PARTIE IV. ACTIVITE DE ADI
III.4.1. Alliances Darna Renseignements généraux
Dénomination sociale Alliances Darna (anciennement Alliances Habitat Economique)
Date de création 2006
Siège social Zone touristique de l’Agdal, Résidence Al Qantara – Marrakech
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social13 294 011 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Développement Immobilier Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Développement Immobilier Source : Alliances
Activité
Alliances Darna est la filiale d’Alliances Développement Immobilier, spécialisée dans la promotion de projets d’habitat social et intermédiaire. Ces programmes consistent à développer une offre produit de logements économiques, notamment la construction de logements sociaux à 250 000 Dh HT dans le cadre des conventions gouvernementales mises en place par la Loi de Finances 2010.
Les principaux projets développés par Alliances Darna sont les suivants :
Projets
La société prévoit la livraison de 79 278 unités globales (lots et logements) sur l’ensemble des projets et un Chiffre d’affaires de 2 792 Mdh sur la période 2011-2013.
La société est en cours de développement d’une extension du projet Mehdia.
13 Au 01/09/2011, le capital social de la société Alliances Darna s’élève à 857 Mdh.
avec l’Etat pour la réalisation de logements économiques. Le tableau suivant synthétise les principales conventions signées par les filiales du pôle intermédiaire :
Société Ville Intitulé du projet Surface terrain (ha) Nombre d’unités
globales
Maremco Marrakech Chwiter 214,0 10 934
Al Aouayel Casablanca Riad El Bernoussi 17,6 3 662
Al Experiencia Immobilier Casablanca Riad Ain Sebaa 11,8 2 468
Errahma Park Casablanca Errahma 35,4 4 308
Najila Casablanca El Menzeh 14,0 3 184
Najila Casablanca Hay Hassani 28,1 5 633
Tanger Resort Tanger Riad Tanger 24,6 3 994
M'deq Développement M'deq Riad M'deq 60,9 4 463
Oued Negrigo Fnideq Bab Sebta 16,6 1 861
Belya Star Reality Fès Les Oliveraies de Fès 88,0 3 698
Alliances Darna Casablanca Had Soualem 15,0 3 663
Riad Soltan Marrakech SAG 2 35,7 1 637
Alliances Darna Marrakech Al Biaz 36,0 1 621
Alliances Darna Kenitra Mehdia + Mehdia Extension 237,0 16 567
Source : Alliances
Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires 35 846 127 011 562 251
Capital social 50 000 50 000 294 011
Fonds propres 52 242 48 866 521 297
Endettement net -5 900 92 828 424 411
Résultat net 2 512 -3 376 228 420
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Alliances Darna
En 2010, la société Alliances Darna a procédé à une augmentation de capital par apport d’actifs portant le capital de la société à 294 011 200 dhs. Les titres apportés sont constitués des titres de la société Tanger Resort, Oued Negrico Immobilier, Belya Star et Riad Soltan. Cette augmentation de capital a eu lieu dans le cadre d’une opération de regroupement des filiales d’habitat intermédiaire du groupe Alliances Développement Immobilier au sein de la société Alliances Darna.
En 2011, la société a procédé à une augmentation de capital en numéraire de 562 988 800 dhs portant le capital de la société à 857 000 000 dhs, soit 8 570 000 actions d’une valeur nominale de 100 dhs par actions.
Le chiffre d’affaires réalisé en 2008 correspond à des honoraires de prestations de services (MOD) reçus pour les projets gérés par Alliances Darna.
Le chiffre d’affaires 2009 et 2010 correspond essentiellement aux premières livraisons dans le cadre du projet Mehdia.
En 2010, Alliances Développement Immobilier a procédé à une réorganisation juridique du pôle intermédiaire et social en regroupant l’ensemble des filiales de developpement de projets d’habitat social et intermédiaire au sein de la société Alliances Darna.
Au 31/06/2011, l’orgnigramme juridique d’Alliances Darna se présente comme suit : Organigramme d’Alliances Darna au 30 juin 2011
Source : Alliances
Alliances Darna SA Maremco SA M’diq développement
SARL
El Aouayel SARL Najila SA
Errahma Park Riad Soltan SARL Belya Star Reality SARL
100%
100%
50%
95%
45%
El experiencia 100%
100%
Oued Negrico Immobilier Alliances Développement Immobilier SA
100%
Tanger Resort SA 100%
100%
50%
Nejmat Saiss 65%
Zone Franche Fnideq 100%
Rmila Resort
100%
Renseignements généraux
Dénomination sociale Maremco
Date de création 2006
Siège social 16, rue Ali Abderrazak – Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 50 000 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Darna Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Darna Source : Alliances
Activité
Maremco est la société de promotion du projet Chwiter dans la région de Marrakech.
Le projet Chwiter est un projet de création d’un nouveau pôle urbain et s’étend sur une surface de 214 hectares et prévoit la livraison de 10 934 logements et 3 628 lots de terrains, soit 14 562 unités globales.
Les principaux agrégats financiers de la société sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - 131 314 245 572
Capital social 50 000 50 000 50 000
Fonds propres 50 018 117 805 206 254
Endettement net 83 245 131 692 147 638
Résultat net 31 67 787 88 449
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Maremco
Le chiffre d’affaires 2009 correspond à des ventes de lots de terrain suite au démarrage des travaux de viabilisation en 2008.
En 2010, la croissance du chiffre d’affaires de la société Maremco s’explique par le démarrage des ventes de logements et la poursuite des livraisons dans le cadre du projet Chwiter.Durant la période 2011-2013, les ventes du projet Chwiter totaliseront 2,2 milliards de Dh.
Le principal projet développé par Maremco est le suivant :
Projets Date de début de commercialisation
Date de début
de livraison Statut du projet Consistance du projet (nb d'unités globales)
Chiffre d’affaires prévisionnel 2011-2013
Chwiter 2009 2010 Réalisation 14 562 2 212
Source : Alliances
Renseignements généraux
Dénomination sociale M’diq Développement Immobilier
Date de création 2008
Siège social 16, rue Ali Abderrazak – Casablanca
Forme juridique SARL
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 100 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre
Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Darna Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Darna Source : Alliances
Activité
Mdeq Développement est la société de développement d’un projet immobilier situé dans la région de Mdeq (Riad Mdeq) qui s’étend sur une surface de 60,9 hectares et prévoit la livraison de 4 479 unités globales (logements et lots). Ce projet est en cours de développement et fait l’objet d’une convention signée avec l’Etat dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances 2010.
Les principaux agrégats financiers de la société Mdeq Développement sont présentés dans le tableau ci-après :
Chiffres Clés (Kdh) 2008 2009 2010
Chiffres d’affaires - - -
Capital social libéré 100 100 100
Fonds propres 96 86 -2 675
Endettement net 249 900 267 378 287 062
Résultat net -4 -10 -2 762
Dividendes versés à ADI - - -
Source : Liasses fiscales de la société Mdeq Développement
Le résultat négatif en 2010 est dû essentiellemnt à des charges non courantes. Il s’agit de pénalités et amendes s’élevant à 2 363 Kdh.
Le principal projet développé par Mdeq Développement est le suivant :
Projets Date de début de commercialisation
Date de début
de livraison Statut du projet Consistance du projet (nb d'unités globales)
Chiffre d’affaires prévisionnel
2011-2013 (en Mdh)
Riad Mdeq 2011 2012 Développement 4 479 621
Source : Alliances
Renseignements généraux
Dénomination sociale Najila
Date de création 2008
Siège social Avenue Ambassadeur Ben Aicha Roches Noires n° 465 C/0 chez la société Najila- Casablanca
Forme juridique Société anonyme
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers
Capital social 12 326 000 Dhs
Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre Actionnariat au 30.06.2011 50% Alliances Darna
50% famille Najieddine Pourcentage des droits de vote 50% Alliances Darna
50% famille Najieddine Source : Alliances Darna S.A.
Activité
Najila est la société de développement de deux projets immobiliers à Casablanca :
Le projet Hay Hassani s’étend sur une surface de 28,1 hectares et prévoit la réalisation de 5 633 unités globles (logements et lots). Le projet est totalement commercialisé et la livraison est prévue en 2011 ;
Le projet El Menzeh s’étend sur une surface de 14,0 hectares et prévoit la réalisation de 3 191 untiés globales (logements et lots). Le démarrage des livraions pour 2011.
Les deux projets font l’objet d’une convention avec l’Etat dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances 2010.
Source : Liasses fiscales de la société Najila
Le chiffre d’affaires 2010 correspond à des indémnités liées à l’expropriation d’une parcelle de terrain par l’Etat Marocain et la vente des derniers appartements sur des projets antérieurs aux projets Hay Hassani et El Menzeh.
Les principaux projets développés par Najila sont les suivants :
Nom du projet /
Renseignements généraux
Dénomination sociale Al Experencia
Date de création 2010
Siège social 16 rue Ali Abderrazak. Casablanca
Forme juridique SARL
Domaine d’activité Société de promotion de projets immobiliers Valeur nominale des actions 100 Dhs
Exercice social Du 1er janvier au 31 décembre Actionnariat au 30.06.2011 100% Alliances Darna Pourcentage des droits de vote 100% Alliances Darna
Activité
Al Experencia est une société de projet créée en 2010 par Alliances Darna pour porter un projet s’étendant sur une surface de 11,8 ha et situé à Ain Sbaa à Casablanca prévoyant la réalisation de 2 473 unités de logements et lots. Le projet « Ain Sbaa » est en phase de réalisation.
Ce projet fait l’objet d’une convention avec l’Etat dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances 2010.
(en Milliers de Dirhams) 2010
Chiffre d’affaires 0
Capital social 1 000
Fonds propres 1 337
Endettement net 85 472
Résultat net 337
Dividendes versés à ADI -
Source : Liasses fiscales de la société Al Experencia
Le projet, dont la livraison démarrera en 2011, générera un chiffre d’affaires de près de 712 Mdh durant la période 2011-2013.
L’endettement net de la société en 2010 s’établit à 85,4 Mdh et correspond essentiellement à une dette financière contractée par la société pour financer l’acquisition du foncier et le démarrage des études et des travaux de construction dans le cadre du projet Riad El Bernoussi.
Le chiffre d’affaires de la société ressort à 337 Kdh à fin 2010 du fait que la société n’a pas encore procédé à des livraisons.
Le principal projet développé par Al Experencia est le suivant :
Nom du projet / Tranches
Date de début de commercialisation
Date de début de
livraison Statut du projet Consistance du projet (nb d'unités globales)
III.4.6. Oued Negrico Immobilier