Présentation du secteur de l’habitat et de l’immobilier

a) Importance du secteur de l’habitat et de l’immobilier dans l’économie nationale Le secteur des BTP⁴ constitue un enjeu économique et social important du fait de l’importance de son poids dans l’économie nationale et de son impact sur la création d’emplois et la promotion sociale :

 Poids dans l’économie nationale

La baisse de l’activité du BTP se serait atténuée par rapport au début de l’année 2014, se situant à -0,8%, contre -5,9% et -4,6% , respectivement au premier et deuxième trimestre. En dépit d’un léger redressement des ventes de ciment et d’une quasi-stagnation du flux des crédits immobiliers accordés aux promoteurs immobilier, l’activité du secteur se situerait toujours en dessous de son niveau tendanciel de moyen terme.

Par ailleurs, le secteur du Bâtiment et Travaux Publics (BTP) contribue depuis 2001 pour plus de la moitié dans la Formation Brute du Capital Fixe (FBCF). Il a drainé un volume d’investissement de près de 135,3 MMdh en 2012, soit une contribution de 52,3% dans la FBCF totale. En 2013, la participation à la formation brute du capital fixe du secteur BTP est, selon les chiffres du Ministère de l’Economie et des Finances, de 53% drainant un volume d’investissement de près de 139,6 MMdh.

Le graphique ci-dessous résume l’évolution de la Formation Brute du Capital Fixe du secteur du BTP par rapport à la FBCF totale et ce sur la période 2002-2013 :

Evolution de la FBCF du secteur BTP :

TCAM 06-12= 8%

Source : Ministère de l’Economie et des Finances

4Les indicateurs relatifs au secteur du BTP sont aussi des indicateurs pour le secteur de la promotion immobilière 79 365

168

La valeur ajoutée du secteur du bâtiment et travaux publics a enregistré un taux de croissance annuel moyen de 7,3% sur la période 2006-2012. Evoluant sur une tendance haussière, la valeur ajoutée du secteur s’est établit à 50,09 MMdh en 2012 contre 48,65 MMdh en 2011 soit une évolution annuelle de 3% et contribue à hauteur de 6% du PIB marocain en 2012.

En 2013, la croissance de la valeur ajoutée créée par l’ensemble du secteur BTP a connu une régression en rythme annuel de 2% par rapport à 2012 . Dans la même tendance, la contribution de la valeur ajoutée du secteur au PIB national a connu une baisse pour s’établir à 5,7% en 2013 contre un ratio de 6% en 2012

Evolution de la valeur ajoutée dans le BTP :

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

Entre 2006 et 2012 , le secteur a connu une hausse d’activité qui s’expliquait par la poursuite des projets de l’habitat intermédiaire et social, du programme des nouvelles villes, des grands chantiers d’infrastructures de base et d’aménagement des zones moyen standing et industrielles.

Aussi, l’amélioration de l’encours des crédits immobiliers associée à la baisse des taux débiteurs en 2012 contribuait, par ailleurs, à la bonne performance du secteur.

En 2013, le recul de l’activité BTP observé est le résultat de la conjonction de plusieurs facteurs dont notamment :

 Le repli de la demande adressée au secteur de l’immobilier ;

 La baisse de l’investissement privé ;

 Les contraintes du financement par les crédits immobiliers.

b) Contribution du secteur au volet social

Le secteur des bâtiments et travaux publics a enregistré en 2014 une stagnation par rapport à 2013 avec 988 000 personnes employés par le secteur. En 2014, le secteur a connu la création de 2 000 emplois en milieu urbain.

L’évolution de l’emploi dans le secteur des bâtiments et travaux publics sur la période 2006-2014se présente comme suit :

32,9

37,2 38,7

45,8 47,1 47,9 50,1 49,1

10,0%

100,0%

0 10 20 30 40 50 60

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Valeur ajoutée BTP (en MMDH) Valeur ajoutée BTP /PIB

169 TCAM 06-13= 2,8%

(000 employés)

Source : Haut-Commissariat au Plan

Sur le plan de la qualification des effectifs, le secteur des BTP fait largement appel à une main d’œuvre non qualifiée. En effet, près des deux tiers des employés du secteur n’ont aucune formation. Le secteur du BTP constitue avec le secteur de l’agriculture l’un des principaux pourvoyeurs de travail pour cette catégorie de la population active.

c) Ventes de ciment

L’évolution des ventes de ciment sur la période 2006-2014 est détaillée dans le tableau suivant :

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

Sur la période 2006-2013, les ventes de ciment ont évolué selon un TCAM de 3,8% et s’établissent à 14,8 millions de tonnes en 2013. Depuis la mise en application des chantiers de réforme du secteur de l’habitat et d’urbanisme, la consommation de ciment, indicateur important de l’évolution du secteur est en progression continue et ce jusqu’à fin 2011. Le secteur du logement absorbe chaque année, à lui seul, près de 80% des ventes du ciment. Entre 2011 et 2012, les ventes de ciment enregistrent une baisse de 2% en raison d’une conjoncture

812 839 904 966 1029 1059 1038

988 988

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

11,4

12,8

14,1 14,5 14,6

16,1 15,8

14,8

14,06

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Vente de ciment ('000 000T)

170

défavorable. Entre 2013 et 2014, les ventes de ciment enregistrent une baisse de 5,4% en raison d’une conjoncture défavorable passant de 14,86 millions de tonnes à 14,06 millions de tonnes en 2014.

d) Investissements directs étrangers à l’immobilier

Selon le Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, pendant les neufs premiers mois de l'année 2014, les investissements directs étrangers à l’immobilier (IDEI) ont atteint 6.86 MMdh contre 4.67 MMdh pour la même période de l'année 2013 soit une augmentation de 47%.

Evolution de l’encours des IDE à l’immobilier (En Mdh)

e) Crédits immobiliers

Evolution de l’encours des crédits à l’immobilier (En Gdh)

Source : Bank Al Maghrib

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 sept.-13 sept.-14

IDEI

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Encours des crédits immo Crédits immo/ Total crédits à l'économie

171

Autre indicateur du secteur de l’habitat, témoignant de l’importante contribution du secteur au développement de l’économie nationale, l’encours des crédits à l’immobilier. Ce dernier a évolué à la hausse entre 2006 et 2014, passant de 73,8 Gdh à 237 Gdh, enregistrant ainsi un taux de croissance annuel moyen de 19%. La part des crédits immobiliers dans l’encours global des crédits contractés par la population marocaine a également évolué à la hausse sur la même période en passant de 23% à 27%.

f) Mise en chantier

Le tableau ci-dessous résume l’ensemble des unités mises en chantier et achevées sur la période 2006-2014 :

En Milliers d’unités 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Mises en chantier 333 333 360 360 375 474 419 234 219

Achèvements 23 236 241 256 226 275 262 167

170 Dont logements

sociaux 115 121 129 90 99 135 122 143 140

Source: Ministère de l'habitat et de l'urbanisme

Source: Ministère de l'habitat et de l'urbanisme

Source: Ministère de l'habitat et de l'urbanisme

333 360 360 375

474

419

234 219

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Mises en chantier

121 129

90 99

135 122 143 140

115 112

166 127

140 140

24 30

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Dont logements sociaux Autres

236 241 256

226

275 262

167 170

172

Durant l'année 2014, le nombre d’unités produites (lots et logements) s’élève à 170.439 dont 140.88 unités d’habitat économiques et sociales, contre 166.556 unités produites, dont 142.501 unités sociales et économiques , au cours de l'année 2013, soit une diminution de 1,1% en