BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE DU VAL-DE-MARNE ÉDITION 2 013

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BOOK LE

DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE DU VAL-DE-MARNE

ÉDITION 2 013

23, rue Raspail - 94200 Ivry-sur-Seine Tél. : +33(0)1 43 90 64 00 agence@valdemarne.com www.valdemarne.com

Directeur de la publication : Joël Gayssot

Rédacteur en chef : Pierre Paumelle Conception et réalisation: Impression: Périgraphic - Photo de couverture: Immeuble Equalia, Alfortville. Novembre 2012 – ﬂashcodeas code

www.valdemarne.com www valdemarne com

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L E B O O K VAL-DE-MARNE

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Chers amis dirigeants d’entreprises et investisseurs,

Vous avez entre les mains l’édition 2013 du book de l’immobilier d’entreprise du Val-de-Marne. Il réunit, grâce à l’implication

des professionnels et des acteurs territoriaux, ce que le Val-de-Marne, ses espaces intercommunaux, ses 47 communes peuvent vous offrir de meilleur.

Le Grand Paris s’écrit dans le Val-de-Marne avec la programmation du réseau de transport collectif, la prolongation de la ligne 14 jusqu’à l’aéroport Paris-Orly et la livraison prochaine des lignes de tramway T7 et du T Zen 5. Le dynamisme économique se poursuit

comme en témoignent les décisions récentes de Casino, de Sanoﬁ, de l’investisseur chinois Huatian notamment.

L’Agence de développement du Val de Marne est à votre service pour étudier, expertiser vos besoins, vous faire des propositions de sites, et faciliter ensuite votre implantation et votre développement.

Merci de votre conﬁance, elle nous honore et contribue par là même à la vitalité économique du Val-de-Marne.

Marc Spielrein,

Président du Directoire de l’Agence de développement du Val de Marne

Joël Gayssot,

Directeur Général de l’Agence de développement du Val de Marne

3

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Le Val-de-Marne

Des opportunités pour l’immobilier d’entreprise

Aux portes de Paris et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, doté de l’Aéroport International d’Orly, le Val-de-Marne démultiplie les opportunités d'implantation d'entreprises en développant une offre immobilière adaptée et attractive.

En soutenant de grands projets d’aménagement, il crée l'environnement favorable au développement des grandes et petites entreprises. L’ambition du Conseil général est de faire du Val-de-Marne un territoire toujours plus dynamique et agréable à vivre pour tous.

Un vaste parc immobilier d’entreprise

> 3,7 millions de m

²

de bureaux

> 500 000 emplois

> 80 000 établissements

Créditsphoto•1/FrançoisLeclercq/SADEV94•2/FrançoisLeclercq/SADEV94.•3/Agenced'architectureBrochetLajusPueyo•4/SeuraArchitectesetLoukat •5/JeanMoulin•6/AlainBachelier•7/JeanMoulin•8/DidierPetit•9/JosephMelin•Création:Pellicam.

A

u sein de pôles identifiés et en devenir,leVal-de-Marne dispose d'une offre d'immobilier d'entreprisecomplète et diversifiée.

Grâceà ce parc,les entreprises bénéficient des atoutsquigarantissentà ce territoire dynamisme et attractivité. Santé,éco-activités,image, NTIC, agro-alimentaire… autant de filières structurées autour d’acteurs économiques majeurs et d’organismes de recherche évoluant dans un environnement propiceàl’innovation.

LeConseilgénéral participe dece dynamisme. En jouant un rôle structurant dans lesgrands projets,en investissant dans des outils d’accompagnement des entreprises,en sefaisant relais d’informations et d’analyses,il soutient le développement des entreprises et desfilières.

Demain en Val-de-Marne

le grand paris express,un métro automatiqueà hautequalité de service,traversera demain leVal-de-Marne, pour renforcer l’interactivité entre tousces pôles d’activités.

Cancer Campus (Villejuif)

>une pépinière/ hôtel d’activités de7500 m² et environ280 000 m² de développement immobilier

orly paris

>1000hectaresde

foncier disponible,un centre decongrès international et unegare deTGV

Ivry Confluences

>un projet urbain de1 million de m² dont50 %destinés aux activités économiques

Les Ardoines à Vitry

>un projet urbain d’envergure avecune première phase de 650 000 m²dont 310 000 m²dédiés àl’activité

SOMMAIRE

3 questions à Pascal Salvoldelli, 7

vice-président du Conseil général du Val-de-Marne Président du Conseil d’orientation et de surveillance de l’Agence de développement du Val de Marne

Le Val-de-Marne,

portrait d’un département qui construit son avenir 8

Parc de bureaux et réseau de transport du Val-de-Marne 10

Transactions et investissements en 2012 12

Les grands projets d’aménagement 14

Les 7 espaces économiques 18

Les partenaires de l’Agence 22

L’Agence de développement 26

Présentation d’Immo Val-de-Marne 28

Offre de bureaux disponible à court et moyen termes 30

Produits immobiliers 33

Produits tertiaires 33

Pépinières/hôtels d’entreprises 63

Activités/mixte 74

Carte des ZA 81

Foncier 83

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www.coeurdorly.com

5. 6 & 7 déc. 2012 Rendez-vous au

SIMI

Ici, bientôt

votre écoquartier Classe Affaires

Design : www.ultra-ﬂuide.com - Perspectives 3D : ArteFactory

Bureaux HQE® et BBC-efﬁnergie®, commerces, services, hôtels,

centre de congrès, espaces verts

3 QUESTIONS À

PASCAL SAVOLDELLI

1 s Quelles sont les ten- dances en matière d’immo- bilier d’entreprise que vous constatez dans le Val-de- Marne ?

Le contexte de crise économique que l’Europe traverse nous oblige à nous adapter à la demande en termes d’immobilier à destination de l’activité économique. En effet, le déﬁ que nous relevons est de favoriser l’implantation et le déve- loppement des entreprises tout en permettant par l’immobilier de s’in- tégrer au paysage urbain de notre territoire. De grandes entreprises sont présentes en Val-de-Marne, mais nous intégrons également dans nos projets les demandes et

attentes des TPE/PME en travaillant à un nouveau dis- positif foncier qui favorise la création d’emplois.

2 s Comment concevez-vous la place du Val-de-Marne dans les réﬂexions autour du Grand Paris ?

L’échelle métropolitaine constitue à mon sens, un levier nécessaire pour de grands pôles de croissance forts d’une économie diversiﬁée. L’ouverture et le rayonnement de la métropole parisienne à l’international ne peut se concevoir aujourd’hui sans le dé ve lop pement des territoires, et dans ce contexte le Val-de-Marne prend toute sa place. Les grands équipements nécessaires existent (aéroport d’Orly, MIN de Rungis, Institut Gustave Roussy pour ne citer que ces exemples) et les infrastructures à venir (comme le tramway T7 déjà en chantier, ou le métro Orbival, partie val-de-marnaise du Grand Paris Express, et le prolongement de la ligne 14) renforceront le rôle, que nous souhaitons moteur, du Val-de-Marne dans la dynamique métropolitaine.

3 U En quoi consistent les travaux autour du Plan Stra- tégique de Développement Économique du Val de Marne (PSDE) que vous menez en ce moment ?

Aﬁn que notre territoire soit un élé- ment vivant et innovant de la métro- pole, nous travaillons effectivement avec l’ensemble de nos partenaires publics et privés à notre stratégie de développement économique.

Ce plan ambitieux, aura pour objectif de dégager les axes d’inter- ventions et les moyens à consacrer par tous les acteurs économiques du Val-de-Marne pour favoriser le développement de notre territoire et créer une nouvelle articulation entre l’économie des savoirs et l’économie de production. Au-delà de la simple feuille de route, ce plan a également pour vocation de fédérer l’ensemble de nos partenaires pour l’accomplissement et la réalisation de ces objectifs communs.

©Christian Petit

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L E B O O K

VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE L E B O O K

Porte d’entrée du Grand Paris

Doté avec Orly-Rungis, du 2^e pôle économique francilien après la Défense, le Val-de-Marne bénéﬁcie d’infrastructures exceptionnelles qui attirent de plus en plus d’acteurs économiques internationaux.

Le département se situe au cœur de la 1^re région économique européenne : l’Ile-de-France donne accès à un marché national et européen de 495 millions de consommateurs. Elle représente le 1êr bassin d’emploi européen et accueille 8 % de sièges de multinatio- nales de plus que Londres. Connecté au monde entier grâce à l’aéroport Paris-Orly, 2ê aéroport français, le Val-de-Marne accueille le 1êr marché de produits agroalimentaires frais au monde, le Marché de Rungis, qui exporte son savoir-faire partout dans le monde.

N° 1

de l’attractivité en Ile-de-France

Grâce à un bon équilibre entre un coût immobilier attractif par rapport à la moyenne francilienne (coût moyen de location de bureaux de 264 €/m²/an HT HC), une offre de bureaux aux dernières normes environnementales bénéﬁciant d’une bonne accessibilité et une vraie qualité de vie, le Val-de-Marne est le territoire le plus attractif d’Ile-de-France. De plus en plus de sièges sociaux de grandes entreprises y ont élu domicile ces dernières années : LCL, Orange, FNAC, Leclerc, Système U, etc., rejoignant ainsi la présence historique des groupes Pernod, Essilor International, Air Liquide, Sanoﬁ et L’Oréal.

L’innovation en marche

Le Val-de-Marne compte 230 laboratoires de recherche et 4 000 chercheurs et ingénieurs. Deuxième pôle français de recherche clinique dans le domaine de la santé, le Val-de-Marne peut s’ap- puyer sur des établissements de renom- mée internationale : l’Institut Gustave Roussy, 1^er centre européen de recherche en cancérologie, l’Hôpital Henri Mondor, à la pointe dans le domaine des greffes et des maladies cardio-vasculaires, mais aussi les centres de recherche de Sanoﬁ- Aventis et de l’Oréal. Le secteur agroalimentaire rassemble de grands laboratoires publics comme l’AFSSA, l’INRA et l’École Nationale Vétérinaire d’Alfort.

Dans le secteur des éco-activités, le département est doté de 50 laboratoires de recherche et de près de 300 entreprises innovantes, dont des grands groupes comme Air Liquide, Veolia, La Lyonnaise des Eaux, SAUR. Le Val-de- Marne est également le lieu d’une convention d’affaires dédiée à l’innovation, Meet Innov, qui réunit chaque année plus de 600 participants, dont 20 % de contacts internationaux.

LE VAL-DE-MARNE ,

portrait d’un département qui construit son avenir

©Kit Thomas ©Artefactory

Grand Paris : le Val-de-Marne en 1

^re

ligne

Le Grand Paris Express permettra, à partir de 2018, de faciliter les déplacements de banlieue à banlieue et de renforcer les dessertes en Ile-de-France. Un nouveau métro de 205 km composé de quatre lignes desservies par 72 gares, dont une grande partie en interconnexion avec le réseau existant, permettra de relier les trois aéroports et les gares TGV d’Ile-de-France. Le Val-de-Marne est le 1^er « territoire de chantier » du Grand Paris avec l’avancement prioritaire de la ligne rouge sud qui dessert tout le sud de l’Ile-de-France, de Pont de Sèvres à Noisy-Champs, dont dix gares sur seize se situent en Val-de-Marne.

Première mise en service prévue dès 2018. La ligne bleue, quant à elle, prolongera la ligne 14 du métro jusqu’à l’aéroport Paris-Orly.

Territoire

du savoir et des talents

Les entreprises qui s’installent dans le Val-de-Marne peuvent capitaliser sur de nombreux talents parmi les 45 000 étudiants sortant chaque année des grandes universités, écoles et instituts, tels que l’Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, les deux facultés de médecine de Créteil et du Kremlin-Bicêtre, l’École nationale Vétérinaire d’Alfort, l’Institut national de l’Audiovisuel à Bry-sur-Marne, l’École Spéciale des Travaux Publics à Cachan, ainsi que des écoles d’ingénieurs privées de renom comme l’ESME- Sudria et l’ESIEA à Ivry-sur-Seine, l’EPITA au Kremlin-Bicêtre, l’EFREI et Sup Biotech à Villejuif, ou encore l’École Européenne Supérieure d’Animation à Orly. Le département compte 146 000 cadres et professions intellectuelles supérieures, soit 14 % de sa population active.

Une qualité de vie préservée

Irrigué par la Seine et la Marne, département de l’eau, le Val-de-Marne est doté d’un patrimoine riche et varié, tant au niveau culturel que naturel. Le château de Vincennes, les boucles de la Marne, le musée d’art contemporain MAC/VAL sont autant de lieux où il fait bon se ressourcer.

Le Val-de-Marne dispose aussi de 24 parcs verts et de plus de 2 600 hectares de forêt, dont 1 700 hectares d’espaces forestiers ouverts à la randonnée, et d’un important réseau ﬂuvial.

Autant d’espaces pour proﬁter de la nature, faire du sport, ou simplement se balader.

Un réseau de transport

remarquable et en plein développement

Avec la présence de 4 autoroutes (A 4, A 6, A 86, A 104), 3 lignes de métro (1, 7 et 8 prolongée) et 5 lignes de RER (A, B, C, D et E), le Val-de-Marne bénéﬁcie d’une accessibilité remarquable. Le tramway T7 entre la station Villejuif/Louis-Aragon, terminus de la ligne de métro 7, et l’aéroport Paris-Orly sera mis en service en octobre 2013.

Le métro automatique du Grand Paris, notamment la ligne rouge sud, viendra dès 2018 considérablement renforcer la desserte des grands pôles urbains et économiques du département. Le Val-de-Marne dispose également de la 2^e plateforme portuaire d’Ile-de-France, à Bonneuil-sur-Marne, et de la 1^re plateforme multimodale (interconnexion rail-route) de France, à Valenton.

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L E B O O K

Chiffres clés

Territoire

245 km², 47 communes et 7 espaces économiques.

Population

UÊÊ1,3 million d’habitants (11,2 % de la population francilienne).

UÊ41 % de la population a moins de 30 ans.

UÊ 146 000 cadres et professions intellectuelles supérieures.

Économie

UÊ354 000 emplois privés.

UÊ89 000 établissements (publics et privés).

UÊ La création d’entreprise a été multipliée par 3 depuis 2005.

Enseignement et recherche UÊ2^e pôle français de recherche clinique.

UÊ51 établissements de santé et de soins.

UÊ 5 hôpitaux : l’Institut Gustave Roussy à Villejuif, 1^er centre européen de recherche contre le cancer ; le CHU Henri Mondor à Créteil ; le CHU Paul Brousse à Villejuif ; le CHU du Kremlin-Bicêtre ; l’hôpital Charles Foix à Ivry-sur-Seine.

UÊ 2 000 chercheurs, 74 laboratoires publics de recherche et 30 plateformes technologiques.

Desserte

UÊ Paris-Orly : 2^e aéroport français, dans les 10 premiers aéroports européens.

UÊ Valenton : 1^re plateforme multimodale de France.

UÊ Port de Paris à Bonneuil-sur-Marne : 2^e port ﬂuvial-intermodal francilien UÊÊ4 autoroutes, 5 lignes de RER,

3 lignes de métro, bus TVM.

UÊÊUn réseau de bus dense (plus de 130 lignes régulières).

Environnement

UÊÊ298 hectares d’espaces verts dont 24 parcs.

UÊÊ2 600 hectares de forêts et 265 km de sentiers de randonnée pédestre.

3,7 millions de m

²

et une offre disponible de bureaux de 273 000 m

²

, dont 56 300 m

²

de bureaux de 1

^re

main et 29 800 m

²

en chantier.

LE VAL-DE-MARNE ,

parc de bureaux et réseau

de transport en 2011

11 10

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50 000 m², c’est la surface prise à bail par Sanoﬁ auprès du groupe mutualiste MACSF, pour réaliser un campus neuf (HQE et BREAM) à Gentilly début 2015, en lieu et place des 30 000 m ² qu’il occupait jusqu’à présent, le temps pour Bouygues Immobilier de réhabiliter ce site de 2 hectares situé à proximité du périphérique et du RER B. Cette opération de démolition-construction s’inscrit dans le cadre de la démarche Réhagreen, qui vise la revalorisation du patrimoine existant.

En septembre 2012, le groupe Casino a décidé de regrouper l’ensemble de ses fonctions supports (achats, supply chain, informatique, marketing) sur 25 000 m ² de bureaux à Vitry-sur-Seine.

Le projet est développé par Fulton sur le site du « Port à l’Anglais », en bord de Seine. Ce sont quelque 1 200 salariés qui s’installeront dans ces bureaux neufs ﬁn 2014, provenant notamment des sites de Croissy-Beaubourg et Bussy Saint- Georges en Seine-et-Marne. Le nouveau quartier du Port à l’Anglais comprend 400 logements, dont 225 déjà achevés, 3 000 m ² de commerces et 30 000 m² de bureaux. Le groupe Casino est accompa- gné dans son implantation par l’Agence de développement.

C’est en février 2012 que Système U a pris la décision de confor- ter l’implantation de son siège social au sein du parc SILIC de Rungis, dans le Val-de-Marne, en prenant à bail 15 118 m ² de bureaux dans l’immeuble Montréal + 5 482 m ² de show-room. Les salariés pourront bientôt proﬁter de la mise en service de la ligne de tramway T7 reliant Villejuif à Athis-Mons qui desservira le parc à partir d’octobre 2013.

En 2012, le Val-de-Marne conﬁrme son intérêt auprès des grands groupes pour des investissements d’avenir.

Deux des trois plus importantes transactions locatives

de l’année en Ile-de-France ont été signées dans le département.

Le 15 octobre 2012, Sogaris, société spécialisée dans la création et la gestion de plates-formes logistiques multimodales, a annoncé la prochaine installation, dans son nouveau quai de messagerie futuriste de Créteil, de l’un des leaders mondiaux du transport express, TNT Express. Située au bord de l’A 86, la plate-forme logistique de Sogaris s’étend sur une douzaine d’hectares, la surface prise à bail par TNT Express totalisant 5 614 m². « Le choix de TNT s’est porté sur cet emplacement en raison de sa proximité avec Paris et sa banlieue. La région parisienne est un centre de production et de consomma- tion important. De fait le besoin en transport express de la capitale française à la fois à l’import et à l’export est très fort », indique Alfred Chantre, directeur régional des opérations de TNT Express France. Exemplaire en matière environnementale, le site sera équipé de bornes de recharge pour alimenter les véhicules électriques de l’entreprise.

C’est une véritable renaissance et le début d’une nouvelle ère pour Chinagora. Racheté par le groupe d’hôtellerie de luxe Huatian, qui y a déjà investi 22 millions d’euros, Huatian Chinagora Hôtel va bénéﬁcier d’une 2^e tranche d’investissement du même montant pour convertir le site en com- plexe 4 étoiles et 5 étoiles réparti sur 45 000 m ². L’établissement devrait employer à terme 280 personnes. Selon l’Organisation mondiale du tourisme, le potentiel de touristes chinois dans la métropole parisienne est considérable.

Plus de deux millions de Chinois visite- ront chaque année la France en 2020, contre 600 000 en 2009. L’Agence de développement a accompagné le groupe Huatian dans son projet, en collaboration avec l’Agence Française des Investis- sements Internationaux.

Après Theravectys, société spécialisée dans une nouvelle génération de vaccins, Acanthe Biotech, société qui a développé une nouvelle approche thérapeutique dans le soin des tumeurs cancéreuses et Nodea Medical, lauréate 2012 du Concours National d’aide à la création d’entreprises de technologie innovantes, la société autrichienne Assign Group, prestataire en recherche clinique basée à Vienne, s’est implantée en 2012 dans la pépinière-hôtel d’entreprise Villejuif Biopark, développée par Sadev 94 au coeur de Cancer Campus, au sein de la Communauté d’agglomération de Val-de-Bièvre. Employant 200 employés en Autriche et dans ses ﬁliales en Hongrie, Pologne, République Tchèque, Allemagne et Pays-Bas, cette société va pouvoir maintenant proposer directement depuis la France ses services de recherche clinique. « La condition requise pour une collaboration réussie est l’accessibilité facile et la proximité. Le nouveau bureau de Paris garantit notre capacité à mener le développement clinique, le suivi com- plet et les services de gestion des essais cliniques dans toute l’Europe », a déclaré Klaus Fischer CEO. L’arrivée d’Assign Group au sein de Villejuif Biopark repré- sente un pas important dans l’ouverture internationale de cette pépinière-hôtel d’entreprise inaugurée en septembre 2011, et infrastructure clé du pôle technologique de Cancer Campus pour le développe- ment des entreprises. L’Agence de développement du Val de Marne a accom- pagné l’entreprise depuis son premier contact lors de la convention d’affaires Bio Spring en mars 2012 jusqu’à son implantation dans Villejuif Biopark.

Chinagora

Site du nouveau “Port à l’Anglais”

Nouveau siège social de Système U dans l’immeuble Montréal

TRANSATIONS

ET INVESTISSEMENTS

2012

Villejuif Biopark

Le quai de messagerie de Créteil - Carrefour Pompadour en façade de l’A 86 L E B O O K VAL-DE-MARNE

13 12

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L E B O O K

Aux Ardoines, à Vitry-sur-Seine, deux ZAC de près de 50 hectares ont été créées, où seront développés 1,6 million de m² SHON. Les 300 hectares de ce site majeur vont connaître une mutation profonde, no tamment autour de son futur pôle multimodal qui accueillera l’une des gares du réseau du Grand Paris Express.

Le projet prévoit l’essor d’activités diver- siﬁées, représentant 45 000 emplois, la création de grands espaces publics, la construction de logements accompa- gnés de commerces, de services et d’équipements qui en feront, à terme, un

quartier de ville de plus de 25 000 habitants.

À Villeneuve-Saint-Georges, où le projet de rénovation du centre-ville a été retenu par l’État pour bénéficier du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), le projet urbain permettra de rénover le bâti dégradé, de créer de nouveaux logements, d’installer des commerces et des équipements. La ZAC du centre-ville a été créée et la convention de mise en œuvre pluriannuelle, qui fixe les inter- ventions et les engagements financiers

des partenaires, a été signée (59 millions de ﬁnancements publics).

Et enﬁn, sur le pôle d’Orly, où ce secteur à haut potentiel dispose de capacités foncières permettant le développement de plusieurs millions de m², de grands projets d’aménagement sont engagés (dont la ZAC Anatole France et la ZAC du Triangle des Meuniers). Ils proﬁteront, dès 2013, de l’arrivée du tramway T7, puis de trois nouvelles stations de la ligne 14, d’une gare TGV et d’un grand équi- pement métropolitain.

Cancer Campus Val de Bièvre

Au cœur du Val de Bièvre, à quelques minutes de Paris et d’Orly, Cancer Campus développe un parc de recherche et d’innovation dédié à la cancérologie et à la santé autour de l’institut Gustave Roussy (centre de lutte contre le cancer de renommée internationale). Le bioclus- ter a vocation à réunir offre de soins, recherche publique et privée, en sei- gnement, entreprises innovantes… dont la pépinière/hôtel d’entreprises « Villejuif Bio Park » est la première pierre. Créée en septembre 2011, la ZAC couvrira 70 hectares. Ce futur quartier accueillera

entre 600 000 et 800 000 m² de SHON de nouvelles activités économiques, de locaux scientiﬁques, tertiaires et d’enseignement supérieur, ainsi que des logements, des commerces et

des services. À l’horizon 2020, deux lignes du métro automatique Grand Paris Express le desserviront directement.

LES ^GRANDS PROJETS

d’aménagement

Pôle d’Orly - ZAC Anatole France

La place commerçante, vue de l’avenue de la République, qui accueillera la station du tramway.

L’Opération d’intérêt national Orly Rungis Seine-Amont

©MG-AU ©Seura Architectes/Loukat©Agence TVk/Sadev 94

Un grand cours paysagé de plus de 2 km constituera la liaison principale entre les quartiers des Ardoines.

Cancer Campus Val de Bièvre

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L E B O O K

Quartier du Port – Choisy-le-Roi

En charge de l’aménagement du Quartier du Port, Sadev 94 réalise, sur plus de 12 hectares, un programme mixte d’acti- vités tertiaires, de locaux d’activités, de commerces , d’équipements publics et

de logements dans la continuité du centre-ville de Choisy-le-Roi.

À la sortie de la gare RER, un pôle tertiaire de 73 000 m² disposera de bureaux avec une vue imprenable sur la Seine. Sur le

dernier terrain disponible, six immeubles allant de 3 400 m² à 13 000 m² propose- ront des surfaces ﬂexibles et divisibles à partir de 200 m². Modulables, les bâtiments peuvent être indépendants ou se relier. Chacun dispose d’une surface en rez-de-chaussée idéale pour une activité de service ou un commerce, et des places de stationnement en sous-sol.

Plus de 800 logements réalisés, espaces publics de qualité, commerces, restaurants… et bientôt l’ouverture de la médiathèque de la commune ; toutes les composantes sont réunies pour que le Quartier du Port, véritable lien entre le centre-ville et la Seine, soit un lieu où il fait bon vivre et travailler.

Ivry Conﬂuences – Ivry-sur-Seine

La ville d’Ivry-sur-Seine et son aménageur Sadev 94 réaménagent 145 hectares, à la conﬂuence de la Seine et de la Marne, en proposant un schéma d’a mé na gement prenant en compte les besoins de la ville et de ses habitants, dans un contexte territorial en forte évolution.

Équilibrant les fonctions économiques et résidentielles (50 % des m² en activités économiques et 40 % en logements),

Ivry Conﬂuences, projet de 1 300 000 m², va dans le sens d’un développement durable de la ville en favorisant la mixité sociale et la qualité environnementale.

10 % de la surface totale seront affectés aux équipements publics.

Les études préparatoires sont achevées ; l’opération entre en phase opérationnelle.

Plusieurs permis de construire ont été déposés : logements en accession et en

locatif social, groupe scolaire et centre intergénérationnel, plateforme immobi- lière et de services, un collège et une résidence étudiante, des bâtiments d’activités et d’événementiel… Les anciens entrepôts du BHV ont été démo- lis pour laisser prochainement place à 100 000 m² de bureaux et 6 000 m² de commerces en cœur de ville et en bord de Seine.

Le centre d’affaires Nogent Baltard

Le projet d’aménagement du centre d’affaires Nogent Baltard et de moder- nisation du pôle intermodal autour de la gare RER A est un projet mixte, novateur, précurseur de ceux qui seront dévelop- pés aux abords des principales gares du Grand Paris Express, et connecté au RER A.

Une mixité des fonctions Situé idéalement à une dizaine de minutes de Paris, le futur centre d’affaires Nogent Baltard accueillera une ﬁliale du Groupe Eiffage (14 000 m² de bureaux), 1 400 m² de surfaces commerciales et d’activités de service, 135 logements dont environ 30 % de logements sociaux ainsi qu’une crèche d’entreprise et réor- ganisera les activités de la RATP sur le site (bureaux et logistique).

Une articulation en deux pôles

UÊÊÕÊÀ`Ê`iÊ½>ÛiÕiÊ`iÊÛi]

sur la gare

Le siège d’une ﬁliale d’Eiffage, 73 logements dont 37 logements sociaux, des commerces et activités de service s’organiseront autour d’un nouveau parvis à l’articulation de la gare RER A et de la gare routière redimensionnée.

UÊÕÊÃÕ`Ê`iÊ½>ÛiÕiÊ`iÊÛi 72 logements avec des commerces et des services en rez-de-chaussée, des bureaux dont ceux de la RATP et la crèche s’organiseront autour d’une promenade descendant vers le Pavillon Baltard.

Le projet propose aussi :

– un stationnement plus fonctionnel, plus moderne et plus sécurisé : le parking aérien sera remplacé par un parking en souterrain sur 4 niveaux de 600 places ;

– une requaliﬁcation de l’entrée de ville côté bois de Vincennes et de l’ensemble du quartier ainsi qu’un aménagement des voiries aux abords de la gare.

Le calendrier prévisionnel UÊÊ-i«ÌiLÀiÊÓä£ÓÊ\ dépôt des permis

de construire modiﬁcatifs.

UÊÌjÊÓä£ÎÊ\ lancement des travaux.

UÊÊÕÌiÊÓä£ÈÊ\ livraison des bâti- ments et espaces publics.

Val de Fontenay

Avec un parc de près de 450 000 m², Val de Fontenay dispose d’une visibilité forte à l’échelle francilienne.

Situé à une vingtaine de minutes de Paris QCA et des deux aéroports parisiens Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, le pôle dispose d’une desserte en transports en commun remarquable appelée à s’améliorer. Outre la desserte par les RER A et E et le réseau magistral (A 86, A 3, A 4), plusieurs projets sont à venir : U le prolongement du tramway T1 de

Noisy-le-Sec ;

U la prolongation de la ligne n° 1 du métro ;

U le raccordement au réseau du Grand Paris Express (tracé Orbival).

Le pôle bénéﬁcie d’un environnement urbain de qualité comme l’attestent les projets d’aménagements de la ville autour de la gare RER.

Le quartier de Val de Fontenay s’agrandit encore avec l’implantation d’un grand

« campus tertiaire » et l’arrivée de 5 000 salariés.

La Société Générale a conﬁé à Sogeprom et à l’agence Architectures Anne Demians, la construction d’un nouveau campus de 90 000 m² de bureaux et de services associés à Val de Fontenay. La livraison est prévue pour ﬁn 2015.

Saint-Mandé

Un site pour regrouper les activités de collecte, de traitement et de diffusion de données géographiques, météorologiques, hydrographiques, océanographiques…, autour d’établissements scientiﬁques publics emblématiques comme l’IGN (Institut géographique national), Météo

France, le SHOM (Service hydrographique et océanographique de la marine) et l’In- ventaire forestier national (IFN).

L’aménagement et la restructuration de ce site de 3,2 ha permettront à Saint-Mandé de réaliser par ailleurs environ 25 000 m² de bureaux, ainsi que des logements sociaux, une résidence étudiante et une salle poly- valente. Ce projet entre dans l’esprit du rééquilibrage est-ouest voulu par l’État.

©François Leclercq/Sadev 94

©Hubert Godet ©AAD

Ivry Conﬂuences - Ivry-sur-Seine

Quartier du Port - Choisy-le-Roi

Campus Société Générale - Val de Fontenay

17 16

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ACTEP

www.actep.fr

L’Est parisien, territoire d’excellence et de coopération

Territoire stratégique au cœur de la métropole francilienne, l’Est parisien dispose de nombreux atouts liés à la diversité de son habitat, de son tissu économique, la qualité de son patrimoine naturel et culturel ainsi qu’à la pluralité des pôles et centres urbains qui jalonnent son territoire : des pôles tertiaires visibles à l’échelle régionale, des centres commerciaux riches et variés, des commerces de proximité de qualité… Le territoire bénéﬁcie par ailleurs du rayonnement du Pôle de recherche et d’enseignement supérieur de Paris Est (Pres Paris Est). Desservi par 2 autoroutes (A 4/A 86), le périphérique et les lignes de RER A et E ainsi que les lignes de métro 1 et 8, l’Est parisien est en liaison directe avec les grands centres régionaux que sont Paris,

Marne-la-Vallée, Orly et Roissy. L’implantation de 7 nouvelles gares du réseau du Grand Paris Express renforcera encore l’attractivité de ce territoire.

Les chiffres clés

463 000 habitants, 5 600 hectares, 153 400 emplois, 24 050 entreprises, 1,07 million de m² de bureaux

Le Val-de-Marne est constitué de sept espaces économiques qui disposent chacun d’atouts incontestables

pour le développement de votre entreprise.

LES 7

espaces économiques

HAUT VAL-DE-MARNE

www.agglo-hautvaldemarne.fr

Situé à l’est du département, en première couronne, jouxtant le pôle économique de Créteil et le Port Autonome de Paris- Bonneuil et à proximité de Marne-la-Vallée, le Haut Val-de-Marne bénéﬁcie d’axes de transport structurant (A 4, RN 406, RD 4, RN 19, RN 104 Francilienne). Demain, l’accessibilité en transport en commun existante, à savoir le RER A, le RER E à proximité, le bus 393 en site propre reliant la ligne 8 du métro parisien, sera considérablement renforcée grâce au projet du Grand Paris Express.

Le territoire est marqué par ses espaces verts qui en font autant d’espaces de respiration pour les habitants que pour les salariés.

En outre, il dispose de disponibilités foncières et de 14 zones d’activités économiques permettant d’accueillir des entreprises de tout secteur d’activité.

Le Haut Val-de-Marne s’est emparé de son potentiel de déve- loppement : un hôtel d’entreprises de 1 665 m² a été réalisé, plusieurs secteurs d’aménagement à vocation économique

sont engagés, des documents structurants ﬁnalisés ou en cours (Programme local de l’habitat, Plan local des déplacements, Plan climat énergie territoriaux, Plan de prévention du bruit dans l’environnement). Signataire d’un Contrat de développement territorial, la Communauté d’agglomération s’est résolument engagée dans une politique volontariste au bénéﬁce de son développement et de son avenir dans le Grand Paris.

Les chiffres clés

106 102 habitants, 7 communes, 4 726 hectares, 29 868 emplois, 5 944 entreprises,

14 zones d’activités économiques

ORLY-PARIS

www.orlyparis.com

Premier pôle économique du sud francilien, Orly-Paris, situé à seulement 7 km de la capitale, bénéficie d’une localisation stratégique d’exception. Connecté au monde grâce au 2ê aéro- port national, Orly-Paris est caractérisé par la présence de nombreuses zones d’activités économiques complémentaires, telles que la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly, le plus grand marché de produits frais du monde (Marché International de Rungis), le 1êr parc d’affaires privé en Europe (Silic) ou la plateforme logistique multimodale Sogaris. Carrefour d’échanges, ce territoire s’impose grâce à ses réseaux d’excellence dans les domaines aéroportuaire, agroalimentaire et logistique. Fort d’un potentiel foncier de 1 000 hectares, il y a une place pour tous les projets : bureaux neufs, commerces, activité, logistique.

Les chiffres clés

320 000 habitants, 9 800 hectares, 173 000 emplois, 18 000 entreprises, 1 million de m² de locaux d’entreprises mis en chantier en 10 ans

19 18

(11)

L E B O O K VAL-

V

V DE-MARNE L E B O O K

VAL- V

V DE-MARNE

Orly-Paris Est Parisien

Plaine Centrale Haut Val-de-Marne

Val de Bièvre Seine-Amont Plateau Briard

VAL DE BIÈVRE

www.agglo-valdebievre.fr

Communauté d’agglomération de plus de 200 000 habitants, le Val de Bièvre constitue un pôle économique majeur aux portes de Paris, comme l’atteste l’arrivée de grands comptes tels qu’Orange France sur le pôle d’affaires de la Vache Noire ou encore de LCL le long de la RD 7 en cours de restructuration.

Desservi par cinq gares du futur métro automatique Grand Paris Express, le Val de Bièvre dispose d’un exceptionnel potentiel de développement. Au cœur de la Vallée Scientifique de la Bièvre, caractérisée par un plateau scientifique de renommée internationale, le Val de Bièvre se distingue dans les sciences du vivant avec, en particulier, le projet de bio-cluster Cancer Campus, mais également dans le secteur de l’économie numé- rique avec 16 % des emplois franciliens de la filière.

Les chiffres clés

203 000 habitants, 2 055 hectares, 75 000 emplois, 9 000 établissements de la sphère marchande et non marchande. 760 000 m² de bureaux en 2012 et 584 000 m² de bureaux supplémentaires livrés entre 2013 et 2017.

PLAINE CENTRALE

www.plainedopportunites.fr

Plaine centrale, plaine d’opportunités pour les entreprises et les investisseurs!s

À moins de 10 km de Paris, Plaine centrale s’étend sur Alfortville, Créteil et Limeil-Brévannes. Plainement accessible, ce territoire dispose d’un tissu économique diversiﬁé, mêlant zones d’activités, tertiaires et technologiques, mais aussi d’un vaste parc immobilier et de nombreuses opportunités foncières. Plaine centrale, plaine de projets : programmes neufs, projets de restructuration, réﬂexions autour des gares du Grand Paris…, venez échanger avec nous sur le stand du Val-de-Marne. Nous vous présenterons également les atouts d’un territoire doté de quatre structures hospitalières, d’une université et de centres de recherche de niveau international. Plaine centrale dispose des meilleures conditions pour accueillir tous les projets innovants, plus parti- culièrement dans le secteur de la santé, des biotechnologies et des sciences. Plaine centrale, en plaine ébullition.

Les chiffres clés

150 000 habitants, 2 200 hectares, 68 000 emplois, 9 038 établissements, 17 zones d’activités, 450 000 m² de bureaux, 3 000 m² de pépinières-hôtels d’entreprises (dont Bio & D livrée en 2013)

PLATEAU BRIARD

www.plateaubriard.fr

Idéalement située aux frontières de 3 départements, le Val-de- Marne, l’Essonne et la Seine-et-Marne, la Communauté de Communes du Plateau Briard, assure la liaison entre la petite et la grande couronne parisienne. D’une superﬁcie de 31,69 km², elle regroupe 6 communes : Mandres-les-Roses (94), Marolles- en-Brie (94), Périgny-sur-Yerres (94), Santeny (94), Villecresnes (94) et Varennes-Jarcy (91). Le territoire bénéﬁcie de la proximité de grands axes structurants tels la RN 19, la RN 104 ou encore l’A 86 et offre à sa population et à ses entreprises un cadre de vie privilégié à moins de 30 km de Paris. Le Plateau Briard rassemble une large diversité d’activités économiques et dispose de nombreuses opportunités foncières à un coût très attractif,

permettant l’accueil d’entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d’activités.

Les chiffres clés

27 000 habitants, 3 200 hectares,

5 338 emplois, 1 200 entreprises, 30 hectares d’espaces économiques à venir

SEINE-AMONT

www.seine-amont-developpement.com

Longeant la Seine et reliant Paris à son aéroport (Orly, Choisy- le-Roi, Alfortville, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur Seine), Seine-Amont constitue en Ile-de-France un territoire stratégique : UÊEn mutation urbaine et économique avec une forte densité d’entreprises (groupes de dimension internationale, PME/PMI, TPE, industries et services), des ﬁlières d’excellence porteuses de projets structurants (le pôle allongement de la vie Charles Foix et la grappe gérontechnologies Sol’Iage, les matériaux avec le centre national du caoutchouc et des polymères, l’image numérique et le cinéma avec le centre Méliès, les studios et les plateaux de tournage), des centres de compétence et de formation (des entités du CNRS, de l’UPEC, de l’UPMC, des écoles…), un potentiel foncier important.

UÊUn territoire ouvert, facile d’accès avec un réseau de commu- ni ca tion en développement (les RER C et B, le projet de tramway Paris Orly, le Grand Paris Express avec 2 gares à Vitry-sur-Seine, le transport ﬂuvial sur la Seine, l’aéroport de Paris-Orly).

UÊUn territoire de culture, d’« art dans la ville », de créativité, d’entrepreneuriat.

Les chiffres clés

239 000 habitants, 3 403 hectares, 88 400 emplois, 9 800 entreprises, 84 200 m² de bureaux à venir

sur-Seine, Vitry-sur-Seine et Choisy-le-Roi sera créée le 1^erjan- vier 2013.

Orly-Paris Est Parisien

Plaine Centrale Haut Val-de-Marne

Val de Bièvre Seine-Amont Plateau Briard

Santeny Villecresnes

Mandres-les-Roses Marolles- en-Brie Saint-Maur

Bonneuil-sur-Marne

Périgny-sur-Yerres Fontenay-sous-Bois

Vincennes

Nogent-sur-Marne Charenton-le-Pont

Saint-Maurice

Saint-Mandé Bry-sur-Marne

Villiers-sur-Marne Le Perreux-sur-Marne

Champigny-sur-Marne Joinville-le-Pont

Rungis Chevilly-Larue

Thiais Choisy-le-Roi

Orly

Villeneuve-le-Roi Ablon-sur-Seine

Boissy-Saint-Léger Sucy-en-Brie

Noiseau

La Queue-en-Brie Le Plessis-Trévise Chennevières-sur-Marne

Ormesson-sur- Marne Alfortville

Créteil

Limeil-Brévannes Gentilly

Le Kremlin- Bicêtre

L’Haÿ-les-Roses

Fresnes

Villejuif Arcueil

Cachan

Ivry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine

Maisons-Alfort

Villeneuve- Saint-Georges

Valenton

20

21

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Le département du Val-de-Marne contribue activement à la dynamisation et à l’amé- nagement de son territoire, en s’appuyant sur des outils opérationnels, tels que l’Agence de développement et Sadev 94, et sur des partenariats comme l’Observa- toire départemental de l’immobilier d’entreprise en Val-de-Marne (Odime 94).

En se fondant sur les dynamiques territoriales, le département met en œuvre une série d’actions concrètes depuis plusieurs années : engagement dans les domaines de la recherche, de l’innovation, des ﬁlières d’excellence, mais aussi en direction de la création d’entreprises, de la requaliﬁcation des zones d’activités économiques ou encore de l’immobilier

d’entreprise (aide à la réalisation d’incu- bateurs, de pépinières, d’hôtels d’entreprises, d’ateliers relais).

Il accompagne les territoires dans la mise en œuvre de nombreux projets structurants parmi lesquels : Cancer Campus à Villejuif, le « pôle allongement de la vie Charles Foix » à Ivry-sur-Seine ou encore les nombreux développements du pôle d’Orly.

Au travers de l’ensemble de ses actions, le département a pour objectif le déve- loppement de l’emploi durable pour tous.

La Chambre de Commerce

et d’Industrie de Paris Val-de-Marne

(www.ccip94.fr)

Au service des 400 000 entreprises de Paris, des Hauts-de-Seine, de la Seine- Saint-Denis et du Val-de-Marne, la Chambre de commerce et d’industrie de Paris (CCIP) est un établissement public animé par 84 élus chefs d’entreprise. Elle intervient dans de multiples domaines liés à la vie économique et à la vie de l’entreprise. Ses experts anticipent sans cesse les besoins des entreprises en leur proposant des prestations innovantes.

LES partenaires

de L’AGENCE

Le Conseil général du Val-de-Marne

(www.cg94.fr)

Établissement public d’aménagement Orly Rungis-Seine Amont

(www.epa-orsa.fr)

L’établissement public d’aménagement Orly Rungis-Seine Amont est chargé de la conduite de l’Opération d’intérêt national Orly Rungis-Seine Amont qui s’étend sur 71 km², soit un tiers du Val-de-Marne.

L’EPA Orly Rungis-Seine Amont assure une double mission :

UÊEn charge du pilotage stratégique de la grande opération d’urbanisme et des politiques partenariales afférentes, il élabore le projet de développement à l’échelle du grand territoire et sur le long terme, et conduit sa mise en œuvre.

UÊOpérateur chargé de décliner la stra- tégie en projets opérationnels, il intervient en tant qu’aménageur, de façon privilé- giée mais non exclusive, tout particuliè- rement dans les secteurs stratégiques de l’Opération d’intérêt national Orly Rungis-Seine Amont.

Laurent Garnier, vice-président en charge de l’aménagement au Conseil

général du Val-de-Marne, est le président du conseil d’administration de l’EPA.

L’établissement public, dirigé par Jacques Touchefeu, compte une qua- rantaine de collaborateurs.

L’OIN réunit 15 partenaires : Ablon-sur- Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisy- le-Roi, Ivry-sur-Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve- Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, le Conseil général du Val-de-Marne, la région Ile- de-France et l’État.

Le parvis de la gare des Ardoines - Vitry-sur-Seine

La Chambre de Métiers et de l’Artisanat du Val-de-Marne

(www.cma94.com)

Créée en 1976 et gérée par des artisans, la Chambre de Métiers et de l’Artisanat du Val-de-Marne a comme responsabilité d’aider les artisans et futurs artisans dans chaque étape de leur vie professionnelle : apprentissage, création d’entreprise, formation, développement économique et transmission d’entreprise.

La Chambre de Métiers et de l’Artisanat du Val-de-Marne est le partenaire des entreprises artisanales, le porte-parole de tous les artisans du département.

Sa principale mission : promouvoir le développement des entreprises du secteur des métiers. Elle organise plusieurs salons, dans le Val-de-Marne, destinés à faire connaître l’artisanat à une plus large clientèle. Elle conseille et accompagne les chefs d’entreprise

artisanale souhaitant participer à des salons en France ou à l’étranger.

L’artisanat est la première entreprise en France et dans le Val-de-Marne avec 250 métiers dans différents secteurs : l’alimentaire, le bâtiment, la production, les services…

La Chambre de Métiers et de l’Artisanat du Val-de-Marne soutient 15 000 entreprises artisanales.

UÊ VV«>}iÀÊ iÃÊ iÌÀi«ÀÃiÃÊ DÊ chaque étape de leur développement Création, développement, expansion à l’international, jusqu’à la transmission de son entreprise, tout entrepreneur peut bénéficier des compétences des conseillers de la CCIP Val-de-Marne et des services spécialisés de la CCIP.

UÊ}ÀÊ«ÕÀÊiÃÊÌiÀÀÌÀiÃ

Attentive aux besoins et attentes des entreprises, la CCIP Val-de-Marne met sa connaissance du monde économique au service des collectivités territoriales pour améliorer les conditions d’accueil et de développement des entreprises.

Observatoire départemental de l’immobilier d’entreprise en Val-de-Marne (ODIME 94)

(www.val-de-marne.equipement.

gouv.fr)

L’Observatoire départemental de l’immobilier d’entreprise en Val-de-Marne (ODIME 94), partenariat entre la Direction régionale interdépartementale de l’équi- pement et de l’aménagement (DRIEA), le Conseil général du Val-de-Marne et la Chambre de commerce et d’industrie de Paris Val-de-Marne, a été créé en 2003.

Il a pour vocation d’analyser le marché de l’immobilier d’entreprise et de déve- lopper l’information sur les potentialités d’accueil des entreprises sur le département.

Outil de la connaissance du territoire et révélateur de son attractivité, il publie deux indicateurs par an et réalise annuellement une étude sectorielle et un rapport sur l’investissement en Val-de-Marne. Ces travaux font l’objet de présentations aux professionnels de l’immobilier et aux partenaires institutionnels, sous forme de conférences-débats et de publications.

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L E B O O K

Sadev 94

(www.sadev94.fr)

Acteur majeur de l’aménagement et du développement des villes et du départe- ment du Val-de-Marne, Sadev 94 accompagne, traduit et concrétise les ambitions urbaines et économiques des collectivités territoriales. La société s’engage, aux côtés des villes, dans leurs projets de requaliﬁcation urbaine, redonne vie à leurs quartiers, crée des pôles d’activités.

Ses récentes réussites : Les Portes d’Arcueil et l’implantation du siège d’Orange, les ZAC Guipons/Pasteur à Villejuif avec l’installation du siège de LCL, le Quartier du Port à Choisy-le-Roi avec la création d’un nouveau quartier de ville bordant la Seine.

Nombreuses sont les collectivités qui font conﬁance à Sadev 94 pour concevoir et réaliser de nouveaux projets : la muni- cipalité d’Ivry-sur-Seine avec Ivry Conﬂuences (145 hectares à réaména- ger), la Communauté d’agglomération du Haut Val-de-Marne avec la ZAC Notre-Dame à La Queue-en-Brie, la ville de Vitry-sur-Seine avec la ZAC Rouget de Lisle, le Département du Val-de- Marne avec le Domaine Chérioux ou encore la Communauté d’agglomération de Val-de-Bièvre avec la ZAC Cancer Campus.

Aéroports de Paris

(www.aeroportsdeparis.fr) Aéroports de Paris construit, aménage et exploite des plates-formes aéropor- tuaires parmi lesquelles Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget.

Avec 88 millions de passagers ac cueillis en 2011, Aéroports de Paris est le 2ê groupe aéroportuaire européen pour le trafic de passagers et le 1êr pour le fret

et le courrier. Bénéﬁciant d’une situation géographique exceptionnelle, le Groupe poursuit une stratégie de développement de ses capacités d’accueil et d’amélio- ration de sa qualité de services, tout en développant les commerces et l’immobilier. En 2011, le chiffre d’affaires du Groupe s’est élevé à 2 502 M€ et le résultat net à 348 M€.

Ports de Paris

(www.paris-ports.fr)

Ports de Paris aménage, gère et déve- loppe un réseau de 70 ports en Ile-de- France. Notamment en Val-de Marne, à seulement 8 km de Paris, le port de Bonneuil-sur-Marne (94) allie la perfor- mance d’une desserte quadrimodale à un environnement de qualité.

Doté d’équipements indispensables aux transports alternatifs « propres », le port dispose d’une plate-forme de transport combiné ferroviaire et d’un terminal à conteneurs ﬂuviaux.

Cette plate-forme portuaire de 186 hectares propose une offre locative de 60 000 m² d’entrepôts et 120 hectares de terrains : 120 entreprises des secteurs du BTP, de la métallurgie, environnement et produits valorisables, de la logistique y sont installées. Le port de Bonneuil- sur-Marne propose des disponibilités de terrains industriels viabilisés, de terre- pleins, de locaux d’activités, d’entrepôts avec bureaux d’accompagnement.

Marché International de Rungis

(www.rungisinternational.com)

1iÊ>`ÀiÃÃiÊ«ÀiÃÌ}iÕÃiÊ\Ê,Õ}ÃÊv>ÌÊ partie intégrante du patrimoine alimen- taire et gastronomique français.

UÊUne marque connue et reconnue des consommateurs, gage de qualité pour deux tiers des personnes interrogées (sondage TNS SOFRES).

UÊUne forte médiatisation du site, des

produits et des savoir-faire avec plus de 3 000 retombées presse annuelles.

UÊUne référence incontournable dans les échanges mondiaux de produits frais ; le Marché est un acteur majeur des différentes ﬁlières.

U Un lieu unique pour le business, le site bénéﬁcie d’une localisation exceptionnelle, avec une accessibilité remarquable à 7 km de Paris.

UÊUn bassin majeur pour l’emploi, une plate-forme internationale réputée, la concentration de tous les métiers de l’agroalimentaire et des services.

UÊDes solutions d’implantation sur mesures adaptées à tous les besoins sont proposées : large choix de biens immobiliers, de petites et grandes surfaces avec équipements personnalisés.

SILIC

(www.silic.fr)

Avec 1 231 000 m², SILIC, 1^er propriétaire développeur de parcs tertiaires locatifs sur les principaux pôles de dé ve loppement du Grand Paris, s’appuie sur un double objectif : être présent sur les meilleurs sites et accompagner le déve- loppement des entreprises. Cette foncière

©D.Grandemange

©DR ©DR

cotée maîtrise le terrain, les immeubles, l’environnement, les services et la gestion de ses parcs et assure une présence sur les plus importants pôles économiques d’Ile-de-France. Avec sa ﬁliale SOCOMIE, SILIC développe des immeubles de bureaux et les services nécessaires aux sociétés ainsi qu’au confort de leurs salariés. Salles de réception, points courrier, services bancaires et adminis- tratifs, commerces, restaurants et crèches interentreprises, conciergerie, restauration… sont d’ores et déjà présents sur les principaux parcs SILIC ou à proximité immédiate. SILIC met en place tous les moyens nécessaires pour accompagner la vie et le développement des utilisateurs : accès et desserte de qualité, immeubles aux normes internationales, ﬂexibilité d’implantation et respect des normes environnementales.

Sogaris

(www.sogaris.fr)

Référence européenne dans la conception, la réalisation et la gestion de plates- formes logistiques multimodales et urbaines, le groupe Sogaris développe aujourd’hui sa stratégie en matière de logistique urbaine avec ses projets d’hôtel logistique et d’espaces urbains de distribution dans Paris.

Opérateur de référence depuis 1967, Sogaris afﬁche aujourd’hui un patrimoine de 484 000 m² dédié aux activités logistiques et d’approvisionnement urbain.

Avec sept sites français en exploitation, le groupe s’inscrit dans une logique d’optimisation de l’entrée des marchan- dises avec la réalisation de projets de logistique urbaine dans les grandes villes françaises.

Port de Bonneuil-sur-Marne, 2^e plateforme portuaire d’Ile-de-France dédiée à la desserte de l’Est parisien

Le MIN de Rungis, le plus grand marché de produits frais au monde.

Aéroport de Paris-Orly

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Réussir

votre implantation

Expertise immobilière Grâce à sa connaissance du territoire, du marché de l’immobilier et de ses différents acteurs, l’Agence vous aide à trouver les locaux correspondant à votre besoin et met à votre disposition un outil gratuit Immo Val-de-Marne sur le site valdemarne.com. Sa valeur ajoutée : une vision à 360° du marché, indépendam- ment de toute logique commerciale et en parfaite objectivité. Son seul objectif est que vous vous implantiez dans les meilleures conditions dans le Val-de-Marne.

Études d’accessibilité Nous pouvons réaliser avec notre partenaire Entreprises & Mobilité Services, ﬁliale du groupe RATP, des études d’impacts de déménagement ainsi que la déﬁnition de solutions de transport pour optimiser l’accès des salariés au nouveau site.

Présentation de

l’environnement territorial L’Agence de développement est là pour vous permettre de mieux connaître l’environnement du nouveau site : son réseau de transport, ses acteurs écono- miques, les projets d’aménagement des villes, etc.

Accompagner votre implantation

Mise en relation avec les pouvoirs publics locaux L’Agence de développement peut vous servir de relais auprès des organismes de transport (RATP, STIF…), des admi- nistrations et des pouvoirs publics locaux (mairie, conseil général…).

Aide au recrutement L’Agence de développement met à votre service son réseau aﬁn de vous accompagner au mieux dans vos probléma- tiques de recrutement.

Visibilité média

Avec votre accord, l’Agence de dévelop- pement rédige et diffuse auprès de son réseau de journalistes un communiqué de presse annonçant l’implantation de votre entreprise dans le département.

Livret d’accueil et accueil physique des salariés L’Agence de développement peut réaliser un livret d’accueil permettant aux salariés de mieux connaître l’environnement du nouveau site (information sur les transports, commerces, restauration…).

L’équipe de l’Agence peut organiser, en présence du maire de la commune, une réunion d’accueil des salariés.

Conforter

le développement de votre entreprise et de vos activités

Accès au réseau économique du Val-de-Marne

L’Agence de développement, par ses nombreux contacts auprès des acteurs économiques de l’Ile-de-France (entreprises, professionnels de l’immobilier, élus, acteurs de l’innovation, etc.) peut vous accompagner dans la recherche de partenaires commerciaux et industriels pour le développement de votre activité. De plus, l’Agence a un véritable rôle d’animateur du tissu économique départemental et propose, tout au long de l’année, de nombreux événements networking durant lesquels vous pourrez rencontrer vos futurs collaborateurs, clients, fournisseurs ou partenaires : Meet Innov, le SIMI, le Grand Événement, les Actions collectives…

Favoriser l’innovation L’Agence de développement offre un accompagnement spéciﬁque aux entreprises innovantes : conseil en propriété intellectuelle, mise en relation avec des laboratoires de recherche, conseil en matière de ﬁnancement de l’innovation, introduction dans les pôles de compé- titivité, participation à Meet Innov, convention d’affaires internationale dédiée à l’innovation…

VOTRE INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ

Créée en 2003 à l’initiative du Conseil général du Val-de-Marne, l’Agence est constituée d’un Conseil d’orientation et de surveillance (COS) présidé par Pascal Savoldelli, vice-président du Conseil Général, et d’un directoire, présidé par Marc Spielrein, le directeur général étant Joël Gayssot.

La particularité de ce COS est d’être constitué d’une forte proportion de chefs d’entreprises privées (les deux tiers sur 21 membres), de représentants de la collectivité départementale et du président de l’Université Paris-Est Créteil.

Créatrice de richesse, génératrice d’emploi et facteur d’innovation, l’entreprise est au cœur de l’activité de l’Agence. L’équipe de l’Agence est à l’écoute de vos besoins, de votre environnement et déploie toute son énergie et ses compétences pour vous accompagner dans votre phase de décision pour le choix de votre nouveau site, au cours de votre installation, et tout au long de votre développement.

264

ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES EN 7 ANS

48 %

DES ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES EN 2011 SONT DES ENTREPRISES ÉTRANGÈRES

80 %

DES ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES ONT RÉPONDU AU QUESTIONNAIRE

L’AGENCE

de développement du Val de Marne

©DR

9,2/10

DE TAUX DE SATISFACTION (QUESTIONNAIRE 2011 D’ÉVALUATION DES SERVICES

PROPOSÉS PAR L’AGENCE DE DÉ VE LOP PEMENT ADRESSÉ AUX 264 ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES)

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