PPCMOI CONSTRUCTION D UN BÂTIMENT DE QUATRE ÉTAGES AVEC MEZZANINE EN DÉROGATION À LA HAUTEUR EN ÉTAGES AUTORISÉE 3760, rue Saint-Denis

Consultation écrite 12 au 26 octobre 2020

PPCMOI – CONSTRUCTION D’UN BÂTIMENT DE QUATRE ÉTAGES AVEC MEZZANINE EN DÉROGATION À LA HAUTEUR EN ÉTAGES AUTORISÉE

3760, rue Saint-Denis

Catherine Gingras

Conseillère en aménagement

Division de l’urbanisme, du patrimoine et des services aux entreprises

Demande

Projet

Analyse

Objet:

Le requérant souhaite construire un bâtiment de 15,87 mètres et de 4 étages avec mezzanine à l’intersection de la rue Saint-Denis et de l’avenue des Pins Est. Le projet inclut un rez-de-chaussée commercial et trois étages et une mezzanine résidentiels occupés par 33 logements de type studio (6), d’une chambre (21), de deux chambres (5) et de trois chambres (1).

Dérogation:

Le projet déroge aux dispositions suivantes du Règlement

d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277) : Article 9 : Dans un secteur de hauteur en mètres et en étages, la hauteur d’un bâtiment doit être égale ou inférieure à la hauteur en mètres et en étages maximale prescrite;

Hauteur prescrite : 3 étages

Hauteur proposée : 4 étages avec mezzanine

Demande

Projet

Analyse

Dérogation (suite):

Le projet déroge aux dispositions suivantes du Règlement

d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277) : Article 26 : La densité d’une construction doit être égale ou supérieure à la densité minimale tout en étant égale ou inférieure à la densité maximale prescrite par secteur sur le plan intitulé « Taux d’implantation maximaux et densités »

Densité maximale prescrite : 3 Densité proposée : 3,1

Article 629.10: Une aire de stationnement pour vélo doit être aménagée à même l’aire de stationnement intérieure pour véhicule automobile.

Emplacement proposé: Au rez-de-chaussée de l’immeuble

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3760 rue Saint-Denis

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projet - ^{site et bâtiments voisins}

Le projet se situe à L’angLe nord-ouest de La rue saint-denis et de L’avenue des pins. Le bâtiment proposé compte 4 étages avec mezzanine. au rez-de-chaussée se trouveun espace commerciaL de 357m². Les niveaux 2, 3 et 4 dubâtiment sont occupés entièrement par 33 unités Locatives de type studio, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres. une terrasse commune au toit,

bordée de bacs végétaLisés, ^{est accessibLe depuis Les espaces communs du niveau de Lamezzanine}.

La prémisse du projet est issue du parceLLaire ayant précédé La station-service, ceLui-ci étant pLus représentatif des formes urbaines environnantes. Le bâtiment se compose donc de deux voLumes distincts. Le premier, donnant sur La rue saint-denis,

reprend Le rythme des 3 façades victoriennes qui se trouvaient jadis à cet endroit, tandis que Le second se distingue à La manière du bâti pLus atypique de L’^{avenue des} p^ins. a^insi, ^La composition du voLume sur La rue s^aint-d^enis, ^{pLus verticaL}

et répétitif, s’inscrit dans La poursuite des bâtiments voisins situés au nord. Le voLume sur L’avenue des pins, pLus haut,

horizontaL, uniforme et en porte-à-faux au-dessus du niveau de La rue, répond aux bâtiments modernes à proximité, situés du côté opposé de L’avenue ou dans son proLongement vers L’ouest. une transition pLus harmonieuse entre Les différentes typoLogiesdeLaparceLLeesttraitéepar Laprésence d’unefenteverticaLe végétaLiséeàLajonctiondesdeux voLumesetparLe rez-^de-^{chaussée en recuLetanguLé àL}’intersectiondes rues. d^{u côté de LarueLLe}, ^unrecuL suppLémentairede 3^{mde LaLimite}

de propriété permet de créer une zone tampon végétaLisée et pLantée d’arbres, Le tout dans L’intention d’adoucir L’interface entre Lebâtimentproposé et LepLex voisin de 2 étages, situéà L’ouest sur L’avenue des pins.

Le rez-de-chaussée commerciaL est marqué par une succession de vitrines en retrait surLa rue saint-denis. à L’intersection de L’^{avenue des} p^ins, ^{LerecuLtourne Le coinet se proLongetout LeLong de La façade}, ^{offrant ainsi unespace pLusgénéreux}

pour Les piétons, de même que L’aménagement d’une bande végétaLisée animant La voie pubLique. La configuration poLyvaLente des façadespermet L’occupation de commerces de différentesécheLLes.

L’entrée communedes LogementssesituesurL’avenue des pins, adjacenteàLarueLLeetmarquéepar unretraitpLusimportant enfaçade. L’^accèsauxstationnementspourvéhicuLes, ^auxstationnementspourvéLosetàLazonedeLivraisonsefaitdirectement par La rueLLe.

La matériaLité proposée respecte ceLLe du contexte immédiat. Le voLume sur La rue saint-denis, traité en pierre caLcaire,

est en continuité des façades pLus nobLes de La rue et présente des jeux de recuL et des variantes de taiLLe de pierre afin d’^{accentuer La} verticaLité et L’horizontaLité tout en souLignant Les aLignements prédominants du contexte. L^{e voLume sur}

L’avenue des pins, en brique d’argiLe bLanche, donne une touche contemporaine au projet et s’intègre de façon harmonieuse dans ce contexte riche et particuLièrementsignificatif pourLes montréaLais.

données du projet

usage: résidentieL unités: 6x studios

21x 1 chambre

5^x 2 ^chambres 1x 3 chambres stationnements à véLos: 33

hauteur: 4 ^étages + ^mezzanine

zonage: max.3

pLan urb.: ^max.4

aire de bâtiment: 7 685.4 pi² (714.0 m²)

superficie de terrain: 9 882.3 ^pi² (918.1 ^m²)

taux d’impLantation: 77.8%

zonage: ^max.85%

superficie pLancher totaLe: 30 720.2 ^pi² (2 854 ^m²)

densité: 3.1

zonage: ^max.3

pLan urb.: max.4

partie ccq: ^cnb 2010modifié (^qc), ^partie 3

1-2 ^étages 3 ^étages 4 ^étage 5 ^{étages et pLus}

1. ^rue s^aint-d^enis, ^{vue versLe} n^ord 2. ^rue s^aint-d^enis, ^{vue vers Le} s^ud

4. ^{avenue des} p^ins, ^{vue versL}’o^uest 3. ^{avenue des} p^ins, ^{vue vers L}’e^st

3

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parti architecturaL - impLantation et voLumétrie

parceLLaire historique - cartographie de montréaL de 1949 voLumétrie inspiréedu parceLLaire

anguLation et retraits - intégration au contexteLimitrophe fente verticaLe - transition entreLes deux voLumes

agrandissement duvoLume de coin

verdissement du site

4

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parti architecturaL - ^intentions conceptueLLes

Lecture horizontaLe - voLume ruesaint-denis

. composition horizontaLe tripartite:

.vitrines commerciaLesau rez-de-chaussée

.Loggias doubLe hauteur et superposées en continuité avec Les ouvertures des voisins adjacents

.couronnement servant de garde-corps pourLa terrasse commune en toiture

. ^{mise en évidence du découpage triparti par L}’^{insertion de bandes} horizontaLesde maçonnerie en retrait

. reprise des aLignements prédominants de Larue saint-denis dans Lacomposition de Lafaçade

Lecture verticaLe - voLume ruesaint-denis

. mise en évidence du parceLLaire par L’insertion de bandes verticaLes de maçonnerie en retrait

. aLignement des baLcons en Loggias et des bandeaux de fenêtres

. ^{fente verticaLe servant de transition avec Letraitement du voLume de L}’^{avenue des pins}

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parti architecturaL - ^intentions conceptueLLes

garde-corps à barrotins en acier gris pâLe

couronnement servant de garde-corps pourLaterrasse commune

insertion verticaLe de pierre caLcaire en retrait pourmarquer Le parceLLaire

baLconsen Loggias

entrée distincte en recuL vitrine commerciaLe

fenêtres en bandeau verticaL revêtement de pierre caLcaire

insertion horizontaLe de pierre caLcaire en retrait pourmarquer Les aLignements prédominants de Larue saint-^denis

insertion horizontaLe de pierre caLcaire en retrait pourmarquer Les aLignements prédominants de Larue saint-^denis

voLume ruesaint-denis - fragment de façade

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parti architecturaL - ^intentions conceptueLLes

voLumétrie et composition de façade - voLume avenue des pins

. anguLationdu voLume en porte-à-faux:

.ouverture ducoin et transition pLusharmonieuse de L’avenue des pins versLa ruesaint-denis

.diminutionde Lahauteur du bâtimentcôté rueLLepour adoucir L’interface avec LedupLex voisin

. composition dynamique des ouvertures en façade

. voLume en revêtement de brique d’argiLe de couLeur bLanche et joints de mortier assortis

traitement au niveau de La rue - voLume avenue des pins

. vitrine commerciaLe continue et en recuL dudomaine pubLic - ouverture du coinsaint-denis

. entrée commune des Logements adjacente àLa rueLLeet en recuL - démarcationde L’entrée

. verdissement de La rueLLe

. ^bande végétaLisée Longeant L’^{avenue des pins et tournant Lecoinsur Larue saint}-^denis

. fente verticaLe offrant du verdissement additionneL au soL et en façade - pLantes grimpanteset intégration d’^{unarbre du domaine pubLic}

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intégration au contexte

rue saint-denis

avenue des pins

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vues modéLisation 3 d - ^{rapport à La rue}

vue aérienne - intersection avenue des pinset rue saint-denis

entrée commune pour Les Logements - ^{avenue des pins} intersectionavenue despins / ^{rue saint}-^{denis rez}-^de-^{chaussée commerciaL} - ^{rue saint}-^denis

vue aérienne - rueLLe

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perspective - ^{avenue des pins}

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perspective - ^{rue saint} - ^denis

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étude d ’ ensoLeiLLement - ^{soLtice d} ’ ^été

condition existante

condition projetée 8:00

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étude d ’ ensoLeiLLement - ^équinoxe

condition existante

condition projetée 8:00

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étude d ’ ensoLeiLLement - ^{soLtice d} ’ ^hiver

condition existante

condition projetée 8:00

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annexe

2

1

2

3

2

4

COMMERCE VELOS

33 vélos total

LIVRAISON CAMION DE LIVRAISON

AVEC BOITE DE 20PI.

HALL

ISSUE ACCÈS GARAGE

LIMITE BÂTIMENT EN PROJECTION LIMITE BÂTIMENT

EN PROJECTION POSTE ASC

PENTE 10%

PENTE 20%

Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date : Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

1 : 150

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PLAN D'IMPLANTATION RDC

BT728

3760 RUE SAINT-DENIS

JUILLET 2019 V.P.

A.B.

A-031

J.R.C

REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-05-08

2 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

LÉGENDE

NO. NOTES

1 PLANTATION DE LA VILLE, VOIR ARPENTEUR 2 PARCOMÈTRE, VOIR ARPENTEUR

3 LAMPADAIRE, VOIR ARPENTEUR 4 FEU DE CIRCULATION, VOIR ARPENTEUR

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1

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3050 2115 6095 6295 6095 6095

26695

30149

SALLE DE DÉCHETS

STATIONNEMENT 10 ESPACES

MÉCANIQUE ACCÈS GARAGE

ISSUE ASC

6

61606160616041205830

RANGEMENT SAS

30070

PENTE 10%

PENTE 20%

PENTE 10%

F.5

SAS

Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

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PLAN DE SOUS-SOL

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3760 RUE SAINT-DENIS

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A.B.

A-099

J.R.C. / A.B.

REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-14

2 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-25

3 ÉMIS POUR PRÉSENTATION VOISINS 2020-03-16

4 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-03-23

5 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

6 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

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2

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COMMERCE VELOS

33 vélos total

LIVRAISON CAMION DE LIVRAISON

AVEC BOITE DE 20PI.

HALL

ISSUE ACCÈS GARAGE

1

A-301

1

A-301

622961606160412058301579

5165 6095 6295 6095 6095

TRÉFOND

LIMITE BÂTIMENT EN PROJECTION LIMITE BÂTIMENT

EN PROJECTION

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ASC

6

AVENUE DES PINS

RUE SAINT-DENIS

RUELLE

POSTE

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8042674426003560260035602453590

LIMITE BÂTIMENT EN PROJECTION

PENTE 10%

PENTE 20%

F.5

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Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

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PLAN DU NIVEAU 1

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3760 RUE SAINT-DENIS

JUILLET 2019 J.R.C. / I.P. / M.L.

A.B.

A-100

J.R.C. / A.B.

REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-14

2 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-25

3 ÉMIS POUR PRÉSENTATION VOISINS 2020-03-16

4 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-03-23

5 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

6 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

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62296160616041205830

TOIT VERT AMÉNAGÉ

5165 6095 6295 6095 6095

10755 18990

1831712142

26708 29745

ASC TERRASSE

TERRASSE TERRASSE TERRASSE

6

31848042356026003560260035602453

F.5

2115 6095 6295 6095 6095

51 m² 1 CHAMBRE

39 m² 1 CHAMBRE

51 m² 2 CHAMBRES

46 m² 1 CHAMBRE

41 m² 1 CHAMBRE

43 m² 1 CHAMBRE

36 m² STUDIO 32 m²

STUDIO

47 m² 1 CHAMBRE

44 m² 1 CHAMBRE

54 m² 1 CHAMBRE

Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

1 : 100

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PLAN DU NIVEAU 2

BT728

3760 RUE SAINT-DENIS

JUILLET 2019 V.P. / J.R.C. / I.P. /

M.L.

A.B.

A-101

J.R.C. / A.B.

REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-14

2 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-25

3 ÉMIS POUR PRÉSENTATION VOISINS 2020-03-16

4 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-03-23

5 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

6 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

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1

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5165 6095 6295 6095 6095

18990 7718

1806512142

26708 26708

ASC

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51 m² 1 CHAMBRE

32 m² STUDIO

36 m² STUDIO

43 m² 1 CHAMBRE

41 m² 1 CHAMBRE

46 m² 1 CHAMBRE

51 m² 2 CHAMBRES

47 m² 1 CHAMBRE

44 m² 1 CHAMBRE

39 m² 1 CHAMBRE 54 m²

1 CHAMBRE

Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

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PLAN DU NIVEAU 3

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REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-14

2 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-25

3 ÉMIS POUR PRÉSENTATION VOISINS 2020-03-16

4 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-03-23

5 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

6 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

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18990 7718

1806512142

26708 26708

ASC

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62296160616041205830

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51 m² 1 CHAMBRE

54 m² 1 CHAMBRE

44 m² 1 CHAMBRE

39 m² 1 CHAMBRE

47 m² I CHAMBRE

43 m² 2 CHAMBRES

36 m² STUDIO 32 m²

STUDIO

37 m² 2 CHAMBRES

42 m² 3 CHAMBRES

51 m² 2 CHAMBRES

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Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

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Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

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Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

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PLAN DU NIVEAU 4

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REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-14

2 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-25

3 ÉMIS POUR PRÉSENTATION VOISINS 2020-03-16

4 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-03-23

5 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

6 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

2

3

4

5

7 A

B C

D E

F

1

A-300

1

A-300

2

A-201

1

A-201

1

A-200

2

A-300

2

A-300

2

A-200

1

A-301

1

A-301

6 F.5

TERRASSE

TERRASSE AU TOIT 60 PERSONNES MAXIMUM

72m2

TOIT VERT AMÉNAGÉ

52 m² 3 CHAMBRES

42 m² 2 CHAMBRES

43 m² 2 CHAMBRES ASC

RANG.

RANG.

Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

1 : 100

10/08/2020 4:31:33 PM

PLAN MEZZANINE

BT728

3760 RUE SAINT-DENIS

JUILLET 2019 I.P. / M.L.

A.B.

A-104

A.B.

REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

2 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10

2

3

4

5

7 A

B C

D E

F

1

A-300

1

A-300

2

A-201

1

A-201

1

A-200

2

A-300

2

A-300

2

A-200

1

A-301

1

A-301

TERRASSE AU TOIT 60 PERSONNES MAXIMUM

72m2

6

5165 6095 6295 6095 6095

62296160616041205830

18990 7718

18065

26708 F.5

Client :

Architecte :

Ingénieur en structure :

Architecte de paysage :

Projet :

Sceau :

Discipline :

Titre :

Dessiné par :

Projeté par :

Dossier :

Échelle :

Dessin no : Approuvé par :

Architecture

Date :

NON POUR CONSTRUCTION

Entrepreneur :

Ingénieur en mécanique / électrique :

Niveau géodésique :

Plan clé :

L'ÉLÉVATION 10 000 CORRESPOND AU NIVEAU GÉODÉSIQUE 10 000 1450, rue City Councillors

bureau 800

Montréal (Québec) H3A 2E6

T 514.395.2260 F 514.395.0345 reception@btae.ca

1 : 100

10/08/2020 4:31:36 PM

PLAN DE TOITURE

BT728

3760 RUE SAINT-DENIS

JUILLET 2019 J.R.C. / I.P. / M.L.

A.B.

A-105

J.R.C. / A.B.

REV DESCRIPTION DATE

1 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-14

2 ÉMIS POUR INFORMATION 2020-02-25

3 ÉMIS POUR PRÉSENTATION VOISINS 2020-03-16

4 ÉMIS POUR PPCMOI 2020-03-23

5 ÉMIS POUR PPCMOI REV.01 2020-07-17

6 ÉMIS POUR PPCMOI REV.02 2020-08-10