PRÉSENTATION DE LA CONCESSION D AMÉNAGEMENT DU SITE DIDEROT 23/01/2019

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PRÉSENTATION DE LA CONCESSION

D’AMÉNAGEMENT DU SITE DIDEROT

23/01/2019

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C L A U D E F É R E T

A D J O I N T D E P Ô L E E N C H A R G E D E S T R A V A U X , D E S A M É N A G E M E N T S U R B A I N S , D E L ’ U R B A N I S M E

E T D U P A T R I M O I N E C U L T U R E L , H I S T O R I Q U E E T I M M A T É R I E L

M A I R I E D ’ A R R A S

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C o m p t e ^Contexte

Présentation du projet

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F R É D É R I C L E T U R Q U E

M A I R E D ’ A R R A S

C O N S E I L L E R R É G I O N A L D E S H A U T S D E F R A N C E V I C E - P R É S I D E N T D E L A C O M M U N A U T É U R B A I N E

D ’ A R R A S

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C o m p t e

Enjeux

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C H R I S T O P H E P I L C H

P R É S I D E N T

S E M T E R R I T O I R E S S O I X A N T E - D E U X

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C o m p t e La SEM Territoires Soixante-Deux

Les enjeux vis-à-vis des attentes de la collectivité

La plus-value de la SEM

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VA L E N T I N E B O U D R Y

D I R E C T R I C E D E L ’ A M É N A G E M E N T

S E M T E R R I T O I R E S S O I X A N T E - D E U X

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C o m p t e

8,5 hectares

Source : carte Blau Canopée Spire Symoë – Etude urbaine DCE

LE SITE

Un site marqué

En terrasses

Anciennes plateformes

Un site occupé

bâtiment du CESI Nord foyer de jeunes travailleurs gymnase Laura Flessel bâtiment technique

ancienne maison de retraite bâtiment

Un site arboré

Présence d’arbres de hautes tiges Topographie : 14m de dénivellation

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C o m p t e

ENJEUX

Programmation :

Typologie variée

Mixité des produits proposés

Mixité (famille avec enfants, logements séniors, apprentis, étudiants habitat modulaire, évolutif et participatif)

Reconstitution de l’offre LLS (résidence Nobel incluse) Développement de logements en accession et de lots libres abordables

Image et aménagements :

Faire évoluer l’image du quartier Densité raisonnée et raisonnable Qualité paysagère

Création de voiries (traversantes, dessertes et modes doux)

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C o m p t e

PARTI PRIS

Orientations Urbaines et Paysagères :

Désenclavement et changement d’image du quartier

Offre variée et densité relative Exemplarité du projet

Un cadre de qualité pour les habitants Traitement des espaces communs et extérieurs privatifs

Privilégier les orientations et espaces des logements

Un programme réalisable :

Une mixité atteignable / des produits adaptés

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C o m p t e

PROGRAMMATION

269 logements soit 37 logements/ha (hors zone boisée)

3 niveaux de densité

Du Nord au Sud, de l’Est à l’Ouest

Les produits

Collectifs

Maisons groupées Lots libres

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C o m p t e

LOGEMENTS COLLECTIFS/LOCATION

32 LOGEMENTS

Promoteur : Territoires Soixante-Deux

Collectifs R+2 à R+4, dont le gabarit assure la transition avec les autres collectifs du quartier Structurent l’entrée majeure du site

Réalisés en Vente en Etat Futur d’Achèvement par Territoires Soixante-Deux Ci-dessous exemple de VEFA menée par Territoires Soixante-Deux

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C o m p t e

LOGEMENTS COLLECTIFS/ACCESSION

34 LOGEMENTS

Promoteur à déterminer

Mixité générationnelle et sociale

Favoriser les espaces végétalisés et mettre en valeur la voie principale et les cheminements secondaires

Vitrine du nouveau quartier Eviter les espaces de stockages

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C o m p t e

MAISONS GROUPÉES/ACCESSION AIDÉE

69 LOGEMENTS (Coopartois pour une 1

^ère

phase, porteur à déterminer pour autres phases)

dont 10 pourront muter en Habitat Participatif

Accompagner et sécuriser les accédants tout en favorisant la mixité sociale

Bâtir des programmes de qualité et économes à l’utilisation Maisons individuelles groupées de Type III Plain pied

« évolutif » et de Type IV en R+1

242 m² moyen soit environ 11 m (façade) sur 22 m (profondeur)

69 Logements (12 334m²)

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C o m p t e

LOTS LIBRES DE CONSTRUCTEUR

54 LOTS LIBRES

Superficie entre 350 et 400 m²

Cahier de prescriptions architecturales Orientation optimale

Façade moyenne de 16,4 m sur 23 m

54 Lots libres

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C o m p t e

PROFILS / VOIE PRIMAIRE

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C o m p t e

PROFILS / VOIE SECONDAIRE

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C o m p t e

PROFIL / VOIE DOUCE

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C o m p t e

AMBIANCE / VOIE DOUCE

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C o m p t e

MAILLAGE ET MODES DOUX

Maillage et modes doux

Tracés, mise en œuvre

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C o m p t e

ESPACES PUBLICS

Espaces publics

Zone de rencontre et profils Voie Ouest

Hiérarchie des espaces

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C o m p t e

PAYSAGES

Paysages

Aménagements dans les espaces publics Solutions proposées

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C o m p t e

CALENDRIER

1

^er

et 2

^ème

trimestres 2019 :

Études techniques pré-opérationnelles Avant projet du site

3

^ème

trimestre 2019 :

Validation du projet affiné techniquement

Précision des aménagements avec la collectivité Réunion publique de présentation du projet

4

^ème

trimestre 2019 :

Dépôt du permis d’aménager de la 1^ère phase pour instruction Démarrage des travaux au 2^ème trimestre 2020

2

^ème

semestre 2019 :

Dépôt du permis de construire pour instruction d’un 1^er programme de logements collectifs rue Diderot

Démarrage des travaux au 4^ème trimestre 2020

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PRÉSENTATION DE LA CONCESSION D AMÉNAGEMENT DU SITE DIDEROT 23/01/2019