0 500 1000 1500 2000 2500 3000 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Année de la transaction P rix en € co ura nts, au m²
CC Carnelle - Pays de France CC Haut Val d'Oise CC Pays de France CC Plateau du Vexin CC Trois vallées - Vexin CC Val de Viosne
CC Vallée de l'Oise - Impressionnistes CC Vallée de l'Oise - Trois forêts CC Vallée du Sausseron CC Vexin - Val de Seine
Fig 109 : Evolution des prix moyens en euros courants au m², des maisons anciennes acquises
dans les EPCI ruraux constitués en 2008, dans le Val-d’Oise.
EVOLUTION DE L'ECART AU PRIX MOYEN DEPARTEMENTAL, DES PRIX MOYENS EN € courants / M² DES MAISONS ANCIENNES (> =5 ANS) ACQUISES DANS LES EPCI RURAUX CONSTITUES EN
2008, DANS LE VAL D'OISE, ENTRE 1996 ET 2008 Source BIEN ; Chambre des notaires de Paris
-700 -600 -500 -400 -300 -200 -100 0 100 200 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Année de la transaction E ca rt a u prix mo yen dépa rt ement al, en € co ura nts / m²
CC Carnelle - Pays de France CC Haut Val d'Oise CC Pays de France CC Plateau du Vexin CC Trois vallées - Vexin CC Val de Viosne
CC Vallée de l'Oise - Impressionnistes CC Vallée de l'Oise - Trois forêts CC Vallée du Sausseron CC Vexin - Val de Seine
Fig 110 : Evolution des écarts à la moyenne départementale, en euros courants au m², des
PRIX MOYENS EN € courants / M² DES APPARTEMENTS ANCIENS (5 ANS ET PLUS) ACQUIS DANS LES EPCI RURAUX CONSTITUES EN 2008, DANS LE VAL D'OISE, ENTRE 1996 ET 2008
Source BIEN ; Chambre des notaires de Paris
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Année de la transaction P rix en € co ura nts, au m²
CC Carnelle - Pays de France CC Haut Val d'Oise CC Pays de France CC Plateau du Vexin CC Trois vallées - Vexin CC Val de Viosne
CC Vallée de l'Oise - Impressionnistes CC Vallée de l'Oise - Trois forêts CC Vallée du Sausseron CC Vexin - Val de Seine
Fig 111 : Evolution des prix moyens en euros courants au m², des appartements anciens
acquis dans les EPCI ruraux constitués en 2008, dans le Val-d’Oise.
EVOLUTION DE L'ECART AU PRIX MOYEN DEPARTEMENTAL, DES PRIX MOYENS EN € courants / M² DES APPARTEMENTS ANCIENS (>=5 ANS) ACQUIS DANS LES EPCI RURAUX CONSTITUES EN
2008, DANS LE VAL D'OISE, ENTRE 1996 ET 2008 Source BIEN ; Chambre des notaires de Paris
-1500 -1000 -500 0 500 1000 1500 2000 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 Année de la transaction E ca rt a u prix mo yen dépa rt ement al, en € co ura nts / m²
CC Carnelle - Pays de France CC Haut Val d'Oise CC Pays de France CC Plateau du Vexin CC Trois vallées - Vexin CC Val de Viosne
CC Vallée de l'Oise - Impressionnistes CC Vallée de l'Oise - Trois forêts CC Vallée du Sausseron CC Vexin - Val de Seine
Fig 112 : Evolution des écarts à la moyenne départemental, en euros courants au m², des
La représentation cartographique de ces résultats pose un certain nombre de difficultés résultant de la faiblesse des transactions correctement informées pour la surface habitable, en particulier dans le cas des maisons (voir la Figure 2, page 6). La situation s’est même dégradée dans leur cas entre le début et la fin de la période. Sachant qu’il n’est pas envisageable de lancer des calculs lorsque le nombre de transactions est trop réduit, il a été décidé de fixer un seuil minimal de cinq transactions informées sur la commune. Une technique alternative aurait pu être adoptée, consistant à ajouter aux territoires étudiés ceux des territoires immédiatement adjacents. Cette technique a été utilisée dans le cadre des Iris (voir les Figures 84 à 89), elle a permis une traduction satisfaisante en raison du cumul des années 1996 et 1997 pour les bornes inférieures et 2004-2005 pour les bornes supérieures. Dans le cas de l’étude spécifique sur la Val-d’Oise, il a semblé impossible de reproduire une telle technique, les données n’ayant été fournies que pour une année sur deux. En conséquence, les cartes seront réalisées à l’échelle communale et ne présenteront de résultats que dans le cas où cinq transactions au moins auront été enregistrées. Afin de se forger une première idée sur les dynamiques territoriales, il est nécessaire d’identifier les communes où le marché immobilier a été particulièrement dynamique et de savoir à quel nombre de transactions ceci correspond. La Figure 113 rend compte de cette situation, tous biens confondus, pour les périodes 1996-2000 et 2004-2008. Comme il avait été indiqué précédemment (voir les Figures 92 et 93), le département a connu une forte augmentation des transactions, suivie en fin de période, entre 2006 et 2008, par une baisse, ce dans tous les EPCI (voir les Figures 94 et 95). Les accroissements les plus significatifs du nombre de transactions ont été enregistrés dans les Communautés d’agglomération de Cergy-Pontoise et Vallée de Montmorency ainsi qu’à l’Est du département. Dans les communes rurales, les croissances peuvent être fortes, mais les volumes correspondant demeurent faibles et concernent essentiellement des maisons
Fig 113 : Carte : évolution du nombre d’acquisitions de biens immobiliers (maisons ou
Fig 114 : Carte : prix moyen en euros courants au m² et nombre de maisons anciennes
acquises dans les communes du Val-d’Oise, en 1996.
Fig 115 : Carte : prix moyen en euros courants au m² et nombre de maisons anciennes
Fig 116 : Carte : prix moyen en euros courants au m² et nombre de maisons anciennes
acquises dans les communes du Val-d’Oise, en 2008.
Fig 117 : Carte : taux de croissance des prix moyens des maisons anciennes acquises dans le
Fig 118 : Carte : prix moyen en euros courants au m² et nombre d’appartements anciens
acquis dans les communes du Val-d’Oise, en 1996.
Fig 119 : Carte : prix moyen en euros courants au m² et nombre d’appartements anciens
Fig 120 : Carte : prix moyen en euros courants au m² et nombre d’appartements anciens
acquis dans les communes du Val-d’Oise, en 2008.
Fig 121 : Carte : taux de croissance des prix moyens des appartements anciens acquis dans le
TAUX DE CROISSANCE COMPARES (96-08) DES PRIX DES MAISONS ET DES APPART. ANCIENS (> 5 ANS), DANS LES 31 COMMUNES DU VAL D'OISE AYANT ENREGISTRE AU MOINS 5 ACQUISITIONS
PAR TYPE DE BIEN EN 1996, 2002 ET 2008