Présentation du secteur de l’habitat et de l’immobilier

4.4.1.1. Importance du secteur de l’habitat et de l’immobilier dans l’économie nationale

Le secteur des BTP⁶ constitue un enjeu économique et social important du fait de l’importance de son poids dans l’économie nationale et de son impact sur la création d’emplois et la promotion sociale :

a. Poids dans l’économie nationale

La contribution du BTP dans le PIB s’est élevée à 5,7% en 2008 et devrait s’établir selon le HCP à près de 7,4% en 2009. En effet, la valeur ajoutée du secteur a atteint 38,7 Gdh en 2008 et devrait atteindre 44 Gdh en 2009 sous l’effet des grands chantiers initiés par les pouvoirs publics et les opérateurs privés et de la poursuite des projets d’habitat social, des programmes des nouvelles villes, des grands chantiers d’infrastructure et d’aménagement des zones touristiques et industrielles.

Par ailleurs, le secteur du Bâtiment et Travaux Publics (BTP) contribue depuis 2001 pour plus de la moitié dans la Formation Brute du Capital Fixe (FBCF). Ainsi à fin 2009, les investissements afférents au secteur du BTP se sont établis à près de 127 Gdh, soit l’équivalent de 51%de la FBCF total. Cet investissement a connu un accroissement annuel moyen de 14%.

Le graphique ci-dessous résume l’évolution de la Formation Brute du Capital Fixe du secteur du BTP par rapport à la FBCF totale et ce sur la période 2005-2009 :

6Les indicateurs relatifs au secteur du BTP sont aussi des indicateurs pour le secteur de la promotion immobilière

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

Par ailleurs, l’évolution de la valeur ajoutée du secteur du BTP ressort comme suit :

En milliards de dhs 2006 2007 2008 2009 TCAM

Valeur ajoutée BTP 31,7 37,2 38,7 44 8,3%

Part dans la VA totale 6,2% 6,8% 6,2% 6,4% -

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme

b. Contribution du secteur au volet social

Le secteur des bâtiments et travaux publics a employé près de 904 000 personnes en 2008, contre près de 705 000 en 2005, enregistrant ainsi un taux de croissance annuel moyen de 8,6%.

Selon le Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, l’année 2009 a connu une création nette d’emplois dans le secteur du BTP de 62 000 postes au niveau national et de 41 800 postes en milieu urbain. Le secteur a ainsi employé 966 000 personnes en 2009, soit 11% de la population active occupée âgée de 15 ans et plus.

L’évolution de l’emploi dans le secteur des bâtiments et travaux publics sur la période 2005-2009 se présente comme suit :

En milliers d'effectifs 2005 2006 2007 2008 2009 TCAM

Emploi 705 812 839 904 966 8,3%

Source : Haut Commissariat au Plan

Sur le plan de la qualification des effectifs, le secteur des BTP fait largement appel à une main d’œuvre non qualifiée. Il constitue avec le secteur de l’agriculture l’un des principaux pourvoyeurs de travail pour cette catégorie de la population active.

Evolution de FBCF du secteur du BTP (en milliards de DH)

145

162

193

228

250

75 82

98 112

127

2005 2006 2007 2008 2009

FBCF total FBCF BTP

TCAM=14%

(52%)

(51%)

(51%)

(49%)

(51%)

c. Ventes de ciment

L’évolution des ventes de ciment est détaillée dans le tableau suivant :

En millions de tonnes 2006 2007 2008 2009 TCAM

Ventes de ciment 11,2 12,8 14,1 14,5 9,1%

Source : Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’Espace

Sur la période 2006-2009, les ventes de ciment ont évolué selon un TCAM de 9,1% et s’établissent à 14,5 millions de tonnes en 2009. Le cumul de la consommation du ciment à fin août 2010 a connu une très légère baisse (-0,20%) par rapport à fin août 2009, passant de 10,08 millions de tonnes à 10,06 millions de tonnes à fin août 2010.

Depuis la mise en application des chantiers de réforme du secteur de l’habitat et d’urbanisme, la consommation de ciment, indicateur important de l’évolution du secteur est en progression continue comme en atteste le tableau ci-dessus. Toutefois, une baisse de la progression de la consommation de ciment a été observée entre juin 2008 et aout 2010. Elle s’expliquerait par le retard annoncé dans certains grands projets touristiques ainsi que par la faiblesse du nombre des mises en chantiers durant le deuxième semestre de 2008.

d. Investissements directs étrangers à l’immobilier

Selon le Ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme, les investissements directs étrangers en immobilier (IDEI) ont atteint 8,93 Gdh en 2008 contre 7,6 Gdh en 2007, soit un accroissement de 17,5%. Concernant l’exercice 2009, les IDEI ont atteint 5,9 Gdh en baisse de 34% suite à l’impact de la crise financière mondiale.

e. Crédits immobiliers

Source : BAM

Autre indicateur du secteur de l’habitat, témoignant de l’importante contribution du secteur au développement de l’économie nationale, l’encours des crédits à l’immobilier. Ce dernier a évolué à la hausse entre 2006 et 2009, passant de 73,8 Gdh à 174,2 Gdh, enregistrant ainsi un taux de croissance annuel moyen de 35%.

A fin août 2010, l’encours de crédits à l’immobilier a enregistré un accroissement de 9,3% par rapport à fin août 2009. Ainsi, le montant du crédit à l’immobilier a représenté 183,757 GDH.

152,1

Encours des crédits immobiliers Crédits immobiliers / Total crédits à l'économie

Evolution des crédits immobiliers (en milliards de DH)

Par ailleurs, la part des crédits immobiliers par rapport aux crédits à l’économie a évolué à la hausse durant la même période, passant de 22,7% à 30,6%.

f. Mises en chantier

** les logements concernant FVIT, les logements sociaux, économiques, moyen et haut standing et villas

La période 2006-2008 s’est caractérisée par la relance des activités du secteur de l’habitat et de la promotion immobilière :

• Les mises en chantier durant cette période ont porté sur plus d’un million d’unités, composées de près de 669 000 unités sociales et 191 000 unités de restructuration;

• Les achèvements sur la période considérée ont concerné 690 000 unités, constituées de 365 000 unités sociales et 209 000 unités de restructuration.

Selon les données du Ministère de l’Habitat, les mises en chantier en 2009 ont porté sur près de 360 600 unités (lots, logements, unités de restructuration), soit une quasi stagnation par rapport à 2008 (+0,3%). Par contre les mises en chantier relatives à l’habitat social ont enregistré une forte baisse (-26,5%) en passant de 213 000 à 156 600 unités entre 2008 et 2009. Ce fléchissement s’explique par la suppression des incitations fiscales destinées aux promoteurs (amendement de l’article 19 de la loi de finances 1980).

Concernant les unités achevées au cours de l’année 2009, elles s’élèvent à près de 259 500 unités, soit une augmentation de +7,5% par rapport à l’année précédente. En revanche, les achèvements relatifs aux unités d’habitat social ont enregistré une baisse significative entre 2008 et 2009 en passant de 129 000 à 90 000 unités (soit -30,2%).