SCH Services
« Résidence Les Moulins »
Rue Salzinnes-les-Moulins n° 113 Namur
Cahier des charges de vente Description des travaux et matériaux
1. GENERALITES
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1.1. Préliminaires
Le présent document ne constitue pas un cahier des charges d'exécution mais définit les travaux de gros œuvre, de techniques spéciales, de parachèvement, ainsi que les aménagements des abords mis en œuvre.
Les documents constituant le dossier complet, à savoir :
- les plans
- le cahier des charges
- et la description des travaux et matériaux
se complètent mutuellement; en cas de divergences, les plans font foi.
1.2. Frais d’études
Les honoraires de l'architecte et de l'ingénieur sont inclus dans le prix.
1.3. Taxes et raccordements
La S.P.R.L. SCH Services prend en charge :
- les frais de raccordements à l'eau, y compris le placement des compteurs individuels.
- les frais de raccordement à l'égout public.
- les frais d’installation des compteurs individuels d’électricité et de gaz.
1.4. Travaux et fournitures non compris
- les frais d’ouverture des compteurs individuels de l’eau, de l’électricité et du gaz.
- les frais d'installation de raccordement et d'abonnement privatifs pour le téléphone et la télédistribution.
- appareils d'éclairage à l'exception de ceux placés dans les communs.
2. CLAUSES TECHNIQUES
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PRELIMINAIRES
La construction répond aux règles de l’art et aux normes en vigueur, entre autres : - Prévention contre incendie : AR du 19.12.1997
- Isolation thermique : application du RRU, NBN B62-002 et B62-301 - Isolation acoustique : NBN S01-400
- Calcul des déperditions de chauffage : E.N. 297 et E.N. 483 - Ventilation : NBN D50-001
- Electricité : Réglementation Générale pour les installations Electriques (RGIE)
CHAPITRE A : GROS-ŒUVRE ___________________________
TRAVAUX DE GROS-ŒUVRE
La présente partie concerne l'ensemble des travaux constituant les fondations, la structure, les maçonneries, les planchers et la mise sous toit de l'ouvrage.
1. Fondations
Les fondations sont en béton armé, posées sur pieux conformément aux plans et études de l’ingénieur en stabilité.
La dalle des sous-sols -1 comportant les caves privatives et locaux communs est en béton armé recouverte de carrelage.
2. Egouts
Conformément au règlement de la ville, le dispositif d'évacuation situé à l'intérieur du bâtiment prévoit les réseaux pour les eaux pluviales et les eaux usées et fécales.
Les réseaux sont enterrés.
3. Structure générale du bâtiment
Elle est composée de manière générale d’un système de murs porteurs en blocs terre-cuite, de poutres et colonnes en béton armé ainsi que de poutrelles métalliques et de planchers en poutrains-claveaux de la marque Rector.
Les voiles du sous-sol assurant la reprise du trottoir ainsi que la reprise du mur mitoyen de gauche sont ancrées dans le radier de fondation s’appuyant sur les pieux.
Les planchers hauts des sous-sols auront la face inférieure apparente pour la partie caves.
Les faces intérieures des voiles et murs du sous-sol seront en béton lisse et apparents.
4. Toitures et terrasses
La terrasse à l’étage est en poutrains-claveaux préfabriqués en béton armé précontraints.
L’isolation thermique est en mousse de polyisocyanurate rigide (PIR).
La couverture d’étanchéité est une membrane bitumineuse en 2 couches sur béton de pente.
La toiture du 3° étage est réalisée charpente traditionnelle en bois prenant appui sur une panne faîtière métallique.
L’isolation thermique est réalisée au moyen d’une laine minérale de 20cm entre les chevrons.
La gouttière de la toiture est réalisée ainsi que les descentes d’eau sont réalisées en zinc.
5. Escaliers
Les cages d’escaliers intérieurs sont constituées de bloc en terre cuite.
Les volées d’escaliers sont en béton coulés sur place recouverts de carrelage. Les nez de marches sont munis d’un profil anti-dérapant.
6. Façades-murs extérieurs-maçonneries Façades
Les maçonneries des façades sont en terre cuite.
Les façades sont recouvertes de briques ou de crépis en fonction des plans.
Maçonneries intérieures
Les murs de séparation entre les appartements ainsi que dans les caves sont composés de blocs terre cuite de 14cm d’épaisseur, d’un isolant en mousse de polyuréthanne de 2cm d’épaisseur et d’un bloc en carreau de plâtre de 10cm d’épaisseur ou d’un bloc terre cuite de 9cm d’épaisseur.
Les cloisons intérieures des appartements sont en blocs de carreau de plâtre de 10cm d’épaisseur ou en blocs terre cuite de 14cm d’épaisseur.
7. Menuiserie extérieure
Les châssis extérieurs sont en PVC coloré.
Les châssis sont du type fixe, ouvrant, oscillo-battant ou coulissant conformément aux plans de l'architecte.
Les vitrages sont doubles, feuilletés, à isolation thermique, vitrage clair à performance thermique élevée (k=1 W/m²K).
8. Ferronneries
Les garde-corps extérieurs ainsi que les mains courantes sont réalisés conformément aux plans de l'architecte et seront exécutés en acier métallisé.
CHAPITRE B : TECHNIQUES SPECIALES
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GENERALITÉS
Le présent chapitre s'applique aux parachèvements et équipements techniques des parties privatives.
1. Installation électrique
L'installation sera conforme aux prescriptions du "Règlement Général sur les installations électriques" (R.G.I.E.)
Ce poste inclut également :
- les frais de raccordement par la société de distribution - les frais de réception par un organisme de contrôle agréé.
1.1. Alimentation électrique
L’alimentation électrique de l’immeuble est réalisée en basse tension par le distributeur.
Les locaux compteurs sont situés au sous-sol.
Chaque appartement est alimenté individuellement à partir d’un compteur monophasé 40A/230V. La puissance mise à disposition pour chacun des appartements est voisine de 9 kVA.
Les communs de chaque entité (ventilation, halls d’entrées, cages d’escaliers, …) sont alimentés à partir d’un compteur monophasé 230V de 40A.
Un plan particulier d’équipement électrique, par appartement, est prévu mais de façon générale et suivant la disposition comportera l’équipement suivant :
o un tableau divisionnaire regroupant les protections générales et les protections des divers circuits
o le hall d’entrée : 2, 3 ou 4 alimentations au plafond 1, 2 ou 3 prises simples
Vidéophone
o WC : 1 alimentation au plafond
o Séjour : 2 alimentations au plafond 5 prises
1 prise téléphone
1 alimentation thermostat d’ambiance
° Cuisine : 1 alimentation au plafond 6 prises « appareils »
1 ou 2 triples prises au dessus du plan de travail
° Salle de bain : 1 alimentation au plafond 1 alimentation murale 2 prises « appareils »
° Salle de douche : 1 alimentation au plafond
° Par Chambre : 1 alimentation au plafond 2, 3 ou 4 prises
° Terrasse : 1 point lumineux mural y compris l’appareil d’éclairage
Sous –sols :
L’éclairage des sous-sols se fait au moyen des luminaires du type TL commandés par des détecteurs de présence.
Tous les appareils d’éclairage, y compris l’éclairage réglementaire de secours sont fournis.
Eclairage des communs
Dans le hall d'entrée, les paliers et les escaliers, il est prévu des appareils d'éclairage adaptés à l'utilisation de ces espaces.
L'éclairage des parties communes des escaliers et des paliers d’étage est commandé par détecteurs de présence.
2.2. Vidéophonie
Une installation de vidéophone par appartement avec sonnerie et portier électrique est prévue.
Au rez-de-chaussée, l’équipement comporte une caméra vidéo, le système de parlophonie ainsi que les boutons d’appel et l’étiquette de chaque appartement.
La porte d’entrée peut être ouverte à distance à partir de chaque appartement.
Les sonnettes seront placées dans le hall d’entrée de l’immeuble.
2.3. Téléphone-télédistribution
Le tubage avec filerie agrée entre le répartiteur Proximus et/ou Régies pour le téléphone et la télédistribution et les arrivées dans les appartements sont prévus.
L'emplacement des boîtiers de téléphone et de télédistribution sont indiqués sur les plans de l'installation électrique.
2.4. Sécurité incendie
Le complexe répond aux critères de protection prévus par les normes.
En plus de dispositifs tels que les portes palières coupe-feu, les parties communes disposeront d'un réseau d'éclairage de secours conformément à la réglementation.
L’exutoire de fumées équipé d’un dispositif d’ouverture à commande automatique est prévu au sommet de l’escalier.
3. Chauffage et ventilation 3.1. Chauffage
Le chauffage est individuel au gaz à eau chaude à circulation forcée.
La chaudière est le modèle ZWB28 de la marque Bosch, installée dans le wc ou la cuisine ou la buanderie, elle permet d’assurer simultanément le chauffage et la production d’eau chaude.
La chaudière est du type étanche à allumage électronique et à condensation. Elle est livrée avec tous les appareils de sécurité, de contrôle et de régulation et porte label HR TOP.
L’évacuation des gaz brûlés s’effectue par une cheminée collective d’amenée d’air et d’un conduit collectif d’évacuation des gaz de combustion.
Les chaudières sont commandées par le thermostat d’ambiance localisé dans le séjour.
Les corps de chauffe sont des radiateurs de type Radson Integra et sèche-serviettes.
Tous les corps de chauffe sont équipés de vannes thermostatiques, permettant de régler les consommations en fonction des besoins individuels.
Il n’est pas prévu de corps de chauffe dans les caves privatives, débarras et chaufferies.
Le thermostat par habitation contrôle la température du séjour.
Chaque appartement dispose de son propre compteur de gaz, placé dans le local compteur de gaz au sous-sol.
3.2 Ventilation
La ventilation des appartements est une ventilation mécanique de type C+ et est assuré par des groupes d’extraction installés dans chaque appartement.
Tous les locaux tels que salles de bain, WC, débarras/buanderie sont pourvus de bouches d’extractions et reliés aux groupes d’extraction.
4. Plomberie et sanitaires
L'installation sera conforme aux prescriptions de la compagnie distributrice.
La distribution se fera dans les gaines techniques ou dans les chapes.
Au sous-sol, le réseau sera apparent La plomberie comprend principalement :
- le raccordement du compteur d'eau général fourni par la société distributrice - les colonnes d'alimentation d’eau froide en multiskin
- réseau de distribution vers les parties privatives exécutées en multiskin - les décharges des eaux usées et fécales en polyéthylène haute densité (PEHD) - ventilation des décharges
- les compteurs individuels d'eau froide. Chaque appartement est muni de son propre compteur localisé au sous-sol et accessible à la compagnie distributrice.
L'alimentation des appareils sanitaires :
- en eau chaude et froide pour éviers, lavabos, baignoires, douches - en eau froide pour WC, lave main WC, machines à laver.
Note : Les sèche–linge doivent être obligatoirement du type à condensation, et ne peuvent en aucun cas être raccordés au système de ventilation mécanique.
Installation de gaz
L'installation de raccordement jusqu'au compteur individuel est exécutée par la société distributrice.
Chaque appartement dispose de son propre compteur de gaz, placé dans le local compteur de gaz au sous-sol.
L'installation comprend le réseau de distribution intérieure apparent au sous-sol et le raccordement de la chaudière de chaque appartement.
Appareils sanitaires
Les appareils sanitaires sont de ton blanc et sont fournis et installés avec leurs accessoires.
Le type, le nombre et l'implantation sont repris schématiquement sur les plans de l'architecte.
L’installation sanitaire de l’immeuble comprend également :
- les installations règlementaires de protection incendie, tels que dévidoirs incendie sur paliers d’étages, ainsi que des extincteurs du type ABC de 6 et 9 kg.
Nomenclature des appareils et du mobilier.
De manière générale, les équipements comprennent :
Salles de bain (valable pour le 3e)
• un meuble bas, avec 1 ou 2 lavabos
• mitigeur mono-commande
• miroir adapté à la taille du meuble
• une baignoire en acryl avec un mitigeur bain douche, douchette à main avec le flexible, set de fixation de la douchette.
• WC suspendu muni d’une chasse encastrée Geberit, en porcelaine blanche, bouton de commande de chasse et cuvette assortis.
Salle de douche (valable pour les autres appartements)
• un meuble bas, avec 1 lavabo moulé en marbre de synthèse
• mitigeur mono commande
• Douche à « l’italienne »
• Un mitigeur de douche avec la garniture de douche comprenant la barre de douche et un flexible muni de pommeau de douche.
• Une porte de douche.
WC
Cuvette suspendu muni d’une chasse encastrée Geberit, en porcelaine blanche, bouton de commande de chasse et cuvette assortis
Robinetterie :
Toutes les robinetteries sont chromées et sont du type à disque céramique Tous les appareils sanitaires sont pourvus de robinet d'arrêt.
Les accessoires tels que, écrans baignoires, porte-savons, porte-essuies, porte-papier et tablettes ne sont pas fournis.
CHAPITRE C : EQUIPEMENTS ET FINITIONS INTERIEURES ________________________________________________________
1. Cuisines
Les cuisines sont équipées et meublées avec les armoires basses et hautes conformément aux plans schématiques du fournisseur, en annexe au présent cahier des charges.
Les meubles sont en aggloméré de bois, mélaminé, tablettes en stratifiés.
L'équipement électroménager inclus :
- un frigo intégré avec congélateur incorporé
- taque de cuisson électrique vitrocéramique commande à boutons - four électrique intégré
- une hotte
- l'évier en inox avec égouttoir, mitigeur chromé
- un lave-vaisselle
L’équipement électrique des cuisines est prévu et adapté pour le programme ci-dessus.
2. Menuiseries intérieures
Porte d’entrée d’appartement : en bois, RF 30’, cadre en bois massif, serrure de sécurité à 3 points avec plaque de protection.
Portes intérieures sont composées de feuilles de porte ép. 40 mm pleines.
Les ébrasements et chambranles sont en blocs portes ou en bois à peindre Les poignées sont en inox.
3. Revêtements des sols, murs et plafonds Sols
Chapes au sous-sol :
Dalle monolithique en béton recouverte de carrelages.
Locaux d'habitation :
Chape flottante en ciment armé de fibres avec isolation acoustique entre les logements.
Le matelas acoustique est remonté sur le périmètre des murs.
Isolation acoustique sera conforme à la norme belge NBN SO1-400.
Revêtement des sols Communs
- hall d'entrée de la résidence en carrelage.
- escaliers intérieurs communs : les marches et les contremarches sont en béton coulé sur place recouverts de carrelage, munies de nez antidérapants
- les paliers ainsi que des cages d’escalier ont un revêtement en carrelage.
Parties privatives
- halls, séjours et cuisines revêtement en carrellage.
Les plinthes correspondant au type de revêtement de sol.
- salles de bain, WC, salles de douches en carrelage.
- chambres revêtement de parquet semi-massif.
Les plinthes correspondant au type de revêtement de sol.
4. Murs et plafonds
Toutes les surfaces brutes à l'exception des sous-sols telles que les maçonneries, les bétons etc.... reçoivent une couche de plafonnage monocouche.
Les maçonneries du sous-sol en blocs de terre cuite sont jointoyées et laissées apparentes.
Les voiles et murs en béton au sous-sol sont laissés apparents.
Les angles de plafonnage sortants sont protégés par des cornières en acier galvanisé.
Carrelage murale
Prévu dans les locaux suivants :
- dans les cuisines entre les meubles bas et haut.
- dans les salles de bain et salles de douches jusqu’au plafond et dans les WC sur 1,20m de hauteur carrelages.
Tablettes de fenêtre
Les tablettes de fenêtres sont en mdf peint.
5. Travaux de peinture
Les travaux de peinture dans les parties communes sont prévus, et comprennent :
- le hall d'entrée principal
- les paliers communs devant les ascenseurs
Les parties communes du sous-sol, garages, locaux techniques et caves ne sont pas peintes.
La maçonnerie apparente en blocs terre cuite est rejointoyée et brossée.
Les menuiseries et les portes dans les parties communes sont peintes avec deux couches de couleur synthétique.
Les murs et les plafonds des appartements seront pourvus d’une couche de peinture primaire et peinture de finition de couleur blanche.
CHAPITRE D : DIVERS
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1. Note générale
Les plans commerciaux annexés au présent cahier des charges sont les plans As Built.
L'aménagement intérieur, l'aménagement des cuisines et des salles de bain est donné à titre infomatif et ne remplace pas les plans des fournisseurs.
Le mobilier, à l'exception de celui décrit explicitement dans le cahier des charges, n'est pas fourni.
2. Livraison de l’appartement
L’appartement est livré nettoyé et libre de tous déchets ou matériaux
