NATIONS UNIES

NATIONS UNIES

CONSEIL

ECONOMIOUE EJ SOCIAL

Distr.

LIMITEE

E/CN.14/H0U/48 25 aout 1969 FRANCAIS

Original ANGLAIS

COMMISSION ECONOMIQUE POUR L'AFRIQUE

Reunion d1experts sur les couts de construction des maisons d'habitation

Tanger, 1-12 septembre 1969

EXAMEN BES MONOGRAPHIES PAR PAYS

TABLE DES MATIERES

Generalites _«-_--_.

RAU ----._-.----

Soudan ---

Libye ---

Caracteristiques des logements a "bon marche

Analyse des couts ---

Conclusion ---

Paragraphes

- 1-2

3 4 5 -6-7 - 8-12

13 Comparaison des couts - tableau 1

M69-22O2

E/CN014/HOU/48

Examenj des monographies par pays

*' [

1. Ijes reponses recues jusqu'a present montrent qu'on s'interesse de plus en plus aux logements a bon marches Des reponses completes ont ete envoyees

V par Ta Libye, le Soudan et laftepublique arabe unie«

" 2. Le QHAMA a fait parvenir une etude interessante sur les couts relatifs des elements^ de construction d'une maison. Cette etude est destinee a mon- trer aux specialistes d'autrss payb ^ui s'y inieresseront certainement, ce que font ailleurs leurs colleguese

3- Efa Afrique du nord, c'est la RAU qui a atteint les couts les plus bas, eh oonstruisant des immeubles a appartements, Dans ces immeubles ou certains espaceis sont utilises en commun par les occupants, l'entretien peut poser des problemes et vu la hauteur des batiments, il peut, au-dessus du rez-de-chaus~

see, exiger 1'emploi de specialistes« Toutefois, sur le plan financier; il est recommande' de construire ce genre d!immeubles, Le secretariat suivra la question de l'entretien et tiendra les Etats membres au courant.

4« La monographie du SOUDM decrit une solution tres interessante que l!on peut appeler autoconstruction assisteeo Les principaux elements sont fournis et le proprietaire a toute la place voulue pour construire son logement cpmme il l'entendo Le cofit par m2 n'est pas eleves mais les elements mentionnes dans les etats recapitulatifs pourraient le faire monter :

i) Longs delais d'approvisionnement;

ii) Frais d'entretien eleves du materiel importe.

5» * En LIBYE,, sur le marche du travail, desormais domine par 1'industrie' du petrole, le cout de la main—d! oeuvre est tres eleve; par rapport aux autres pays de l'Afrique du nords ce qui s'est, sans aucun doute, r^percute sur le cout des logements. II y a lieu de signaler toutefois qu'exprime en homme-mois? ce coUt reste a un niveau raisonnable. Aussi, en tenant compte du milieu, peut-on dire qufil s'agit de logements "a bon march€"#

6. Quand on considere ce type de logement, on perd souvent de vue deux facteurs importants :

i) Dans les logements traditionnels, o'est le chef de famille qui

est le constructeur;

ii) L'industrie de la construction et du batiment introduit des emi

grants ruraux dans la societe urbaineo

7. Sij tout en tenant compte de ces deux facteurs7 on utilisait des mate-

riaux.de construction locaux, sous un contrSle technique serieux, on pour-

rait arriver a reduire encore les couts de la construction. La technique

a adopter finalement doit etre determinee par le resultat d'experiences et

d'essais. Aussi les participants a cette Reunion aiiront-ils notamment pour

tSche, de mettre au point en commun un moyen de proceder a des experiences

sur le$ materiaux et les methodes en vue de ramener les cotits de la construc

tion a un niveau convenant aux categories de la population a faibles revenue.

E/C3f.l4/H0U/48

Page 2

8. Dans leurs monographies, les divers pays ont presents une analyse, des

elements du cout et un resume des principales caracteristiques de leurs pro jets,. ».

que I1 on a tres brievement compares dans le present document. On s'est rendu compte qu'une maison dite a bon marche ne lfest vraiment que dans son

contexte, les coSts variant d'un pays a l'autre. Pour cet'te raison, le V cou*t du logement est exprime en multiples du salaire minimum mensuel moyen

paye dans le pays considere, ce qui permet de se rendre compte des difficul- tes relatives que pose l!achat d'un logement et offre un bon critere pour

comparer les cou"ts.

9- Le tableau 1 fait apparaitre les comparaisons par pays. Les salaires moyens ont ete tires de sources qui sont peut-e*tre un peu anciennes. Le secretariat aimerait, a cet egard, qu'on lui signale les corrections a ap- porter.

10. Ce tableau montre qu!en valeur absolue, le cout par piece le plus bas est enregistre en RAU et le plus eleve en Libye. Si l!on considere le cofit exprime en homme-mois, c!est la Libye qui vient au deuxieme rang parmi les coi2ts les plus bas,

11. Le coiit par maison, exprime en homme-mois indique, en termes relatifs, le temps qu!il faut a un travailleur pour acheter une maison. Ainsi, en consacrant 25 pour 100 de son revenu a l!achat de la maison qufil occupe

(location-vente), il en deviendra proprietaire en 36,7 x 4 mois (12 ans) en RAU et en 64^4 x 4 mois (21 ans et demi) en Libye, Les participants a la Reunion pourront peut-gtre indiquer le nombre d!annees sur lequel devrait raisonnablement porter un contrat de location-vente. On propose d'adopter un contrat de 15 ans, avec un versement de 20 pour 100 du revenu par mois.

Autrement dit, le cofit de la construction, y compris les interSts eventuels au titre d'emprunts a la construction, correspondra a 36 homme-mois. Selon ces normes, il nfy a que la RAU et le Soudan (en partie) qui aient atteint le niveau des couts requis.

12. Dans la construction de logements a bon marche, la marge beneficiaire doit gtre reduite au minimum pour que I1occupant puisse tirer le maximum de son argent. Le cout moyen de la gestion et les benefices represented 10 pour 100 du coSt total de la maison; en Libye, il'atteint 42 pour 100.

Si^le benefice preleve sur les materiaux est du me*me ordre de grandeur, le cout net d'une maison en Libye n'est que la moitie du cou"t brut. Mais quand^on exprime en homme-mois le cout du m2 de surface, on constate que le cout de la construction d'une maison en Libye est, en fait, parmi les plus bas en Afrique du nord. On peut done penser que les marges benefi- ciaires et les frais de gestion sont inferieurs aux chiffres indiques.

Conclusion

13. Compte tenu des enseignements tires des reponses au questionnaire, les participants souhaiteront peut-§tre recueillir des informations sur d'autres

points, en particulier les suivants :

E/CN.14/H0U/48

Page 3

i) Cout de la main-d! oeuvre., des materiaux et de la gestion

ii) Prix annuel du logement par rapport au cout de production;

iii) Rapport entre le prix annuel du logement et le revenu annuel

du menage qui 1' occupe <.

Tableau 1 : Comparaison des couts de construction des maisons en Afrique

Pays RAU (Egypte)

Soudan

Libye

Ghana

2/

Prix d'un hotime—

mois

(dollars)

35?O1 54,70 54,70 54,70 196,00

52,77

Cou"t, en

(■type) 1.284,09 (Appartement)

1-727,36 (2 pieces)

1-769,64 (2 pieces, couloir)

2.573,17 (3 pieces) 12.517,98 (5 pieces)

3.041,80 (4 pieces jumelees)

dollars

par

piece

428,03

863,63 884,82 857,71 2.503,60

760 5 4

Par m^

de sur face

17,80

40,37 41,62

44,77 112,8

84,40

Cout

par

maison

36,7 31,6

32,4

47,1 64,0

57,0

en homme-mois

par

piece 12,2

15,8 16,1 23,6 13,0

14,4

Par m^

de sur

face

0,50

0,73 0,76

0,82

0,58

0,90

Sources des renseignements sur les traitements et salaires :

Libye : Employment in the Petroleum Industry, Libye 1964

(Ministry of Economy and Trade, Census and Statistics Department, Tripoli)

Soudan: Review of the Economy

Supplement au Budget de I967-I968

Ministry of Finance and Economics, Khartoum

RAU : Bureau international du Travail, Annuaire des statistiques du travailv 1968.

Ghana : Bureau international du Travail, Annuaire des statistiques du travail, 1968.

a/ Renseignements donnes a titre de comparaison.

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L" HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

RAU 5 Tableau C 5 Date:Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet : Almaza Labourer's District Heliopolis

Source: Heliopolis Co for Housing and Development

1:250

PLAN ECHELLE 1:250

PLAN DE MASSE ECHELLE 1:250

ECHELLE 1:10.000

ECHELLE 1:10.000

SOPEEFIGIE £39 i»2

Superfioie to tale du terrain dont lots

Surface totale dont eurfaoe habitable (3 pieces)

Surfaoe couverte dont veranda

DEFENSES EN CAPITAL EN I EU

Coflt du terrain

dont leve dea plans, plan de ntaaee et aisenagement du terrain

Cout da oonstruotion d«B

dont :

elements 8ur le lot

piano here \ toit et plafonds J

ensemble de la etruotura fenStrea et portea inetallatione sanitairae Installations llectriques fiquipement fixe

ensemble des installations

Four 1000 uaisons

14,400 3.300

Pour 1O0O mai sons

82.800

72

5c 877

106,38 177,30

195.03 135,93 47,28 41,37

Par m2

da surfaoe

0,96

0,20

0.14 0,24 0,02

Far ed2 de surface

1,48 2,46

2,70 1,88 0,65 0,57

Repartition en pouroen- tage du ooGt de construc tion

13,808,28

43,25

15,18 10,58 3,68 3,22

Lee depenses en capital afferentes a la construction oomprannent egalenent i le cout das etudes et de 1'administration )

par le proprietaira ) _ 2,7 ■

les fraiB de geation et les frais gsne'raux J

It- 0,434

INFORMATIONS GENERALES

Proprietairej Heliopolis Company for Bousing and Development Architecte: Service d1architecture de la compagnie proprietaire Entrepreneur* United Enterprises Company

Nombre de logementsr 1.000 Nombre de pieces par logement: 3

Immeubles d'appartements de cinq etages construits de fa$on classique a l'aide de materiaux locaux. La construction s'est faite en deux temps:

I. 400 unites construites entre novembre 1961 et juillet 1963.

II. 6no unites construites entre juin 1963 et juin 1968.

Les principales caracteristiques de la production sont les suivantes:

1. Ossature en beton arme avec murs en briques.

2. Simplicity du plan et de la finition.

3. Choix d'elements robustes pour la menuiserie, le carrelage et les installations sanitaires.

4. Repetition partielle du mSme plan pour la deuxieme phase.

Les seules machines utilisees pour la construction etaient des betonnieres.

PRIX DS REVISNT ESTIKATIF (l livre egyptienne = 2,30 dollars) Achat du terrain, implantation et amenagement

(le terrain reste propriete de l'Etat et n'est pas mis en vente) Cout de la construction

36.000 is

Defenses de plan et d'administration encourues par le

proprietaire 4.000 I

Gestion de la construction (sur le chantier et a

l'exterieur) 9.000 1

Transports _ 2.nOO I

Total 15.000 I Ce chiffre represente 2,8 pour 100 du prix de revient de la construction.

Elements sur le terrain a bStir ll.ooo I

Elements de construction CoQt estimatif (Phase I) 1) Elements de fondation

terrassement fondations

autres (corrections des niveaux) 2) Elements urimaires

murs

planchers, toiture ( complets) escaliars

3) Elements secondaires fenetres

portes 4) Finitions

finitions des murs finitions des plan

chers

autres finitions ( peintures) 5] Installations sani

taires

6) Installations elec- triques

7) Elements d'equipement fixe

evier

cuisini&re WC et lavabo

Total feE 18.000

2.000 14.000

2.000 86.000

28.000 54.000 4.000 33.000

22.000 11.000 38.000

25.000

11.000 2.000

23.000-

8.000

7.000 3.oon 4.000

213.000

8.4

40.3

15.5

17.8

in.8

3.8 3.4

ion

Produits utilises

ciment

far a beton ccuche calorifuge plStre

carreaux en ci ment

bois

Tl

detrempe

mosaiques revetement en ciment

poterie vitrifiee tuyaux en fer galvanise

tuyaux en ami ante

fils

fente emailiee

it 11

psp a/

X

X X X

X

X

X X X

X X

X

X

X

imp

X X

a/-' prcduits sur place

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

SOUDAN 5 Tableau: C 5

Date.Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS

Projet : Khartoum North Low-Cost Housing Scheme

Source: National Housing Authority Ministry of Local Govt.

FACADE ECHELLE 1:200

CH

C

CH CH

PREVUE

1

I

"II

PLAN TYPE C ECHELLE 1:200

1

1

1 1

11

1

X

PLAN DE MASSE ECHELLE 1:5000

ECHELLE 1:200

ECHELLE 1:5000

SUFEBFICIE EH id 2

Superficie totale du terrain dont lota

Surface totale dont surface habitable (2 pieces)

Surface couverte dont vSranda

DEFENSES EN CAPITAL KN |£J

CoGt du terrain

dont leva des plane, plan da masse et amlnagement du terrain Gout do oonstruotion dee

dont i

fontUtlona mum plane here tolt et plafonds

ensemble de la structure

fenStrea et portea installations aanitsirea } installations eleotriquea ) equipement fiie

ensemble des installations

Pour 114 mal sons

50.140 30,780

Pour 114 mal aona

44t3270,86

42,83 29,00

46,63 13,63 24.00

199,84

727.36

20,83 81,13 933,63 105,03 290,82

182,99 114,91

Par »2 da surfao*

10,36 6,36 1,00 0,68 1,10 0,32

I 40,73 I 0.47

21.701,69 6,772,47

4,26 2,67

Ik - JioUBtaba) 3 partition an pouroun- tage du ooSt d« conutruc tion

4.7 53,36.1 16,6

10,5 6,5

Las depansub en capital afferentea i la oonatruction comprennent ^galement i le oout des etudes at du 1'administration ) par le proprie't&ire ) ■ 9 ! lee frais de gestion et las fraie ^enaraux )

1 ) - 0.34S

069-457

TJfFOBMATICNS GEHERALBS Froprietairei

Archi tectet Entrepreneur:

Gouvernement du Soudan Sudan Housing Authority Sudan Housing Authority Sombre do logeraents:

Nombre de pieces par logement: 114 2

Maisons a bon marche1 pour une famille, oonstruites de facon classique autant que possible en materiaux disponibles sur place et avec de la main-d1oeuvre locale. Une plate-forme en terre battue est prevue pour la construction ul- te"rieure d'une veranda couverte.

Les principales caracteristiques du plan et de la construction sont les sui- vantes:

1. A I1 exception du sable et du gravier, tous les mate'riaux provenaient des entrep&ts du Ministere des travaux publics, d'ou deux grands inconvenients:

a) Retards dus a l'insuffisance des stocks.

b) Defenses non productives pour le paiement d'ouvriers en attendant la livraison de materiaux,

2. Manque de moyens de transport pour amener les mate'riaux sur les chantiers.

3. Frais d'entretien 4lev£s pour des machines importers d'Afrique du Sud.

4. Retards causes par le manque de machines appropriSes pour le travail du bois.

Les machines suivantes ont ete utiliaees:

i) Une machine a main pour la fabrication de blocs de beton, avec moteur auxiliaire.

ii) Une bStonniere de faible capacity.

PRIX DE REVIENT ESTIMATIF (par maison) (l livre soudanaise » 2,87 dollars) 12.600 iS

3.350 tS 25,50 tS 25,20 IrS 0,251 per m Achat du terrain

Lev6 et implantation Amdnagement du terrain

routes, 6gouts, alimentation en eau et electricite pares et espaces libres

Prix de vente des parcelles Cofit de la construction

Les depenses de plan et df administration encourues par le proprie'taire ne sont pas de'taille'es

Construction et gestion ) „ ,«« , .

Transports ) * pour 10° du prix total de la construction

Elements sur le terrain a batir 6,6 1.S

Elements de construction (par maison)

Cout estimatif fcS Produits utilises pap a; imp,

1) Elements de fondation terrassement

fondations

25.700 2.700 23.000 2) Elements primaires

murs planchers toi ture

412.700 295.100

33.270 92.120

76.3

blocs en ciment et sable terre battue 3) Elements secondaires

fenetres portes

57.900 32.900 25.000

10.7 bois 4) Flnitions bois

portes, fenetres,

murs

8.000 1-5

peinture a l'hui- le

lait de chaux 5) Installations sani-

taires

conduites d1 6gout conduit es d' eau

36.400 6.7

amiante-ciment fer galvanise 6) Installations elec-

triques

7) Elements ^~~

fils et acces- soires

ment fixe evier cuisiniere lavabo

Total 540.500 100

* fournis par le locataire

a/ pap - produit sur place

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

SOUDAN 5 Tableau: C 5

Date:Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS

Projet: Khartoum North Low-Cost Housing Scheme

Source: National Housing Authority Ministry of Local Govt.

FACADE ECHELLE 1:200

PLAN TYPE B ECHELLE 1:200

1

1 ^_

X

PLAN DE MASSE ECHELLE 1:5000

ECHELLE 1:200

ECHELLE 1:5000

SUFEBFICIB SN »2

Superficie t dont lota

Surface tota dont surf*

(2 pieces) Surface oouv

otale du

le :e habit

erte

. terrain

able

dont veranda

DEPEHSES EH CAPITAL EH t HJ

Cout du terrain

dont leve dee plans, plan de masse et ajsenagement du terrain Cout da oongtruotion dee

dont i

eleaenta aur le lot

planchera tolt et plafonds

ensemble de la structure

fenStree et portse inatallationa aanitaires installstiona eleetritjues equipement fixe

eneemble des installationa

Four 634

>al eons

278. 210 159.768

Pour 634 naieona

440 270

42,63 29,60

46,63

68,40 960,67 107,34 290,44

1B5.9B 115,95

Par ■' d* aurfaoa

6,35 1,00 0,70

1,10

Par n2 d* aurfao*

2,06 22,62 2,50 6,65

4,33?,73

He'partiUon

•n pouraen- t&ife du cout d« construc tion

545 6 16,4

10,6 6,6

Lee depeneee en capital afferentea a la construction oomprennent e'galement i le cout dea etudes at de ]'administration J par le proprietaire ) ■ 9 * lea frais de gestion et lee fraia generaui )

11. 0,346 IS

069-458

IKFOHMATIONS GENERAL BS

Proprietaire: Gouvernement du Soudan Architecte: Sudan Housing Authority Entrepreneur: Sudan Housing Authority Nombre de logements: 634 Nombre de pieces par logeraent: 2

Maisons a bon marche pour une famille, construitea de facon classique autant que possible en mate"riaux disponibles sur place et avec de la main-d'oeuvre locale. Une plate-forme en terre battue est prevue pour la construction ul- terieure d'une veranda couverte.

Les principales caracteristiques du plan et de la construction sont les sui- vantes:

1. A l'exception du sable et du gravier, tous les materiaux provenaient des entrepSts du Ministere des travaux publics, d'ou deux grands inconve"nients:

a) Retards dus a 1'insuffisance des stocks.

b) Depenses non productives pour le paiement d'ouvriers en

attendant la livraison de materiaux.

2. Manque de moyens de transport pour amener les materiaux sur les chantiers.

3. Prais d1entretien eleves pour des machines importees d'Afrique du Sud.

4. Retards causes par le manque de machines appropriees pour le travail du bois.

Les machines suivantes ont ete utilisees:

i) Une machine a main pour la fabrication de blocs de beton, avec

moteur auxiliaire.

ii) Une betonniere de faible capacite.

PRIX DE REVISNT ESTIMATIP (par maison) (l livre soudanaise - 2,67 dollars) Achat du terrain

Leve du -terrain et implantation

Pares, espaces libres, routes et trottoirs

Evacuation dea eaux de pluie, egouts, alimentation en eau et en electricite

Total Prix de vente par parcelle

13.500 LS 3.350 ts 28.000 LS 27.000 tS 71.850 ts

0.150 ( Ce chiffre ne represente que 56,4 pour loo du prix de 1'achat et de

1'amenagement).

Cout de la construction

Depenses de plan et d1administration encourues par le proprietaire: non etablies Gestion et depenses gene"rales, y compris la gestion sur le

chantier et a l'ext^rieur, les transports et le materiel 56.370 tS

Elements sur le terrain a batir 6.6 tS

Elements de construction ( Cout estimatif

1) Elements de fondation terrassement

fondations 2) Elements primaires

murs planchers toiture

3J Elements secondaires fenetres

portes 4) Finitions

finitions des murs finition des planchers 5) Installations sanitai-

res

oonduites d'eau conduites d1egout 6) Installations elec-

triques

7) Elements d'equipement fixe

evier we lavabo

| Total

par maison) 28.000

3.000 25.000 430.300

304.300 34.300 92.000

49.000 32.900 26.100 10.000

36.400

*

563.700

t

Yfa.i

10.4

1.8

6.4

100

Produits utilises beton

blocs en ciment et sable

terre battue et ciment

amiante ondulee bois

bois bois

peintures platre

fer galvanise amiante

fils et accessoi-

res

pspa/

X

X

X

X X

X X

X X X

imp,

X X

• fournis par l'e locataire -/psp ■ produits sur placea/

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

SOUDAN 5 Tableau: C 5

Date: Sept. 1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS

Projet : Khartoum North Low-Cost Housing Scheme

Source: National Housing Authority Ministry of Local Govt.

FACADE ECHELLE 1:200

PLAN TYPE A ECHELLE 1:200

r

X

PLAN DE MASSE ECHELLE 1:5000

ECHELLE 1:200

ECHELLE 1:5000

SUPERFICIE M ■'

Superfinie to tale du terrain dont lots

Snrfaoa totals dont surface habitable (3 piecea)

Surface oguverte dont veranda

DEFENSES EN CAPITAL EH *HJ

Cout du terrain

dont Iev4 dee plans, plan da mease et ane'nagement du terrain

b&tiaenta dont i

elements aur le lot

mire planohera tott et plafonds

•nsembla da la structure

fenetres et portes installations aanitairea installations e'leotriquea

iqutpement fixe

anaeinble das installations

Four 300 inaisona

156.125 90.000

Pour 3OO liaisons

300

57,46 43,63 63,93 13,83

191,29

97.65 1396,34 107,94 587,83

243,09 114,91

358,00

Par i' d« curfaca

5,22 1,00 0,76 1,38 0,24

Par « de surfaoa

1.70 24,30 1,87 10,23

4,232,00

Be partition an poureen - tag* du oout de construc tion

3,8 54,44,3 22,5

9,54,5

Las dipeneea en oafltal afferentos a la construction oomprennant igaiement i le oout daa Etudes et de 1' administration )

par le proprlatalre ) - 9

lee frate de geotion at lea frais g*naraux)

1 t - 0,348 IS

INFORMATIONS GRNBRALSS Proprietairei

Architecte:

Entrepreneur:

Gouvernement du Soudan Sudan Housing Authority Sudan Housing Authority Nombre de logements:

Nombre de pieces par logement:

300 3

Maisons a bon marche pour une famille, construites de facon classique autant que possible en matSriaux disponibles sur place et avec de la main-d'oeuvre locale. Une plate-forme en terre battue est prSvue pour la construction ul- tSrieure d'une vSranda couverte.

Les principales caractSristiques du plan et de la construction sont les sui vantes:

1. A 1'exception du sable et du gravier, tous les mate>iaux provenaient des entrepots du Ministere des travaux publics, d1ou deux grands inconvSnients:

a) Retards dus a l'insuffisance des stocks.

b) Defenses non productives pour le paiement d'ouvriers en attendant la livraison de mat£riaux.

2. Manque de moyens de transport pour amener les materiaux sur les chan- tiers.

3. Prais d'entretien Sieve's pour des machines import^es d'Afrique du Sud.

4. Retards causes par le manque de machines appropriees pour le travail du bois.

Les machines suivantes ont 6te utilises:

i) Une machine a main pour la fabrication de blocs de b6ton, avec jnoteur auxiliaire.

ii) Une betonniere de faible capacity.

PRIX DE RBVIENT ESTIMATIF (par maison) (l livre soudanaise - 2,87 dollars)

Achat du terrain 15.000 fcS

Leve, implantation et am^nagement ) egouts, alimentation en eau et en electricity ) Cout de la construction

Depenses de plan et d1administration encourues

par le propri^taire, depenses de gestion et frais generaux 80.700 tS

(ce chiffre represente 10 pour 100 du prix de la cons

truction)

Elements sur le terrain a batir Elements de construction (par maison)

81.650 iS

6.600 tS

CoQt estimatif WS ?roduits utilises

be ton ^{jsp a/ imp}

1) Elements de fondation terrassement

fondationa

30.930 3.600 27.330 2) Elements primaires

murs planchers toi ture

647.690 427,30

34,19 186,20

blocs en ciment et sable terre battue bois

tSles d1amiante ondul£e8 3) Elements secondaires

fenetree portea

77.000 45.000 32.000

9.5 bois 4) Finitions bois

murs

pianchars

15,00 2.0

peintures a l'huile ciment, platre, d^trempe 5) Installations sanitai-

res 36.400

Ail

6) Installations elec-

triques fils et accessoi-

res

f) Elements d'Squipement fixe

Total 807.020 ₁₀₀

* Pournis par le locataire -J psp « produits sur place

a/