Huewerbësch S.A rue de Merl L-2146 Luxembourg. R O M A I N S C H M I Z architectes & urbanistes

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Auftraggeber:

Bearbeitung:

Luxemburg, März 2020

Huewerbësch S.A.

63-65 rue de Merl L-2146 Luxembourg

R O M A I N S C H M I Z architectes & urbanistes

16, avenue Gaston Diderich

L - 1420 Luxemburg

Tél.: 44 17 10

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Rapport Justificatif 3

1. Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde (Art. 2.1) 4

2. Tabellarische Übersicht zur geplanten baulichen Nutzung (Art. 2.2) 5

3. Beschreibung des urbanistischen Teils (Art. 2.3) 12

4. Projektvisualisierung (Art. 2.4) 21

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Rapport Justificatif

Der vorliegende Plan d´aménagement particulier (PAP), wurde auf Initiative von Baumeisterhaus Luxemburg S.A. entwickelt. Die Begründung („Rapport justificatif“) basiert auf dem „Règlement grand- ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier »“.*

Der Rapport justificatif stellt dar, inwiefern der PAP die Ziele und Grundsätze der nationalen und kommunalen Rahmenplanung präzisiert und umsetzt.

Inhalt des Rapport justificatif

Die einzelnen Inhalte des Rapport justificatif richten sich nach Artikel 2 des Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier »:

Art. 2. Contenu

Le rapport justificatif, qui accompagne les projets d’aménagement particulier « nouveau quartier », comporte : 1. un extrait du plan d’aménagement général en vigueur, y compris la partie écrite de la ou des zones

concernées, et le schéma directeur élaboré au niveau de l’étude préparatoire ;

2. un tableau récapitulatif qui reprend pour chaque lot ou parcelle les valeurs maximas et, le cas échéant, les valeurs minimas relatives à la surface construite brute, l’emprise au sol, la surface pouvant être scellée et le nombre de logements y admis. Ce tableau est complété, pour chaque ensemble de fonds couverts par un même degré d’utilisation du sol tel que fixé dans le plan d’aménagement général, les coefficients relatifs au degré d’utilisation du sol résultant des valeurs précitées. Le tableau récapitulatif précité qui figure à l’annexe I fait partie intégrante du présent règlement ;

3. un descriptif du concept urbanistique ; 4. une illustration du projet comportant :

a) l’implantation des constructions représentant le volume maximal admissible ; b) l’aménagement des espaces publics ;

c) l’aménagement des espaces verts privés, le cas échéant, et d) le contexte environnant.

L’illustration du projet prévue à l’alinéa 1er est complétée par une représentation axonométrique tout en y intégrant les constructions avoisinantes.

Le rapport justificatif comprend également une fiche de synthèse, conformément à l’annexe II reprenant les données structurantes relatives au plan d’aménagement particulier.

La fiche de synthèse prévue à l’alinéa 3 doit être mise à jour lors de toute modification du projet pendant la procédure d’adoption du projet d’aménagement particulier « nouveau quartier ».

Quelle: Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier »

* Einzusehen unter: http://data.legilux.public.lu/file/eli-etat-leg-rgd-2017-03-08-a324-jo-fr-pdf.pdf

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1. Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde (Art. 2.1)

Der PAG der Gemeinde stammt aus dem Jahr 2009, mit den letzten Anpassungen im Mai 2018.

Links: Planauszug PAG en vigueur Steinfort, maßstabslos; Projektgebiet im Nordwesten Rechts: Planauszug PAG en vigueur Steinfort, maßstabslos; Zoom auf das Projektgebiet

Das Projektgebiet berührt folgende PAG-Widmungen:



Zone d’habitation 1



Zone soumises à un plan directeur

PAG:

1.1 Zones d’habitation (art.11)

Les zones d'habitation englobent les terrains réservés à titre principal aux habitations. Y sont également admis des activités de commerce, de services d'artisanat et de loisirs, des professions libérales, des établissements socioculturels, des restaurants, des équipements de service public en relation directe avec les besoins de la zone concernée, ainsi que les espaces libres correspondant à l'ensemble de ces fonctions.

De manière générale, y sont interdits les constructions et les établissements qui par leur nature, leur importance, leur étendue, leur volume, leur aspect seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité d’un quartier d’habitation. Notamment, y sont interdits les pensions ou les asiles pour les animaux, les stations-service ainsi que les magasins dont la surface de vente est supérieure à 250 m².

Y sont admissibles les exploitations agricoles ou artisanales existantes ainsi que les stations-service existantes y compris les changements architecturaux qui sont indispensables pour l’exploitation.

Elles sont subdivisées en:

- zones d’habitation 1, - zones d'habitation 1 – 2011, - zones d’habitation 2, - zones d'habitation 2 – 2011.

1.1.1 Zones d’habitation 1 (art.11) – HAB1

Les zones d’habitation 1 sont destinées aux maisons d’habitation unifamiliales et bi-familiales avec jardin, isolées, jumelées ou groupées en bande.

Le coefficient d’occupation du sol (COS) sera de 0,4, le coefficient maximum d’utilisation du sol (CMU) sera de 0,7.

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3.2 Zones soumises à un plan directeur (art. 40)

Les zones soumises à un plan directeur englobent des terrains pour lesquels un plan directeur doit être établi dans le cadre de l’élaboration du ou des plans d’aménagement particulier concerné.

PAG Steinfort ; Partie écrite du Plan d’Aménagement Général ; Version coordonnée du mai 2018

2. Tabellarische Übersicht zur geplanten baulichen Nutzung (Art. 2.2)

Planauszug Katasteraufmaß (GeoCAD), Anhang

Das Projektgelände beträgt 15.484,27 m² und umfasst die folgenden Parzellen ganz oder teilweise:

Pazellen-Nr. Anteil PAP-Fläche Besitzer

870/3592 13.520,1780 m² HUEWERBËSCH S.A.

800/3147 1.887,0446 m² SCHOCKWEILER

Lucie 1/3, Marcelle 1/3, Nicolas 1/3 Sans numéro cadastral 73,5669 m² Öffentlicher Raum

(Anpassungen Parzellengrenze und existierende rue Foullert)

Der PAG der Gemeinde Steinfort regelt das Maß der baulichen Nutzung mittels der folgenden Koeffizienten.

HAB-1

COS 0,4 CMU 0,7

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Für die bauliche Inanspruchnahme ergeben sich somit folgende Richtwerte:

Surface totale du terrain à bâtir brut 15.484,2722m² Surface totale du terrain à bâtir net 11.398,0731m²

Espace public 4.012,6591m² (25,91%)

Anpassung an Straßenverlauf 73,54 m²

Losnr. Losfläche

Zulässige Grundfläche

auf Los Grundfl / Losfl.

Zulässige Geschoßfläche

auf Los Geschossfl./Losfl.

1 244,9121 97,96484 0,4 171,43847 0,7

2 248,2197 99,28788 0,4 173,75379 0,7

3 334,305 133,722 0,4 234,0135 0,7

4 333,4727 133,38908 0,4 233,43089 0,7

5 333,0221 133,20884 0,4 233,11547 0,7

6 332,4163 132,96652 0,4 232,69141 0,7

7 331,1724 132,46896 0,4 231,82068 0,7

8 452,8332 181,13328 0,4 316,98324 0,7

9 304,1633 121,66532 0,4 212,91431 0,7

10 294,9683 117,98732 0,4 206,47781 0,7

11 397,4459 158,97836 0,4 278,21213 0,7

12 262,436 104,9744 0,4 183,7052 0,7

13 261,3432 104,53728 0,4 182,94024 0,7

14 374,2785 149,7114 0,4 261,99495 0,7

15 281,9328 112,77312 0,4 197,35296 0,7

16 311,0915 124,4366 0,4 217,76405 0,7

17 444,5192 177,80768 0,4 311,16344 0,7

18 520,2878 208,11512 0,4 364,20146 0,7

111 468,3248 187,32992 0,4 327,82736 0,7

20 316,3541 126,54164 0,4 221,44787 0,7

21 312,9753 125,19012 0,4 219,08271 0,7

22 309,2545 123,7018 0,4 216,47815 0,7

23 306,2029 122,48116 0,4 214,34203 0,7

24 457,8478 183,13912 0,4 320,49346 0,7

25 248,3016 99,32064 0,4 173,81112 0,7

26 242,4827 96,99308 0,4 169,73789 0,7

27 358,6732 143,46928 0,4 251,07124 0,7

28 272,2026 108,88104 0,4 190,54182 0,7

29 273,6074 109,44296 0,4 191,52518 0,7

30 353,9224 141,56896 0,4 247,74568 0,7

31 267,8591 107,14364 0,4 187,50137 0,7

(7)

32 282,904 113,1616 0,4 198,0328 0,7

33 315,6091 126,24364 0,4 220,92637 0,7

34 247,4544 98,98176 0,4 173,21808 0,7

35 301,2772 120,51088 0,4 210,89404 0,7

Total: 4559,22924 7978,65117

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Die Koeffizienten zur maximalen Versieglung und der zulässigen Wohnungsdichte wurden über die Ausarbeitung des Plan directeurs (siehe Anlagen) ermittelt:

CSS 0,55 DL 23

Los# Maximale Versiegelung Maximale Wohneinheiten

1 160,5 m² 1 (logement de type unifamilial)

3 196 m² 1 (logement de type unifamilial)

Σ 6.235 m² 35 (logements de type unifamilial)

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Zusammenfassung der kommunalen Vorgaben

Kriterien Vorgaben des PAG Abweichungen

Art der baulichen Nutzung Wohnnutzung (Hab-1) Keine

Maß der baulichen Nutzung COS 0,4 CMU 0,7 CSS 0,68 DL 23

Keine

Bauliche Mindestabstände Hinterer Mindestabstand: Gleich Gesimshöhe, min. 6m Seitlicher Mindestabstand: Drittel Gesimshöhe, min 3m

Dérogation

Maximal zulässige Gesamthöhe (Firsthöhe, bzw. Flachdach)

7,50m (siehe partie graphique). Keine

Zulässige Geschosse II+1R+1S (siehe partie graphique). Keine

Dachform, -neigung und Fassadengestaltung

TP (siehe partie graphique). Keine

Anzahl der Wohneinheiten Im PAP zu definieren (siehe partie graphique). Keine

Nebengebäude Die Gestaltung der Nebengebäude richtet sich nach Art. 51 Rgl.s.l.B. ; PAG Steinfort.

Keine

Anzahl der Stellplätze Die Anzahl und Beschaffenheit der vorzusehenden Stellplätze richtet sich nach Art. 36 Rgl.s.l.B.; PAG Steinfort.

Mindestens 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit größer als 70m².

Davon ein Stellplatz im Geböude/Keller.

Keine

Dérogation

Bezüglich den maximalen Bauhöhen gelten die im grafischen Teil des PAP definierten Werte (siehe Anhang, PAP Partie graphique). Die Werte beziehen sich auf die angegebenen Messpunkte.

Los# Maximale Gebäudehöhe Bezugspunkt

1 7,50m REF Lot 1+2

2 7,50m REF Lot 1+2

3 7,50m REF Lot 3

4 7,50m REF Lot 4+5

5 7,50m REF Lot 4+5

6 7,50m REF Lot 6+7

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7 7,50m REF Lot 6+7

8 7,50m REF Lot 8

9 7,50m REF Lot 9+10

10 7,50m REF Lot 9+10

11 7,50m REF Lot 11+12

12 7,50m REF Lot 11+12

13 7,50m REF Lot 13+14

14 7,50m REF Lot 13+14

15 7,50m REF Lot 15+16

16 7,50m REF Lot 15+16

17 7,50m REF Lot 17

18 7,50m REF Lot 18

19 7,50m REF Lot 19

20 7,50m REF Lot 20+21

21 7,50m REF Lot 20+21

22 7,50m REF Lot 22+23

23 7,50m REF Lot 22+23

24 7,50m REF Lot 24

25 7,50m REF Lot 25+26

26 7,50m REF Lot 25+26

27 7,50m REF Lot 27+28

28 7,50m REF Lot 27+28

29 7,50m REF Lot 29+30

30 7,50m REF Lot 29+30

31 7,50m REF Lot 31+32

32 7,50m REF Lot 31+32

33 7,50m REF Lot 33-35

34 7,50m REF Lot 33-35

35 7,50m REF Lot 33-35

Nebengebäude (Gartenlauben, Garagen, Carports) haben eine maximale Bauhöhe von 3,00m auf das natürliche Geländeniveau.

Durch die festgelegten Gebäudehöhen passt sich das Vorhaben gut in die umliegende Bebauung ein und entspricht den kommunalen Vorgaben.

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3. Beschreibung des urbanistischen Teils (Art. 2.3)

Gemeinde Steinfort - Orthophoto; http://map.geoportal.lu/

Die Gemeinde Steinfort liegt im Westen Luxemburgs, an der Grenze zu Belgien, im Kanton Capellen. Die Gemeinde ist in weiten Teilen landwirtschaftlich geprägt und besitzt einen ländlichen Charakter. Kleinbettingen befindet sich im Süden des Agglomerationsraums. Das Projektgebiet (gekennzeichnet) befindet sich am nördlichen Ortsrand. Es handelt sich um eine landwirtschaftlich genutzte Fläche mit direktem baulichem Bezug zum bestehenden Ortsgefüge.

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Projektbereich; Hintergrund: Aufmaß Geocad + Orthophoto geotortail.lu; modifiziert

Motivation und Gegenstand der Planung

Das vorliegende PAP-Dossier verfolgt eine bauliche Nutzung des gekennzeichneten Areals und möchte dessen bauliche Inanspruchnahme ermöglichen. Die Fläche wird gegenwärtig als Acker genutzt.

Neben dem Bau verschiedener Einfamilienhausformen beinhaltet die Planung die Ergänzung einer Trottoir entlang der bestehenden rue Foullert, 23 öffentliche Parkplätze verteilt auf vier verschiedene Stellen im Projektareal, ergänzende Fusswegeverbindungen und ein entsprechendes Retentionsbecken.

Die Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und maximal vierfachen Reihenhausgruppierungen, sorgen für eine gestalterische Auflockerung und entsprechen dem baulichen Bestand im direkten Umfeld des Projektgebiets und passen sich somit gut in die örtliche Siedlungsstruktur ein.

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Plan Directeur

Oben: Plan directeur; Romain Schmiz architectes et urbanistes, maßstabslos

Gemäß der im PAG festgelegten Zone soumis à un plan dircteur, wurde im Zuge der Projektentwicklung, in enger Zusammenarbeit mit der Gemeindeverwaltung Steinfort und dem kommunalen PAG-Büro Zilmplan, ein

vorbereitender Plan Directeur ausgearbeitet. Dieser Plan Directeur diente der allgemeinen Entwicklung des städtebaulichen Konzepts.

Bei dem Projektgebiet handelt es sich um eine Ortsrandlage. Im Süden schließen die Wohngebiete der Ortschaft Kleinbettungen an. Die umgebende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohngebäuden. Zum Teil typisch ländliche, freistehende Strukturen, aber auch dichtere Bauformen.

Von besonderer Bedeutung war, dass sich der Entwurf hinsichtlich deiner Dichte und baulichen Strukturen gut in den angrenzenden Bestand integriert. Auch die Durchmischung mit freistehenden, Doppel-, sowie

Reihenhausstrukturen dient somit der Integration in den baulichen Bestand.

Erschlossen ist das Projekt im Wesentlichen über zwei Ringstraßen, welche das Areal in zwei Hälften teilen. In der Mitte des geplanten Wohngebiets gelang es so Platz für eine öffentliche „Nachbarschaftswiese“ und verbindente Fußwege zu schaffen.

Der ruhende Verkehr (öffentlich) ist über vier Parkplätze organisiert, die über das Projektgelände verteilt sind.

Insgesamt werden so 23 Stellplätze angeboten. Der ruhende Verkehr (privat) wird auf den einzelnen Losen organisiert.

Weiterhin konnten über den Plan directeur die Koeffizienten zur baulichen Nutzung ermittelt werden, welche nicht über den PAG en vigeur vorgegeben werden. Die zulässige Wohnungsdichte (DL), sowie die maximal zulässige versiegelte Fläche (CSS) konnten so, zusammen mit der Gemeinde Steinfort und dem beauftragten PAG-Büro für den vorliegenden PAP ermittelt werden.

Der ausgearbeitete Plan directeur soll nun über den vorliegenden PAP rechtsverbindlich umgesetzt werden.

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Plangebiet

Die Gemeinde Steinfort weist keine sehr bewegte topografische Situation auf. Vorwiegend entlang den Gemeindegrenzen zeigt das Gelände eine etwas lebhaftere Charakteristik. Die markantesten Geländeverwerfungen treten vor allem am nördlichen Gemeinderand, hin zum Lauf der Eisch und im Hafferbësch auf.

Geländesituation; Gemeine Steinfort; 10 m-Höhenlinien und Hangneigung Quelle: http://map.geoportal.lu/ (bearbeitet); Projektgebiet markiert

Das PAP-Gebiet selbst weist kaum nennenswerte topografische Besonderheiten auf. Das Gelände fällt recht gleichmäßig von Südwesten (ca. 341 müNN) Richtung Nordwesten (ca. 332 müNN) auf einer Distanz von 270m um 9 Höhenmeter ab. Dies entspricht einem durchschnittlichen Gefälle von 3,33%.

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Aufmaß; GeoCAD; Halb-Meter-Linien; verkleinerte Darstellung ohne Maßstab

Foto Projektbereich; Blickrichtung Osten

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Das Projektgebiet besteht aus landwirtschaftlich genutzter Fläche und weist keine geschützten Strukturen oder Biotope auf. Das nächste Naturschutzgebiet (Natura 2000 - Vallée de la Mamer et de l'Eisch / LU0001018) befindet sich 1,6km nördlich.

Lage des Planungsgebietes und des benachbarten Natura 2000-Schutzgebiets Quelle: http://map.geoportal.lu/ (bearbeitet)

Baustruktur

Trotz der Lage im Agglomerationsraum Steinforts, hat die Ortschaft Kleinbettingen einen direkten Bezug zum ländlich geprägten Umland. Die Baustruktur der Ortschaft selbst entspricht der typisch ländlichen Wohnbebauung.

Vorwiegend Einfamilienhäuser, viele freistehen, oder in kleinen Gruppierungen.

Die Ortschaft zeichnet sich weiterhin durch eine relativ kompakte Siedlungsstruktur aus. Nördlich des Projektgebiets befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Scheune. Im näheren Umfeld eines der wenigen anderweitig genutzten Gebäude.

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Straßennetz

Trotz seiner Lage unweit der Grenze zum benachbarten Belgien ist das Projektgebiet bestens in das nationale Straßennetz eingebunden. Südlich des Projektgebiets verbindet die A6 Luxemburg mit Arlon, ebenso die parallel verlaufende CFL-Linie. Nördlich des Projektgebiets verläuft die N6, ebenfalls eine bedeutende Ost-West-Verbindung.

Das Gemeindeterrain wird weiterhin von den Straßen CR110 und CR106 durchzogen, welche zusätzlich zu den kommunalen Straßen für eine gute Erschließung sorgen.

Nationales Straßennetz; Gemeinde Steinfort; Quelle: http://map.geoportal.lu/ (bearbeitet)

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Öffentlicher Transport

Öffentlicher Personennahverkehr der Gemeinde Steinfort; http://map.geoportal.lu/

Die Gemeinde Steinfort ist durch den öffentlichen Personennahverkehr eng den umliegenden Gemeinden verknüpft.

Die Angebote der Verkehrsbetriebe werden über oben dargestellte Haltestellen organisiert.

Das Projektgebiet selbst wird hierbei über die Haltestelle Kleinbettingen, Duerf in den ÖPNV integriert, welche sich 450m entfernt befindet. Dort verkehren die Buslinien 334 (Richtung Pérange), 239 (Richtung Bour), 331 (Richtung Kahler, Kiirch), 812 (Richtung Rodang) regelmäßig. Der Bahnhof (Arlon-Luxemburg Stadt) ist 500m entfernt.

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Fuß- und Radwege

Das angestrebte Projekt dient dem Ausbau des Fußwegenetzes. Das Vorhaben verfügt nicht nur über projektinterne Fußwegeverbindungen, sondern erweitert auch die namengebende rue Foullert um einen Gehsteig.

Abwasser

Das anfallende Schmutz- und Niederschlagswasser wird über die entsprechenden Bestandskanäle der benachbarten Wohngebiete abgeleitet.

Regenwasser

Das Niederschlagswasser wird bis zum Tiefpunkt des PAPs geführt und dort in ein Retentionsbecken geleitet.

Energieversorgung und Telekommunikation

Anschlüsse an das Strom-, Gas- und Telekommunikationsnetz sind über die Bestandsnetze möglich.

Trinkwasserversorgung

Das Projekt wird über das bestehende Trinkwassernetz versorgt.

Erschließung des Grundstücks

Das PAP-Gebiet ist über die flankierende rue Foullert erschlossen.

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4. Projektvisualisierung (Art. 2.4)

Oben: Blickrichtung Süden; Quelle: Romain Schmiz architectes et urbanistes; ohne Maßstab Unten: Blickrichtung Osten; Quelle: Romain Schmiz architectes et urbanistes; ohne Maßstab

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Fiche de synthèse – Données structurantes

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