2/ Présentation du projet de Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi)
2.5/ Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
a/ Commune de Blars
3 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur est du village
Objectif : réaliser une greffe urbaine qui s’intègre à la silhouette bâtie du village ;
Surface totale : 1.287 ha ;
Nombre de constructions minimum : 9.
o Secteur ouest village
Objectif : finaliser l’urbanisation de la frange sud-ouest du village ;
Surface totale : 1.279 ha ;
Nombre de constructions minimum : 6.
o Secteur Le Mas sud
Objectif : épaissir le sud du hameau afin de rattraper les habitations isolées et ainsi constituer une greffe urbaine ;
Surface totale : 1.051 ha ;
Nombre de constructions minimum : 7.
b/ Commune de Caniac-du-Causse
3 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du hameau de Jaliques
Objectif : renforcer le hameau et le structurer par une densification du tissu bâti le long du chemin rural ;
Surface totale : 0.854 ha
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur du hameau du Boutit
Objectif : étendre le premier rideau d’habitations pavillonnaires du hameau tout en préservant la richesse écologique des milieux environnants ;
Surface totale : 0.857 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
o Secteur du hameau de Pech de Clavel
Objectif : structurer et densifier le hameau ;
Surface totale : 0.3746 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
c/ Commune de Cœur de Causse
22 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir :
o Ancienne commune de Beaumat
Secteur Entrée sud du centre-bourg
• Objectif : marquer et structurer l’entrée sud du centre-bourg par la constitution d’un front bâti conférant à cette entrée une ambiance urbaine conduisant progressivement au cœur du village ;
• Surface totale : 0.4745 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 2.
Secteur du hameau de la Croix Blanche nord
• Objectif : structurer l’entrée nord du hameau, en rattrapant les habitations isolées au nord par la constitution d’un tissu pavillonnaire semi-dense ;
• Surface totale : 1.341 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 8.
Secteur du hameau de la Croix Blanche sud
• Objectif : aménager l’entrée sud du hameau, La Croix Blanche, en marquant cette entrée dans l’espace urbain par une recherche de densité et une optimisation des vues paysagères ;
• Surface totale : 0.7 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 4.
Secteur du hameau de Cassagnoles
• Objectif : structurer le hameau par la rentabilisation des espaces libres au sein de ce dernier, mais aussi par une logique d’intégration urbaine qualitative ;
• Surface totale : 0.473 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 3.
o Ancienne commune de Fontanes-du-Causse
Secteur Marge nord du village
• Objectif : structurer la partie nord du village par une densification au bord de la RD 2, dans la limite de la végétation existante ;
• Zonage : U1 ;
• Surface totale : 0.643 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 3.
Secteur nord-ouest du couderc du village
• Objectif : épaissir le cœur du village en réalisant une greffe urbaine à l’accroche du couderc et du front bâti du centre ancien ;
• Zonage : AU1 ;
• Surface totale : 0.736 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 4.
• Nombre de constructions minimum : 3.
Secteur du hameau de Combescure
• Objectif : épaissir et densifier le hameau dans sa trame ancienne et offrir des possibilités d’extension ;
• Zonage : AU2 et AU3b ;
• Surface totale : 0.7706 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 6.
o Ancienne commune de Labastide-Murat
Secteur du Champ de Monsieur
• Objectif : organiser l’extension du centre-bourg sur le long terme ;
• Zonage : AU3b ;
• Surface totale : 1.1891 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 17.
Secteur de Sol Viel
• Objectif : épaissir le nord du centre-bourg ;
• Zonage : U1 et U3b ;
• Surface totale : 0.784 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 6.
Secteur du chemin de Font Albe
• Objectif : structurer le développement nord-ouest du bourg ;
• Zonage : AU3b ;
• Surface totale : 1.165 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 11.
Secteur Nord- est du Bourg
• Objectif : densifier le nord-est du bourg, le long de la RD 677 ;
• Zonage : U2a ;
• Surface totale : 0.313 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 3.
Secteur de La Doline
• Objectif : structurer le développement de ce secteur ;
• Zonage : U3b et AU3b ;
• Surface totale : 2.0646 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 17.
;
Secteur des Canavals
• Objectif : finaliser l’urbanisation du flanc ouest du centre-bourg ;
• Zonage : U3b
• Surface totale : 0.299 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 3.
Secteur du chemin rural de Labastide à Nougayrol
• Objectif : densifier ce secteur de lotissement pavillonnaire ;
• Zonage : U3b
• Surface totale : 1.144 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 10.
Secteur du hameau de la Côte de Barou
• Objectif : structurer le développement du hameau ;
• Zonage : U3b ;
• Surface totale : 0.823 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 8.
o Ancienne commune de Saint-Sauveur-La-Vallée
Secteur nord du hameau de Meylargues
• Objectif : épaissir la ligne de crête en s’intégrant à la silhouette paysagère du hameau ;
• Zonage : AU2 ;
• Surface totale : 1.585 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 7.
Secteur sud du hameau de Meylargues
• Objectif : réaliser une greffe urbaine permettant d’étendre le hameau dans la limite des haies existantes et d’anticiper le développement futur de l’ensemble du secteur par la réalisation d’espaces publics structurants ;
• Zonage : U2a et AU2 ;
• Surface totale : 1.044 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 6.
Secteur du centre Bourg
• Objectif : densifier le secteur tout en assurant sa lisibilité et la sécurité des accès aux abords des routes départementales ;
• Zonage : AU1 ;
• Surface totale : 0.296 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 4.
o Ancienne commune de Vaillac
Secteur du hameau de Septfas
• Objectif :densifier le hameau ;
• Zonage : AU2 ;
• Surface totale : 0.999 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 6.
Secteur du hameau du Payrouillié
• Objectif : densifier le hameau en s’inscrivant dans sa silhouette paysagère ;
• Zonage : U2a ;
• Surface totale : 0.310 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 2.
Secteur du hameau de La Grave
• Objectif : densifier le hameau en respectant la forme urbaine existante ;
• Zonage : AU3 ;
• Surface totale : 1.465 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 4.
d/ Commune de Cras
2 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du hameau de Pech Laborie
Objectif : épaissir le hameau en articulation avec le centre ancien de Cras ;
Zonage : AU2 ;
Surface totale : 0.856 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
o Secteur entrée nord du village
Objectif :épaissir le secteur du Ramié ;
Zonage : AU2 ;
Surface totale : 0.3757 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
e/ Commune de Frayssinet
3 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du Clos de Lagrange
Objectif : épaissir la pointe nord du centre-bourg de Frayssinet par le comblement de dents creuses et une extension autour de la ruine à réhabiliter ;
Zonage : AU3a ;
Surface totale : 2.6866 ha ;
Nombre de constructions minimum : 13.
o Secteur du hameau de la Sesquière
Objectif : aménager la première phase d’un projet urbain qui désenclave le plateau de Frayssinet et anticipe son aménagement ;
Zonage : AU3a ;
Surface totale : 0.407 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
o Hameau du nord-est du bourg
Objectif : aménager la première phase d’un projet urbain qui désenclave le nord-est du bourg de Frayssinet ;
Zonage : AU3a ;
Surface totale : 0.407 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
f/ Commune de Ginouillac
3 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur marge sud-est du village
Objectif : finaliser l’urbanisation de l’entrée sud-est du village en la densifiant ;
Zonage : U1 ;
Surface totale : 0.184 ha ;
Nombre de constructions minimum : 1.
o Secteur marge nord-ouest du village
Objectif : structurer ce secteur du village par une densification dans la limite de la haie existante ;
Zonage : AU3a ;
Surface totale : 0.637 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur du Hameau de Merlies
Objectif : structurer le prolongement pavillonnaire du hameau par une densification au sein du tissu existant ;
Zonage : U3a et AU3a ;
Surface totale : 0.623 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
g/ Commune de Lauzes
4 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur entrée sud du village
Objectif : réaliser une greffe urbaine pour inscrire le site dans la perspective paysagère qu’offre l’entrée sud du centre ancien
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 1.304 ha ;
Nombre de constructions minimum : 8.
o Secteur de Pouzette
Objectif : épaissir le centre-bourg de la commune en lien avec la place du Monument aux Morts, ses commerces et ses équipements structurants ;
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 1.252 ha ;
Nombre de constructions minimum : 8.
o Secteur de La rue du Mas del Four
Objectif : épaissir et prolonger le centre-bourg de la commune en lien avec la place du Monument aux Morts, ses commerces et ses équipements structurants ;
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 1.012 ha ;
Nombre de constructions minimum : 7.
o Secteur du hameau Les Cabanes
Objectif : structurer le hameau tout en soignant la lisière existante entre le couvert forestier, la zone agricole et l’espace urbain ;
Zonage : U2a ;
Surface totale : 0.188 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
h/ Commune de Lentillac-du-Causse
4 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur extension ouest du centre-bourg
Objectif : finaliser la partie ouest du centre en préservant les qualités patrimoniales et paysagères de l’entrée de bourg ;
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 0.365 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur du hameau du Mas del Fargues
Objectif : développer l’urbanisation en face du lotissement communal par la constitution d’un front bâti.
Zonage : AU3 ;
Surface totale : 0.6158 ha ;
Nombre de constructions minimum : 5.
o Secteur du hameau du Mas de Baras
Objectif : densifier le hameau par une greffe urbaine qualitative et respectueuse des structures végétales existantes ;
Zonage : U2a ;
Surface totale : 0.272 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
o Secteur du hameau d’Aussou
Objectif : densifier et structurer le hameau par la rentabilisation des espaces libres au sein de la zone urbanisée ;
Zonage : AU3 ;
Surface totale : 0.456 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
i/ Commune Les Pechs du Vers
9 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir :
o Ancienne commune de Saint-Cernin
Secteur Marge de l’école
• Objectif : structurer l’extension du centre-bourg en lien avec l’école ;
• Zonage : AU1 ;
• Surface totale : 1.840 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 9.
Secteur du Lieu-dit Ventaillac
• Objectif : densifier et structurer l’extension sud du village ;
• Zonage : AU3a ;
• Surface totale : 0.597 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 2.
Secteur de Ventaillac centre
• Objectif : densifier et structurer l’extension sud du village ;
• Zonage : AU3a
• Surface totale : 0.479 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 3.
Secteur bord de la RD 10
• Objectif : structurer l’extension nord du village ;
• Zonage : AU1 ;
• Surface totale : 0.7422 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 4 Hab mini
Secteur du lieu-dit Barbié
• Objectif : structurer l’extension nord du village ;
• Zonage : AU2 ;
• Surface totale : 1.946 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 12.
Secteur du hameau de Langlesie
• Objectif : densifier et structurer le hameau ;
• Zonage : AU3a ;
• Surface totale : 0.784 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 4.
Secteur ouest du Bourg
• Objectif : structurer l’extension nord du bourg ;
• Zonage : AU1 ;
• Surface totale : 0.899 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 5.
Secteur nord-est du Bourg
• Objectif : structurer l’extension nord-est du village ;
• Zonage : AU1 ;
• Surface totale : 1.143 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 7.
o Ancienne commune de Saint-Martin-De-Vers
Secteur du hameau du Pech
• Objectif : densifier le secteur tout en assurant sa lisibilité et la sécurité des accès aux abords des routes départementales ;
• Zonage : U3 et AU3 ;
• Surface totale : 1.70 ha ;
• Nombre de constructions minimum : 11.
j/ Commune de Lunegarde
2 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du chemin rural de Lunegarde au Camp de la Gorse
Objectif : enrouler l’urbanisation autour du pech afin de l’épaissir sans dénaturer la forme du village ;
Zonage : U1 et AU1 ;
Surface totale : 0.423 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur du hameau de Mentine
Objectif : densifier et constituer le hameau ;
Zonage : U2a ;
Surface totale : 0.669 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
k/ Commune de Montfaucon
7 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur frange ouest de la Bastide
Objectif : rentabiliser le foncier libre au sein de la bastide dans le respect de la forme urbaine qui la caractérise ;
Zonage : U1 ;
Surface totale : 0.634 ha ;
Nombre de constructions minimum : 7.
o Secteur de La Cassagne est
Objectif : rentabiliser le foncier libre au contact du lotissement communal dans la limite des haies existantes ;
Zonage : AU7 ;
Surface totale : 0.597 ha ;
Nombre de constructions minimum : 6.
o Secteur de La Cassagne ouest
Objectif : rentabiliser le foncier libre au contact du lotissement communal dans la limite des haies existantes ;
Zonage : AU3b ;
Surface totale : 0.793 ha ;
Nombre de constructions minimum : 6.
o Secteur du lieu-dit Pastrou
Objectif : densifier un vaste jardin situé au sein de l’enveloppe urbaine du hameau ;
Zonage : U2a ;
Surface totale : 0.623 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
o Secteur Coussard ouest
Objectif : densifier et structurer le cœur du hameau ;
Zonage : U2a et AU2 ;
Surface totale : 2.397 ha ;
Nombre de constructions minimum : 15.
o Secteur du lieu-dit Hermet
Objectif : densifier le cœur du hameau aux abords du couderc ;
Zonage : AU2 ;
Surface totale : 0.354 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur de Vayssière
Objectif : densifier le cœur du hameau de Coussard aux abords du couderc ;
Zonage : AU2 ;
Surface totale : 0.5322 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
l/ Commune de Nadillac
2 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur Marge Place du Lac
Objectif : rentabiliser le foncier libre du centre en s’intégrant à la silhouette villageoise du village de Nadillac ;
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 0.273 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Les Ginibrades
Objectif : structurer l’entrée de bourg en densifiant et en structurant l’extension pavillonnaire du centre-bourg de Nadillac ;
Zonage : U3 et AU1 ;
Surface totale : 0.719 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
m/ Commune d’Orniac
2 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du hameau de Talibeau
Objectif : épaissir l’urbanisation du hameau ;
Zonage : AU3 ;
Surface totale : 0.543 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur du hameau les Garennes (au nord du bourg)
Objectif : densifier le hameau ;
Zonage : AU2 ;
Surface totale : 0.735 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
n/ Commune de Sabadel-Lauzes
1 OAP est prévue sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du chemin ancien
Objectif : organiser l’extension nord du centre-bourg de Sabadel-Lauzès ;
Zonage : AU3a ;
Surface totale : 0.591 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o/ Commune de Senaillac-Lauzes
3 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur entrée nord du village
Objectif : marquer l’entrée nord du village en prolongeant sa silhouette traditionnelle ;
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 0.168 ha ;
Nombre de constructions minimum : 1.
o Secteur du hameau de Clancines
Objectif : réaliser une extension du hameau en cohérence avec les trames bâties et végétales existantes ;
Zonage : AU2 ;
Surface totale : 0.448 ha ;
Nombre de constructions minimum : 3.
o Secteur du hameau d’Artix nord
Objectif : finaliser l’urbanisation du hameau en lien avec le couderc et la silhouette paysagère de ce dernier ;
Zonage : AU3a ;
Surface totale : 1.063 ha ;
Nombre de constructions minimum : 6.
p/ Commune de Séniergues
2 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du Bourg
Objectif : densifier et développer le bourg en crête ;
Zonage : U2a et AU2 ;
Surface totale : 0.987 ha ;
Nombre de constructions minimum : 9.
o Secteur hameau Places du Lac
Objectif : structurer le développement du hameau ;
Zonage : U3b et AU3b ;
Surface totale : 1.187 ha ;
Nombre de constructions minimum : 5.
q/ Commune de Soulomès
2 OAP sont prévues sur le territoire de la commune, à savoir : o Secteur du Bourg
Objectif : densifier le bourg en intégrant les besoins de desserte de la Commanderie et de la future zone habitée ;
Zonage : AU1 ;
Surface totale : 0.334 ha ;
Nombre de constructions minimum : 2.
o Secteur du hameau de Nougayrol
Objectif : réaliser une extension du hameau ;
Zonage : AU2 et AU3b ;
Surface totale : 0.996 ha ;
Nombre de constructions minimum : 4.
En complément figure une annexe définissant les grands principes valables pour l'ensemble des zones à urbaniser concernant :
o la forme urbaine ;
o la défense contre le risque incendie ; o les réseaux ;
o l’aspect environnemental ;
o le confort thermique des constructions ; o la gestion des eaux pluviales ;
o l’accompagnement végétalisé et le traitement des surfaces libres ; o le traitement des lisières agro-urbaines.