Consultation écrite du 16 au 30 octobre en vue du comité d’étude des demandes de démolition du 3 novembre 2020.
2020
3001723695.
2017 Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Photos
Projet
Analyse et recommandations
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Projet
Contexte
Analyse et recommandations
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Projet
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Projet
Contexte
Analyse et recommandations
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Extrait Google Projet
Analyse et recommandations
Avenue de l’Espla nade
Projet
Contexte
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Carte actuelle
Projet
Analyse et recommandations
Carte ancienne Extrait BANQ
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Relevé existant Élévations
Projet
Analyse et recommandations
Relevé existant Élévations
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Relevé existant Sous-sol
Projet
Analyse et recommandations
Relevé existant Rez-de-chaussée
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Relevé existant 2eétage
Projet
Analyse et recommandations
Implantation
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Élévations
Ruelle et St-Denis
Projet
Analyse et recommandations
Élévation arrière et sous-sol
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Sous-sol
Projet
Analyse et recommandations
Rez-de-chaussée
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
2eétage
Projet
Analyse et recommandations
3eétage
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Coupe longitudinale
Analyse et recommandations
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Perspective
Projet
Analyse et recommandations
Étude
d’ensoleillement Solstice d’hiver
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Étude d’ensoleillement Équinoxe printemps
Projet
Analyse et recommandations
Étude
d’ensoleillement Solstice d’été
Projet
Contexte
Analyse et recommandations
Étude
d’ensoleillement Équinoxe automne
révocation du permis. Le chantier est donc stoppé et un projet de remplacement est soumis avec des modifications.
Un rapport d’expertise daté du 31 octobre 2019, par Stechco, Experts conseils en structure, faisait déjà état de la mauvaise condition de la charpente, notamment :
Travaux de rénovation et d’agrandissement (avant-corps) réalisés antérieurement, avec manquement dans les reports de charges;
Plusieurs épaisseurs (4) de toiture ainsi que de la mécanique au toit, qui alourdissent et déforment dans certains cas, les colonnes et murs porteurs existants qui sont sous-dimensionnés;
La mauvaise cohésion du mortier à la brique, dans les parements extérieurs.
La présence d’amiante dans certaines parties du bâtiment;
À la fin du rapport, il était suggéré comme solution, de «démonter temporairement, renforcer et entreposer les solives» et les réinstaller avec renfort».
Cette situation a mené à l’état actuel de démolition d’immeuble, en vertu du règlement de démolition 2004-19.
Le chantier étant arrêté depuis octobre 2019, la charpente existante et ajoutée qui est trop abimée par l’eau, sera démolie pour laisser place au nouveau projet.
Recommandations
La direction est, de façon préliminaire, favorable à la démolition, pour les motifs suivants : - L’état actuel de l’immeuble ne permet plus sa conservation ou la réutilisation de la charpente;
- Les trop nombreuses transformations de l’immeuble au fil des ans ont fait perdre ses caractéristiques architecturales d’origines;
- Dans la porte cochère, prévoir un pavé perméable et de l’éclairage encastré anti-vandale au plafond;
- La possibilité au projet de remplacement, de retrouver un alignement de construction cohérent avec les bâtiments existants au nord et de créer une cour avant.
Projet Demande
Contexte
Analyse et
recommandations
La direction a fait des recommandations en avril et juin dernier, et le projet de construction est modifié pour ne pas reconstruire l’avant-corps ajouté dans les années 1940. À part cet élément, la volumétrie reprend l’implantation précédente en «L» sur trois étages, en construisant au-dessus de la servitude de passage existante. La proposition comporte toujours 2 commerces au rez-de-chaussée et 6 logements aux étages.
Le projet, déjà évalué en 2018, est semblable dans son parti architectural, mais offre une cour avant en lien avec le paysage de la rue et des balcons aux étages. Une terrasse commune au toit avec bacs de végétaux sont à l’usage des logements.
En cour arrière, la fenestration horizontale, quoique moins intéressante, est une utilisation d’un élément déjà fabriqué pour l’ancien projet. La fenestration au rez-de-chaussée du
commerce pourrait reprendre cette composition pour plus de cohérence sur cette élévation.
Des dessins révisés d’architecture, reçus le 9 octobre 2020, font suite à la réunion du comité consultatif d’urbanisme, tenue le 22 septembre dernier.
À la suite de la décision du comité d’étude des demandes de démolition, le 3 novembre prochain, une demande de construction devra être faite et une nouvelle présentation au comité
consultatif d’urbanisme sera programmée.
Projet Demande
Contexte
Analyse et
recommandations
