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Demande de certificat d’autorisation de démolition

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Academic year: 2021

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Texte intégral

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Demande de certificat d’autorisation de démolition

5400, avenue Papineau

(2)

avenue Papineau, afin de construire un projet de remplacement conforme à la réglementation en vigueur, pour un total de 26 logements, selon la demande 3001722394.

2020

Demande

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(3)

Photographies

Projet

Analyse et

recommandations

(4)

Photos tirées du document de Blanchette arch.

Photographies

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(5)

Photographies

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(6)

1920

1939 Anciennes

cartes

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(7)

1943

1955 Anciennes

cartes

Projet

Analyse et

recommandations

(8)

Avenue de l’Espla nade

Vue aérienne 1976 Carte actuelle et vue aérienne

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(9)

Relevé existant implantation

Projet

Analyse et

recommandations

(10)

Relevé existant élévations

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(11)

Relevé existant élév. Sud et voisin

Projet

Analyse et

recommandations

(12)

Implantation Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(13)

Plan sous-sol

Projet

Analyse et

recommandations

(14)

Plan RDC Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(15)

Plan 2

e

étage

Projet

Analyse et

recommandations

(16)

Plan 3

e

étage Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(17)

17

Plan toiture et terrasse

Projet

Analyse et

recommandations

(18)

18

Élévations Papineau et ruelle Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(19)

19

Élévation cour inférieure

Projet

Analyse et

recommandations

(20)

20

Coupes Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(21)

21

Perspective

Projet

Analyse et

recommandations

(22)

Aména. Paysager concept

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(23)

Aména. Paysager Palette végétale

Projet

Analyse et

recommandations

(24)

Aménag. Paysager Ambiance Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(25)

Aménage. Paysager Cour intérieure

Projet

Analyse et

recommandations

(26)

Aménag. Paysager Terrasse au toit

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(27)

Plan de plantation Extrait

Projet

Analyse et

recommandations

(28)

Maquette Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(29)

Maquette

Projet

Analyse et

recommandations

(30)

Contexte

Dans cette unité de paysage (Village De Lorimier – Zone industrielle), le développement immobilier a été plus tardif. Cette unité a comporté plusieurs bâtiments commerciaux et industriels, qui ont été rattrapés par la construction de plex aux alentours de 1930. La parcelle recevant

l’immeuble en titre est en place depuis la fin des années 1910 et n’a pas changée au fil du temps. L’usage d’un garage automobile est demeuré jusqu’à nos jours.

Le volume d’un étage est constitué des fonctions habituelles l’usage de type carrossier : bureau, salle d’attente, atelier de carrosserie, chambre de peinture et entreposage. La cour arrière est

minéralisée avec un étalage de pièces et de voitures accidentées.

L’étude documentaire – dans sa description de l’immeuble, de la firme Contexture- note que l’état général est bon mais vétuste. Cela, hormis une portion sud de la charpente de la toiture, qui présente des faiblesses.

L’étude patrimoniale – soumise aussi par Contexture- dans sa Conclusion et synthèse des valeurs patrimoniales, considère que l’immeuble et son site ne possèdent pas de valeur patrimoniale.

Démolition

La Direction recommande, de façon préliminaire, la démolition de l’immeuble, pour les motifs suivants:

- La grande difficulté de transformer l’immeuble existant et la complexité de la décontamination ; - Le très faible intérêt architectural de l’immeuble et la disparition d’un usage dérogatoire ;

- Le potentiel du futur immeuble au langage contemporain dans le site avec la création de 26 logements, ainsi que la création d’une cour intérieure et avant plantée.

La direction recommande que l’approbation soit aux conditions suivantes :

- Que la construction du projet soit débutée dans les 12 mois après la délivrance du permis de construction ; si la construction doit s’effectuer après le 1er octobre, il faut prévoir l’isolation temporaire des fondations et murs des édifices voisins, pour éviter tout dommage ;

- Que soit déposée une garantie bancaire irrévocable ou une traite bancaire au montant de 50 000 $, avant la délivrance du certificat d’autorisation de démolition, laquelle pourra être libérée suite au respect des conditions imposées dans l’autorisation.

Demande

Contexte

Projet

Analyse et

recommandations

(31)

31

Demande Contexte

Analyse et recommandations

cours de développement, aux 5360 et 5420, Papineau, ont un impact notable sur la qualité de l’espace urbain et le verdissement de parcelles auparavant entièrement minéralisées. La ruelle a un statut de ruelle verte et l’interface avec le nouveau projet devra être détaillé

davantage. En effet, le saut-de-loup continu pourrait être réduit pour une meilleure fluidité avec l’aménagement de la ruelle.

Dans la proposition révisée a été reçue le 7 mai dernier, plusieurs modifications ont été apportées qui bonifie l’interface avec le site. La cour intérieure est plus appropriable par les usagers, car un escalier d’accès extérieur est relocalisé à l’intérieur avec un vestibule d’entrée face à Papineau, de même l’accès à la terrasse au toit est uniquement accessible par cet escalier et la terrasse est revue et mieux aménagée. On note aussi une réduction du volume de l’édicule au toit. Les 4 logements à l’arrière, si leur emplacements n’est pas idéal, sont accessibles universellement et adaptés dans leur conception.

L’alignement de construction crée une cour avant plantée et effectue une transition entre

l’immeuble de coin au 5420, Papineau et le plex au sud. Le langage architectural développé est d’intérêt par sa composition verticale et ses appareillages de maçonnerie. Son intérêt est aussi à poursuivre aux dessins d’exécution pour s’assurer des différents plans de brique.

L’intérieur de la porte cochère (ainsi que l’édicule au toit), aurait avantage à proposer un

revêtement métallique plus lisse et sans attaches apparentes ou une brique d’argile très pâle. De même, la brique d’argile très foncée, modèle Manganese Ironspot, est peu en lien avec la palette de maçonnerie des immeubles sur rue.

Avis favorable, avec les conditions suivantes :

- Soumettre un nouveau choix de brique d’argile en façade et de revêtement métallique ; - Revoir l’arrimage avec la ruelle verte au sol ;

- Les sorties mécanique doivent être majoritairement localisées au toit ; - Les compteurs électrique et de gaz doivent être localisés à l’intérieur ;

- Fournir la maquette graphique de la plaque ou note épigraphique, sur l’immeuble.

Projet

Références

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