That school boards mandate the establishment of school-based teams made up of social workers, child/youth workers and teachers to help

O Zoneamento como uma ferramenta de gestão e desenvolvimento urbano trará a regulamentação do uso do solo dentro do complexo que seguirá as regras estabelecidas pelo zoneamento proposto a seguir, todos os parâmetros apresentados visam compatibilizar e possibilitar a ocupação do local de forma harmônica, com justificativas em relação à realidade observada no entorno e com base nas propostas do Macrozoneamento, sistema viário e mobilidade urbana. Ao todo o complexo foi dividido em 14 zonas as quais serão apresentadas e descritas a seguir.

I – As Zonas de Preservação tem como objetivo promover o uso sustentável dos espaços com presença de natureza e recuperar as áreas degradadas que margeiam os córregos que existem no local. Propõe-se a transformação destas áreas em parques que funcionarão como equipamento de lazer para a população e promoverão a preservação da natureza e a limpeza da água dos córregos.

Parque de Conservação Ambiental: Zona inserida dentro da área de

conservação onde ocorre presença de mata com estágio avançado de desenvolvimento e partes a serem recuperadas. Esta zona propõe estabelecer um bosque-parque com equipamentos de baixo impacto ambiental em sua implantação e desenvolvimento de atividades de cunho educacional e ecológico, vinculadas, inclusive aos grupos de escoteiros que possuem sede no entorno do parque. Serão permitidas passarelas para passeio e observação de aves, caminhos elevados e permeáveis permitindo que a vegetação abaixo se desenvolva e que a água da chuva chegue ao solo sob os passeios. O local será utilizado para implantar sistemas de tratamento de água alternativos como Wetlands, por exemplo, o processo será explorado de modo educacional permitindo que a população compreenda o funcionamento do sistema e a importância que o córrego e sua água têm para a fauna e flora do local e para o Rio Tietê.

Parque Linear da Bacia Tenente Rocha: Zona inserida ao longo do trecho

do córrego tenente rocha e seus afluentes que passam pelo complexo. Trata-se de uma área com vistas à recuperação da mata ciliar dos córregos, além do tratamento da água por meio de Wetlands que ajudará a manter a qualidade da água e possibilitará seu uso como tratamento paisagístico também. Nesta zona são permitidas atividades de cunho ecológico, sustentável, educacional e de lazer atendendo à população do entorno com áreas para atividade física, pista de caminhada, praças sombreadas e áreas para contemplação.

II - As Zonas de Lazer e Eventos são destinadas a atender e abrigar os equipamentos culturais, de eventos e de uso público.

Parque Urbano: Zonas caracterizadas por grandes áreas verdes, gramadas

e com tratamento paisagístico, elas compõem o parque do complexo no qual esses espaços vazios funcionam como áreas reservas que articulam as edificações e os caminhos. Essas grandes áreas verdes permitem que eventos ao ar livre, de diversos portes, possam ocorrer no complexo, além de criar vazios visuais entre um equipamento e outro.

Parque de Diversão/Temático: Zona destinada a abrigar um empreendimento de lazer temático, a área total é de aproximadamente 146.250 m² onde poderá ser instalado parque de diversões com atrações mecânicas, espaços para shows e espetáculos, áreas comerciais e de serviços a gestão será privada com uso público controlado por aquisição de ingresso/passaporte. A instalação do empreendimento seguirá algumas regras para evitar que o entorno do espaço se torne pouco atrativo e traga a sensação de insegurança:

1. Quando houver, as divisas serão fechadas por grades ou muros de vidro permitindo sempre a permeabilidade visual entre os passeios externos e as áreas internas ao parque de diversão;

2. Trechos das divisas que sejam lindeiros aos eixos principais, ou esplanadas deverão contemplar áreas para uso comercial, de serviços ou

conveniências que possam transformar esses espaços em locais com fachadas ativas, permitindo ou não a integração com o interior do parque; 3. A conexão entre os dois terrenos por meio de transposição da esplanada

Leste-Oeste será feita por passarela ou túnel, de acordo com o desenvolvimento paisagístico do parque de diversões;

4. Não será permitida a construção e uso de estacionamentos superficiais, ficando atrelado o uso de garagens subterrâneas destinadas ao complexo, incluindo estacionamentos de ônibus e vans de excursão.

5. Áreas destinadas a construção de bolsões de embarque desembarque de visitantes que não utilizarão os estacionamentos, estarão situadas próximas as vias de acesso ao complexo e atenderão aos demais equipamentos, inclusive.

Equipamentos Culturais: área destinada a edificações de cunho cultural e

educacional em que será permitida a construção de centro cultural, museus temáticos. Os hangares do Campo de Marte serão convertidos para se tornarem museus com temáticas sobre Ciência Aeroespacial e um sobre Santos Dumont, contribuindo para a disseminação de cultura e outros conhecimentos a respeito do assunto.

Equipamentos de Eventos e Exposições: área onde estão localizadas as

áreas de eventos do Anhembi, a expansão norte do grande pavilhão e a arena multieventos localizada próxima às esplanadas. Estas áreas têm como objetivo reestruturar as construções existentes, como o Grande Pavilhão do Anhembi, Palácio das Convenções e o Sambódromo, com atualizações de infraestrutura, tecnologias e reforma de edifícios, e por meio de novas construções, dar suporte e melhorar a infraestrutura para eventos e exposições do complexo.

Hotéis e Suporte aos eventos: área próxima ao centro de exposições onde

será permitida a construção de hotéis e resort para atender à demanda de visitantes do complexo e entorno. Está localizada próxima dos acessos subterrâneos do Pavilhão e da Praça Campo de Bagatelle.

Clube Regatas do Tietê: área onde atualmente existe o clube Regatas do

Tietê em funcionamento desde 1907, tem como objetivo manter a instituição no local pelo seu valor histórico, fomentando sua transformação em clube e parque aquático onde poderá atrair e atender não somente seus clientes, mas também os visitantes do complexo.

III - Áreas destinadas ao uso público sejam instituições, equipamentos ou áreas livres tem o objetivo de criar a atração cotidiana de cidadãos que precisam de algum serviço prestado pelo poder público ou simplesmente deseja apreciar o dia em alguma praça ou gramado do parque. Para tais usos foram destinadas as seguintes zonas:

Equipamentos Públicos: Zonas destinadas a abrigar equipamentos de uso público

como a área do antigo Hospital Militar, onde é proposta a conversão para gerenciamento e atendimento municipal em vista à desativação do aeroporto e das atividades militares no local. Locais para implantação de um CEU (Centro Educacional Unificado), uma unidade do Poupa Tempo e uma área para a construção de um Mercado Municipal do Anhembi. Todos esses equipamentos visam o atendimento da população da região e entorno tendo em vista a inexistência de qualquer outra unidade dos mesmos nas proximidades.

Praças do Parque: Zonas onde estão localizadas as praças do complexo e

são áreas destinadas a praças de caráter cívico e de acesso aos equipamentos do complexo, por tais condicionantes estas praças são em grande parte secas, com presença de arborização pouco densa e iluminação forte para proporcionar segurança na circulação de pessoas em diversos momentos do dia.

Eixos Monumentais: Zonas onde estão localizados os principais eixos de

circulação do complexo. Tem característica monumental por possibilitar sequências visuais do conjunto arquitetônico e possui grande importância, pois é concentra e articula os principais fluxos do parque. Deverá, sempre que possível, contemplar uso ativo nas fachadas das edificações que se encontram defronte ao eixo.

IV - Zonas residenciais, de uso misto e comercial distribuídas pelo complexo contribuem para a ocupação e adensamento do local com moradores e pessoas que trabalham no comércio e empresas que se estabelecerem no complexo e entorno, isso pode promover a vitalidade urbana por meio do movimento e existência de pessoas ao longo do dia.

Residencial e Uso Misto: Zonas cujo propósito é adensar e propor maior

dinâmica de usos em regiões do complexo por meio de edifícios habitacionais com a possibilidade de ter térreo comercial, (de acordo com a demarcação do Mapa de Zoneamento e os parâmetros das Zonas de Uso Misto), próximo a edificações comerciais, de serviços e institucionais coexistindo na mesma zona.

Uso misto com fachada ativa: Zonas destinadas ao uso comercial, serviços

ou institucional, com vistas a melhorar a qualidade urbana, quantidade de empregos e segurança por meio do fluxo de pessoas gerado pelos estabelecimentos. Nestas áreas o uso de fachada ativa é obrigatório por meio de galerias com acesso térreo diretamente pelo passeio, público e protegido, respeitando as dimensões mínimas apresentadas. Em geral este zoneamento está vinculado às zonas Residencial de Uso Misto, Hotéis e suporte e às zonas Comercial Empresarial, com demarcações específicas no mapa de Zoneamento. Como incentivo para aplicação da regra, a área do térreo utilizada para uso ativo será considerada como não computável no cálculo de áreas do projeto.

Comercial Empresarial: Zonas destinadas ao uso exclusivamente comercial

e empresarial, permitido torres corporativas, com usos comerciais, institucionais e hotelaria. Estas áreas visam a construção de edificações que possam atrair e abrigar sedes de empresas, corporações e instituições de diversos portes, contribuindo para a geração de empregos na região e para o fluxo de pessoas.

A3 Figura 141 - Plano de Ocupação proposto Fonte: Autoria própria

Figura 142 - Gráfico de áreas totais Fonte: Autoria própria Figura 143 - Coeficiente de Aproveitamento

Fonte: Autoria própria

Figura 144 - Relação de usos e áreas totais Fonte: Autoria própria