Secteur de planification détaillée Préfontaine

Secteur de

planification détaillée

Préfontaine

23 juin au 7 juillet 2021

Consultations écrites

Sommaire

01

02

03

04

05

06

Modification au Plan d’urbanisme

Démarche

Diagnostic et enjeux

Vision d’aménagement et de développement

Mise en oeuvre

Modification au Plan

d’urbanisme

Modification au Plan d’urbanisme

Augmenter les hauteurs et la densité permises

Plan climat 2020-2030

Vision

Montréal 2050 : une ville carboneutre et résiliente

Chantier d’intervention B :

Mobilité, urbanisme et aménagement

Actions

●

Développer le transport collectif et actif, et

favoriser l’autopartage, le taxi, et le covoiturage

●

Bonifier les outils de planification et de

réglementation en urbanisme afin de favoriser

l’aménagement de quartiers à échelle humaine

et adaptés aux changements climatiques

●

Encourager le verdissement et stimuler la

densification de la ville

Vision MHM 2030

Une vision pour un développement durable du

territoire

Inscrite dans la stratégie de lutte aux changements climatiques et une réalité post-Covid

En phase avec l’objectif de la Ville de Montréal visant la carboneutralité en 2050

Énoncé de vision

MHM emboîte le pas et vise à ce qu’en 2050, ses quartiers soient des milieux de vie complets, diversifiés, inclusifs et durables

Orienter le développement vers les aires TOD

Définir la vision de l’arrondissement de MHM pour

chacune des stations de métro

Définir les orientations d’aménagement pour le

secteur

Proposer des modifications réglementaires

appropriées à notre vision

Adopter des critères d’aménagement spécifiques

à chacun des secteurs pour tous les projets

Planification

détaillée

Vision MHM 2030

PMAD

Objectif

Orienter 40%, voire 60%, des nouveaux ménages

dans les aires TOD

●

Réduire la dépendance à l’automobile pour

leurs déplacements quotidiens

●

Protéger les terres agricoles

●

Protéger et mettre en valeur les milieux

naturels

●

Augmenter l’offre de transport collectif et

actif, réduisant du même coup les émissions

de gaz à effet de serre

Schéma d’aménagement et

plan d’urbanisme

Orientation du Schéma

●

Déterminer un seuil de densité minimum

sur les principaux terrains vacants ou à

transformer

Orientations du PU

●

Des milieux de vie diversifiés et complets

●

Des réseaux de transport structurants, efficaces et

bien intégrés au tissu urbain

●

Des secteurs d’emplois dynamiques, accessibles et

diversifiés

●

Un paysage urbain et une architecture de qualité

Milieu de vie

Milieu de vie

Milieu de vie

Milieu de vie

Station Préfontaine, édicule nord

Paysage urbain

Paysage urbain

rue Hochelaga nord, coin Dézéry

Paysage urbain

Paysage urbain

Secteur d’emploi

Secteur d’emploi

Secteur d’emploi

Secteur d’emploi

Vision

d’aménagement et de

développement

Énoncé de vision

Dans un horizon rapproché, le secteur

Préfontaine aura développé un milieu

de vie orienté vers le transport

collectif, où l’on trouve une offre de

logements variée et de qualité

soutenant une offre commerciale

diversifiée tout en consolidant les

activités d’emploi, le tout dans un

environnement sain.

●

Encourager la densification résidentielle et commerciale

aux abords de la station Préfontaine

●

Assurer le développement d’une gamme variée de

logements

Mettre en valeur et soutenir le

●

Maintenir et encourager la croissance des activités d’emploi

dynamiques du secteur

●

Encourager le développement d’une offre commerciale

diversifiée sur la rue Hochelaga

Consolider le secteur

d’emploi

●

Favoriser une architecture de qualité

garantissant l’échelle humaine

●

Viser l’adoption des meilleures pratiques

en construction et aménagement

durable des projets immobiliers

●

Mettre en valeur les édicules de la station

Préfontaine

Améliorer la qualité

du paysage urbain

Modifications des paramètres de hauteur et densité au plan d’urbanisme

Dispositions du règlement d’urbanisme maintenues

Analyse des projets en PPCMOI

Avantages

Encadrement qualitatif serré

Permet de négocier la contribution des projets aux aspects commerciaux, naturels et sociaux du

milieu

Inconvénients

Processus d’approbation référendaire

Modifications au plan

d’urbanisme

●

Remplacer l'aire d'affectation du sol "Secteur d'emplois" par celle dénommée

“Secteur d'activités diversifiées" afin de permettre l'habitation dans la zone comprise entre les

rues Hochelaga et Ontario Est, à l'ouest de la rue Moreau

●

Modifier les paramètres de densité de construction à la hausse passant d'une hauteur de 1 à 4

étages à 3 à 8 étages, pour tout le secteur incluant le côté nord de la rue Hochelaga, à l'est de la

rue Moreau, jusqu'à la rue Dézéry mais sans affecter la partie sud de la rue de Rouen et le parc

Préfontaine

Affectation du sol

Intégrer l’usage

résidentiel

Encourager la

croissances des

activités d’emploi

Animer la rue

Hochelaga par

l’intégration d’un

usage commercial

au rez-de-chaussée

Hauteurs

Permettre 8 étage à

l’ouest de la rue

Préfontaine

Préconiser un maximum

de 6 étages à l’est de

Préfontaine

Encadrer la rue

Hochelaga à l’entrée du

quartier

Émettre un signal pour

la rue Hochelaga vers

l’est

Hauteurs

Adopter des critères

d’intégration et

d’implantation

architecturale

Préconiser des reculs

(6m)pour animation en

façade pour terrasses

ou espaces verdis

Critères d’implantation et

d’intégration architecturale

Projets visés par l’approbation d’un PIIA

●

Construction/agrandissement d’un bâtiment;

●

Modification d’un bâtiment;

○

ouverture;

○

matériaux;

○

formes;

●

Aménagement des espaces extérieurs;

●

Installation, modification ou remplacement d’une

enseigne.

Objectifs

●

Volumétrie et implantation;

●

Traitement architecturale;

●

Aménagement des espaces extérieurs;

●

Performance environnementale;

Volumétrie et implantation

● minimiser l'impact sur la lumière naturelle projetée dans les stations de métro;

● à la jonction de deux rues en bordure desquelles le bâtiment est implanté, souligner et marquer le coin; ● privilégier un rez-de-chaussée de plain pied;

● éviter les cours anglaises;

● prévoir une recul du bâtiment afin d’utiliser la cour avant à des fins d’animation publique (ex: cafés-terrasses);

● la volumétrie du bâtiment met en valeur les vues sur des perspectives d’intérêt;

Critères d’implantation et

d’intégration architecturale

● les bâtiments d’habitation doivent êtres suffisamment pourvus d'espaces de vie extérieurs;

● l'insertion des bâtiment doit considérer les éléments topographiques afin de réduire les impacts sur l'ensoleillement des cours des propriétés voisines tout en cherchant à mettre valeur les particularités de la topographie;

● prévoir des retraits lorsque les bâtiments ont une hauteur supérieure à 4 étages afin de respecter l'échelle du quartier.

Traitement architectural

● intégrer une ou de plusieurs mesures écologiques (ex: gestion durable des eaux de ruissellement, toiture végétale, énergies renouvelables, matériaux écoresponsables et énergie passive);

● porter une attention particulière au traitement des façades, (ex: rythme et dimension des ouvertures, esthétisme des caractéristiques architecturales, jeu de modulation des volumes et qualité des parements extérieurs;

● traiter les murs latéraux comme des façades lorsque visibles de la voie publique;

● marquer les façades commerciales par une importante fenestration qui maximise l’éclairage naturel et favorise les interactions avec les usagers;

Critères d’implantation et

d’intégration architecturale

● souligner les entrées principales par une volumétrie distinctive de même que par un traitement architectural approprié, sobre et contemporain;

● utiliser des matériaux nobles (ex: brique d’argile ou de béton, pierre naturelle ou architecturale, bloc de béton, bloc de verre, panneau de béton architectural (maximum 2 matériaux principaux); ● le format, la texture et la teinte des matériaux

utilisés sont sobres et compatibles à ceux des matériaux des bâtiments du secteur;

● le projet doit faire en sorte que les balcons soient intégrés au volume principal en minimisant leur saillie par rapport à celui-ci; ● tout appareil ou équipement mécanique liés au

Aménagement des espaces extérieurs

● créer des espaces extérieurs destinés aux occupants des bâtiments afin de favoriser les interactions et l’animation;

● implanter le stationnement souterrain sous l’aire d’implantation du bâtiment afin de favoriser la plantation de végétaux en pleine terre et la percolation des eaux; ● utiliser différentes pratiques de gestion optimale des

eaux pluviales dans l’aménagement des espaces extérieurs;

● favoriser une plantation le long de la voie publique d’arbres et d’arbustes de haut calibre;

● utiliser des espèces végétales et arboricoles indigènes, diversifiées et adaptées au milieu urbain;

Critères d’implantation et

d’intégration architecturale

● lorsque l’espace au sol dégagé est restreint, favoriser l’intégration d’éléments de verdissement alternatif, comme des murs végétalisés et des plantations sur le toit;

● favoriser l’aménagement de cafés-terrasses extérieurs commercial afin de contribuer à l’animation du domaine public;

● contrer la formation d’îlots de chaleur causés par les surfaces minéralisées;

● minimiser et dissimuler les voies de circulation et les aires de chargement et de stationnement sur le terrain de façon à minimiser leur visibilité de manière à favoriser la réduction des nuisances liées à la poussière, au bruit et à la vibration.

Affichage

● considérer et traiter l’affichage comme une

composante architecturale du bâtiment (sobriété quant au nombre, aux dimensions et aux couleurs);

● localiser l’enseigne de manière à ne pas masquer les détails architecturaux du bâtiment;

● préconiser une homogénéité dans le style des enseignes quant à leur localisation, leurs matérialités, leurs couleurs, leurs proportions, leur gabarit et leur hauteur est favorisée;

Critères d’implantation et

d’intégration architecturale

● favoriser une enseigne qui comporte un dispositif d’éclairage dont la lumière est orientée vers le bas et dont la dispersion lumineuse est limitée à la surface de l’enseigne;

● lorsqu’il y a des enseignes dans les ouvertures s’assurer qu’elles assurent une transparence et n’empêche pas l’interaction avec l’extérieur du local.

● Modifier le Plan d’urbanisme afin que l’affectation devienne “Secteur d’activités diversifiées” conformément au Schéma.

●

étages hors-sol et un taux d’implantation au sol moyen ou élevé tel qu’autorisé dans un secteur 14-16.

● Les catégories d’usages incompatibles avec les activités résidentielles, commerces lourds (C.6) et commerces de gros et entreposage (C.7), seront retirées du règlement d’urbanisme, la hauteur minimale en étages et en mètres sera rehaussée et un taux minimal d'implantation dans les zones 0029, 0045, 0052 et 0639 sera mis en application et le taux d'implantation maximum de 85 % à 70 % dans la zone 0045 sera diminué.

● Le secteur Préfontaine sera ajouté aux secteurs soumis à un Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA). Les objectifs et critères de ce règlement concernent l’implantation et l’architecture des bâtiments, l’aménagement des espaces extérieurs ainsi que l’affichage.

21 mars

9h

12h

21 juin

9h

12h

21 septembre

9h

12h

21 décembre

9h

12h

Calendrier d’adoption

2021

SEPT OCT NOV DÉC JANV FÉV MARS AVRIL MAI JUIN JUIL AOÛT SEPT

Planification détaillée Préfontaine

CCU - préliminaire CJV - préliminaire CCU

CJV CA1

Assemblée publique de consultation CA2

CM

Avis public (demande d'approbation référendaire) CA - Adoption