DYNAMIQUE VERDUN-BELLEVILLE SUR MEUSE (55) T2 Bis 1 er étage. Dynamique. 50 m² 7,5 % Honoraires charge vendeur. Adresse. Détails du logement

(1)

L’IMMOBILIER AUTREMENT

DY N A M I Q U E

Dynamique

VERDUN-BELLEVILLE SUR MEUSE (55) T2 Bis – 1

^er

étage

RESIDENCE FRANCOIS DE CHEVERT

16 Chemin des Brouillards appt n°13

55 430 BELLEVILLE SUR MEUSE

Appartement de type T2 bis de 50m² situé au premier étage comprenant une entrée, un séjour cuisine avec un cellier attenant, une chambre avec placard, un bureau, une salle de bain avec baignoire, un toilette séparé ainsi qu’un balcon.

Une place de stationnement extérieure est également présente.

50 m² 7,5 % 63 000 €

Adresse

Détails du logement

Honoraires charge vendeur

(2)

ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISE DES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS

Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience

Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !

Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ? Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,

vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir, penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »

vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilité

et sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente ! Allora, l’immobilier de placement !

Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,

Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,

Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…

Un accompagnement tout au long de la vie du logement.

Allora, l’immobilier de rendement

2

(3)

https://www.20minutes.fr/economie/2858215-20200910-logement-ancien-prix-accelere-deuxieme-trimestre -ventes-plutot-resiste

On aura beaucoup lu, beaucoup entendu concernant le marché de l’immobilier depuis la crise sanitaire.

L’intérêt pour la pierre, valeur refuge, ne s’est jamais démenti avec un marché de l’immobilier ancien plutôt immunisé.

Voici en revue de presse, un tour d’horizon des effets du covid 19 avec une tendance forte : « the new is old » !

À savoir : la nouveauté c’est l’ancien ! un placement qui offre « plus de sécurité », un achat qui généré plus de « confiance », Une meilleure visibilité, dans cette période économique incertaine, comparé aux autres placements alternatifs ( bourse, etc).**

*copie d’écran

**Revue de presse établie le 30/09/2020

*

https://edito.seloger.com/actualites/france/3-francais-10-investiront-l-immobilier-locatif-pres-de-chez-eux-article-37438.html

(...)

*

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

*

(4)

ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

4

BELLEVILLE SUR

MEUSE

(5)

ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

BELLEVILLE SUR

MEUSE

(6)

Visite Virtuelle Cliquez ICI

(7)

(8)

(9)

ATOUTS DU PRODUIT

Source : Google Maps

Appartement avec balcon et place de parking extérieure.

Appartement en bon état

Intégré dans l’aire urbaine de Verdun (2,5 kms): ville la plus peuplée du département de la Meuse (19 000 Habitants).

A moins de 2h en TGV de Paris-Montparnasse.

Localisation et accès :

À PIED

 École à 8 min (650m)

 Supermarché à 13 min (1000 m)

 Commerces à 11 min (900 m) EN VOITURE

 Médecins, pharmacies à 4 min (1,7 km)

 Centre ville de Verdun à 5 min (2,1 km)

 Collège et lycée à 6 min (2,8 km)

 Gare à 5 min (1,9 km)

 Centre hospitalier de Verdun à 9 min (3,3 km)

 Centre commercial à 9 min (4,7 km)

 Centre ville de Metz à 1h (80 km) EN TRAIN

 Verdun-Metz : 1h20

 Verdun-Paris Montparnasse en TGV : 1h40

(10)

La gestion locative avec Allora : une offre spécifique

Une autre approche du métier de gestionnaire

immobilier Une offre de services en ligne

Des garanties innovantes et spécifiques

10

(11)

(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.

Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.

Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.

(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100 (3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.

(4) Classement selon 5 catégories : (5) Voir fiche gestionnaire.

FICHE D’INVESTISSEMENT

184 000 €

Gamme d’investissement

⁽¹⁾

:

 Dynamique

Prix de vente

(honoraires charge vendeur)

:

 63 000 €

Vacance locative

⁽³⁾

:

 0 mois

Date de début du bail :

 18/04/2018

Année de construction :

 2007

Nombre de lots :

 50 logements (100 lots) Parkings :

 1 place parking extérieure n°13

Environnement

⁽⁴⁾

:

État de la copropriété

⁽⁴⁾

:

État du logement

⁽⁴⁾

:

Chauffage :

 Electrique Gestionnaire :

 ALLORA

Garanties ALLORA

⁽⁵⁾

:

 Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude » DPE :

 Conso Énergétique : E (233)

 Émission de gaz : B (10)

(12)

Allora,

l’immobilier de rendement

Le regard d’Allora

de rendeme nt

Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur

FICHE DE SYNTHÈSE

12

Prix d’acquisition : 63 000 € ( Honoraires charge vendeur )

Droit de mutation : 6 300 € Investissement total : 69 300 €

Loyer annuel : 396 x 12 Hors Charges

Charges de copropriété mensuelles : 76 € (Dont part copropriétaire 29 €)

Taxe foncière : 506 € (à déduire 75 € d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)

Remboursement de l’emprunt mensuel : Participation mensuelle :

Rendement brut (2) : 7,5 %

REMARQUES :

• Informations du syndic :

- Travaux de réfection sols et murs votés en 2018 – A la charge du vendeur

- Remplacement des interphones des bâtiments de la résidence votés en 2019 – A la charge du vendeur

- Concierge dans la résidence

- Prévoir un éventuel nettoyage des balcons.

• Appartement en bon état

• Climatisation réversible dans séjour.

• Bon agencement de l’appartement avec une séparation coin nuit/jour

• Peintures effectuées par le locataire dans la salle à manger et cuisine.

• Cuisine refaite à la charge des vendeurs

• Sols de la chambre et du bureau remplacés par du linoléum en 2017.

• Portes de placards de la cuisine manquantes (cf photo) : en cours d’installation – A la charge du vendeur

• Légère peinture craquelée sur plafond du bureau au coin de la porte (cf visite virtuelle)

(13)

(14)

AUTREMENT L’IMMOBILIER

SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSE

SIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.

Garantie financière : Compagnie AXA France IARD S.A. – 313 Les Terrasses de l’Arche – 92727 NANTERRE , et assurance de responsabilité civile : Groupe Camacte – CS 70016 – 67014 Strasbourg Cedex.

© Document propriété exclusive d’Allora et destiné à un usage interne uniquement. Tous droits réservés. © Crédit photos : Unsplash-Google -Allora Immobilier . Document non contractuel fourni à titre indicatif et soumis à modification sans préavis.