Projets en Maitrise d’ouvrage

NB : Tout changement de(s) caractéristique(s) de(s) projet(s) porté(s) par la CGI est lié à sa nature d’activité.

a) Projets livrés

Le tableau ci-dessous présente les projets en maitrise d’ouvrage réalisés et ayant fait l’objet d’une livraison technique⁵au cours des trois dernières années :

Projets Ville Nature Consistance Superficie Taux de

commercialisation

Taux de déstockage**

Taux d’avancement des

travaux

Début de commercialisation

Début de livraison Casa Green Town -

Phase I et II Casablanca Résidentiel 1 002 676 644 91% 59% 86% 2 009 2 012

Villa d'Eole Rabat Résidentiel 86 69 000 92% 90% 100% 2 010 2 012

Les Séquoias Rabat Résidentiel 160 16 500 100% 100% 100% 2 010 2 012

Al Massira -

Tranches 1 et 2 Fnideq Résidentiel 307 16 553 77% 73% 100% 2 008 2 011

Madinat Bades -

Tranche 1 El Hoceima Résidentiel 144 67 138 76% 73% 100% 2 009 2 012

Madinat Bades Ŕ

Lots El Hoceima Lotissement 132 59 222 34% 30% 100% 2012 2013

Les Jardins de

Souss Agadir Résidentiel 784 55 709 86% 73% 100% 2 007 2 010

Ouassat El Jadida Ŕ

Lots El Jadida Lotissement 237 399 633 97% 96% 100% 2 009 2 010

Les Oris Ŕ Lots Rabat Lotissement 14 9 076 100% 93% 100% 2 011 2 012

Les Quais Verts -

Tranches 1, 2 et 3 Oujda Résidentiel 318 47 590 89% 85% 100% 2 009 2 013

5Achèvement des travaux avec l’obtention des réceptions provisoires et des permis d’habiter à l’exception du projet Casa Green Town scindé en 61 tranches opérationnelles dont 31 tranches techniques ayant reçues les permis d’habiter conformément aux dispositions réglementaires du cahier des charges .

189 Les Allées du parc Ŕ

Lots Kénitra Lotissement 64 23 565 69% 66% 100% 2 013 2 013

Les Résidences

Bleues Ŕ Lots Rabat Lotissement 112 44 924 99% 97% 100% 2 013 2 013

Les Andalines Fès Résidentiel 157 339 454 57% 56% 100% 2 006 2 008

Al Irfane Rabat Résidentiel 480 49 859 100% 100% 100% 2 006 2 008

Les Ryads des

Oudayas Rabat Résidentiel 848 22 435 100% 100% 100% 2 006 2 009

Jnane Targa Marrakech Résidentiel 310 87 223 96% 96% 100% 2 006 2 008

Les Demeures de

Marrakech Marrakech Résidentiel 90 61 423 0% 0% 100% 2012 2014

Chrifia Ŕ Les Vergers

Ŕ Tranche 1 Marrakech Lotissement 117 71 989 46% 28% 100% 2012 2014

Mamounia * Fès Résidentiel 107 - 100% 100% 100% - -

Les Riads de la Baie

* Tanger Résidentiel 42 - 100% 100% 100% - -

Bassatine El Menzeh

- La Vallée II et III * Rabat Résidentiel 81 - 100% 100% 100% - -

Les Jardins des

Oudayas * Rabat Résidentiel 589 - 100% 100% 100% - -

Total général 6 181 - 89 % 81% 98% - -

Source : CGI

(*) Projets totalement déstockés

(**) Rapport entre unités déstockées et unités disponibles

Les projets en maitrise d’ouvrage livrés par la CGI sur la période 2012- 2014 concernent 22 programmes d’une consistance globale de 6 181 unités de moyen et haut standing.

Le chiffre d’affaires global des projets livrés de la CGI entre 2012 et 2014 est de 4 776 Mdh. Sur l’ensemble des projets livrés, le taux de commercialisation moyen est de 89% alors que le taux de déstockage moyen relatif atteint 81%. 2 321 unités sont déstockées à hauteur de 100% et concernent principalement les programmes immobiliers sur la ville de Rabat.

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Certains projets immobiliers réalisés par la CGI en dehors de son axe privilégié Al Jadida-Rabat et portant sur les programmes suivants : Madinat

Bades, Al Massira, les Andalines et Jardins de Souss ont un taux de commercialisation moyen pondéré de 75,75% pour une consistance globale de 1 524 unités soit un nombre d’unités restant à vendre de 370.

Ce taux relativement faible comparativement au taux de commercialisation moyen des projets livrés de la CGI est dû principalement au ralentissement de la demande observée dans les villes comme Al Hoceima, Fès, Fnideq et Agadir où CGI engage d’importantes actions commerciales pour le déstockage des unités non vendues.

b) Projets en cours de construction

Le tableau ci-dessous présente l’état d’avancement des projets en maitrise d’ouvrage en cours de réalisation par la CGI à fin 2014 :

Projets Ville Nature du projet Consistance Superficie Taux de commercialisation

Casablanca Marina * Casablanca Résidentiel &

Bureaux 374 17 255 73% 2 010 2 008 2 015 80%

191 Lots.

Bades - Tranche 2 El Houceima Résidentiel 84 7 434 43% 2 014 2014 2 016 55%

Ouassat El Jadida -

Villégiature El Jadida Résidentiel 54 15 900 0% 2014 2015 2017 5%

Total général 2 368 - 55% - - - 66%

(*) Le Maitre d’ouvrage du projet Casablanca Marina est la société Al Manar, la société Samévio pour la station touristique d’Immi Ouaddar et MDR pour le projet les vergers Chrifia. La prestation MOD pour les projets en cours de construction des filiales MDR, Samévio et GIE est assurée par CGI.

(**) Le début de livraison de certains projets prévu initialement en 2014, a été décalé à 2015.

Source : CGI

Les programmes en maitrise d’ouvrage en cours de réalisation par la CGI dont les travaux ne sont pas encore achevés portent sur 2 368 unités avec un taux de commercialisation moyen de 55%.

Les projets dont le taux de commercialisation est relativement faible sont :

 La tranche 3 du projet Al Massira a un taux de commercialisation de 2% suite à la baisse de la demande observée au niveau de la ville de Fnideq. Un effort commercial a été opéré pour la liquidation des stocks de produits disponibles avec une relance sur les produits en cours au cours de la saison estivale de 2014.

 La tranche 4 du projet les Quais verts à Oujda enregistre un taux de 17% avec une clientèle privilégiant des achats de biens immobiliers achevés. L’effort commercial a été concentré sur les 3 premières tranches livrables pour une meilleure valorisation du projet.

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c) Projets en cours d’étude

Le tableau ci-dessous présente les projets en maitrise d’ouvrage en cours d’études à fin 2014 : Projets Ville Consistance Démarage des travaux Démarage des

livraisons

Projet Fondation Hassan II Meknès 64 2015 2017

Les Allées du parc - Tranches

2, 3 et 4 Kénitra 640 2015 2017

Dlim I et II Rabat 339 2015 2017

The Park - Phase 2 Casablanca 265 2015 2017

Anfa Club Casablanca 244 2016 2018

Hay Ryad - Tranche 3, 4 et 5 Rabat 140 2015 2018

Casa Green Town - Cœur de

vie Casablanca 1 500 2015 2017

ZP4 - Bouregreg Rabat 1 300 2015 2018

Ain Aouda - Phase 1 Rabat 500 2015 2018

Les Résidences Bleues -

Résidentiel Rabat 320 2015 2017

Dar Bouazza Casablanca 141 2015 2016

Chrifia - Les Vergers - Les

Villas du Golf Marrakech 358 2015 2018

Les Orangers - Reliquat Marrakech 472 2016 2017

Nouvelle ville de Zenata Casablanca 2 480 2015 2018

Mazagan El Jadida 198 2015 2017

Koudiat Tayfour Mdiq 88 2015 2017

Al Jabal Mdiq 31 2015 2017

Total général 9 134

Source : CGI

Les programmes en maitrise d’ouvrage en cours d’études par la CGI dont les travaux n’ont pas encore débuté portent sur 9 134 unités avec un démarrage des travaux prévu sur la période 2015-2016.