Gestion Locative Bilan 2019

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Gestion Locative

Bilan 2019

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Introduction : le logement à Magny en chiffres I. La demande

II. Le profil des demandeurs magnycois III. Les attributions sur le parc communal

IV. Les attributions sur le contingent communal Conclusion

Sommaire

2

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Le logement à Magny en chiffres

• 1155 logements sociaux sur le parc communal soit 32,20 %

^*

du total des logements sur la commune (+ 28 logements VILOGIA et 10 ventes I3F) .

• 8 bailleurs (fusion des bailleurs Osica et Efidis devenus CDC Habitat et un nouveau bailleur : Vilogia)

• 63 % sont de grands logements (du T4 au T6)

• 54 % des logements appartiennent au groupe Les Résidences Yvelines Essonne (-1 %/2018)

• 243 logements sur le contingent Mairie, soit 21 % du parc.(+ 10

logements par rapport à 2018)

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Parc locatif social de Magny : 1155 logements

4

Répartition des logements par quartier

59 %

679 9,5%

108 22,5%

259 9 %

109

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Bilan 2019

I. La demande

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I. La demande

6

• Au 8 janvier 2020, 1 526 demandes en Ile-de-

France sont enregistrées sur la base de Magny.

• 213 demandes de

Magnycois, dont 167 avec Magny en 1

^er

choix.

368 229 210 188 218 213

693

1080 1123 1187 1235

1526

2014 2015 2016 2017 2018 2019 Demandeurs en IDF

Demandeurs Magnycois

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I. La demande des Magnycois

Moins de 1 an 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 à 9 ans 10 ans et +

44,1%

21,1%

10,8% 7,5%

7 % 3,3% 4,2% 1,9%

Ancienneté de la demande

• 213 demandes actives en 2019 : 122 renouvellements et 93 créations, 2 abandons de demandes en cours d’année

• L’attente moyenne avant l’attribution d’ un logement est de 22 mois (20 mois en 2018)

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I. La demande des Magnycois

8

• Une demande toujours orientée vers les T2,T3 et T4 (73 %).

• A noter, une hausse de 1 point sur les T5 par rapport à 2018.

0,3%

5,9%

22,3%

26 % 25,1%

15 %

5,4%

Type de logement demandé

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I. La demande des Magnycois

• Le 1^er motif de demande de logement reste « logement trop petit ».

24%

22,5%

9 %

8 %

Motifs de la demande

Logement trop petit

Sans logement ou hébergé en logement temporaire

Divorce, séparation

Logement trop cher

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I. La demande des Magnycois

Le profil du demandeur Magnycois

10

Personne Seule

29 %

Age moyen

40 ^ans

Revenus

< 2000 €

58 %

En C.D.I.

58 %

40 ans en 2018 40 ans en 2017 27 % en 2018

23 % en 2017

50 % en 2018 65 % en 2017

54 % en 2018 51 % en 2017

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Bilan 2019

III. Les attributions

sur le parc communal

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II. Les attributions sur le parc communal

12

1526

demandes en cours

209

satisfaites en 2019 (≈ 14% )

155 en 2018

57

sur le contingent Mairie

contre 35 en 2018 soit + 63 %

99

relogements à Magny-les-Hameaux

contre 97 en 2018 soit + 2 %

1 attribution pour 7 demandes

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II. Les attributions sur le parc communal

Détail des 99 relogements à Magny-les-Hameaux (tous contingents) Attribution majoritaire sur les T3 (36 %), les T2 (28 %) puis les T4 (24 %) Hausse de 4 pts sur l’attribution des T4 par rapport à 2018.

Très peu de rotation sur les grands logements de type T5 et T6

T2 28 % T5

6 %

T3 T4 36 %

24 %

T1

3 %

T6 2 %

Hausse de 4 pts

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II. Les attributions sur le parc communal

• La majorité des 99 relogements a été effectuée sur le parc des Résidences Yvelines Essonne.

• En 2019, la nouvelle résidence Vilogia « Les Jardins Debussy » a accueilli 23 locataires sur 28 (livraison des logements en juillet)

• Aucun relogement sur le parc de CDC Habitat

14

36

6 27 23

6

1 Nombre de relogements par bailleur

LES RÉSIDENCES YVELINES ESSONNE ANTIN RESIDENCES

VALOPHIS VILOGIA ERIGERE SEQENS

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II. Les attributions sur le parc communal

Relogements répartis principalement sur les quartiers du Buisson (34 %) et sur le quartier de Cressely (33%) avec la livraison des 28 logements Vilogia rue Gabriel Péri.

34 %

33 % 25 %

7 %

Buisson Cressely Hôtel de Vile Croix aux Buis

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Bilan 2019

IV. Les attributions

sur le contingent communal

16

(17)

IV. Les attributions contingent communal

Détail des 57 attributions sur le contingent communal

• 31 logements remis pour un tour à la mairie^*

• Une majorité de relogements sur le parc d’Antin (17 logements remis pour un tour) et sur le parc de Vilogia (13 logements remis pour un tour pour le 1^erpeuplement de la résidence Les Jardins Debussy)

• Une hausse des attributions sur les T4 (+ 8 logements soit + 10 pts/2018) grâce à la livraison de 5 T4 Vilogia

T1 T2 T3 T4 T5 T6 Total

Antin 1 6 12 4 23

Les Résidences 1 4 3 1 9

Erigere 1 1 2

Vilogia 10 8 5 23

TOTAL 1 18 24 12 2 0 57

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IV. Les attributions contingent communal BIS

Le profil du relogé

18

En couple

21 %

Age moyen

38 ^ans

Revenus Entre 1500 €

et 2000 €

21 %

En C.D.I.

53 %

36 ans en 2018 1 personne seule

en 2018 (31%)

60 % en 2018 25,7 % en 2018

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III. Les attributions contingent communal

• Plus d’un relogé sur trois était déjà locataire du parc social.

• Toujours une forte proportion de relogés issus du parc privé (loyer trop cher).

• 7 % des relogés ont vendu leur logement pour se tourner vers un logement social (séparation, difficultés financières).

Locataire HLM

35%

Locataire parc privé

23%

Chez les parents ou

enfants 14 %

Propriétaire

7%

Structure hébergement

3,5 %

Occupant sans titre

3,5 %

Logement d’origine des relogés

14 % en2018 29 % en2018 14 % en 2018 31 % en 2018 0 % en 2018 6 % en 2018 0 % en 2018

(20)

20

III. Les attributions contingent communal

Trop cher Trop petit N'a pas donné de réponse

Demande suspendue ou

abandonnée

Logement inadapté

Pas le Buisson ou souhaite autre quartier

Souhaite pavillon ou

jardin

27%

17% 13,5% 13,5%

8,5% 8,5% 7%

Motifs de refus proposition de logement

• 104 refus pour 175 propositions de logement (jusqu’à 9 candidats contactés pour un logement).

• Près d’un refus sur trois pour cause de loyer trop élevé (10 logements PLS sur la résidence Les Jardins Debussy Vilogia).

• 27 % des demandeurs n’ont pas donné suite à une proposition de logement.

(21)

Conclusion

• Même tendance que les années précédentes pour la demande de logement : - 73 % des demandes concernent les logements de type T2, T3 et T4.

- délai moyen de 22 mois avant une proposition de logement (32 mois sur SQY en 2018)

- principaux motifs de la demande : logement trop petit, sans logement ou hébergé de façon temporaire, séparation ou divorce, logement trop cher.

• Forte hausse du nombre de relogements sur le contingent Mairie (+ 63 %), expliquée par la livraison de 28 logements Vilogia en juillet 2019 et 31 logements remis pour un tour à la mairie (+11/2018).

• Taux de rotation de 8,57 % sur notre parc social (contre 8,53 % en 2018, 5,75 % en IDF* et sur le territoire de SQY*).

*source AORIF 2018 (Association des organismes de logement social de la région Ile de France)

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Conclusion

Programme Carrière 39 logements 1.

2.

Date de livraison : 1^er semestre 2022

22

22 Logements locatifs T2 T3 Total

Appartements 17 3 20

Maisons individuelles 2 2

17 Logements en accession T2 T3 T4 Total

Appartements 7 9 1 17

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Conclusion

Programme Allée des Pommiers : 24 logements 1.

2.

Date de livraison : 1^er semestre 2022

12 Logements locatifs T4 T5 Total

Appartements 4 4 8

Maisons individuelles 4 4

12 Logements en accession T4 T5 Total

Maisons individuelles 5 7 12

Gestion Locative Bilan 2019