Demande de certificat d’autorisation de démolition

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Consultation écrite du 9 au 23 juin 2021 en vue du comité d’étude des demandes de démolition du 29 juin 2021

Demande de certificat d’autorisation de démolition

2525, rue Rachel Est

Division de l’urbanisme, du patrimoine et des services aux entreprises Direction du développement du territoire et des études techniques

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Immeuble commercial de 1 étage situé sur la rue Rachel Est, entre la rue D’Iberville et la rue Frontenac.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Immeuble commercial de 1 étage situé sur la rue Rachel Est, entre la rue D’Iberville et la rue Frontenac.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Autoriser la démolition d’un bâtiment commercial d’un étage. (Dem. 3002483054)

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Autoriser la démolition d’un bâtiment commercial d’un étage. (Dem. 3002050134)

Façade Rachel Est (2017)

Façade Frontenac (Google 2017) Façade D’Iberville

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Le bâtiment visé par la démolition construit en 1944, apparait sur les cartes Goad en 1946. Il avait alors un revêtement de briques en façade.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Le bâtiment visé par la démolition a été construit en 1944.

8 Demande Contexte Projet Analyse État de l’immeuble

Rapport de Dany Chaumont, ingénieur:

• La structure existante affaiblie par la mauvaise qualité du béton

structural d’origine n’est pas adaptée pour une intégration dans le projet de développement projeté

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Intérêt architectural de l’immeuble

Rapport de Maurice Martel, architecte:

• Valeur architecturale faible de l’immeuble, notamment pour les motifs suivants:

 Le bâtiment a été modifié plusieurs fois de façon disparate au fil du temps et ne conserve que très peu d’éléments d’origine. Son parement en façade est constitué de blocs de béton à face éclatée.

 Bien que son implantation suit relativement bien celle du cadre bâti de l’îlot et de l’unité de paysage, sa typologie diffère de l’ensemble constitué de bâtiments de 3 à 4 étages.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Rapport d’analyse des sols

Rapport d’Enviroservices (2003):

• présence de contaminants dans le sol du terrain :  Le bâtiment existant n’est pas viable à une

transformation/réutilisation par les risques qu’il représente pour la santé et la sécurité des occupants .

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Le projet de remplacement consiste en la construction d’un bâtiment de 3 étages avec 16 logements.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Concept architectural du projet de remplacement:

• a: Une alcôve dans la volumétrie permet d’accueillir l’entrée principale. Celle ci en revêtement   métallique vient en contraste avec la façade de brique.

• b: Les logements des niveaux 2 et 3 disposent de balcon privé. Le garde-corps en verre teinté permet d’offrir une certaine intimité au niveau de la rue Rachel.

• c: Le jeu d’ouvertures permet d’avoir une trame, dynamisant la façade de manière sobre.

• d: Une terrasse commune est aménagée en toiture. Celle-ci est accessible par un appentis au toit et ce, pour tous les résidents de l’immeuble. Des bacs de plantation s’y trouvent à la disposition de tous dans l’esprit d’un jardin communautaire.

• e: Les reculs à l’arrière permettent de verdir davantage le lot. De plus, cela permet d’ajouter des fenêtres sur les façades latérales.

• f: Les logements au rez-de-chaussée sur rue Rachel possèdent à la fois un accès directement à l’extérieur à partir du trottoir et un accès à l’intérieur par le corridor commun. Les logements étant sur 2 niveaux de type «split-level», cela permet de créer une grande fenestration pleine hauteur au devant des logements. Le bas des ouvertures est givré afin d’assurer une intimité aux usagers. • g: Les reculs créés permettent d’offrir une cour privée à chacun des 2 grands logements à l’arrière au rez-de-chaussée qui sont sur 2 niveaux de type «split-level».

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

La Direction est favorable à la présente demande de démolition, pour les motifs suivants :

• Le bâtiment à démolir comporte peu d’intérêt architectural et le site sur lequel il se trouve doit être décontaminé;

• Le bâtiment à démolir est d’une typologie atypique pour le quartier et sa volumétrie ne permet pas de mettre en valeur ni la tête d’îlot ni les intersections voisines;

• Le lot ne présente aucun espace vert. Les seules surfaces non bâties du terrain sont recouvertes d’asphalte.

• Le projet de remplacement, à vocation résidentielle, permettrait de bonifier l’offre de logements du secteur et de densifier l’îlot tout en verdissant le lot;

• Le projet de remplacement, qui ne comporte pas de stationnement automobile, est localisé à proximité du parc Baldwin, d’écoles et d’une piste cyclable, un environnement propice pour l’installation de nouveaux résidents.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

La Direction recommande que l’autorisation soit assujettie aux conditions suivantes :

• Que la démolition soit complétée dans les 6 mois suivant la délivrance du certificat d’autorisation ;

• Que la construction du projet soit débutée dans les 12 mois après la délivrance du permis de construction;

• Que soit déposée une garantie monétaire irrévocable au montant de 50 000 $, avant la délivrance du certificat d’autorisation de démolition, laquelle pourra être libérée suite au respect des conditions imposées dans l’autorisation.

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Projet de remplacement :

Construction d’un bâtiment de 3 étages avec 16 logements

La proposition révisée reçue le 21 mai inclut principalement les modifications suivantes:

• La proposition sobre, sous forme d’un volume simple et basé sur une trame orthogonale est simple et intéressante. La volonté d’utiliser une brique pâle aux teintes mixtes vient souligner l’aspect contemporain du futur bâtiment;

• L’implantation en recul permet d’améliorer la relation du cadre bâti avec la rue Rachel Est tout en permettant de verdir la tête d’îlot. Le découpage en L sur les deux façades latérales permet de créer des espaces verts appropriables.

• Un plan d’aménagement paysager détaillé, avec plusieurs espèces qui tiennent compte du contexte, a été développé. Il permet d’assurer une intimité importante pour les logements en sous-sol;

• L’étude d’ensoleillement précise fournie démontre que la nature très industrielle du quadrilatère ainsi que sa densité relativement faible font que l’impact sur l’ensoleillement des voisins par le futur bâtiment sera faible;

• La modification du volume permet de bénéficier d’éclairage latéral de part et d’autre du bâtiment étant donné son implantation et ce même si de futurs bâtiments voisins sont bâtis de part et d’autre. • Les logements du 3e _{étage pourraient bénéficier d’éclairage zénithal par l’intégration de puits de}

lumière.

• L’intégration d’une terrasse sur le toit vient créer un espace extérieur utilisable par les futurs résidents.

Demande

Contexte

Projet

17 Demande Contexte Projet Analyse

Étapes d’approbation

CCU 23 mars 2021

Séance de consultation écrite 9 au 23 juin

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