Consultation publique 4 au 18 janvier 2021
PPCMOI
464, rue de l’Église
Agrandissement d’un bâtiment mixte de 3 étages
Ajout de 12 logements
Mise en contexte
Localisation
E CLSC
COMMERCE
M
Mise en contexte
464-480, rue de l’Église
Mise en contexte
Ancienne Hôtel de Ville de Verdun
Mise en contexte
Condition actuelle
Mise en contexte
Condition actuelle
Projet
Plan de zonage divisant le terrain en 2 zones
Projet
Zonage
10 m
Zone C02-57
Zone H02-46
Projet
Perspective de la façade
Projet
Architecture façade
Projet
Architecture façade
Projet
Vues
Projet
Typologie des logements
Bâtiment mixte existant Agrandissement de 12 logements
Logements
Sous-sol
Logements
Rez-de-chaussée
Logements
2 e étage
Logements
3 e étage
Logements
Hors toit
Projet
Murs
Projet
Matérialité
Projet
Aménagement paysager
Projet
Impact sur l’ensoleillement
Plan de zonage
Zones concernées – C02-57 et H02-46
H02-46
C02-57
Zones
C02-57
Zones
H02-46
Dérogations
Grille C02-57 (c3 – commerce mixte) - aucune Grille H02-46 (h3 – max 6 logement)
Classe d’usages h3-multiplex et nombre de logement maximal de 6 : proposé un projet commerce mixte (c3)
COS maximal de 1,5 : proposé 1,85 sur le terrain Rapport bâti/terrain maximal de 50% : proposé 64 % Marges arrière de 10 m : proposé 3,6 m
Articles du Règlement de zonage 1700
Usage commercial au-dessus d’un usage résidentiel (article 46) 1 case de stationnement exigée (article 90)
Métal et bois en façade et passage (article 159 et 163) Métal des balcons – treillis métallique (article 171) Porte cochère en fer ornemental (article 186.2)
Usage résidentiel au rez-de-chaussée (article 239.1)
Règlement sur les bâtiments résidentiels (RCA03 210006)
Espace résidentiel dans une cave (article 11.2)
Règlement de zonage 1700
Critères
1° respect du Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal;
2° compatibilité des occupations prévues au projet avec le milieu d’insertion;
3° qualités d’intégration du projet sur le plan de l’implantation, de la volumétrie, de la densité et de l’aménagement des lieux;
4° avantages des propositions d’intégration ou de démolition des constructions existantes et de celles pour la conservation ou la mise en valeur d’éléments architecturaux d’origine;
5° avantages des propositions de mise en valeur des espaces extérieurs et des plantations;
6° impacts environnementaux du projet, notamment sur le plan de l’ensoleillement, du vent, du bruit, des émanations et de la circulation;
7° qualité de l’organisation fonctionnelle du projet, en regard notamment du stationnement, des accès et de la sécurité;
8° avantages des composantes culturelles ou sociales du projet;
9° faisabilité du projet selon l’échéancier de réalisation prévu;
10° accessibilité universelle du projet en regard : a) différence de hauteur entre une voie publique et un étage du bâtiment, b) sentiers sécuritaires et éclairés entre un bâtiment et une voie publique, c) cases de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite.
