Demande de certificat d’autorisation de démolition4150-4158, Parthenais

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1 Consultation écrite du 6 au 21 juillet 2020

en vue du comité d’études des demandes de démolition du 28 juillet

Demande de certificat d’autorisation de démolition

4150-4158, Parthenais

Division de l’urbanisme, du patrimoine et des services aux entreprises Direction du développement du territoire et des études techniques

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Immeuble résidentiel de 3 étages situé sur la rue Parthenais, au sud

de la rue Rachel.

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3

Demande

Contexte

Projet

Analyse

Immeuble résidentiel de 3 étages situé sur la rue Parthenais, au sud

de la rue Rachel.

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4

Demande

Contexte

Projet

Analyse

Autoriser la démolition d’un bâtiment résidentiel 3 étages. (Dem.

3001996254)

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5

Demande

Contexte

Projet

Analyse

Autoriser la démolition d’un bâtiment résidentiel 3 étages. (Dem.

3001996254)

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6

Demande Contexte Projet Analyse 1912 1915

Le bâtiment apparaît pour la première fois sur la carte d’assurance incendie de 1915. Il est implanté en contiguïté avec un autre triplex.

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7

Demande Contexte Projet Analyse ₁₉₂₆ 1939 En 1926, les bâtiments de la buanderie Jolicoeur sont visibles au sud du triplex voisin.

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8

Demande Contexte Projet Analyse 1954 1960 En 1960, le triplex voisin au sud est disparu, et est remplacé par un

agrandissement des bâtiments de la compagnie Jolicoeur. Le garage à l’arrière de

l’immeuble à démolir est utilisé pour les activités de la

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Demande Contexte Projet Analyse

Chronologie

• Milieu des années 1990: Bâtiment devient vacant

• 2006: maçonnerie du 3e_{étage côté ruelle démolie. Propriétaire évoque son intention de}

démolir le bâtiment.

• 2008 – État du bâtiment:

Maçonnerie présente des signes de faiblesse (fissures dans le linteau au-dessus de l’entrée, présence de tire-fonds sur le parement), corniche et colonnes des saillies instables retirées

Un rapport de Serge Arsenault, ingénieur, est déposé. Il relève des dommages aux finis des murs et planchers de tous les étages causés par des infiltrations d’eau, la désuétude des systèmes électrique et de plomberie, puis des fissures suggérant des défaillances de la structure. Les parements et saillies extérieurs sont instables. Il recommande la

démolition, puisqu’il serait plus coûteux de rénover que de démolir pour reconstruire. Les travaux requis pour la réhabilitation du bâtiment sont détaillés.

• 2008 – Démarches du propriétaire :

Volonté d’agrandir l’usage commercial du bâtiment voisin est (4080-4138 Parthenais) sur le lot du 4150-4158 Parthenais à la suite de la démolition de l’immeuble.

Usage non conforme au zonage, propriétaire orienté vers la rénovation des logements pour la location.

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10 Chronologie (suite)

• 2009: Absence de travaux d’entretien et de sécurisation significatifs, escalier d’accès au 2e étage retiré

• 2011: Affaissement de la structure et ventres de bœuf constatés, maçonnerie retirée pour assurer la sécurité des abords du bâtiment, les éléments des balcons encore présents se désagrègent

• 2013: Le mur latéral arrière est en mauvais état et non étanche aux intempéries. Le parement et les saillies sont complètement retirés.

• 2014 – État du bâtiment:

Plancher du rez-de-chaussée en partie défoncé

Murs, plafonds et planchers des 3 étages fortement abîmés Majorité des ouvertures placardées

• 2014 - 2019: nombreuses relances et démarches de l’arrondissement pour obtenir un rapport d’ingénieur documentant l’état du bâtiment, en vue du dépôt d’une demande de démolition et d’un projet de remplacement

• 2020 : Un rapport de Vincent Cesta, ingénieur, est déposé, ainsi qu’une demande de démolition de l’immeuble.

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Photographies de façade

2005: Le parement de pierre, le couronnement et les saillies sont toujours en place

2009: Le parement du dernier étage, le couronnement et une partie des saillies ont disparu en

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Photographies de façade

2013: Le parement et les saillies ont entièrement disparu

2020: Des étaiements temporaires et un périmètre de sécurité ont dus être installés pour éviter la chute des éléments de structure sur le domaine public

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13 Intérieur du bâtiment (2014)

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14 Intérieur du bâtiment (2014)

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15

Identification des madriers lâches ou pourris du mur donnant sur la ruelle (Vincent Cesta, ing., 20 mai 2020)

Rapport de Vincent Cesta, ingénieur (mai 2020)

Demande

Contexte

Projet

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16

Schémas des bombages de la charpente côté ruelle:

• Haut du mur de fondation en pierre incliné vers la ruelle jusqu’à 4 pouces • Haut du mur parapet s’incline vers le toit de 4 pouces et vers la ruelle de 2 pouces

• Madriers déplacés hors niveau vers la ruelle jusqu’à 3 pouces • Portion de fondation manquante au coin droit/avant

• Les bouts des solives suivent les inclinaisons des murs.

Rapport de Vincent Cesta, ingénieur (mai 2020)

Demande

Contexte

Projet

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17 Rapport de Vincent Cesta, ingénieur (mai 2020)

Demande

Contexte

Projet

Analyse

L’état du mur côté ruelle a requis la stabilisation de 75% de la surface du mur côté ruelle

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18

Demande

Contexte

Projet

Analyse

Rapport de Vincent Cesta, ingénieur (mai 2020)

• Les mesures d’urgence déployées permettent de sécuriser les

madriers des murs extérieurs porteurs instables, et non l’immeuble en

entier

• Ces mesures ne permettent pas d’améliorer la condition générale du

bâtiment, qui continuera à se détériorer en compromettant davantage

sa stabilité et la sécurité du public

• L’accès à l’intérieur du bâtiment demeure toujours interdit sans

autorisation, car il n’est pas sécuritaire

• La démolition de l’immeuble est fortement recommandée dans les plus

brefs délais

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19

Demande

Contexte

Projet

Analyse

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7,81 Mur mitoyen 4,36 15,30 cad. 7,62 47,24 mes. 7,87 47,24 7,81 Mur mitoyen 4,36 15,30 cad. 7,62 47,24 mes. 7,87 47,24 X X X X X X X X X X X X X X X 3 A02 2 A02 1 A02 01 A01 PLAN DE SITE 02 A01 PLAN DE SITE

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X X X X X X X X X X X X X X X X X 3 A02 2 A02 1 A02

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Selon notre étude d’ensoleillement un 20 juin (solstice d’été), le terrain bénéficie de plus de 4 heures d’ensoleillement par jour durant l’été.

10 H

12 H

14 H

16 H

PAR_THENAIS PAR THENAIS PAR_THENAIS PAR THENAIS RUELLE RUELLE RUELLE RUELLE RACHEL RACHEL RACHEL RACHEL

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Le mélange Guérilla Premium a été développé spècifiquement pour la fabrication de bombes de semences, telles que popularisées par les adeptes du mouvement Guerilla Gardening. Ces espèces indigènes faciles de culture, robustes et peu exigentes peuvent coloniser les terrains vagues ou les lieux incultes, mais peuvent également croître dans un sol fertile. Très utile pour les bombes de semences, ce mélange est aussi apprécié pour garnir des sachets de semences de fleurs sans les graminées que contiennent habituellement les mélanges de prairies sauvages et ainsi servir à des

événements de levée de fonds et de distribution de semences.

CARACTÉRISTIQUES zone de rusticité pollinisateurs mi-ombre pente faible pente forte milieux humides sols sableux sols argileux stratification requise 2 ATOUTS HAUTEUR #légumineuses en renfort #rusticité remarquable #pro monarques #tolère la sécheresse #germination rapide #exige peu d'entretien minimum 84 cm maximum 97 cm

indigène 100% | autres 0%

vivaces 100%|annuelles 0%

graminées 0% | légumineuses 11%| fleurs 89%

RATIOS

selon le nombres de graines

DÉVELOPPEMENT plantes abri mélanges _printempsg/m² g/m² automne Avena sativa Lolium multiflorum Elymus canadensis TAUX DE SEMIS Semis mécanique (Brillon) Semis manuel ou à la volée Semis hydraulique kg / ha ₂₂ ₂₉ ₄₄ 7 12 g / m² 2,2 2,9 4,4 0,6₁ 1₂ COMPOSITION selon le poids relatif

avril mai juin juil août sept oct période de floraison oct % Nom latin



91 couverture partielle an #1 an #2 an #3 couverture complète floraison des vivaces 1,2% Achillea millefolium 46,1% Asclepias syriaca 0,5% Chamerion angustifolium 33,5% Heliopsis helianthoides 2,5% Monarda fistulosa 2,3% Oenothera biennis 0,7% Solidago nemoralis 1,7% Symphyotrichum cordifolium 11,5% Astragalus canadensis

GUÉRILLA PREMIUM / SÉRIE TECHNIQUE

FICHE TECHNIQUE

aiglon indigo

végétaux et semences indigènes

332 rang St-Joseph Lourdes, Qc, G0S 1T0 t. 819-385-4509 f. 819-385-4832 [email protected] www.aiglonindigo.com

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

La Direction est favorable à la présente demande de démolition, pour les

motifs suivants :

• Le bâtiment, vacant depuis les années 1990, s’est grandement

détérioré au fil des années, en raison d’un entretien déficient ;

• La dégradation des composantes du bâtiment a progressivement

touché les parements, les finis et la structure intérieurs, puis finalement

la structure extérieure (carré de bois) ;

• La grande instabilité de la structure fait qu’elle représente un danger

pour le public ;

• L’aménagement paysager proposé serait plus intéressant pour le

secteur que le bâtiment existant.

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Demande

Contexte

Projet

Analyse

Demande de certificat d’autorisation de démolition4150-4158, Parthenais

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Consultation écrite du 6 au 21 juillet 2020

en vue du comité d’études des demandes de démolition du 28 juillet