Belle bâtisse du XIIIème siècle avec vue Lac

(1)

1290 Versoix Réf. : #2262721

Quai Gustave-Ador 20

1207 Genève Tél. + 41 (0)22 346 00 11 info@pl-immo.ch

www.pl-immo.ch

(2)

Document non contractuel : 15.03.2021 - 09:36:43

Table des matières

Page de description 3

Caractéristiques détaillées et commodités 4

Grandes images 5

Simulation de financement 8

2 / 8

(3)

BELLE BÂTISSE DU XIIIÈME SIÈCLE AVEC VUE LAC

CHF 5'300'000.-

CH-1290 Versoix

Caractéristiques

Référence : #2262721 Type : Château Disponibilité : A convenir

Descriptif

Magnifique demeure offrant environ 600m2 édifiée sur 3 parcelles totalisant environ 2'500m2.Située au coeur de Versoix et bénéficiant d'une magnifique vue sur le Lac Léman et les Alpes.Un magnifique jardin arboré jouxte la propriété. Le propriétaire des lieux a fait rénover la toiture et a procédé au ravalement des façades, l'intérieur est entièrement à rénover.

Contact visite

Monsieur Olivier EVARD E-mail : olivier@pl-immo.ch Mobile : +41 (0) 78 851 15 65

Document non contractuel : 15.03.2021 - 09:36:43 3 / 8

(4)

Caractéristiques

Référence #2262721 Disponibilité A convenir

Commodités

Extérieur Terrasse(s) Jardin Verdure Dépendance Parking Garage Box

Intérieur Avec cachet

Etat A rénover

Exposition Sud

Ensoleillement Optimal

Vue Belle vue Dégagée Panoramique Lac

Montagnes Alpes

Style Classique

Maison de caractère

(5)

Photos

(6)

(7)

(8)

Plan financier établi pour un prix de 5'300'000 .-

Prix 5'300'000 .-

Fonds propres 1'060'000 .-

Coûts

Prix d'achat 5'300'000 .-

Frais d'acquisition 5% 265'000 .-

Total acquisition 5'565'000 .-

Financement

Fonds propres, min. 20% 1'060'000 .-

Hypothèque 1er rang 3'445'000 .- = 65%

Hypothèque 2ème rang 795'000 .- = 15%

Total hypothèques = 80% 4'240'000 .-

Charges annuelles

Intérêt hypoth. 1er rang 1% 34'450 .-

Intérêt hypoth. 2ème rang 1% 7'950 .-

Total intérêt 42'400 .-

Amort. hypoth. 2ème rang 1% 7'950 .-

Total amortissement 7'950 .-

Charges exploit./entretien 1% 53'000 .-

Total coûts divers 53'000 .-

Total par année 103'350 .-

Total par mois 8'613 .-

Revenu minimum

Taux hyp 1er rang pour calcul revenu min. 5% 172'250 .-

Taux hyp 2ème rang pour calcul revenu min. 5% 39'750 .-

Total intérêt 212'000 .-

Total amortissement 7'950 .-

Total coûts divers 53'000 .-

Total des coûts pour calcul du revenu minimum 272'950 .-

Revenu minimum par année 827'121 .-

Revenu minimum par mois 68'927 .-

Ratio

Charges/revenu = 33%

Remarques:

- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):

- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).

- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.

- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.