PARTIE IV. ACTIVITE DE ADI
III.2.1. Alliances Développement Immobilier Renseignements généraux
Dénomination sociale Alliances Développement Immobilier
Date de création 1994
Siège social 16, rue Ali Abderrazak - Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Développeur, promoteur, aménageur, prestataire de services et constructeur
Capital social 1 210 000 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 57,86% Lazrak Alami Mohamed
42,14% Divers actionnaires Pourcentage des droits de vote 57,86% Lazrak Alami Mohamed
42,14% Divers actionnaires Source : Alliances
Activité
Depuis sa création en 1994, la société Alliances Développement Immobilier s’est spécialisée dans la maîtrise d’ouvrage déléguée (étude, montage et conduite) de projets.
Historiquement, la société était en charge des activités de prestations de services qui correspondent à des opérations réalisées en MOD, MOD élargie, contractant général, contractant clés en mains, ou maitrise d’œuvre technique soit pour le compte de clients nationaux et internationaux, soit pour le compte des filiales du Groupe Alliances Développement Immobilier.
En 2011, le Groupe à procédé à une réorganisation de ses activités par laquelle Alliances Développement Immobilier S.A. devient une véritable holding disposant de fonctions stratégiques avec des filiales qui ont une autonomie de gestion avec des équipes techniques, commerciales et financières propres.
Désormais, les nouveaux contrats de prestations de services seront gérés par la filiale spécialisée ALMOD.
Les projets actuellement développés par Alliances Développement immobilier se présentent comme suit :
Projets Statut du projet Consistance du projet (nb d'unités globales) Type
d’intervention
Zone résidentielle Agdal Développement 96 MOD
Zone d'animation Agdal Développement 10 MO
CCC Développement Nd MO
Les Arènes Développement 1 000 MO
Sofitel Thalassa Agadir Développement 173 chambres + Thalasso Contractant général Park Hyatt – Marrakech Développement 150 chambres – 51 villas Contractant général Hyatt Regency Lixus Développement 300 chambres – 60 appartements Contractant général
W Marrakech Développement 120 chambres – 40 villas Contractant général
TUI Al Baraka Développement 800 chambres Contrat clé en main
Sofitel Casa city center Développement 171 chambres Contractant général
Tanger Resort – Secteur I Développement 280 appartements MOD
Source : Alliances
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires 563 107 514 192 807 283
Capital social 1 120 000 1 120 000 1 210 000
Fonds propres 1 996 015 2 015 254 2 066 699
Endettement net -377 123 655 368 1 032 002
Résultat net 105 513 91 838 136 146
Source : Alliances
III.2.2. ALMOD
Renseignements généraux
Dénomination sociale Alliances MOD
Date de création 2003
Siège social 16, rue Ali Abderrazak - Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Maîtrise d’ouvrage déléguée
Capital social 300.000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 99,87% Alliances Développement Immobilier 0,13% Famille LAZRAQ
Pourcentage des droits de vote 99,87% Alliances Développement Immobilier 0,13% Famille LAZRAQ
Source : Alliances
Activité
Alliances MOD S.A. est spécialisée dans les domaines suivants : maîtrise d’ouvrage déléguée ;
maîtrise d’ouvrage déléguée élargie ; maîtrise d’œuvre technique ;
contractant général ; contractant clé en main.
ALMOD a été créé pour exercer les activités de MOD et de prestations de services. La société est aujourd’hui dotée d’une organisation et de ressources humaines propres.
Projet Nature
Surface/Nombre de lits
Type d'intervention
Date livraison
Baccarat Rabat Ensemble hôtelier 136 chambres MOD déc-13
Taghazout Agadir Station touristique
Hôtel + résidences +
Villas MOD 2018
Sindibad Casablanca
Complexe résidentiel
& tertiaire
Parc d’attraction +
Résidences + Hôtels MOD déc-13
Les Allées Marines Casablanca8 Ensemble Résidentiel 132 appartements MOD mars-13
Le Clos des Pins Rabat Ensemble Résidentiel 260 appartements MOD août-13
Yacoub El Mansour Casablanca9 Ensemble Résidentiel 67 appartements MOD mars-13
Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - 1 160 34 923
Capital social 300 300 300
Fonds propres 86 56 706
Endettement net -96 -66 -1 237
Résultat net -35 -30 650
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Almod
La société n’a pas réalisé de chiffre d’affaires avant 2009 puisqu’elle n’avait pas démarré son activité.
Le chiffres d’affaires 2010 correspond essentiellement à la rémunération relative au développement de projets hôteliers tel que le Sofitel Casablanca et Agadir en contractant général, le TUI el Baraka (contrat clé en mains) ou l’IBIS Tanger (contractant général).
8 Il existe dans le rapport spécial une convention de MOD entre la société ADI et Les Jardins du Littoral pour le développment du projet les Allées Marines. Néanmoins, dans le cadre des opérations de restructuraitons opérées par le Groupe ADI, ce projet est actuellement géré par la société Almod et la convention sera modifiée en conséquence.
9 Il existe, dans le rapport spécial une convention, de MOD entre la société ADI et la société Cogedim pour le développment du projet Yacoub Al Mansour. Néanmoins, dans le cadre des opérations de restructuraitons opérées par le Groupe ADI, ce projet est actuellement géré par la société Almod et la convention sera modifiée en conséquence.
Renseignements généraux
Dénomination sociale Alliance International
Date de création 2003
Siège social 32 Avenue Marceau 75008 Paris
Forme juridique SASAU
Domaine d’activité Prestation de services immobiliers
Capital social 10.000 Euros
Valeur nominale des parts sociales 1 Euro
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances
Activité
Alliance International constitue le bureau de représentation du groupe Alliances à Paris. Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (KDh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires 793 986 1 133
Capital social 113 113 113
Fonds propres 340 464 204
Endettement net 23 11 -
Résultat net 113 125 -272
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Alliances International
Le chiffre d’affaires de cette société correspond à la rémunération de prestations de services immobiliers rendues au groupe afin de saisir des opportunités d’affaires se présentant à l’étranger.
La société est en charge de la gestion de deux shows room à Paris dont l’ouverture a eu lieu fin mars 2011. Un premier show room est dédié à la vente des produits d’habitat intermédiaire et social et le second show room est dédié aux projets de Resorts golfiques.
Renseignements généraux
Dénomination sociale ALTADEC
Date d’acquisition 2006
Siège social 16, rue Ali Abderrazak - Casablanca
Forme juridique Société à responsabilité limitée
Domaine d’activité Négoce de produits de décoration et études
Capital social 1 000 000 Dhs
Valeur nominale des parts sociales 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 65% Alliances Développement Immobilier 35% Farida EL BELGHAMI
Pourcentage des droits de vote 65% Alliances Développement Immobilier 35% Farida EL BELGHAMI
Source : Alliances
Activité
ALTADEC, se positionne en tant qu’ensemblier et décorateur aussi bien pour le compte du groupe que pour compte de tiers. A ce titre, elle intervient dans :
le concept global de décoration ; la conception de mobiliers spécifiques ; l’approvisionnement et l’installation ;
le suivi de la réalisation des projets de décoration.
La société a été acquise au cours de l’exercice 2006 par Alliances Développement Immobilier.
Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires 26 777 34 359 25 706
Capital social 1 000 1 000 1 000
Fonds propres 4 429 333 350
Endettement net 1 317 76 -3 957
Résultat net -136 - 4 096 17
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Altadec
La baisse du résultat en 2009 s’explique par des régularisations sur le contrat clé en main de l’hôtel Suite Hôtel dont le coût s’est avéré supérieur au budget initial. Les charges engagées par Altadec ont dépassé les charges prévues dans le budget de la société.
La baisse des fonds propres en 2009 s’explique par le résultat net négatif enregistré la même année.
La baisse du chiffre d’affaires en 2010 est dûe à une modification du mode de contractualisation car la société est passée d’un mode d’intervention en contractant général à assistant à maitrise d’ouvrage.
Le résultat net de la société est en équilibre en 2010 du fait de l’élimination de l’élément exceptionnel survenu en 2009.
III.2.6. ALHIF MANAGEMENT