L’IMMOBILIER AUTREMENT
DY N A M I Q U E Mazères (09) Maison T3 Duplex
« Le Carré d’Occitanie » Chemin du syndic
09270 Mazères
Dans une résidence calme, avec gardien et piscine , maison mitoyenne T3 de 66 m2 en duplex avec jardin
privé de 50 m2 avec terrasse . Une cuisine indépendante, 2 chambres avec placards équipés, 1 salle de bain, 1 WC, Cellier et garage.
Dynamique 66 m² 7 % 86 000 €
Adresse
Détails du logement
Honoraires charge vendeur
ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISE DES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS
Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience
Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !
Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ? Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,
vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir, penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »
vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilité
et sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente ! Allora, l’immobilier de placement !
Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,
Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,
Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…
Un accompagnement tout au long de la vie du logement.
Allora, l’immobilier de rendement
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https://www.20minutes.fr/economie/2858215-20200910-logement-ancien-prix-accelere-deuxieme-trimestre -ventes-plutot-resiste
On aura beaucoup lu, beaucoup entendu concernant le marché de l’immobilier depuis la crise sanitaire.
L’intérêt pour la pierre, valeur refuge, ne s’est jamais démenti avec un marché de l’immobilier ancien plutôt immunisé.
Voici en revue de presse, un tour d’horizon des effets du covid 19 avec une tendance forte : « the new is old » !
À savoir : la nouveauté c’est l’ancien ! un placement qui offre « plus de sécurité », un achat qui généré plus de « confiance », Une meilleure visibilité, dans cette période économique incertaine, comparé aux autres placements alternatifs ( bourse, etc).**
*copie d’écran
**Revue de presse établie le 30/09/2020
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https://edito.seloger.com/actualites/france/3-francais-10-investiront-l-immobilier-locatif-pres-de-chez-eux-article-37438.html
(...)
(...)
*
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier
*
ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
4
Mazères
Ariège (09)
PRÉSENTATION DU BIEN
PRÉSENTATION DU BIEN
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ATOUTS DU PRODUIT
Dans une résidence bien entretenue,
Accès immédiat à l’autoroute Toulouse Foix et Narbonne Proximité commerces
Source : Google Maps
Localisation et accès :
A environ 20 minutes de Pamiers
A 40 minutes de Toulouse
La gestion locative avec Allora : une offre spécifique
FICHE GESTIONNAIRE
8
Une autre approche du métier de gestionnaire
immobilier Une offre de services en ligne
Des garanties innovantes et spécifiques Offre Essentiel Offre Différence Offre Plénitude
Gestion courante et accès extranet 24/24 * * *
Loyers impayés –Frais de contentieux * * *
Protection juridique (offre de base) * * *
Vols - Dégradations * *
Absence locataire *
Taux global TTC 7,20 % + 2% 7,20 % + 2,5% 7,20 % + 4 % ou 4,5%
Options Complémentaires
Garanties Propriétaire non occupant 50 €
TTC/AN * * *
Garantie revente 360 €TTC/lot * * *
FICHE D’INVESTISSEMENT
86 000 €
Gamme d’investissement (1) :
Dynamique
Prix de vente (honoraires charge vendeur) :
86 000 €
Vacance locative (3) :
Retiré de la location à la demande du propriétaire
Date de début du bail :
05/06/2018
Année de construction :
2005
Nombre de lots :
32 appartements
9 villas type T4
12 villas type T4 duplex
22 villas type 3 duplex
Parkings :
1 parking extérieur + 1 garage Environnement (4) :
État de la copropriété (4) :
État du logement (4) :
Gestionnaire :
Sélectionné : ALLORA Immobilier Garanties ALLORA (5) :
Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude » DPE :
Conso Énergétique : D/173
Émission de gaz : B/7
(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.
Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.
Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.
(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100 (3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.
