ÉQUILIBRÉE TOULOUSE-SAINT JEAN (31) T2 1er étage. Gamme Équilibrée. 46 m² 5,4 % Honoraires charge vendeur. Adresse

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L’IMMOBILIER AUTREMENT

Gamme Équilibrée

ÉQ U I L I B R É E

TOULOUSE-SAINT JEAN (31) T2– 1er étage

RESIDENCE SAINT JEAN PARK 16, Route d’Albi

appt n°316

31 240 SAINT JEAN

Appartement de type T2 de 46m² situé au premier étage comprenant une entrée avec placard ,un séjour cuisine, une chambre avec placard, une salle de bain avec baignoire, un toilette séparé ainsi qu’un balcon.

Deux places de parkings sont également disponibles dont une place de parking en sous sol.

46 m² 5,4 % 110 000 €

Adresse

Détails du logement

Honoraires charge vendeur

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ALLORA L’EXPERT QUI VALORISE ET COMMERCIALISE DES LOGEMENTS LOCATIFS EXISTANTS

Choisir d’investir avec Allora, c’est l’excellence d’un savoir-faire, avec plus de 20 ans d’expérience

Investir c’est bien mais maitriser son investissement est encore mieux !

Investir dans le parc immobilier locatif résidentiel existant, un choix judicieux ! Pourquoi ? Vous construire un patrimoine, vous constituer un capital pour réaliser vos futurs projets,

vous créer une source de revenus complémentaires, protéger votre famille, épargner pour votre avenir, penser à votre retraite… Allora, positionnée dans l’immobilier ancien dit « marché secondaire »

vous le permet avec un placement sécurisé, un historique de rentabilité

et sans obligation de conserver le bien dans le temps et avec une garantie revente ! Allora, l’immobilier de placement !

Un investissement concret et maitrisé car vous achetez un bien existant au juste prix dont le rendement est connu : un éventail de prix étendu qui permet des acquisitions selon votre capacité d’investissement,

Un rendement immédiat dès que vous actez l’achat du logement,

Une acquisition sécurisée car Allora vous propose la gestion locative de votre bien afin de simplifier votre quotidien avec des garanties innovantes et spécifiques : Vacance locative, loyer impayé, protection juridique, assurances complémentaires, garantie revente, assurance propriétaire non-occupant…

Un accompagnement tout au long de la vie du logement.

Allora, l’immobilier de rendement

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https://www.20minutes.fr/economie/2858215-20200910-logement-ancien-prix-accelere-deuxieme-trimestre -ventes-plutot-resiste

On aura beaucoup lu, beaucoup entendu concernant le marché de l’immobilier depuis la crise sanitaire.

L’intérêt pour la pierre, valeur refuge, ne s’est jamais démenti avec un marché de l’immobilier ancien plutôt immunisé.

Voici en revue de presse, un tour d’horizon des effets du covid 19 avec une tendance forte : « the new is old » !

À savoir : la nouveauté c’est l’ancien ! un placement qui offre « plus de sécurité », un achat qui généré plus de « confiance », Une meilleure visibilité, dans cette période économique incertaine, comparé aux autres placements alternatifs ( bourse, etc).**

*copie d’écran

**Revue de presse établie le 30/09/2020

*

https://edito.seloger.com/actualites/france/3-francais-10-investiront-l-immobilier-locatif-pres-de-chez-eux-article-37438.html

(...)

*

https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

*

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ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

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SAINT JEAN

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ANALYSE DU SECTEUR GÉOGRAPHIQUE

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Visite virtuelle

Cliquez ICI

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ATOUTS DU PRODUIT

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Source : Google Maps

Appartement avec balcon et deux places de parkings.

Proche de toutes commodités : établissements de santé, commerces, établissements scolaires, transports en commun….

A proximité de la clinique de l’Union : plus de 800 salariés.

Saint Jean-L’Union : ville de l’agglomération Toulousaine à moins de 20 minutes du centre ville de Toulouse.

Localisation et accès :

À PIED

 Arrêt de bus à 1 min (140 m)

 Pharmacies et médecins à 8 min (750 m)

 Centre ville de Saint Jean à 13 min (1000m)

 Commerces à 10 min (700m) EN VOITURE

 Centre hospitalier à 7 min (5 km)

 Ecole à 4 min (2 km)

 Collège à 10 min (4 km)

 Lycée à 15 min (7 km

 Gare à 8 min (4,5 km)

 Centre ville de Toulouse à 20 min (8 km)

 Echangeur autoroute et rocade à 7 min (2,9 km)

 Aéroport Toulouse-Blagnac à 16 min (15 km)

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La gestion locative avec Allora : une offre spécifique

Une autre approche du métier de gestionnaire

immobilier Une offre de services en ligne

Des garanties innovantes et spécifiques

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(1) Dynamique : Prix d’acquisition attractif. Logement offrant une forte rentabilité et un potentiel de plus-value, mais un risque de vacance locative.

Équilibré : Logement situé en périphérie d’une grande agglomération avec un faible taux de vacance locative et une bonne rentabilité.

Patrimonial : Logement situé en centre-ville avec une forte demande tant locative qu’à l’achat. Excellent historique locatif et une rentabilité moyenne.

(2) Taux de rendement brut de l’investissement : [(Loyers mensuels) x 12 / (Prix d’achat + Honoraires Agence inclus)] x100 (3) Nombre de mois de non-location du bien immobilier entre deux locataires, sur les deux dernières années.

(4) Classement selon 5 catégories : (5) Voir fiche gestionnaire.

FICHE D’INVESTISSEMENT

10 184 000 €

Gamme d’investissement

⁽¹⁾

:

 Equilibrée

Prix de vente

(honoraires charge vendeur)

:

 110 000 €

Vacance locative

⁽³⁾

:

 0 mois

Date de début du bail :

 04/09/2019

Année de construction :

 2003

Nombre de lots :

 223 logements (490 lots) Parkings :

 1 place de parking en sous sol n°95 et une place extérieure n°62

Environnement

⁽⁴⁾

:

État de la copropriété

⁽⁴⁾

:

État du logement

⁽⁴⁾

:

Chauffage :

 Electrique Gestionnaire :

 ALLORA

Garanties ALLORA

⁽⁵⁾

:

 Offres « Essentiel », « Différence » et « Plénitude » DPE :

 Conso Énergétique : En cours

 Émission de gaz : En cours

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Allora,

l’immobilier de rendement

Le regard d’Allora de rendeme nt

Éléments non contractuels fournis à titre indicatif selon indications du vendeur

FICHE DE SYNTHÈSE

Prix d’acquisition : 110 000 € ( Honoraires charge vendeur )

Droit de mutation : 9 500 € Investissement total : 119 500 €

Loyer annuel : 503 x 12 Hors Charges

Charges de copropriété mensuelles : 54 € (Dont part copropriétaire 17 €)

Taxe foncière : 713 € (à déduire 120 € d’ordures ménagères récupérables sur le locataire)

Remboursement de l’emprunt mensuel : Participation mensuelle :

Rendement brut (2) : 5,4 %

REMARQUES :

• Informations du syndic : - Résidence avec piscine

- Travaux isolation des combles du bâtiment votés en 2019 – A la charge du vendeur

- Travaux étanchéité des parkings votés en 2019 – A la charge du vendeur

- Travaux de reprise des gouttières des bâtiments votés en 2019 – A la charge du vendeur

• Appartement en bon état

• Légères Fissures sur carrelage de l’entrée, cuisine , chambre (cf visite virtuelle)

• Impact sur meuble de la cuisine au niveau de l’évier (cf visite virtuelle)

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AUTREMENT L’IMMOBILIER

SAS Allora Immobilier – 6 impasse Léonce Couture – 31200 TOULOUSE

SIREN 823209689 RCS TLS. Carte pro N° CPI 31012016000014718 délivrée par la CCI Toulouse.

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