Comité de démolition

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Comité de démolition

Séance du 14 avril 2021

9360, boulevard Saint‐Michel

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Demande

Une demande est déposée pour démolir le bâtiment résidentiel unifamilial de 2 étages situé au 9360, boulevard Saint-Michel.

Le projet de remplacement proposé est une école de 3 étages

pouvant accueillir une centaine d’élèves du 2

^e

cycle du secondaire.

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Localisation

Boul. Saint-Mi chel Boul. Saint-Mi

chel

Rue Cham pdoré

Rue Cham pdoré Rue J-J Ga

gné Rue J-J Ga

gné

Avenue La rose Avenue La

rose

Collège Reine-Marie

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Bâtiment visé

Année de construction : entre 1958 et 1962

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Ensemble institutionnel du Collège Reine‐Marie

Centre Lasallien (2014)

École Lucien-Guilbault (2014)

École Louis-Joseph- Papineau (1970)

Collège Reine-Marie (1956)

Propriété visée (1958-1962)

Boul. Saint-M ichel Boul. Saint-M

ichel

Rue Champdoré Rue Champdoré

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Photos aériennes ‐ 1958

Propriété visée

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Photos aériennes ‐ 1962

Propriété visée

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Photos aériennes ‐ 1979

Propriété visée

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Milieu environnant – Collège Reine‐Marie

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Milieu environnant – boul. Saint‐Michel

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Milieu environnant – rue Champdoré

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Milieu environnant – rue de Louvain Est

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État du bâtiment

La maison est en bon état. Il n’y a aucun élément présentant un

état de dégradation allant au-delà de l’usure normale du bâtiment.

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État du bâtiment

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État du bâtiment

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État du bâtiment

Ce n’est pas l’état du bâtiment qui justifie sa démolition.

C’est plutôt la réalisation du projet souhaité par les requérants, soit la construction d’une école, qui explique la nécessité de démolir la maison.

Bien qu’en bonne état, le bungalow ne peut être transformé pour accueillir

une école de 80 à 100 élèves du secondaire.

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Programme de réutilisation du sol dégagé

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Programme de réutilisation du sol dégagé

‒ Usage : école privée pour les élèves de 2

^e

cycle du secondaire présentant des troubles de l’apprentissage et troubles associés ;

‒ Hauteur : 3 étages (+/- 13 m);

‒ Taux d’implantation au sol: 42%;

‒ 3 unités de stationnement extérieures;

‒ 35% de verdissement du terrain;

‒ conservation des 5 arbres présents sur le lot et plantation de 3

arbres;

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Plan d’implantation

Implantation de la

maison existante

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Plan du sous-sol

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Plan du rez-de-chaussée

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Plan du 2

^e

étage

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Plan du 3

^e

étage

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Plan des aménagements paysagers

Acer X Freemanii « Autumn Blaze »

Ginkgo biloba « Autumn gold »

Arbres existants conservés

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Élévation façade boul. Saint-Michel

Élévation façade rue Champdoré

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Programme de réutilisation du sol dégagé

Élévation latérale Ouest

Élévation latérale Sud

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Matériaux

Bloc architectural, 8”x24”, Couleur Colby, Fini

Tapestry

Brique d’argile, Format modulaire, Couleur Buff, Fini Smooth

Brique d’argile, Format modulaire, Couleur Buff, Fini Tweedtex

1

2

3

2 3

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Programme de réutilisation du sol dégagé

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Programme de réutilisation du sol dégagé

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Programme de réutilisation du sol dégagé

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Consultation écrite

Date : du 24 mars à 16h au 8 avril 2021 à 16h

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Évaluation d’une demande de permis de démolition

Avant de rendre sa décision, le comité doit considérer :

‒ les oppositions reçues;

‒ l’état du bâtiment faisant l’objet d’une demande;

‒ la détérioration de l’apparence architecturale de l’ouvrage;

‒ la détérioration du caractère esthétique ou de la qualité de vie du voisinage;

‒ le coût de la restauration de l’immeuble;

‒ l’utilisation projetée du sol dégagé;

‒ l’intégration du projet dans son milieu et ses impacts sur le voisinage;

‒ lorsque l’immeuble comprend un ou plusieurs logements, le préjudice causé aux locataires, les besoins de logements dans les environs et la possibilité de relogement des locataires.

Le comité accorde le permis de démolition s’il est convaincu de l’opportunité

de la démolition, compte tenu de l’intérêt public et de l’intérêt des parties.

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Avis de la Direction

Avis favorable pour les motifs suivants :

‒ l’immeuble ne présente pas de caractéristiques architecturales et paysagères significatives qui militeraient pour sa conservation;

‒ le bâtiment existant, dont l’usage est dérogatoire aux normes

réglementaires de la zone, ne peut être transformé pour y réaliser un projet de remplacement conforme;

‒ la réalisation du projet de remplacement permettra à l’École Lucien- Guilbault d’accroître ses activités d’enseignement destinés aux élèves présentant des troubles d’apprentissage;

‒ le projet de remplacement, de par sa volumétrie et son gabarit, s’intègre adéquatement dans le milieu d’insertion;

‒ l’implantation proposée permet de conserver tous les arbres matures

présents sur la propriété et à proximité de celle-ci.

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