DYNAMIQUE CAHORS (46) T2 1er étage. Gamme Dynamique. 39 m² 8,2 % Honoraires charge vendeur. Adresse

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L’IMMOBILIER AUTREMENT

TRANSACTION LOCATION GESTION

DY N A M I Q U E

Gamme Dynamique

CAHORS (46) T2– 1er étage

RESIDENCE COSILODGE CAHORS 130, Chemin de Saint Cirice

appt n°B9

46 000 CAHORS

Appartement de type T2 de 39m² situé au deuxième étage comprenant un séjour cuisine, une chambre, une salle de bain avec un toilette ainsi qu’un balcon.

Une place de stationnement extérieure est également présente.

Piscine parties communes.

39 m² 8,2 % 57 000 €

Adresse

Détails du logement

Honoraires charge vendeur

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ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISE DES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS

Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience

Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !

Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ? Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,

vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir, penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »

vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilité

et sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente ! Allora, l’immobilier de placement !

Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,

Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,

Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…

Un accompagnement tout au long de la vie du logement.

Allora, l’immobilier de rendement

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https://www.20minutes.fr/economie/2858215-20200910-logement-ancien-prix-accelere-deuxieme-trimestre -ventes-plutot-resiste

On aura beaucoup lu, beaucoup entendu concernant le marché de l’immobilier depuis la crise sanitaire.

L’intérêt pour la pierre, valeur refuge, ne s’est jamais démenti avec un marché de l’immobilier ancien plutôt immunisé.

Voici en revue de presse, un tour d’horizon des effets du covid 19 avec une tendance forte : « the new is old » !

À savoir : la nouveauté c’est l’ancien ! un placement qui offre « plus de sécurité », un achat qui généré plus de « confiance », Une meilleure visibilité, dans cette période économique incertaine, comparé aux autres placements alternatifs ( bourse, etc).**

*copie d’écran

**Revue de presse établie le 30/09/2020

*

https://edito.seloger.com/actualites/france/3-francais-10-investiront-l-immobilier-locatif-pres-de-chez-eux-article-37438.html

(...)

*

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

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ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

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CAHORS

Le regard d’ALLORA:

Cahors est une des villes de Midi-Pyrénées qui, derrière une façade de ville administrative, attire une activité industrielle d’un niveau technologique assez élevé. Les caractéristiques urbaines, le niveau des services favorisent l’implantation de nouvelles entreprises qui trouvent à Cahors un environnement urbain à taille humaine préservant au mieux une certaine qualité de vie; Le magazine L’Entreprise classait Cahors comme étant, parmi les villes de 20 000 habitants, une des plus performante en création d’emplois industriels.

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Visite Virtuelle

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ATOUTS DU PRODUIT

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Source : Google Maps

Appartement avec balcon et place de parking extérieure.

Proche de toutes commodités ; commerces, écoles, services de santé…

A 20 minutes en voiture du Parc d’activités de Cahors Sud qui accueille 65 entreprises pour 720 emplois.

A 1 h de Toulouse en Train.

Localisation et accès :

À PIED

 Ecole à 5 min (450 m) EN VOITURE

 Pharmacie à 4 min (2,3 km)

 Supermarchés à 5 min (2,8 km)

 Centre ville de Cahors à 10 min (4,6 km)

 Gare à 14 min (7 km)

 Centre hospitalier à 11 min (5,8km)

 Autoroute A62 à 9 min (5,2 km)

 Parc d’Activités Cahors Sud à 20 minutes (19,9

 km)Montauban à 50 minutes (55 km)

 Toulouse à 1h30 (119 km) EN TRAIN

 Cahors-Toulouse: 1h07

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La gestion locative avec Allora : une offre spécifique

Une autre approche du métier de gestionnaire

immobilier Une offre de services en ligne

Des garanties innovantes et spécifiques

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(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.

Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.

Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.

(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100 (3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.

(4) Classement selon 5 catégories : (5) Voir fiche gestionnaire.

FICHE D’INVESTISSEMENT

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184 000 €

Gamme d’investissement

⁽¹⁾

:

 Dynamique

Prix de vente

(honoraires charge vendeur)

:

 57 000 €

Vacance locative

⁽³⁾

:

 15 jours

Date de début du bail :

 13/02/2020

Année de construction :

 2006

Nombre de lots :

 76 logements (178 lots) Parkings :

 1 place parking extérieure n°66

Environnement

⁽⁴⁾

:

État de la copropriété

⁽⁴⁾

:

État du logement

⁽⁴⁾

:

Chauffage :

 Electrique Gestionnaire :

 ALLORA

Garanties ALLORA

⁽⁵⁾

:

 Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude » DPE :

 Conso Énergétique : E (231)

 Émission de gaz : B (10)

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Allora,

l’immobilier de rendement

Le regard d’Allora

de rendeme nt

Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur

FICHE DE SYNTHÈSE

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Prix d’acquisition : 57 000 € ( Honoraires charge vendeur )

Droit de mutation : 5 900 € Investissement total : 62 900 €

Loyer annuel : 390 € x 12 Hors Charges

Charges de copropriété mensuelles : 50 € (Dont part copropriétaire 16 €)

Taxe foncière : 904 € (à déduire 150€ d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)

Remboursement de l’emprunt mensuel : Participation mensuelle :

Rendement brut (2) : 8,2%

REMARQUES :

Informations du syndic :

• Résidence avec concierge

• Résidence avec piscine

• Appartement en bon état

• Appartement reloué dans un délai de 15 jours entre les deux derniers locataires (augmentation du loyer de 50 €).

• Traces noires sur mur de la chambre (cf photo)

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AUTREMENT L’IMMOBILIER

SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSE

SIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.

Garantie financière : Compagnie AXA France IARD S.A. – 313 Les Terrasses de l’Arche – 92727 NANTERRE , et assurance de responsabilité civile : Groupe Camacte – CS 70016 – 67014 Strasbourg Cedex.

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