المسؤولية الجزائية للمرقي العقا ري

زو

ا

يلاعلا ميلعتلا ةر

يملعلا ثحبلاو

دبع ةعماج

_مناغتسم _ سيداب نبا ديمحلا دبع ةعماج

ك

ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيل

يساسلأا يندملا نوناقلا عرف صاخلا نوناقلا يف ريتسجاملا ةداهش لينل جرخت ةركذم

ناوـــــــــــنعب

نم

دادعا

:بلاطلا

إ

ش

ــــــ

ار

كدلا ف

ـ

روت

دمحم ىسيع نب

ساـــبع

ـ

هاط ة

ــــــــ

ر

ةشقانملا ةنجل ءاضعأ

اسيــــــــــــــئر مناغـــــتسم ةعماجب أ رـــــــــــضاحــم ذاتـــــــسأ رـــــمــــــعــم ةلاـــتــــيح

أ رـــــــــــضاحــم ذاتـــــــسأ رــــــــــــــهاــط ةسابـع

اررـــــــــــــقـــــم مناغـــــتسم ةعماجب

اشقانم اوضـع مناغـــــتسم ةعماجب يلاعلا ميلــعتلا ذاتـــــــسأ نيملأا دمحم نايزم

مناغـــــتسم ةعماجب أ ةرـــــــــــضاــحم ةذاتـــــــسأ رـــــثوـــــــــك رودــــــهز

اشقانم اوضع

ةنسلا

ةيعماجلا

:

6102

-6102

سملا

ــــــــــــ

لا ةيلوؤ

ــــــــ

ئازج

ــــــ

لل ةي

ــــــــ

قعلا يقرم

ـــــ

را

ي

:ناـــــــــــــــــــــــــــــــــفرعو رـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــكش

.ةركذملا هذه مامتإب هقيفوت ىلع ريدقلا يلعلا للها دمحن

ىلإ ريدقتلاو ركشلاب مدقتن انانتمإ نع اريبعتو لضفلا لهلأ انم افارتع او

ميركلا روتكدلا انذاتسأ

ةركذملا هذه ىلع فارشلإا لبق يذلا رهاطلا ةسابع

يف دهج يأ رخدي مل يذلاو يملعلا ثحبلا قيرط انل رانأو انيلع ربصو

.حئاصنلا ميدقتو انداشرإ

هذه ةشقانم اولبق مهتلااغشنإ نم مغرلاب نيذلا ةشقانملا ةنجل ءاضعلأ

. ريخ لك انع للها مهازجف ، اهئارث او اهبيوصتو ، ةركذملا

ك

انتدعاسمو انميلعت ليبس يف دوهجلا اولذب نيذلا ةذتاسلاا لــك ركشن ام

. ةفرعملاو ملعلا باستكإ ىلع

هإ

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ــــــــــ

ءاد

:

دمحلا

بر لله

.نيملاعلا

:ىلإ عضاوتملا لمعلا اذه يدهأ

ةريسم حاجن يف لجو زع للها دعب ببسلا امه نيذللا نيميركلا نيدلاولا

هذه مامت او يتسارد

،ةركذملا

للها امهظفح

يف لاطأو

.امهرمع

.يتايح نوؤش يف ينودعاس نيذلا يتاوخأو يتوخإ

تدعاس يتلا ةميركلا يتجوز

ن

يلع تربصو ي

.

يسن يتنبا

ــــــ

ـــــــ

.ةب

.ةدوعسم ةــــموحرملا يتخأ حور ىلإ

.يتايح يف هتفرع صلخم بيرقو ليمزو قيدص لك

.يميلعت ةلسلس يف افرح ينملع ملعم لك

1 :ةــــــــــــــمدـــــــــــــــــــــقــــم رتسو ىوأم نع ثحبي انئاك هرابتعإب نارمعلاو ناينبلا ضرلاا ىلع هتنونيك ذنم ناسنلاا فرع دادزتو ،اهل ارتسو سفنلل اظفح ، هتايح يف ةلمتحملا ةيداملاو ةيعيبطلا ضراوعلا نم هب يمتحي يتلا تلاكشملا دقعأ نمو ،رارقتسلإاو ةنينأمطلا هحنمل ، هيلإ أجلي ىوأم ىلإ ناسنلاا ةجاح ىتأ يتلاو رئازجلا هفرعت ام وهو ،مئلاملا نكسلا ىلع ناسنلإا لوصح ةلكشم يهرصعلا اذه اهب نكسلا ةمزأ ةهجاوم ةدهاج تلواح ، ةرمتسملاو ةديازتملا تابلطلا ةجيتن لاهس رملأا نكي ملو ، يراقعلا طاشنلا عيجشت ىلإ ىدأ يذلا رملأا، ناكسلا ددع يف رمتسملا ديازتلل ارظن ، نكسلل ا يذل أ ةدع رادصإ للاخ نم حوضوب ةيمهلأا هذه رهظتو ،ةريبك ةيمهأ ةيرئازجلا ةلودلا هتلو قوسلا تابلطتم عم ايشامت نمزلا نم ريصق فرظ يف يراقعلا طاشنلا لاجم يف تاعيرشت لظ يق يرئازجلا عرشملا لواح دقف، ةيراقعلا لا نوناق :مقر 86 / 07 ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتملا 1 ، فيفخت ماظنلا لظ يف يراقعلا طاشنلل ةركتحملا يه تناك اهرابتعاب ةلودلا ىلع ءبعلا نكل ،لاجملا اذه يف صاخلا عاطقلل ةردابملا حتف للاخ نم كلذو ،يكارتشلاا مل نوناقلا اذه حاجنلا هل بتكي لا ةبعصو ةمراص ماكحأب زاتمإ هنلأ هتايباجيإ نم رثكأ تناك هتايبلس نلأ علا لماعتملا عجشت يقرملا ةفصب فرتعي مل هنأ امك ةيراقعلا ةيقرتلا جمارب ىلإ لوخدلا يف يراق ةيراقعلا ةيقرتلا تاطاشن ربتعت يلاتلابو ةيراجتلا ةفصلا مهيلع يفضي ملو صاوخلل يراقعلا لامعأ م كلذكو ، حبرلا قيقحت ىلإ فدهت لا ةيند ، قوسلا داصتقا رئازجلا لوخد ببسب يلاتلابو ا رياسي لا حبصأ رامثتسلإل لاجملا حتفب ةيراقعلا تلاماعملا ررح يتلا ديدجلا يداصتقلإا ماظنل رئازجلا هتنبت يتلا، صاخلا عاطقلل امم فـ :مقر يعيرشتلا موسرملا رادصلإ عرشملا لخدت ضر 93 / 03 يراقعلا طاشنلاب قلعتملا 2 نوناق ىغلأ يذلاو 86 / 07 ةداملا بجومب 30 اذه ، هنم ملا حسف يذلا نوناقلا يمسو ، ايراجت اطاشن يراقعلا طاشنلا حبصأو صاخلا عاطقلل لاج ، يراقعلا لماعتملاب يراقعلا طاشنلل سرامملا عيبلا لمشيل ةيراقعلا ةيقرتلا لاجم نم عسوو يفرح طاشن ءاويلإ ةصصخم وأ نكسلل ةدعم تانكسلا ناك ءاوس راجيلإاو يراجت وأ ينهم وأ يعانص وأ و مهأ ءاج موسرملا هذه هب ، ميماصتلا ىلع عيب دقع يه دقاعتلا يف ةديدج ةغيص 1 رظنا لا نوناق :مقر 86 / 07 خرؤملا يف : 04 / 03 / 1986 ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتملا :مقر ر ج ، 10 . 2 رظنا :مقر يعيرشتلا موسرملا 93 / 03 :يف خرؤملا 01 / 03 / 1993 يراقعلا طاشنلاب قلعتملا :مقر ر ج 14 .

2 و ،زاجنلاا لبق عيبلاب يراقعلا لماعتملل حمس ثيح أ ىطع لماعتملل نم قحلا يراقعلا ضبق و تاعفد أ طيسقتلاب عفدلا ينتقملل لهسامك ، ةهج نم زاجنلاا ةيلمع ليومتل ينتقملا نم طاسق ظحلاي ام نكل ،ىرخأ ةهج نم لاغشلأا مدقتل اعبت تزيمت ميماصتلا ىلع عيب دقع ماكحأ نأ يا ةيعدر تاءازجل هراقتفا ىلإ ةفاضلااب ، هنم ةينوناق داوم ةدع يف ضومغلاو تارغث دوجوب مايق ىلع صنلا مدع ةيئانج تاءازج حتف يذلا رملأا ،ةريثك تاعزانم روهظ ىلإ ىدأ امم ، للاغتسإب ينهملا ريمضلا يميدعل لاجملا أ ا ةجاحو نكسلا ةمز نطاومل هل لايتحلااو بصنلاب امم نكسلل ةحلملا هتجاحل ارظن ةيدقاعتلا ةقلاعلا يف فيعضلا فرطلا هرابتعاب ينتقملا ىلع مجل خوضرلاو يراقعلا يقرملا عم لماعتلا ىلا هعفدي ي لباقم هيلع اهضرفي يتلا طورشلا ع ا يقرملا نيب ةقلاعلا يف نازوتلا للاتخإ ىدأ امم ، نكسلا ىلع لوصحلا كلذو ، ينتقملاو يراقعل مهنيكمت يلاتلابو ةيدقاعتلا ةقلاعلا تابثإ يف اهل ةينوناق ةميق لا ةدافتسا تاررحم ماربإب دقاعتلاب مهتامازتلاب ءافولا مدعب مهتايلوؤسم نم برهتلا مث لاماك نمثلا انايحأو تاعفدو تاقيبست ضبق نم ىلع عيب دقع ريرحتو ماربإ يف ةلثمتملاو ةيدقاعتلا ةليسو تارررقملا هذه تناك امك ، ميماصتلا لايتحلااو بصنلا اهفده ينوناق دوجو اهل سيل ةيمهو ةيراقع تاكرش ءاشنلإ صاخشلاا ضعبل نم ريثكلا نع فشك عقاولا نا امك ، ةيوقرتلا تانكسلا نم ةدافتسلاا يف نيبغارلا ىلع ازجلا ةلئاسملا اديعب نوناقلا ىلع جورخلا تلااحو تازواجتلا ةجيتنو ، ةيرادلاا ةباقرلاو ةيئ :مقر يعيرشتلا موسرملل ةهجوملا تاداقتنلال 93 / 03 ،يراقعلا طاشنلاب قلعتملا بايغ اهنيب نمو ، يراقعلا يقرملا ةنهم ةسراممل ينوناق راطإ ةمجسنمو ةلماكتم ةفصب هتايلوؤسم ديدحتو هتامازتلإ لاجم يف ةمارص رثكأ طباوض عضوو ىلع رمي مل هنا و لدعلا ةرازو ىلع هدادعإ ءانثإ يف ةيئازجلا ماكحلاا نم ولخي هلعج يذلا رملأا ، طقف نكسلا ةرزو فرط نم هدادعإ مت لب ، ةيقرتلا نوناق ميظنت يف رظنلا ةداعإ عرشملا ىلع امزل ناك اذل ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن ةسرامم ثم اصاخ اميظنت يراقعلا يقرملا ةنهم ميظنت ةصاخو ةيراقعلا ثيح نم ، ىرخلاا ةرحلا نهملا ل ةينوناق تاءازج بيترتو مهتايلوؤسمو مهتامازتلا ديدحتو يراقعلا يقرملا ةنهم ةسرامم طورش :مقر نوناقلا بجومب ايلعف كلذ دسجتو ، ينتقملا ةيامح قفاوي امب ةعدار 11 / 04 دعاوقلل ددحملا ةيراقعلا ةيقرتلا طاشنل ةمظنملا 1 ، لا موسرملا ىغلأ يذلا :مقر يعيرشت 93 _ 03 رشع ةينامث دعب ةداملا بجومب قيبطتلا نم ةنس 80 عرشملا داعأ نوناقلا اذه للاخ نمو ، نوناقلا اذه نم 1 مقر نوناقلا رظنا : 11 _ 04 :يف خرؤملا 17 _ 02 _ 2011 ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلا ددحي

3 يراقعلا يقرملا ةنهم ميظنت يه اهب ىتأ يتلا طاقنلا مهأ نمو ، ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن ميظنت ق ديدحت للاخ نم ةنهملا هذه طبضل هماكحأ مظعم تءاج ثيح يراقعلا يقرملل يساسأ نونا ضو ب ينتقملا نيبو هنيب ةقلاعلا نومضم ط يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا وه عرشملا هسرك ام مهأو ةداملا نم داوم ةرشع يف اهيلع صنلاب كلذو يراقعلا 69 ةداملا ىلا 78 هذه مايق تعونتو ، نيب ةيلوؤسملا ةفلاخم ةبراحمل يراقعلا يقرملا ةنهم ةسرامم طورش هذهل ةلحتنملا صاخشلاا لك يف طورشلا اذه لثمتتو ةفصلا إ يراجتلا لجسلا يف ديقلاو ،دامتعلاا ىلع لوصحلا ةيمازل ةيمازلا هيلع بترتي يتلاو نييراقعلا نييقرملل ينطولا لجسلا يف ليجستلاو باستنلإا قودنص ىدل ةيراقعلا ةيقرتلا يف ةلدابتملا ةلافكلاو نامضلا ناوقلا تارغث فدهب روهظب تزيمت يتلا ةقباسلا ني نامضلا قودنصل باستنلاا مدعو ةيمهولا تاكرشلا ةفلاخم ةلاح يفو ضعب ربتعت طورشلا هذه ةمرجم لاعفأ تامازتللاا ضعبب للاخلاا نيبو ةيدقاعتلاو ةينهملا داعأ ثيح ،ىرخا ةهج نم يف امإ ةيدقاعتلا ةقلاعلا ماقت نأب كلذو ينتقملاو يراقعلا يقرملا نيب ةقلاعلا ميظنت ديدجلا نوناقلا ميماصتلا ىلع عيب دقع ةغيص ، ةريثك ةينوناق تاعزانم هنع تبترت يذلاو راقعلا عيبب حمسي يذلا د لباقم جيردتلاب ةيكلملا لقتنتل زاجنلااروط يف وهو زاجنلاا مدقت لحارمل اعبت نمثلا طاسقأ عف ظفح دقع وأ، :مقر يعيرشتلا موسرملا هاغلأ امدعب ةديدجلا روملأا نم وه يذلا يذلا 93 _ 03 :مق ٍ نوناقلا يف ادوجوم ناك امدعب 86 _ 07 حمسي ثيح ، ركذلا فلاسلا قحلا ظفح دقع زجحب بلا دقع مربي نا ىلع قيبست لباقم هزاجنإ لبق راقعلا نم نيدقعلا فلتخي و،زاجنلاا مامتإ دعب عي هذه ضعب ةفلاخم ةلاح يفو ،ةيدقاعتو ةينهم تامازتلا امهيلع بترتيو ، ةينوناقلا ماكحلاا ثيح ربتعت هذيفنت دنع وا دقعلا نيوكت دنع ءاوس تامازتللاا أ ةيلوؤسملا موقت يلاتلابو ةمرجم لاعف تابوقع هيلع قبطتو يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيئازج . و فرعت ةيئازجلا ةيلوؤسملا )يمارجلإا هلعف ةجيتن لمحتب صخشلا مازتلإ( اهنأب 1 ، ةيلوؤسملاو ةينوناقلا اهتجيتنو اهرثأ امن او ةميرجلا ناكرأ نم انكر تسيل ةيئازجلا موقتو ه ىلع ةيلوؤسملا هذ رجم لعف نايتإ وه أطخلاب دصقيو دانسلإاو ةيلهلأاو بانذلإا يأ أطخلا نينكر بقاعمو انوناق م هيلع ةدارإ فارصنإ يئانجلا دصقلاب دصقيو يدمعلا ريغ أطخلاو يئانج دصقلا ناعون أطخلاو 1 ، ماعلا يئازجلا نوناقلا يف زيجولا ، ةعيقسوب نسحأ ةعبط ،ةموه راد 2014 ص ، 178 .

4 نوناقلا اهبلطتي امك اهناكرأب ملعلا عم ةميرجلا باكترإ ىلإ يناجلا 1 ، يدمعلا ريغلا أطخلا اما وب يناجلا للاخإ وه هنأب فرعيف ا اهبلطتت يتلا رذحلاو ةطيحلا تابج نمف ةيعامتجلإا ةايحلا اهنع لاوؤسم نوكي ةيمارجإ ةجيتن ىلإ هكولس يضفي زواجت ىنعم لمحي هكولس نأ تبث اذإ اهعقوتي وأ هعسوب ناك ىتم ةيمارجلإا ةجيتنلا عقوتي مل هنأولو ىتح رذحلاو ةطيحلا تابجاو 2 امأ داق اذإ لاإ هتافرصت ءبع اصخش لمحي لا نوناقلا نأ اهب دصقيف ةيلهلأا مهفلاو كاردلإا ىلع ار اهتيهام ةفرعم عم اهرايتخإ يف ارح هلعجتو هلامعأ هقفي هلعجت ةيلقع ةردقم هيدل نوكت نأ ىنعمب اهجئاتنو 3 ، نإف ، ماعلا ماظنلاب اهساسمو ةيئازجلا لاعفلأا ةروطخل ارظنو ةيلوؤسملا يف ءازجلا ت اهنا امك ، لعافلا ىلع عقوت يتلا ةبوقعلا وه ةيئازجلا تاءادتعلإا نم عتمجملا ةيامح ىىلإ يمر ةيساسلأا هميقب ةلخملا تاكولسلاو 4 ، و ةمرجملا لاعفلأا هذهل عرشملا اهددح يتلا تابوقعلا ابلاغ يف مادعلإا دح ىلإ لصت دقو ةيرحلل ةبلاسلا تابوقعلاو ةمارغلا نيب حاورتت ذإ ةمراص نوكتام ةصاخلا تلااحلا ضعب لأاو ةددحم ةمرجملا لاعف نأ يضاقلل سيلو ، نوناقلا بجومب ارصح . ةفاضلإا ضرغل سايقلا دمتعي وا مئارج نم عرشملا هددحام ىلإ امرج فيضي ةيئازجلا ةيلوؤسملا فيرعت نكمي هيلعو جلا اهنأ يراقعلا يقرملل ز يقرملا للاخإ نع مجانلا ءا ةنهملا طورشب يراقعلا أ لإا و للاخ ب رتي يتلا ةينوناقلا هتامازتلإ دحأ تابوقع اهتفلاخم ىلع بت ةيئازج . و لعل لأا رايتخلإ يتعفد يتلا بابس ، ملاعملا حضاو ريغ لازي لا عوضوم هنأ عوضوملا او لإ لامعإ ةيادب تبحاص يتلا تلااكش : مقر نوناقلا صوصن 11 _ 04 هل ةيذيفنتلا ميسارملاو ةصاخ، يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا ديدحت ةيحان نم وهو ىلا جاتحي، ديدج عوضوم هيف ثحبلا ، و قاطن ديدحت ةلواحم هذه ؤسملا و يف ةدوجوملا ةينوناقلا تارغثلل اهتجلاعم اديدحتو ةيل :مقر يعيرشتلا موسرملا 93 _ 03 ، اعوضوم يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا نع ثيدحلا كلذك 1 ،ةعيقسوب نسحأ ماعلا يئازجلا نوناقلا يف زيجولا ، عجرملا قباسلا ص ، 143 2 نايملس للها دبع نوناق حرش تاعوبطملا ناويد ، ةميرجلا ، لولاا ءزجلا ، ماعلا مسقلا ، يرئازجلا تابوقعلا ةعبط ، ةيعماجلا 1995 . ص ، 269 . 3 ، ةعيقسوب نسحأ ص ، هسفن عجرملا 239 . 4 ، ضيوعتلل قحتسملا لعفلا ، تامازتللإا ، يللايف ىلع ، رشنلل مفوم 2002 ص 08 ,

5 ةيقرتلا عاطق ةيساسح ىلإ رظنلاب ةيمهلأا نم ةريبك ةجرد ىلع لح ىلع رشابملا هريثأتو ةيراقعلا نكسلا ةمزأ . و نم هلمشي امب ةيندملا ةيلوؤسملا ماظن نيماظن ىلإ مسقني ةيلوؤسملا ماظن نأ هيلع فراعتملا ماظن كانه نأ امك ، ةيئازجلا ةيلوؤسملاب قلعتي رخأ ماظنو ةيريصقت ةيلوؤسمو ةيدقع ةيلوؤسم ماظن وه ءانبلا ناديمب صاخ يئانثتسإ رخأ ةيرشعلا ةيلوؤسملا وهو ام نوناقلا يف عرشملا هسرك 11 _ 04 ىلإ ةفاضلاإب ، ةلواقملا دقع يف ةسركم ةيلوؤسملا هتاه تناك دعب أ ةيلوؤسم كلانه ن ةيرادلاا ةيلوؤسملا يهو ةديدج ةيلوؤسملاب قلعتي ثحبلا عوضوم نأ لاإ ، يراقعلا يقرملل مزلالا مامتهلإاب ىظحي مل ةيلوؤسملا نم بناجلا اذه نأ ىلع اسيسأت يراقعلا يقرملل ةيئازجلا حضتت فوس يتلاو هب مامتهلإا درجمب زربت يتلا ةيصوصخلا نم اعون زيمتي عونلا اذه نأ امك ةيقب فلاخ ىلع هيف ثحبلا دنع ملا تايلوؤس . ةسرادلا فادهأ امأ يه يف ةصاخ يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا عوضوم ليلحت طبض طبض اذكو ةنهملاب قاحتللإا طورش تاءازج بيترتو ينتقملاو يراقعلا يقرملا نيب تامازتللاا .اهتفلاخم ةلاح يف ةعدار نأ ىإ ةفاضلااب م عوضو يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا هرابتعإب نم أ نم عيضاوملا ثدح نم ةريبك ةحيرشب قلعتي هنوك يراقعلا يقرملا ةيلوؤسم ديدحتو ةيميظنتلا هرطأ ةشقانم ثيح ضعبل ةيحض اهلعجي يذلا رملاا ، نمثلا اهفلك امهم نكس ىلع لوصحلل ةيعاسلا ، عمتجملا ك تزيمت دقو، نييراقعلا نييقرملا ضعب فرط نم ةهيزنلا ريغ تلاماعملا ةيقرتلا ماكحا ل ةيراقعلا ةعدارريغ ةيميظنت دعاوق اهنأب نم ةيلاخ اهل ةمظنملا ميسارملاو نيناوقلا بلغأ تناكو ىلا ليحت انايحأو ،ةيئانجلا تاءازجلا تابوقعلا نوناق رودص عم نكل يئاقولا بولسلاا تدمتعاو نوناق 11 _ 04 هصنب يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا عرشملا ثدحأ، يف ةمراص تاءازج ىلع رش هكاهتنا ةلاح و ط ةسرامم نايب بجوتسي امم ،هتامازتلا ضعبب للاخلاا وا ،ةنهملا أ لاعفلاا مه كتري يتلا ةمرجملا ب يراقعلا يقرملا اه اهتيلعاف ىدمو ةررقملا تابوقعلاو . نوناق رادصإ ناك دقل 11 _ 04 نتقملا ةيامح ضرغل ، يراقعلا طاشنلا ميظنتل ةيمتح ةرورض ي لتحي هرابتعإب هقح يف يراقعلا يقرملا فسعت ةيناكمإ نم ةيراقعلا ةيقرتلا راطإ يف نكسلل ،يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلوؤسملا يف ةيامحلا هذه لثمتتو مهنيب ةقلاعلا يف يوقلا زكرملا نمو ه ةيلاكشلاا حرطن :ةيلاتلا

6 ام نوناقلا يف اهيلع صوصنملا ةيئازجلا ةيلوؤسملا دعاوق ةيلعاف ىدــم 11 _ 04 قيقحت يف ؟ينتقملل تانامضلا دقل إ يفصولا جهنملا ىلع ةساردلا هذه يف اندمتع ةطبترملا ةينوناقلا ميهافملا فلتخم طبضل عوضوملاب نوناقلل ةينوناقلا صوصنلا ليلحتب كلذو بسانملا يليلحتلا جهنملاو 11 _ 04 ميسارملاو نوناقلا ىلا عوجرلابو ،هل ةيذيفنتلا 86 _ 07 :مقر يعيرشتلا موسرملاو 93 _ 03 . دقلو هببس يذلاو ، ةصصختملا عجارملا ةلق يف اساسأ لثمتت يتلا ، تابوعصلا ديدع انتهجاو نوناقلا ةثادح 11 _ 04 ةيئاضقلا ماكحلاا ةردن اذكو ، يراقعلا يقرملل ةيئازجلا ةيلؤوسملا ةصاخو . هنأشب ةطاحلإلو ب يلصف ىلإ انعوضوم انمسق اهتساردو ةيلاكشلإا ىلا لولاا لصفلا يف قرطتن ، ن لأا كلذو ، ةنهملا ةسرامم طورش ةفلاخم دنع يراقعلا يقرملا فرط نم ةبكترملا ةمرجملا لاعف ىلا هيمسقت متو يراقعلا يقرملا ةنهم ةسرامم طورش :لولاا ثحبملا يف انلوانت نيثحبم يف ةنهم ةسرامم طورش : يناثلا بلطملا يفو يراقعلا يقرملا موهفم :لولاا بلطملا يف ،نيبلطم علا يقرملا يقرملا ةنهم طورش ةفلاخم نع بترتملا ءازجلا ىلا انقرطتف يناثلا ثحبملا امأ ، يراق ةميرجو ، لولاا بلطملا يف دامتعا نود ةنهملا ةسرامم ةميرج يف لثمتملاو ، يراقعلا مدع و نامضلا قودنص ىلا باستنلإا ةلافكلا تملا ةيراقعلا ةيقرتلا يف ةلداب امأ ،يناثلا بلطملا يف ا لصفلا قرطتن فوسف يناثل ىلإ لأا هتامازتللإ يراقعلا يقرملا ةفلاخم دنع ةمرجملا لاعف لولاا ثحبملا يف قرطتن نيثحبم ىلا همسقنل ،ةينوناقلا مئارجلل راطإ يف ةفلاخم قعلا يقرملا ا ير للإ ، لولاا بلطملا يف صيخرت نود لاغشلاا يف عورشلا ةميرج يف ةلثمتملاو ةينهملا هتامازت م يتميرجو ثحبملا اما ، يناثلا بلطملا يف ةئطاخ تامولعمب ءلادلاا ةميرجو عيبلا ماكحا ةفلاخ هيف قرطتن يناثلا ىلإ ، ةيدقعلا هتامازتلا راطإ يف يراقعلا يقرملا فرط نم ةبكترملا مئارجلا ةيقرتلا دوقع نيوكت دنع يراقعلا يقرملا فرط نم ةبكترملا مئارجلا لولاا بلطملا يف لواتن اقعلا ةيراقعلا ةيقرتلا دوقع ذيفنت ةفلاخم دنع ةبكترملا مئارجلا مث ،لولاا بلطملا يف ةير يف يناثلا بلطملا .

7 ا : لولاا لصفل ةمرجملا لاعفلأا ةبترتملا نع ب للاخلإا قعلا يقرملا ةنهم ةسرامم طورش ـ .يرا : مقر نوناقلا للاخ نم يرئازجلا عرشملا عضو دقل 11 -04 ددحي يذلا مظنت يتلا دعاوقلا طاشن يف نيبغارلا صاخشلاا ىلع يراقعلا يقرملا ةنهم ةسراممل ةديدج اطورش ،ةيراقعلا ةيقرتلا ةسرامم لا ةنهم لإاب ، ةفاض إ اصاخ اميظنت يراقعلا يقرملل ينوناقلا زكرملا فرع دقف كلذ ىل ةيذيفنتلا ميسارملا رودص دعب :مقر نوناقلل 11 _ 04 ، تددح يتلاو هذه ةسرامم طورشو تايفيك ةمزلالا تلاهؤملا ىلع نورفوتي لا نيذلا صاخشلاا ضعب نم سرامت تناك امدعب ،ةنهملا شنتل ي ه ط ذ ،يراقعلا طاشنلا ىلع ابلس سكعنا امم ،لاجملا ا لا ةننقم ريغ ةنهم تناك ثيح يأ طورش يأ اهيف طرتشي تناك ،يراجت طاشن درجم خ نم يرئازجلا عرشملاب عفد امم نوناق للا 11 _ 04 اساسا طبتري يذلا ، يراقعلا يقرملا ةنهملرابتعلاا در لجا ام لخدتلا ىلا ركذلا فلاسلا نم اعضاو ، ةيراقعلا ةيقرتلا طاشنب أ مه أ نوناق ديدحت هفاده ا طبضو يراقعلا يقرملل يساس ع طورشلا هذه ةفلاخم ىلع بتر امك يراقعلا يقرملاو ينتقملا نيب ةقلاعلا نومضم تابوق لا اذه يف لواتنس هيلعو ةيئازج لصف يراقعلا يقرملا موهفم ثحبملا يف هنتهم ةسرامم طورشو لأا و لو لا يف بم لإا ىلع بترتملا ءازجلا يناثلا ثح يراقعلا يقرملا ةنهم طورشب للاخ . .هتنهم ةسرامم طورشو يراقعلا يقرملا موهفم :لولاا ثـــــحبملا يراقعلا يقرملا حلطصم طبتري أ ةيقرتلا طاشنب موقي يذلا صخشلاف ، ةيراقعلا ةيقرتلا طاشنب اساس ةلودلل ةديدجلا تاهيجوتلاو ةيداصتقلاا تاروطتلا مامأو ، يراقع يقرم ربتعي ةيراقعلا أ حبص هل يراقعلا يقرملا أ تاططخمو جمارب ذيفنت يف ةصاخ ، ةيراقعلا ةيقرتلا لاجم يف ةريبك ةيمه ماق هيلعو ةينكسلا ةلودلا طورش اهل عضيو ةنهملا هذه مظني ديدج نوناق رادصإب عرشملا اهتسراممل ، هسرامم طورش مث لولاا بلطملا يف يراقعلا يقرملا موهفم ىلا ثحبملا اذه مسقنس يناثلا بلطملا يف هتنهم .يراـــقـــعلا يــــقرمــلا موــــــــــهفم :لولاا بلطملا وجوملا تاغارفلاو صئاقنلا ةيفلخ ىلع ةقباسلا نيناوقلا يف ةد يقرملا موهفم ديدحت يف ةصاخ يراقعلا ، هفيرعتب ديدجلا نوناقلا ءاج يف هزييمتو يراقعلا يقرملا فيرعتل ضرعتسن فوس كلذل ، عرفلا لولأا يناثلا عرفلا يف يراقعلا يقرملا ماهمل مث هعاونأو . ثلاثلا عرفلا يف

8 عرفلا لولأا يراقعلا يقرملا فيرعت : .نهملا نم هريغ نع هزييمتو :لاوا :يراقعلا يقرملا فيرعت إ قرطتن انلعجي يراقعلا يقرملا فيرعت ىلع ملاكلا ن إ ىل .نوناقلاو ءاضقلاو هقفلا يف ةدراولا فيراعتلا 1 _ .يراقعلا يقرــــمـــلل يهـــقــفلا فيرعتلا أ ىلع نييسنرفلا ةصاخ ءاهقفلا نم ديدعلا عمج أ يعيبط صخش لك وه يراقعلا يقرملا ن أ و ةمزلالا لاوملاا عمجب موقي يونعم لإاو ، ءانبلا دييشت ةيلمع قيقحتل لحارم عيمج ىلع فارش ىلإ ، ةينوناقو ةيراد او ةينقت لامعأ نم كلذ نع بترتي ام عيمج عم تانكسلا هذهل ءانبلا ةيلمع مك اهعيب وأ عورشملا باحصأ ىلإ ينابملا ميلست ةياغ ةريخأ ةلحر 1 ناذاتسلاا هفرع امك ،

Philippe Malinvaud et Philippe Jestaz ( هناب نوعلاوه يذلا يداصتقلاا ؼ موقي زاجنإب ىنبم وأ ةدع ينابم ىتح موقي اهكيلمتب صخشل وأ ةدع صاخشأ قلطي مهيلمع ةيمست نيزئاحلا ىلع ةيكلملا ) 2 وه( هنأب يرلاأ تاس يجور ذاتسلاا هفرعي امك ، يعيبطلا صخشلا كلذ ميظنت ىلوتي يذلاو راقع نم امسقوا اراقع ريغلا قيرط نع ديشي نأب دهعتي يذلا يونعملا وا ) اهتياهن ىتح يرادلااو يلاملاو ينوناقلا ىوتسملا ىلع اهتدايقو دييشتلا ةيلمع 3 و ، ب عوجرلا ىلإ لأا هفرع دقف يبرعلا هقفلا ب نيسح قازرلا دبع ذاتس أ يذلا صخشلا( هن قفتم رجأ لباقم ىلوتي ، يراقعلا ليومتلا دقع ىضتقمب لمعلا بر هيلإ اهب دهعتي يتلا ةيرامعملا ةيلمعلا قيقحت هيلع ةمزلالا ةينوناقلا تافرصتلا ةفاك مارب او ةراد او ليومت نم قيقحتلا اذه هبلطتي ام لكب مايقلاب كلذو ساب ــــــــــــــــــــ ي ىتح ، لمعلا بر م ـــــــــــــ ــــــــ )بويعلا نم ايلاخ امات راقعلا ملس 4 دبع ريمس ذاتسلاا هفرعو ، ءانبلاب موقي نأ يوتسي ، ةنيعم ةدم للاخ راقعلا ءانبب مزتلي يذلا صخشلا هنأب( ندولأا عيمسلا 1 زكرملا روطت ، يدهم ةوعش يف ةاروتكد ةحورطأ ،رئازجلا عيرشتلا يف صاخلا يراقعلا يقرملل ينوناقلا ةيعماجلا ةنسلا ،ةنيطنسق يروتنم ةوخلإا ةعماج ، قوقحلا ةيلك ، صاخلا نوناقلا 2014 _ 2015 ص 23 .

2 _{Malinvaud (PH) et Jestaz (PH) .Le Droit de la Promotion Immobilière 5}ème _{èd .} Paris .Dalloz . 1991 , P 1 3 ، ةيلاملاو ةرادلاا عرف نوناقلا يف ريتسيجام ةركذم ،)ةنراقم ةسارد( ةصاخلا ةيراقعلا ةيقرتلا ، يروصنم ةيدان ةيساردلا ةنسلا ،رئازجلا ، نونكع نب قوقحلا ةيلك 2001 _ 2002 ص 36 . 4 ش ، ءانبلا لواقمو يرامعملا سدنهملاب ةصاخلا ةيلوؤسملا ، قازرلا دبع نيساي نيسح اهقيبطت قاطنو ، اهطور فراعملا راد ، طويسأ ، يندملا نوناقلا يف ةنراقم ةسارد ، اهنيب ةثدحتسملا تانامضلاو ، 1987 ص 542 .

9 راقعلا دوجو لامتكإ ىتح ءانبلا تايلمع ءاهنإب رمتسي مازتللإا اذهو ،هريغ قيرط نع وأ هسفنب )ايلعف 1 . اما ضحي مل يرئازجلا هقفلا ىوتسملا ىلع ى يراقعلا يقرملا فيرعت مامتهلااب ا يفاكل نأ لاإ ، ةذاتسلاا هتفرع ثيح هفيرعت اولواح نوناقلا يف ةذتاسلاا ضعب كانه ب صخش لك(هنأ ناميإ ةتسو نم ةيسيئرلا ةيانعلاو روملأا مامز ذخأب مزتلي يونعم وأ يعيبط أ كلامأ ديدجت وأ زاجنإ لج يراقع وأ اهريجأت وأ اهعيب ضرغب يراجت وأ ينهم وأ يفرح ضرغل وأ نكسلل ةصصخم ة ) ةصاخ تاجاح ةيبلتل اهلامعتسإ 2 موقي صخش لك( هنأب يروصنم ةيدان ةذاتسلاا هتفرعو ، وأ زاجنإ يأ ، ةيراقعلا ةيقرتلا يف لاماعتم دعي يراقعلا ناديملا يف انوناق ةددحملا تاطاشنلاب قعلا كلاملاا ديدجت )ةصاخ تاجاح ةيبلت وأ راجيلاا وا عيبلل ةصصخملا ةيرا 3 هفرع امك ، لامعلال ةردابملا مامز ذخأي يذلا وه يراقعلا يقرملا( يراقعلا يقرملا ياورحص دمحم ذاتسلاا نامضو ةيراقعلا ةيقرتلاب ةقلعتملا تاطاشنلاو تازاجنلإا ءاشنلإ ىلولاا ةردابملل يسيئرلا كرحملاو )اهزاجنإ 4 تفرعو ، ( ماهس ركسم ةذاتسلأا ه يقرملا يراقعلا وه لك صخش يعيبط وأ يونعم لصاح ىلع دامتعا ديقمو يف لجس يراجتلا لودجلاو ينطولا نيقرملل نييراقعلا نيذلا نوكلتمي تلاهؤم وأ ردق ا ت ةيلام ةيفاك ةردابملل عيراشمب ةيراقع ءانب ةيانب وأ تاءانب وأ ءزج نم تاءانبلا ةيدرفلا وأ ةيعامجلا وأ ةداعإ ليهأت وأ ديدجت وأ ةداعإ ةلكيه وأ ميعدت تاءانب بلطتت دحأ هذه تلاخدتلا وأ ةئيهت وأ ليهأت تاكبشلا دصق اهعيب لبق وأ دعب زاجنلإا و / وأ ،اهراجيإ ىلوتيو ةيلوؤسم قيسنتلا نيب نيلخدتملا يف ةيلمع زاجنلإا لامعلأاو يتلا اهبلطتت ذيفنت لاغشأ ءانبلا ةعباتمو لإا تءارج ةينقتلا ةيرادلإاو ةيلاملوا ةينوناقلاو عورشملل يراقعلا ىتح هتياهن لمحتيو، 1 لإا تحت تراقعلا كيلمت ، ندولاا عيمسلا دبع ريمس ةعبط ، ءاشن 10 ماع ، 2001 ةينفلا عاعشلإا ةبتكم ، ص ، رصم، 21 . 2 ةعبط ، رئازجلا عيزوتلاو رشنلل ىدهلا راد ، ةيراقعلا ةيقرتلل ينوناقلا ماظنلا ،ناميإ ةتسوب 2011 ص 21 . 3 ص ، قباسلا عجرملا، يروصنم ةيدان 32 .

4 _{M hamed Sahraoui .profession promoteur immobilier .édition sopiref . Alger 2008.} P 16.

10 ةيلوؤسملا ةيندملا ةينهملا ةيرشعلاو ةبترتملا ىلع ةيلمع زاجنإ ،ةيانبلا وهف نوع يداصتقا لهؤم ةسراممل لك لامعلأا ةيراجتلا ةطبترملا طاشنب ةيقرتلا يراقعلا ) 1 . يفريبك رود هل يراقعلا يقرملا نا ، هقفلا اهب ءاج يتلا تافيرعتلا هذه ىلع ظحلاي ام و ميظنت ، اهب موقي يتلا تايلمعلا للاخ نم تانكسلا وا تايانبلا دييشت ظحلان امك أ ىلإ ليمت اهن أ ن ملعلا عم ، ةينوناق اهنم رثكأ ةيداصتقإ نوكت إ يراقعلا يقرملا ةنهم ن أ مظنم ةنهم تحبص ة تايانبلا زاجنلاا ةيلمع ميظنتب موقي يراقعلا يقرملاف ،ىرخلاا نهملا ةيقب لثم ، طاشب موقي امك بناوج مزلتست ثيح ، ةيلمعلا هذه حاجنل ةيرورضلا لئاسولا عيمج ريفوت ىلع لمعلا وه رخا . ةيلام ىرخأو ةينوناقو ةيرادإ بناوجو ةينف :يراقعلا يقرملل يئاضقلا فيرعتلا :ايناث يراقعلا يقرملل قيقد فيرعت بايغ يف يسنرفلا عيرشتلا يف رذعت ، أ يتلا فئاظولا ديدحت اضي تنتعإ يتلا تارارقلا نم ديدعلا دجن يسنرفلا ءاضقلا ىلا عوجرلابو ،يراقعلا يقرملا اهسرامي ةمكحم نع رداصلا مكحلا دجن ،ةيئاضقلا تارارقلا هذه نمو ، هماهم للاخ نم يراقعلا يقرملاب يف ناس لا بيقعتلا 12 سرام 1959 نيبو ةيراقعلا ةيقرتلا يف يراقعلا يقرملا رود لوانت يذلا ، تاوظخلاب مايقلل ءانب ةكرش سيسأت لإا صيخارتلا ىلع لوصحلل ةمزلالا ةيكنبلا ضورقلاو ةيراد بو لمعلا بر ماهمب مايقلاو ، سانلل صصحلا عيبو ت راقع ةيانبب ةقلعتملا تايلمعلا ك 2 ق يفو ، رار يف سيراب سلجم نع رداص رخأ 12 ناوج 1963 ةقيقد ةفصب يراقعلا يقرملا فيرعت مت ءانبلل ةصصختم ةكرش قيرط نع وأ ةرشابم ردابي يونعم وا يعيبط صخش لك( هنأب ، ةلماكو )ةيلمعلاب ةماتلا ةيانعلاو ةردابملا ذخأي هيلعو ، نكسلل صصخم راقع نم ءزج وأراقع ءانتقإ وأ 3 ، عتلا اذه تارارق يف فانئسلاا سلاجم كلذكو عوضوملا مكاحم نم ديدعلا هيلع تدمتعا فير يونعم وأ يعيبط صخش لك( هنأب يراقعلا يقرملا فيرعتب تماق يتلاو ةثلاثلا ةيندملا ةفرغلا 1 يقرملا تامازتلا ،ماهس ركسم يراقعلا ، ةاروتكدلا ةداهش لينل ةحورطأ ،ةيوقرتلا تانكسلا عيب نع ةتبرتملا علاو قوقحلا ةيلك ، يعازو يراقع نوناق صصخت ل لإا ةعماج ، صاخلا نوناقلا مسق ، ةيرادلاا مو يروتنم ةوخ ، ةنيطنسق 26 2 ، يروصنم ةيدان عجرملا قباسلا ص ، 34 . 3 ً هسفن عجرملا 34 .

11 ةيسيئرلا ةيانعلاو ةردابملا ذخأي أ لأا و عيبي وأ ملسي نأب لفكتيف ، ةيراقعلا ةيلمعلاب ةيساس أ دروي و اراقع )بويعلا نم ايلاخو نفلا دعاوقل اقباطم 1 . يراقعلا يقرملا ربتعا يسنرفلا ءاضقلا نا تارارقلا هذه ىلع ظحلاي ةنيعم ةجيتن قيقحتب مزلم ءانبلاو نكسلا دعاوقل اقباطم ينبم راقع يأ ءانب ميلست يف لثمتت ظحلايامو ، أ ةرداصلا ترارقلا ن قعلا يقرملل اهفيرعت يف يسنرفلا ءاضقلا نع ةيلامو ةينوناقو ةينقت فئاظو ثلاث هل نأ ، يرا 2 . نييرامعملا نييسدنهملا دحا عم دقاعتلاو رايتخاب ينقتلا لاجملا يف يراقعلا يقرملا تمزلا ثيح وأ نييلواقملا دح أ و ،رثكا و أ يف مهتشقانمو تاساردلا بتكم عم دقاعتلا اضي إ ءانبلا ةيلمع تاءارج لكب ةلكوملا راودلااب مايقلاو ، ةيلاملا ةفيظولا صخي اميف امأ ،هصاصتخا دودح يف مهنم دحاو ر نع ثحبلاو عورشملا ليومت يف لثمتتف أ هنكمي لا يراقعلا يقرملاف ،ءانبلا ةيلمعل لاملا س ىلع طقف دامتعلاا أ صاخلا هلاوم ة وا ةيراقعلا ةيقرتلا يف لاومأ نع ثحبلاب مزلم لب ، نئابزلا نيرمثتسم أ هعورشم ليومتل نيرخ اوناك ءاوس ، أ نييعيبط صاخش أ فيظوتل نييونعم و أ مهلاوم لكش يف كونبلا نم ةيلام دراوم ىلع لوصحلاب مايقلا وأ ، يراقعلا عورشملا يف اهرامثتساو ضورق عيراشملا هذه ليومتل ةهجوم ةيراقع 3 لوصح يف لثمتتف ةياردلاا ةفيظولا نع امأ ، اخلا صخرلاو تاداهشلا ىلع يراقعلا يقرملا دلاا نم ءانبلا ةيلمعب ةص ا ةقلعتملا دوقعلاو ،تر . ةمزلالا تاططخملاو ةيكلملاب :يراقعلا يقرملل ينوناقلا فيرعتلا :اثلاث :مقر نوناقلا يف رهظ يراقعلا يقرملا حلطصم 11 _ 04 ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقل ددحملا يف تافيرعتو تايمست ةدع صخشلا اذه فرع ثيح ،ةيراقعلا لظ يفف ، يرئازجلا عيرشتلا :مقر نوناق 86 _ 07 :يف خرؤملا 04 _ 03 _ 1986 ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتملا لاجملا حتف يذلاو مقي مل ،ةيراقعلا ةيقرتلا يف ةكراشملل صاوخلا مامأ عرشملا لب ، يراقعلا يقرملا فيرعتب ددع لأا ةداملا يف ةيراقعلا ةيقرتلاب نومئاقلا صاخش 06 نوناقلا سفن نم ءاوس رصحلا ليبس ىلع ماعلا عاطقلا يف أ نم لك ةيراقعلا ةيقرتلا تايلمع زاجنا ىلوتي ماعلا عاطقلل ةبسنلاف ، صاخلا و يساسلاا اهنوناق اهلوخي يتلا ةيمومعلا تائيهلاو تلاواقملاو ) ةيدلبلا ، ةيلاولا( ةيلحملا تاعامجلا 1 ص ، قباسلا عجرملا ،يدهم ةوعش 10 . 2 يروصنم ةيدان قباسلا عجرملا ص 35 . 3 ص ، قباسلا عجرملا ،يدهم ةوعش 11 .

12 كلذ ، ا صاوخلا يف لثمتيف صاخلا عاطقلل ةبسنلاب امأ ىدارف اوناك ءاوس يتاذلا ءانبلاب نيمئاقل ةيلئاعلا تاجاحلا ةيبلت لجا نم ءانبلاب نيمئاقلا يأ ، ةيراقع تاينواعت يف نيمظتنم وا 1 . ةداملا ىلا عوجرلابو 08 2 :مقر نوناقلا نم 86 _ 07 زاجناب مئاقلا تمس اهدجن ، ةيقرتلا تايلمع بتتكملاب ةيراقعلا ، لماعتملا ةنهمف نوناق لظ يف يراقعلا 86 _ 07 كلذل ، باتتكإ درجم ربتعت يقيقحلا نيينهملا عجشي لكشب يراقعلا يقرملا ةنهمل رابتعلاا ةداعإ يرورضلا نم ناك ي زارب او ن ريياعملل بيجتست ةيعون نامض تقولا سفن يفو ، ةنهملا هذهل نييسرامملا نيب ةديدج ةيكيمانيد عيرشتلا موسرملاردص كلذل ،ةينفلا :مقر ي 93 _ 03 :يف خرؤملا 03 _ 01 _ 1993 قلعتملا :مقر نوناقلا ىغلأ يذلاو يراقعلا طاشنلاب 86 _ 07 ةداملا بجومب ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتملا 30 هنم . ذه ءاج دقل ا دعبف يراقعلا يقرملل ةديدج ةيمستب موسرملا أ ىمسي حبصأ ، بتتكملا هامس ن امو ، ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا نيتدام يف بكرم فيرعتب ءاج عرشملا نأ ظحلاي 2 / 1 و 3 / 1 تاطاشنلا سرامي يونعم وأ يعيبط صخش لك ىعدي (دحاو ةرقف ةثلاثلا ةداملا تصنف ، ةداملا يف ةروكذملا 2 دحاو ةرقف ةيناثلا ةداملا تصنو ،) ةيراقعلا ةيقرتلا يف لاماعتم ةقباسلا (ي لأا عومجم ىلع يراقعلا طاشنلا لمش لا لامع لاملأا ديدجت وأ زاجنإ يف مهاست يت ةيراقعلا ك لإا وأ عيبلل ةصصخملا ةصاخ تاجاح ةيبلت وأ راجي ) جتنتسن نيتداملا بيكرتبو ، أ لماعتملا ن شن سرامي يونعم وأ يعيبط صخش لك وه ةيراقعلا ةيقرتلا يف ديدجت وأ زاجنإ يف مهاست تاطا لأا وأ اهراجيإ وأ اهعيب لجأ نم ةيراقعلا كلام حت قيق .ةصاخ تاجاح ثيح نم يراقعلا طاشنلا فرعي يرئازجلا عرشملا نأ ظحلاي امو موقي نم لكف مث نمو هتانوكم لأاب ةداملا يف اهيلع صوصنملا ةيراقعلا لامع 03 يدؤي اذهو ، ايراقع ايقرم ربتعي ىلإ نأ نيينقتلا لكو يرامعملا سدنهملاو لواقملا لامعلاو نأ املاط ءانبلا يف نيرخلاا أ مهاست مهلامع لأا هذه لثم يف ربتعي اذهو نويراقع نولماعتم يرئازجلا عرشملا رظن يف مهف ةيراقعلا ةطشن 1 ص قباسلا عجرملا ، ةتسوب ناميإ 51 . 2 ةداملا صنت 08 نوناق نم 86 _ 07 يلأ ةيراقعلا ةيقرتلا تايلمع زاجنا دصق باتتكلاا حتتفي( ركذلا قباسلا صخش وأ يعيبط نم ىثتسيو ،ةيقافتلإا مارب او مازتلإب دقاعتلاو ضوافتلا ىلع رداق ةيرئازج ةيسنج يذ يونعم ومظتنملا وا ىدارفلا نييتاذلا ةانبلاو ،كلذ يساسلاا اهنوناق اهلوخي يتلا تائيهلاو صاخشلاا كلذ ن تاينواعت يف )...مهيلع ةقبطنملا تاءارجلال نيعضاخ نوقبي نيذلاو ةيراقع

13 حيحص ريغ عسوت 1 ، سيل نلا ةيراقعلا ةيقرتلا يف لاماعتم يرامعملا سدنهملا رابتعا نكميلا ذإ يندملا نوناقلل عضخي ةرح ةنهم بحاص وه لب رجاتلا ةفص هل . يراقعلا يقرملاف يراقعلا طاشنلا ساسأ نأ ىرخأ ةهج نمو ةهج نم اذه ،رجاتلا ةفص هل وه ا لماعتملا فيرعت هيلإ رقتفي اموهو ، ةيراقعلا ةيلمعلا يف ةيسيئرلا ةيانعلاو ةردابملا مامز ذاخت نوناق يف هيلع صوصنملا ةيراقعلا ةيقرتلا يف 93 _ 03 يراقعلا طاشنلاب قلعتملا 2 . يرورضلا نم حبصأ قبس اممو يراقعلا يقرملل لماش فيرعت ىلع صنلا و هذه لظ يف ةعساو تاشاقن دعبو ديدج نم عرشملا ماق تاداقتنلاا مت يعيرشتلا موسرملا ءاغلا 93 _ 03 يذلا ةيلط ماد 18 : نوناق للاخ نم ةنس 11 _ 04 ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلل ددحملا حلان نوناقلا اذه ىوتحم ىلا ةدوعلابو ــ ظ كلذو يراقعلا يقرملا موهفم مسح يرئازجلا عرشملا نا لا صن للاخ نم هل ددحملا فيرعتلا للاخ نم ــــــ ةدام 03 ةرقف 15 3 لإاب، ةفاض إ ىل هنا ىلع صن عت ـــ ث فير ــــــــ لا يف ينا ـــــ ةدام 18 م ـــ ن ن ـــ لا سف ـــ نوناق 4 ، مل هنأ نيفيرعتلا نيذه نع ظحلاي ام قرفي صاخلا يقرملا نيب أ لأا نإف يلاتلابو ، يمومعلا و تاطاشنلاب مئاقلا ىلع قلطت تناك يتلا ءامس يراقعلا لماعتملاو بتتكملا يهو ةيراقعلا أ كلذك ظحلاملاو ،يراقعلا يقرملاب فرعي حبص أ ن لا ماهملا لك ليصفتب ماق يرئازجلا عرشملا لإاب ،يراقعلا يقرملا اهب موقي يت ةفاض إ ىل إ موهفم زارب لأا ضعبل ةداملا بجومب لواقملا لثم ةيراقعلا ةيقرتلا تايلمع يف ةلخدتملا صاخش 16 نم ركذلا فلاسلا نوناقلا 5 ، ماقو أ يقرملا مازل او لواقملاو يراقعلا يقرملا ةنهم نيب لصفلاب اضي نوناقل ةيميظنتلا صوصنلا ىلا عوجرلابو لواقمب ةناعتسلااب 11 _ 04 ، يذيفنتلا موسرملا ردص :مقر 12 _ 84 :يف خرؤملا 20 ةنس يرفيف 2012 ةنهم ةسراممل دامتعلاا حنم تايفيكل ددحملا 1 ش ،يدهم ةوع ا ص ـ قباسلا عجرمل 13 . 2 ص ، قباسلا عجرملا ، ةتسوب ناميإ 53 . 3 ةداملا صنت 3 ةرقف 15 نوناق نم 11 _ 04 لك نوناقلا اذه موهفم يف ايراقع ايقرم دعي(راقعلا يقرملاب دصقي ةلكيه ةداع اوأ ديدجت وأ ليهأت ةداعإ وأ ميمرت وأ ةديدج عيراشم ءانب تايلمعب ردابي ، يونعم وأ يعيبط صخش ليهأتو ةئيهت وأ ، تلاخدتلا هذه دحأ بلطتت تايانب ميعدت وأ، .)اهريجأت وأ اهعيب دصق تاكبشلا 4 ةداملا صنت 18 نوناق نم 11 _ 04 ةيراقعلا ةيعولاا يقرم تابجاولاو قوقحلا عومجم يف ايراقع ايقرم دعي ( )اهعيب دصق ينارمعلا ديدجتلل وأ/و ءانبلل ارصح ةصصخملا . 5 ةداملا صنت 16 نوناق نم 11 _ 04 يراقع عورشمب ردابي يونعموا يعيبط صخش لك ( وأ عيبلل دعم نيب ةقلاعلا سسؤتو ، يراقعلا عورشملا ةيمهأ بسح انوناق لهؤم لواقم تامدخب ةناعتسلااب مزلم ، راجيلاا .)ةبولطملا ريمعتلا دوقع ىلع لوصحلا دعب مربي ةلواقم دقعب نيفرطلا

14 نييراقعلا نييقرملل ينطولا لودجلا كسم تايفيك اذكوو يراقعلا يقرملا دجن يرئازجلا عرشملا يعيبط صخش لك ايراقع ايقرم دعي( هنم ةيناثلا ةداملا يف يراقعلا يقرملا فرع يونعم وا نوناق يف ددحم امك ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن سراميو ادامتعا زوحي 11 _ 04 ). اذهبو نوكي فيرعتلا للاخ نم كلذو ، يراقعلا يقرملا موهفم مسح دق يرئازجلا عرشملا يلاتلابو لواقملا فيرعت للاخ نم اذكو هل ددحملا ف دق ىطعأ مامتها ربكا ةنهمل ةيقرتلا ةيراقعلا نم للاخ لا ثحب نع اهميظنت لكشب حضوأ سكع موسرملا يعيرشتلا قباسلا يذلا ناك يطعي فيرعت ضماغ عسومو يقرملل يراقعلا امم حتف مامأ لاجملا صاخشأ سيل مهل تلاهؤملا ةينفلا ةيداملاو ةمزلالا ةسراممل هذه ةنهملا لعجو، ديدعلا نم يف نييقرملا ةلاح سلافإ أ و نيمهتم بصنب لايتحاو ىلع ،نينتقملا لب رثكأ نم كلذ رهظ اذه مامتهلاا نم رارقإ للاخ لولأ ةرم بوجوب ءاشنإ سلجم ىلعأ ةنهمل يقرملا يراقعلا فلكملاو حارتقاب لك ريبادتلا يتلا نم اهناش ميعدت ةسرامم طاشن ةيقرتلا رهسلاو،ةيراقعلا ىلع مارتحا ةنهم يقرملا يراقعلا لإاب ، ةفاض ىلإ أ نكمي لا هن لودجلا يف لجسمو دامتعا ىلع لاصاح نكي مل ام يراقع يقرم ةفصب ءاعدلاا نييراقعلا نييقرملل ينطولا 1 . :ةهباشملا ةينهملا صاخشلاا نع يراقعلا يقرملا زييمت :ايناث ةدع لخدتب كلذو ، يراقعلا يقرملا ةنهمب ةهباشتملا نهملا ضعب طلتخت دق أ لواقملاك صاخش ع يف يرامعملا سدنهملاو متلا بعصي دق ، ةيراقعلا ةيقرتلا ةيلم ي سردنسو اهنيب زي أ تازيمملا مه متو لواقملاو يراقعلا يقرملا زيمت يتلا ي . يرامعملا سدنهملا نع هزي 1 :لواقملا نع يراقعلا يقرملا زييمت _ فرع ت ةداملا 549 دقع ( هنأب لواقملا ائيش عنصي نأ نيدقاعتملا دحأ هاضتقمب دهعتي دقع ةلواقملا نيعم رجا لباقم لامع يدؤي نأ وأ ،) امك فرع ت ةداملا 22 :مقر يعيرشتلا موسرملا نم 94 _ 07 يرامعملا سدنهملا ةنهم ةسراممو يرامعملا جاتنلإا طورشب قلعتملا 2 نا ىلع ءانبلاب قلعتي نيعم لمعب مايقلا ىلع نيعم رجأ ءاقل كلاملا عم قافتلااب دهعتي يذلا وه(لواقملا 1 ةداملا 2 / 4 :مقر يذيفنتلا موسرملا نم 12 _ 84 م ةسراممل دامتعلاا حنم تايفيكل ددحملا يراقعلا يقرملا ةنه . نييراقعلا نييقرملل ينطولا لودجلا كسم تايفيك اذكو 2 :مقر يعيرشتلا موسرملا رظنا 94 _ 07 يف خرؤملا 18 يام 1994 ةسراممو يرامعملا جاتنلاا طورشب قلعتملا :مقر ةيمسر ةديرج يرامعملا سدنهملا ةنهم 32 .

15 ، تاءاشنلإا وأ دهعي يذلا صخشلا( هناب اضيا فرعيو ،)همده وأ هميمرت وأ هليدعت وأ هتماقإك يف كلذو ، تاميمصت نم هل مدقيام ىلع ىرخلأا ةتباثلا تأشنملا ةماقإ وأ ،ينابملا دييشتب هيلإ )ةرادإ وأ فارشلإ هلمع يف عضخي نأ نودو رجأ لباقم 1 دهعتي يذلا وه ءانبلا لواقمف هنمو ، ا عم قافتلااب ءاقل يراقعلا يقرمل ءانبلاب اساسأ قلعتي وأ ، نيعم لمعب مايقلا ىلع نيعم رجأ أ لواقمب ةناعتسلااب مزلم يراقعلا يقرملا نأ املع ، ميمرتلا وأ ةئيهتلا تايلمعو 2 زيميام مهأو ، اهزاجن او ءانبلا لاغشأ ذيفنت هب طاني لواقملا نأ يراقعلا يقرملا نع لواقملا دعملا ميماصتلل اقفو ة امب ،يرامعملا سدنهملا فرط نم دقع بجومب يراقعلا يقرملا هاجت ةقلاعلا نومضم هيضتقي ةلواقملا زاجنإب مايقلا لواقملل دهعي يراقعلا يقرملاف ، امهطبرت يتلا قفتملا ةيراقعلا عيراشملا ،اهيلع أ تاموسرلاو ميماصتلل يلمعلا ذيفنتلاب موقي ثيح ايراجت لامع لواقملا سرامي ني ةيسدنهلا ام اقفو كلذو ،فارشإ ةرادإ نم يراقعلا يقرملا هيلع هيليام قفو ،يرامعملا سدنهملا نم ةدعملا ا يقرملا رود فلتخيو ، ةنهملل ةينفلا لوصلأاو دعاوقلا هيلع هيلمت نأ ثيح لواقملا نع يراقعل لأا اذه لإ ةيسدنه طئارخو تاططخم درجم نم ةيسدنهلا ميماصتلا ديسجتب مزلم ريخ ى ابم ن ي ريفوتب مزلم وهف يراقعلا يقرملا امأ ، ةمئاق لإا ةمزلالا تايناكم لواقملا مايقل ودب ر ف ه ةيلمع ي لأا نيب قيسنتلاو دييشتلا ءانبلا ةيلمع يف ةلخدتملا فارط 3 . ،رجاتلا ةفص هل امهنم لك نأ يف نمكت لواقملاو يراقعلا يقرملا نيب ءاقتللاا ةطقن نأ ريشنو ا عضخي رجاتلاف ىلع ةبترتملا تامازتللاا ىل إ لجسلا يف ديقلا يهو ،رجاتلا ةفص باستك سمو يراجتلا لأا اذه ىلعو ،ةيراجتلا رتافدلا ك مزتلي ساس لواقملا هسفنب يراقعلا عورشملا زاجنإب ةناعتسلإا ىلا أجلي وا يف طرش كلذ نم هعنمي مل اذإ لمعلا ذيفنت مهل لكويف ، نييعرف نييلواقمب ل وأ دقعلا ةيصخشلا هتءافك عم دامتعلاا ضرفت طاشنلا ةعيبط نكت م 4 . 1 قاطنو ، اهطورش ، ءانبلا لواقمو يرامعملا سدنهملاب ةصاخلا ةيلوؤسملا ، قازرلا دبع نيساي نيسح ص اهنيب ةثدحتسملا تانامضلاو ، اهقيبطت 420 . 2 ةداملا رظنا 16 نوناق نم 11 _ 04 .ركذلا فلاسلا 3 ص قباسلا عجرملا ،يدهم ةوعش 15 . 4 ص قباسلا عجرملا ، ةريصن يتاوت 21 .

16 نوناق يف عرشملا نأ ريشنو 11 _ 04 يقرملاو لواقملا نيب لاكشلاا مسح دق ،ركذلا فلاسلا يراقعلا يقرملا مزلأ كلذ ديكأتلو ، امهم دحاو لك فرعف ، نيتنهملا نيتاه نيب قرفو يراقعلا يراقع عورشم لك يف لواقمب ةناعتسلااب .هب ردابي 2 لا سدنهملا نع يراقعلا يقرملا زييمت _ م يرامع يرامعملا سدنهملا فرعي ةماقلإ جذامنلاو موسرلاو ميمصتلا عضوب هيلإ دهعي يذلا ينهملا( هنأب فرشي ينفو ميمصتلاب موقي نانف وهف اهذيفنت نسح ىلع فارشلإاو اهنييزتو اهتنايصو تائشنملا )هذيفنت نسح ىلع 1 ب اضيا فرعيو ، هتردقو ةينهذلا هتاكلمب زيمتملا يعيبطلا صخشلا وه ( هنأ راكتبلاا ىلع بسنلاو داعبلأا نييعتو تاساقملاو طئارخلاو تاموسرلا عضوو ميمصتلا يف عادبلإاو نوكي ءانبلا ةيلمع يف هلخدت ناو ، اهتايضتقمو ةئيبلا فورظو بسانتي امب كلذ لكو تاهاجتلإاو نم وأ كلاملا نم فيلكتب ةنهم سراميو ينفلاو نانفلا ةفص نيب عمجي هنأو، هباسحلو انوناق هلثمي )ةيراجت ريغ ةرح 2 ، يرامعملا سدنهملل فيرعت دروي مل ن او يرئازجلا نوناقلا ىلا عوجرلابو ، :مقر يعيرشتلا موسرملا بجومب ةمظنم هتنهمف 94 _ 07 : يف خرؤملا 18 _ 05 _ 1994 قلعتملا اممو يرامعملا جاتنلإا طورشب .يرامعملا سدنهملا ةنهم هتسر يف خرؤملا كرتشملا يرازولا رارقلا نكل 15 يام 1988 لا لأا ةسرامم تايفيك نمضتم لاغش ممتملاو لدعملا 3 هيف رفاوتت يونعم وأ يعيبط صخش لك( هناب يرامعملا سدنهملا فرع ، انبلا لاجم يف ةينفلا ةمزلالا لئاسولاو ةينقتلا تاءافكلاو تلاهؤملاو طورشلا لمعلا بر حلاصل ء ةيعونلا سيياقمو دودحملا لجلأاو بولطملا ضرغلا ساسأ ىلع ريخلأا اذه ءازإ همازتلاب كلذو ،)عورشملا بحاصب هطبرت يتلا ةيدقاعتلا تامازتللاا راطإ يفو ةلماك ةيلوؤسم تحت كلذو اممو امهنيب فلاتخلاا طاقن صلاختسا نكمي قبس 4 : 1 م رصم ـ ةيردنكسلاا ، يعماجلا ركفلا راد ، ةيرامعملا ةيلوؤسملا ، روصنم نيسح دمح 2006 ص ، 89 . 2 اهقيبطت قاطنو ، اهطورش ، ءانبلا لواقمو يرامعملا سدنهملاب ةصاخلا ةيلوؤسملا ، قازرلا دبع نيساي نيسح ص قباسلا عجرملا اهنيب ةثدحتسملا تانامضلاو ، 421 . 3 يف خرؤم كرتشم يرازو رارق 15 يام 1988 رارقلا بجومب لدعملا لاغشلأا ذيفنت ةسرامم تايفيك نمضتي :يف خرؤملا كرتشملا يرازولا 04 ةيليوج 2001 :مقر ةيمسر ةديرج 15 ةنسل 2001 . 4 ص قباسلا عجرملا ، ةتسوب ناميا 54

17 ا عضوب يرامعملا سدنهملا موقي _ ، اهذيفنت نسح ىلع فرشيو جذامنلاو موسرلاو ميماصتل أ ام لخدتي لاف يراقعلا يقرملا لأا كلت يف مهاسي لاو صاصتخا نم اهنلأ طقف اهيلع فرشي لب لامع .يرامعملا سدنهملا هلثمي نم وأ كلاملا وا يراقعلا يقرملا نم فيلكتب ءانبلا ةيلمع يف لخدتي يرامعملا سدنهملا _ هباسحلو انوناق ملا امأ ، ــــ قر ـــــــــــــــــــ عيراشملاب ةيانعلاو ةردابملا مامز ذختي يذلا وهف يراقعلا ي .ةيراقعلا فلا ـــ لا عر ــــــــــــــــــــ :يناث ماــــهملا يراقعلا يقرملا فرط نم ةسرامملا . يف هيلإ ةدوهعملا تاطاشنلاب يراقعلا يقرملا طاشن طبتري إ ةيقرتلا نوناق راط ،ةيراقعلا ةيقرتلا ةيراقعلا تايلمعلاو تاطاشنلا مهأ ديدحتب مايقلاو لخدتلا ىلا يرئازجلا عرشملاب ىدأ يذلا رملاا ،راطلاا اذه يف لخدت يتلا ةيلاملا دراوملا ةئبعت تايلمع عومجم ينعت ةيراقعلا ةيقرتلا تناك اذإ سلأا ماهملا نإف ، ةيراقعلا عيراشملا ةرادإ اذكو ةيراقعلاو يتلا ةيسا تي يه يراقعلا يقرملا اهلاو يب قيسنتلا ن ذيفنت اذكو ، ليومتلا ةئبعتو ثاحبلأاو تاساردلا راطإ يف لخدت يتلا تايلمعلا عيمج نم ءانبلاب موقي يذلا يراقعلا يقرملا ةفص بستكي لا يلاتلابو ،يراقعلا عورشملا زاجنإ لاغشأ يقرملا نيب طسوتلا يه ةيراقعلا ةيقرتلا نم ةمكحلا نأ رابتعإب ةيلئاعلا هتاجاح ةيبلت لجا اقعلا هصاصتخإ لاجم يف نم لاك نيينفلا نيينقتلاو نيلواقملاو نييسدنهملاو يرتشملاو ير 1 لبقو يراقعلا عورشملا ديفنت يف ءدبلا لبق اهرفوت بجاولا ، ةيرادلاا صخرلا ريفوت ىلإ ةفاضلااب لك لأا ءانتقا ريفوت يقرملا ىلع اذه عوجرلابو اهتئيهتب مايقلاو عورشملا ذيفنتل ةمزلالا ةيضر ىلا ةداملا صن 17 نوناق نم 11 _ 04 2 ثاحبلااو تاساردلا نيب قيسنتلا يف ماهملا هذه رصح نكمي و ةمزلالا ةيلاملاو ةيداملا تايناكملإا ريفوت مث ،يراقعلا ءاعولا ريفوتل لا عورشملا ذيفنت ىلع رهس لاجملا اذه يف ةبولطملا صخرلل ةتقباطم عم فرعنس ماهملل قرطتلا لبقو اقعلا ةيقرتلا ةير ، دقو ةداملا يف ،ةيراقعلا ةيقرتلا فيرعتل يرئازجلا عرشملا قرطت 02 :مقر نوناق نم 86 _ 07 قلعتملا

1 _{Philippe malinvaud et Philipp jestez_ droit de la promotion immobiére _paris dalloz} 1988 /p2_3 2 ةداملا صنت 17 نوناق نم 11 _ 04 يف لخدت يتلا تايلمعلا عيمج قيسنت ةيلوؤسم يراقعلا يقرملا ىلوتي( تلا ةئبعتو ثاحبلأاو تاساردلا راطإ م هعورشم رييستب مزلي امك . يراقعلا عورشملا زاجنإ لاغشأ ذيفنت اذكو ، ليو صفلا ماكحلأ اقبط ) نوناقلا اذه نم سماخلا ل

18 ةينطولا ةيراقعلا كلاملأا ريوطت ةيراقعلا ةيقرتلا فدهتست ( ةيراقعلا ةيقرتلاب ، ةيقرتلا هذه لثمتتو تارامعلا ءانب يف نكسلا لاجم يف ةيعامتجلاا تاجاحلا بسح فيكت يتلا ةيراقعلا أ و عباط تاذ تلاحم ىلع ةيوناث ةفصب لمشتو ، نكسلل اساسأ لمعتست ، تارامعلا تاعومجم ىلع ماقت يراجتو ينهم ٍأ ر ةانتقم وأ ةصاخ يضا لأا نمض ةعقاو وأ ةئيهم وأ ةيراع ةجسن ضحلا .ديدجتلاو ةلكيهلا ةداعإ راطإ يف ةدوجوملا ةيرا تارامعلا صصخت نأ نكميو أ وا ، ةيتاذلا ةيلئاعلا تاجاحلا دسل ةينبملا تارامعلا تاعومجم و نوناقلا اذه ماكحاو اهب لومعملا تاميظنتلاو نيناوقلا راطإ يف كلذو راجيلاا وا عيبلا ) :مقر يعيرشتلا موسرملا اهفرعو 93 _ 03 قلعتملا ةداملا يف يراقعلا طاشنلاب 02 ( يلي امك هنم لاملأا ديدجت وأ زاجنإ يف مهاست يتلا لامعلأا عومجم ىلع يراقعلا طاشنلا لمشي ةيراقعلا ك لإا وأ عيبلل ةصصخملا ةصاخ تاجاح ةيبلت وأ راجي 1 . لاحم وأ ينكسلا لامعتسلاا تاذ ةينعملا ةيراقعلا كلاملاا نوكت نأ نكمي ت ءاويلإ ةصصخم ن )يراجت وأ يعانص وأ يفرح طاش يراقعلا طاشنلا حلطصم لمعتسا عرشملا نأ ظحلاي امو ، تافرصتلاو تلاماعملا لك وه يراقعلا طاشنلاف ،ةيراقعلا ةيقرتلا نيبو هنيب فلاتخلاا مغر تو راقعلا عيب لثم،هب ةقلعتملا وا راقعلا ىلع ةدراولا ةينوناقلا أ ةيكلملا ماظن دادعإ ، هريج عون نع رظنلا ضغب ، تاراقعلا رييستو هتمسق ، عويشلا ةراد او اهمده تاراقعلا ءانب ،ةكرتشملا راقعلا هنم فدهلاو هتعيبطو 2 ، أ طاشنلا رهاظم نم ارهظم لاإ لكشت لا ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن ام لا تاراقعلا نم نيعم عون ىلع بصنت لاو تافرصتلا نم انيعم اعون لاإ لمشت لاو يراقعلا ةددحم نوناقلا صن يف 3 . نوناق لظ يف اما 11 _ 04 ةداملا يف اهفرع دقف ةيراقعلا ةيقرتلا طاشنل ةمظنملا دعاوقلل ددحملا 14 ةيراقعلا عيراشملا زاجنا يف مهاست يتلا تايلمعلا عومجم ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن لمشي ( .ةصاخلا تاجاحلا ةيبلت وأ راجيلاا وأ عيبلل ةصصخملا ت نأ نكمي تاذ تلاحم نوكت نأ نكمي ايضرعو ينهم وأ ينكس لامعتسا تاذ تلاحملا نوك ، )ينكس لامعتسا ةيراقعلا ةيقرتلا حلطصم لمعتسا عرشملا نأ فيرعتلا اذه ىلع ظحلايام 1 _{2-Philippe Malinvaud, Philippe Jestaz ,la promotion immobilière 4 e édition, année 1988, Dalloz,}

P 1 -2. 2 ةتسوب ناميإ ، ص ، قباسلا عجرملا 21 . 3 هسفن عجرملا ص ، 22

19 ةثلاث لمشت تحبصأ ثحب ، ةيراقعلا ةيقرتلا تاطاشن نم عسو امك ،يراقعلا طاشنلا لدب أ فاده لاب ةيبلتو ،راجيلاا ، عي ىلع رصتقت ةيراقعلا ةيقرتلا تاطاشن دعت ملو ، ةصاخلا تاجاحلا امهب دصقي يتلا ةيراقعلا عيراشملا عيمج لمشت تحبصا لب ، ةيراقعلا كلاملاا ديدجتو زاجنلاا تلا ةداع او ديدجتلاو ميمرتلاو حلاصلااو ةئيهتلاو ءانبلاب ةقلعتملا تايلمعلا عومجم أ ميعدتو ليه بلل ةصصخملا تايانبلا تايانبلل ةصصخملا ةئيهتلا اهيف امب راجيلاا وا عي 1 . :يف يراقعلا يقرملا ماهم لثمتت قبس اممو 1 _ :يراقعلا عورشملا ذيفنتل ةمزلالا ةيضرلاا ريفوت ةمهم مزلالا يراقعلا ءاعولا ىلع ثحبلاو طيطختلا ، هطاشن قلاطنا لبق يراقعلا يقرملا ىلع بجي ةينفلاو ةينقتلا ريياعملا عيمج عم قفاوتم نوكي نأ بجي يذلاو ةيراقعلا ةيقرتلا ةيلمع ذيفنتل لاغشلأا هذه لثمل ةمزلالا لأا ةعطقلا هذه ةئيهت ، نيصتخملا نييسدنهملا عم دقاعتلاو ةيضر يف ءاوس ، راقعلا عورشملا لابقتسلإ يراقعلا ءاعولا اذه ةيلباق ىدم ةفرعم لجأ نم ةيندملا ةسدنهلا ةبرتلا ةيعون ثيح نم أ يجولويجلا اهعضو و 2 لإا درجمف ، خ ت ةسارد يف يراقعلا يقرملا عرشي راي ةيقرتلا لاجم يف عورشملا ةيعون سفنل لبق نم تمت يتلا عويبلل قيقد ليلحتو ةيناديم ، ةيراقعلا لا نم ديدعلا نإف ، لاجملا اده يف قيقدلا صرحلا مغرو لإا اوؤاسأ يذلا نييراقعلا نييقرم تخ ي را يف أم ا رشملل ةصصخملا ةيضرلأا دجاوت نك و ريخلأا اذه نم دارملا فدهلاو ةعيبطلا كلذكو ، ع تلا ىلإ مهب يدؤي ع اهعون ناك امهم تانكسلا هذهريجأتو عيب ىلع ةردقلا مدعل ضر امم اهتعيبطو عإ ىلإ ضعبلاب عفد لا ةنهملا نع مهيلختو مهسلافإ ن 3 . نم ناك ءاوس ، ةيساسلأا ماهملا نم يراقعلا يقرملل ةبسنلاب يراقعلا ءاعولا ريفوت ةمهم ربتعتو ةرشابم هعيبل ءانب دييشت لجأ أ يف ةماه ةليسو ربتعي يذلا ميماصتلا ىلع عيب دقع راطإ يف و لاملا ةلويسلا ريفوت ةيراقعلا عيراشملا ثعبل ةي 4 . 2 _ قتلا ماهملا ـــــــــــــ :ةين 1 ةداملا رظنا 03 نوناق نم 11 _ 04 ركذلا فلاسلا 2 ، نونكع نب ةيلك ، ريتسيجام ةلاسر )صاخلا لماعتملا( ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا ماظن ، ةريصن يتاوت ، رئازجلا ةعماج 2001 _ 2002 ص 67 3 ص ، قباسلا عجرملا ، يدهم ةوعش 21 . 4 نوناق راطإ يف ةصاخلا ةيراقعلا ةيقرتلا ميظنت، دمحأ ديس نوركل 11 _ 04 ف ريتسيجام ةركذم ، نوناقلا ي صاخلا رئازجلا ةعماج قوقحلا ةيلك ،يراقعلا نوناقلا عرف 2013 _ 2014 ص 42 .