l’encours des crédits à l’immobilier par rapport aux crédits à l’économie.

Par ailleurs, le secteur du Bâtiment et Travaux Publics (BTP) contribue depuis 2001 pour plus de la moitié dans la Formation Brute du Capital Fixe (FBCF). Il a drainé un volume d’investissement de près de 123 MMDG en 2011, soit une contribution de 52,4% dans la FBCF Totale. En 2012, la participation à la formation brute du capital fixe du secteur BTP serait, selon les chiffres provisoires du HCP, de 52,1% drainant un volume d’investissement de près de 135,3 MMDH.

Le graphique ci-dessous résume l’évolution de la Formation Brute du Capital Fixe du secteur du BTP par rapport à la FBCF totale et ce sur la période 2006-2012 :

Evolution de la FBCF du secteur BTP :

TCAM 06-12= 8%

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

8Les indicateurs relatifs au secteur du BTP sont aussi des indicateurs pour le secteur de la promotion immobilière 85 793

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

FBCF BTP FBCF BTP / FBCF total

La valeur ajoutée du secteur du bâtiment et travaux publics a enregistré un taux de croissance annuel moyen de 7,3% sur la période 2006-2012. Evoluant sur une tendance haussière, la valeur ajoutée du secteur s’est établit à 50,09 MMDH en 2012 contre 48,65 MMDH en 2011 soit une évolution annuelle de 3% et contribue à hauteur de 6% du PIB marocain en 2012 .

En 2013, la croissance de la valeur ajoutée créée par l’ensemble du secteur BTP a connu une régression en rythme annuel de 2% par rapport à 2012 . Dans la même tendance, la contribution de la valeur ajoutée du secteur au PIB national a connu une baisse pour s’établir à 5,7% en 2013 contre un ratio de 6% en 2012

Evolution de la valeur ajoutée dans le BTP :

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

Entre 2006 et 2012 , le secteur a connu une hausse d’activité qui s’expliquait par la poursuite des projets de l’habitat intermédiaire et social, du programme des nouvelles villes, des grands chantiers d’infrastructures de base et d’aménagement des zones moyen standing et industrielles.

Aussi, l’amélioration de l’encours des crédits immobiliers associée à la baisse des taux débiteurs en 2012 contribuait, par ailleurs, à la bonne performance du secteur.

En 2013, le recul de l’activité BTP observé est le résultat de la conjonction de plusieurs facteurs dont notamment :

-Le repli de la demande adressée au secteur de l’immobilier -La baisse de l’investissement privé

-Les contraintes du financement par les crédits immobiliers .

b) Contribution du secteur au volet social

Le secteur des bâtiments et travaux publics a perdu 50 000 emplois en 2013, localisés essentiellement au milieu urbain avec une perte de 53 000 postes, en revanche, le milieu rural a créé 3 000 postes. Ainsi en 2013le secteur du BTP a employé 988 000 personnes soit une diminution de 5% par rapport à l’année 2012

L’évolution de l’emploi dans le secteur des bâtiments et travaux publics sur la période 2006-2013 se présente comme suit :

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Valeur ajoutée BTP (en MMDH) Valeur ajoutée BTP /PIB

TCAM 06-13= 2,8%

Source : Haut-Commissariat au Plan

Sur le plan de la qualification des effectifs, le secteur des BTP fait largement appel à une main d’œuvre non qualifiée. En effet, près des deux tiers des employés du secteur n’ont aucune formation. Le secteur du BTP constitue avec le secteur de l’agriculture l’un des principaux pourvoyeurs de travail pour cette catégorie de la population active.

c) Ventes de ciment

L’évolution des ventes de ciment sur la période 2006-2013 est détaillée dans le tableau suivant :

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

Sur la période 2006-2013, les ventes de ciment ont évolué selon un TCAM de 3,8%% et s’établissent à 14,8 millions de tonnes en 2013. Depuis la mise en application des chantiers de réforme du secteur de l’habitat et d’urbanisme, la consommation de ciment, indicateur important de l’évolution du secteur est en progression continue et ce jusqu’à fin 2011. Le secteur du logement absorbe chaque année, à lui seul, près de 80% des ventes du ciment. Entre 2011 et 2012, les ventes de ciment enregistrent une baisse de 2% en raison d’une conjoncture défavorable. A fin 2013, la consommation du ciment a enregistré un recul de 6,3%, par rapport à 2012, passant de 15,87 millions de tonnes à 14,87 millions de tonnes en 2013

812 839 904 966 1029 1059 1038

988

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Employés (en'000)

11,4 12,8 14,1 14,5 14,6

16,1 15,8

14,8

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Ventes de ciment ('000 000T)

d) Investissements directs étrangers à l’immobilier

Selon le Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, pendant les neufs premiers mois de l'année 2013, les investissements directs étrangers à l’immobilier (IDEI) ont atteint 5,22 MMDH contre 6,20 pour la même période de l'année 2012 soit une régression de 16% .

Evolution de l’encours des IDE à l’immobilier (En MDH)

Crédits immobiliers

Evolution de l’encours des crédits à l’immobilier (En MDH)

Source : Ministère de l’habitat et de l’urbanisme

Autre indicateur du secteur de l’habitat, témoignant de l’importante contribution du secteur au développement de l’économie nationale, l’encours des crédits à l’immobilier. Ce dernier a évolué à la hausse entre 2006 et 2013, passant de 73,8 Gdh à 231 Gdh, enregistrant ainsi un taux de croissance annuel moyen de 19%. La part des crédits immobiliers dans l’encours global des

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 sept.-12 sept.-13

IDEI

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Encours des crédits immo Crédits Immo/ Total crédits à l'économie

crédits contractés par la population marocaine a également évolué à la hausse sur la même période en passant de 23% à 28%.

e) Mise en chantier

Le tableau ci-dessous résume l’ensemble des unités mises en chantier et achevées sur la période 2006-2013.

En unités 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Mises en chantier 333 333 360 360 375 474 419 234

Achèvements 23 236 241 256 226 275 262 167

Dont logements

sociaux 115 121 129 90 99 135 122 143

Source: Ministère de l'habitat et de l'urbanisme

Durant l'année 2013, le nombre d’unités produites (lots et logements) s’élève à 166.556 dont 142.501 unités d’habitat économiques et sociales, contre 262 017 unités produites, dont 121.783 unités sociales et économiques , au cours de l'année 2012, soit une augmentation de 17% en nombre d’unités sociales et économiques .

Quant au nombre d’unités mises en chantier, il a atteint 234.013 unités dont 192.970 unités sociales et économiques, au cours de l'année 2013, contre 419 000 unités en 2012, dont 267.860 unités sociales et économiques, soit une diminution de 28% en nombre d’unités sociales et économiques.