PARTIE IV. ACTIVITE DE ADI
III.3.10. Golf Resort Palace Renseignements généraux
Dénomination sociale Golf Resort Palace
Date de création 2005
Siège social 16, rue Ali Abderrazak - Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 50 000 000 Dhs
Valeur nominale 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 99,8% Alliances Développement Immobilier 0,2% M. Alami Nafakh Lazraq
Pourcentage des droits de vote 99,8% Alliances Développement Immobilier 0,2% M. Alami Nafakh Lazraq
Source : Alliances
Activité
Golf Resort Palace est une société de promotion d’un projet de resort golfique, Al Maaden, en cours de réalisation à Marrakech sur une superficie de 191 ha.
Le projet Al Maaden est un complexe touristique, de loisirs et de logements haut standing autour d’un golf de 18 trous. Le programme est constitué d’un golf, d’un club house, de villas, d’hôtels et de bureaux et commerces.
Les projets en cours de développement par Golf Resort Palace se détaillent comme suit :
Projets Date de début de
commercialisation Date de livraison Statut du projet Consistance du projet (nb d'unités globales)
Al Maaden - phase medina 2 Fin 2011 2011 Développement 200
Al Maaden - phase medina 3 2010 2011 Réalisation 87 Ryads
Source : AlliancesLe projet Al Maaden devrait générer un chiffre d’affaires résiduel de 973 Mdh sur la période 2011-2013 correspondant à la livraison de la 3ème phase du projet, la phase médina 3.
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Source : Liasses fiscales de la société Golf Resort Palace
Le chiffre d’affaires réalisé en 2008 correspond à la livraison d’une partie de la première tranche du projet Al Maaden.
En 2009, la société a livré la totalité de la phase Medina 1. La tranche Médina 1 est située à l’entrée du site et est constituée de 90 ryads d’une superficie moyenne de 450 m².
Le chiffre d’affaires 2010 correspond principalement à la vente de villas sur golf et de ryads dans la cadre de la phase Medina 2.
En 2010, la société a également procédé à la pré-commercialisation de la phase Medina 3 et de lots de villas. La Médina 3 est située près du Club House du site et sera constituée de 87 ryads.
Participations Dar Al Mourad
La société Golf Resort Palace détient 60% de la société Dar Al Mourad, société de promotion d’un projet d’immobilier résidentiel à Marrakech en cours de développement.
Par ailleurs, la Société détient des terrains d’une superficie globale de 52 ha dans la région de
Source : Liasses fiscales de la société Dar Al Mourad
Le projet étant en cours de développement, Dar Al Mourad ne dégage pas encore de chiffre d’affaires et son résultat net en ressort négatif, ce qui engendre une situation nette négative sur l’ensemble de la période considérée.
La société est actuellement en cours d’acquisition de foncier avec la perspective de développer le projet El Mers, qui sera une extension du projet Al Maaden à Marrakech, prévoyant la réalisation d’un lotissement de 70 villas de très haut standing à Marrakech sur une superficie de 24,5 Ha.
Le montant de l’investissement s’élève à 400 Mdh.
La société Dar Al Mourad détient 100% de la société la vallée aux golfs crée dans le cadre d’un accord entre Alliances Développement Immobilier et le gouvernement pour réaliser un Resort golfique. Le projet est en phase d’études.
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - - -
Capital social 100 100 100
Fonds propres 22 87 82
Endettement net -28 -14 -14
Résultat net - -11 -5
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société la Vallée aux Golfs
Dilam Hotel Développement
La société Golf Resort Palace détient également une participation de 20 % dans la société Dilam Hotel Development, société de promotion d’un projet d’hôtel haut de gamme sous la marque W (chaîne Starwood) situé dans le resort golfique Al Maaden. Les 80% restants sont détenus par des investisseurs spécialisés dans l’hôtellerie : Applied (Etats-Unis) et Logan International (Belgique). Dilam Hotel Development détient une participation de 100% dans la société Dilam Resort Promotion, société de promotion du projet de villas destinées à la vente et rattachées à l’hôtel W.
Renseignements généraux
Dénomination sociale Golf Argana Resort
Date de création 2008
Siège social 16, rue Ali Abderrazak - Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 300 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011
100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances
Activité
Golf Argana Resort est une société de promotion d’un projet de resort golfique dans la région d’Essaouira, Al Maaden Argana, en phase d’études. L’assiette foncière de 800 ha est en cours d’acquisition.
Le projet Al Maaden Argana comprend notamment des résidences (237 Ha), des équipements sportifs (150 Ha) et des hotels (54 Ha) pour un investissement de 4 milliards de Dh.
La société n’a pas réalisé de chiffre d’affaires car le projet est toujours en phase d’études. Le projet est constitué d’une composante résidentielle au milieu d’une forêt d’arganiers.
Les principaux agrégats financiers de la société Golf Argana Resort sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - - -
Capital social 300 300 300
Fonds propres 294 287 280
Endettement net -300 -300 -263
Résultat net -6 -6 -7
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Golf Argana Resort
Renseignements généraux
Dénomination sociale Oued Draa
Date de création 2008
Siège social 16, rue Ali Abderrazak - Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 300 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances
Activité
Oued Draa est une société de promotion d’un projet de resort golfique dans la région de Tan Tan, Al Maaden Oued Draa, en phase de développement sur une assiette foncière de 750 ha.
Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - - -
Capital social 300 300 300
Fonds propres 294 287 280
Endettement net 300 300 263
Résultat net -6 -6 -7
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Oued Draa Resort
L’activité de la société n’a pas démarré. La société est en cours d’acquisition de l’asssiette foncière.
Renseignements généraux
Dénomination sociale Société de Participations Lixus
Date de création 2005
Siège social 219, Bd Zerktouni, Résidence El Bardaï, Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Holding de participations
Capital social 300 000 dirhams
Valeur nominale des actions 100 dirhams
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances
Activité
La Société de Participations Lixus est une holding de participations détenant 50% de la société de projet SALIXUS qui prévoit le développement d’un projet touristique dans la région de Larache s’étalant sur une surface totale de 462 ha et comprend un nombre total de 12 000 lits. Elle a été acquise à 100% en 2008 auprès du promoteur néerlandais Orco BV.
En 2010, Alliances Développement Immobilier a consolidé sa participation au sein de HEM à travers l’acquisition par SPL de 33% du capital de Holding Essaouira Mogador.
Les principaux agrégats de la Société de Participations Lixus sont présentés ci-dessous :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - - -
Capital social 300 300 300
Fonds propres -2 881 -1 686 -13 118
Endettement net 6 074 -240 -35 619
Résultat net -651 1 195 -11 432
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société SPL
La société SPL ne détient pas de projets en propre, mais des participations dans des sociétés projets (Salixus).
L’amélioration de sa situation nette négative devrait se faire par les dividendes qui seront distribués par les sociétés dans lesquelles elle détient des participations.
Renseignements généraux
Dénomination sociale Société d’Aménagement Lixus
Date de création 2005
Siège social 219, Bd Zerktouni, Résidence El Bardaï, Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 135 000 000 dirhams
Valeur nominale des actions 100 dirhams
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 50% Société de Participaton Lixus 50% Holding Essaouira Mogador Pourcentage des droits de vote 50% Société de Participaton Lixus
50% Holding Essaouira Mogador
Activité
Cette station touristique du Plan Azur, en phase de réalisation, vise à créer un pôle touristique dans la région de Larache, proposant une programmation mixte et un positionnement haut de gamme. Le projet Lixus s’articule en 5 phases distinctes, sur un terrain s’étalant sur une surface totale de 462 ha et comprend un nombre total de 12 000 lits. Le projet devrait générer un chiffre d’affaires de 1 083 Mdh sur la période 2011-2013.
Le projet géré par la société Salixus se détaille comme suit :
Projets Date de début de
SALIXUS Parcelles Hotelières & RIPT
2006 2011 Réalisation
19
SALIXUS Parcelles Résidentielles 6
SALIXUS_Parcelles Villas 194
Les principaux agrégats financiers de la société SALIXUS sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Source : Liasses fiscales de la société Salixus
Le chiffre d’affaires réalisé en 2009 provient de la cession de plusieurs parcelles en lotissement destinées au développement d’unités hôtelières et résidentielles.
Le chiffre d’affaires réalisé en 2010 correspond notamment à la vente d’un lot hôtelier.
En 2010, la société à démarré la réalisation des études relatives à la deuxième tranche et a poursuivi la commercialisation de la première tranche du projet.
La société détient 19% de la société Allixus 1, le reste étant partagé entre Holpar (11%), Actif Invest (20%) et Thomas et Piron (50%). La société de projet est en charge du développement d’un programme d’habitat secondaire résidentiel sur le site du projet port lixus en partenariat avec Actif Invest et Thomas et Piron sur 13 ha dans la station de Lixus. La société prévoit de livrer près de 400 unités.La commercialisation de ce projet n’a pas encore démarré.
Salixus détient également 19% de la société Allixus 2, le reste du capital étant réparti entre Holpar (31%) et Thomas et Piron (50%). Allixus 2 est en charge du développement d’un ensemble résidentiel constitué de 77 villas et appartements sur trois parcelles d’un total de 7,6 ha. Les appartements qui se situent sur ces parcelles sont livrés et les villasont atteind un taux d’avancement de 85%.
Le projet géré par les sociétés Allixus 1 et Allixus 2 se détaille comme suit :
Projets
ALLIXUS 2 (Villas & Appartement) 2009 2011 Réalisation 77
Source : Alliances
De plus, Sallixus détient 100% de la société Salixus Club qui a pour vocation la détention du club house. Ce derner à été livré.
Les principaux agrégats financiers de la société Allixus 1 sont présentés dans le tableau ci-après
Chiffres Clés (Kdh) 2009 2010
Source : Liasses fiscales de la société Allixus 1
Les principaux agrégats financiers de la société Allixus 2 sont présentés dans le tableau ci-après
Chiffres Clés (Kdh) 2009 2010
Source : Liasses fiscales de la société Allixus 2
Les sociétés Allixus 1 et Allixus 2 ont pour objet la prise de participations minoritaires dans des projets de développement et l’accompagnement de partenaires.
Les principaux agrégats financiers de la société Salixus club sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres d’affaires -
Capital social 10
Fonds propres 10
Endettement net -10
Résultat net -
Dividendes versés à ADI -
Source : Liasses fiscales de la société Salixus club
Renseignements généraux
Dénomination sociale Piron Maroc Holding
Date de création 200512
Siège social 103, Rue Abou Alwaqt Bourgogne Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 33 000 000 dirhams
Valeur nominale des actions 100 dirhams
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Développement Immobilier
Activité
Piron Maroc Holding est une société de participation détenant 67 % du capital de la société Holding Essaouira Mogador.
Les principaux agrégats financiers de la société Piron Maroc Holding sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires 16 624 6 157 909
Capital social 33 000 33 000 33 000
Fonds propres 94 204 93 737 92 930
Endettement net 39 938 -1 606 -920
Résultat net 71 421 -467 -807
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Piron Maroc Holding
Le chiffre d’affaires réalisé en 2008 et 2009 correspond à des commissions de commercialisation et de MOD. Il s’agissait de prestations rendues pour le compte de la société Salixus.
Alliances Développement Immobilier n’était pas impliquée dans cette société avant 2009.
En 2010, la société est passée de société de promotion immobilière à une société de participation.
12 Date d’acquisition par ADI : 2009
Renseignements généraux
Dénomination sociale Holding Essaouira Mogador
Date de Création 2005
Siège social 97, rue Abou Alwaqt, Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Holding d’investissement
Capital social 151 500 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 67% Piron Maroc Holding 33% Société de Participation Lixus Pourcentage des droits de vote 67% Piron Maroc Holding
33% Société de Participation Lixus Source : Alliances
Activité
HEM est un holding d’investissement détenu à 100% par Alliances Développement Immobilier à travers la société Piron Maroc Holding et la Société de Participation Lixus.
HEM détient des participations directes ou indirectes dans des sociétés dédiées à des projets majeurs qui s’inscrivent dans les plans de promotions du tourisme au Maroc :
SALIXUS: la Société d’Aménagement de Port Lixus est la société du projet du même nom, situé à Larache. Ce projet d’envergure consiste en la réalisation de 12 000 lits résidentiels et hôteliers dans une station touristique intégrée de 462 hectares. Ce projet est en cours de réalisation et de commercialisation.
SAVO (participation détenue à travers la société Palmeraie Tomas Piron) : la Société d’Aménagement et de Valorisation de Ouarzazate est dédiée au développement d’une station touristique intégrée ayant pour vocation la valorisation, l’aménagement, le développement de la nouvelle zone touristique de Ouarzazate.
SAEMOG : La société d’aménagement Essaouira Mogador est la société du projet Plan Azur, situé à Essaouira. Les autres investisseurs du projet sont RISMA et Casablanca Finance Group (CFG). Ce projet est en cours de réalisation et de commercialisation.
Les principaux agrégats financiers de la société HEM sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Source : Liasses fiscales de la société HEM
En 2010, la société a procédé à la vente de ses parts sociales au sein dela société SAEMOG.
Participations
HEM détient une participation de 33% dans le holding d’investissement Palmeraie Thomas Piron qui détient 60% de la Société SAVO dédiée au développement d’une station touristique à Ouarzazate.
La Société SAVO n’a pas encore démarré son activité.
III.4.1. Alliances Darna