X* Cotisai 1 d'Administrâtloa ds l'Offloe Publia d*Habi tations k Bon Uarohé ds Toulouse, an t u s de 1'applloatlon ds la
loi du 17 Juillet 1928, a adoptd, après une étude approfondie, plusieurs types de nuisons Individuelles et juaelées.
Ces aodèles, ooaposée de 4, 3 ou 8 plèees habitables aveo oolslne, vestibule, buanderie et débarras, lui ont paru pouvoir constituer le type de logement pour faalllo nOabreuse : trois ou deux ohambres et une salle oonanne. Ces plèoes sont aérées et éolalrées par de grandes orolsées. la salle ooaaune peut 8tre faelleaont Isolée de la oulslne au aoyen d'un rideau sur tringle et devenir alnal une ooquette salle à aanger.
La oulslne, quoique de dlaenslons réduites, permet k la ménagère d'installer la ouialnlère k charbon, la oulsinière k gas, tandis qu'k l'opposé et en faoe sont aménagés l'évier et ^ un petit plaoard. L'exlgUlté, loi, ne peut oonstltner une g3ne; elle oblige au oontralre k maintenir néoessalrement des habitudes d'ordre et de propreté.
Toutes les pièces sont chauffées par ohauffago oentral.
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EX TR AIT JD O X lûS & lE fi- QU 1° D SC JL M fcjR jL A R C H IV E S D E I / O .P . D E " T O O L O O & eLe Conseil d'administration a voulu, avant toute
chose, tout en donnant aatlafaotion aux coutumes locales, que la qualité essentielle du logement envisagé soit aonstltaée par une distribution rationnelle dee plèoes. Celles-ci sont toutes Indépendantes les unes des autres et d'un aooès faolle.
Vestibule au ret-de-ohaussée et palier au premier étage, auoune surfaoe n'est perdue. Ces dispositions favora bles pourront 3tre très appréolées par les aoheteurs. dans l'éventnallté qui pourrait se présenter, pour l'Offioe, do vendre des maisons oonstruites.
Ualgré la limitation déterminée par la loi du prix do revient des logements, 11 a été possible, et c'est une condition looale de oonfort, d'envisager l'emploi do matériaux réunissant toutes les qualilés solides et thermiques tels que la brique, généralement utilisée dans la région toulousaine où d'autroa matériaux sont moins en faveur aaprèe des habi tants.
Les divers éléments de construction et d'aménagement de oette habitation sont standardisés, et il sera possible, sans rien modifier aux dispositifs intérieurs ni aux dimen sions des maçonneries, menuiseries, eto... d'édifier rapide ment, sur différents emplacements, de nombreuses saisons
d'aspect varié (voir les diverses variantes), constituant le véritable logement do famille : oonfortable et oommode.
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I* - aiJggRFICIK SJ TBRjUin.-
La superflole total* do tarraln est d* 6.470 aètr** oarrda.
Lea divers ioaeubles à oonatrolr* seront desservis par la rue
II» - 3UPSHFICIK 00il3T:<JITü B!t BATI.'iaflT J D’ILtBITATIOH. - 6 Valsons type B I = M2 68,60X 6 = U8 315,60
6 d* d» D I = " 48.30X 6 = m 889,80
6 d* d* B 8 = » 108,16X 6 = m 648,96
Suvfao* bâti*. U& 1.864.36
III» - COtIPOSITIOa DS3 L0GS.ffiHT3.- .' g plboea aveo oalslne.
IV* - HOUBHB D3 L0GS»BBT3.-
84 Logements de 3 plèoes areo aulalne
Chaoun de osa logea ente posaèdo an petit jardin et ans entrée Indépendante anr la rue.
V* - MOPS DK C0J3T3UCTI03 ZflTI3A0^.-
Le aodo de conatructlon ae trouve trèa détaillé dans le devis desoriptlf ol-joint.
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L'aménageasnt est aoderna avec Installation de l'eau, du gai et Ae 1'électricité alnal que du chauffage central
L'évaouatiôn des eaux udéea est aBaurée par dea rigoles se déversant à l'égout.
Las fosses d'alsanoea sont étanohes.
TI» - PHII DJ HKVISUT DS3 C0Ü3THU0TI0H3 Al) HETRE CAHKü.- Montant de la dépense pont la oonstruotlon des aalsons
Francs : 783.538.00
Surfaoe bâti*. M2 : 1.864 aètras oarrés. Il ressort de oette étude que le prix de revient de ces laneubles oosprenant un ree-de-ohaossée ou un rei-de-chaussée et un prealer étage,
pour un iiètre oarré de surfaoe bâtie est de 684 franos
VII» - VOIRIE - 3CLAIRAQK.- Les travaux de viabilité d*B rues ooapranant ohaussées, trottoirs, éolalrag* au gas. seront exéoutés et pris en charge par les Bervloes d* la Ville.
Tons les autres détails sont contenus dans les plana ainsi que Anns le devis desoriptlf joints an projet.
T0UL0U3B, le I®* Déoeabr* 1388
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Cité jardin de la Juncasse
ou de Soupetard.
i É . S
[Surface de terrain: 28 280 m 2. (282 800 F 1928)
^Si tuation: sur la frange est de Toulouse, jen bordure de la butte de Jolimont,le choix 'porté sur ce terrain ne peut se comprendre jque lorsqu'on le réinséra dans l'opération
5projetée de l'aménagement du quartier en [parallèle avec le prolongement des allées 7jJean Jaurès.
•Destination: logements locatifs,commerces. Commanditaire î Offi ce Public Communal d'ha- ■bitations à bon marché.
'A r c h i t e c t e : M o n t a r i o l .
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Hi storique:
Cette cité jardin,à inclure dans le programme de construc tions élaboré à la suite de la loi Loucheur,comptait au départ 91 logements. Approuvée auC.A. de l'Office dans la séance du 5 décembre 1 9 2 8,ele reçoit l'avis favorable du Conseil Municipal dans la séance du 28 décembre 1928,pour l'achatdu terrain comme pour les constructions(BM 1928
P. 6 9 1).
Là aussi des modifications interviendront sur le nombre de logement s ,leur répartition et le découpage parcellaire.
«
C'est la plus vaste des cités jardins,mais le parti | '.s de découpage parcellaire,le maillage de rue,leur non hiérarchisation (le qualibrage de l'avenue de l'Hers égal à celui de la rue Louis Plana,comme à celui de; internes à la cité),le traitement peu dense des imp tions ne lui donnent pas le caractère d'îlot struct qui lui serait pourtant nécessaire dans ce quartier lonnaire.Les espaces publics n'ont pas un statut c ment déterminé et la place Soupetard est plus proc vacuité sans sensj que d'une place véritable.Les ^
et les éléments pourtant modestes qui jalonnent 1
jardins semblent peu à peu s'étioler et s'effacei es es paces deviennent de plus en plus indifférenciés,! .e si l'on a toujours recours à quelques éléments repè s: les types de maisons, les clôtures en béton.Les phot , de la cité illustrant l'article de 1937(BM 1937 P359)
que seule la rue Mauriès(vraiment intérieure) a tée.On semble apporter moins de soin aux traite compagnement. Le commerce meme,n'est pas vraim' comme repère structurant.
5 t oies îtn- ant avi 1- re- d ' une nci pes cités ntrent cé (plan- nts d'ac- utili sé
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Ci-té jardin d e Lim a y ra c
Date: 1928-1931 Nombre de logements: k2 Nombre de constructions: 23 D r 5 1 1 2 B 1 :k : 2 commerces et habitations: 1 2 Surface du terrain: 1k 226 m (prix 230 000 F en 1928) Si tuati on : coincée dans le quartier de la Côte Pavée,entre l'avenue Camille Pujol,1'avenue Jean Ri eux et le boule vard Deltour,cette c^té s'étend au milieu d'autres lotissements qui lui
sont contemporains
Destination ♦ logements locatifs, commer ces
Commandi taire : Office Public Communal d'habitations à bon marché de Toulouse. Archi tecte:Montariol.
Entrepri se : Les Charpentiers toulousains
Hi storique:
Prévue au programme des constructions faisant suite à la loi Loucheur,cette cité jardin est approuvée par le C.A. de l'Office dans sa séance du 5 décembre 1928 et par le Conseil Municipal le 28 décembre 1928(BM 1928 p.6 9 2).
Initialement prévu pour *4-7 logements,le programme subira quelques modifications pour atteindre k2 logements réalisés. Le schéma de répartition d'ensemble subit des modifications de 1928 à 1930. Sur ce terrain relativement complexe,dans la mesure où il est assez éclaté,une place était prévue, "centre" de l'ensemble sur laquelle s'ouvrait le commerce. Le principe reste le même mais évolue,la place se transporte
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au carrefour des quatre voies,servant en quelque sorte de parvis au magasin.
Le découpage parcellaire s'opère à partir d'une répartition sensiblement équivalente des surfaces,les limites étant gé nérées pour la plupart en fonction de la voirie.Les bâtiments accessibles sur toute leurs faces annoncent la cité,l'un
placé en proue sur le boulevard Deltour,1'autre isolé sur une parcelle "rond-point" au coeur de 1'ensemble.Complète ment traversée de voirie,cette cité offre moins une image d'ensemble que des repères déjà éprouvés : uniformisation des clôtures,répétition de types,emplacement privilégié du ma gasin. TUT i0. ias.5* ïerÏÏJm de Rue d* S°! V T l*4 'S1! 161 A'N\ ‘ ***.*/ Rts* M } U
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Le 25 Juin 1926 (Conseil Municipal du 25 Juin 19 26 P. kb) le Conseil Municipal délibère sur une ouverture de lotisse ment dont BEDOUCE est le demandeur. Ce lotissement se trou ve dans le quartier de Limayrac en prolongement du lotisse ment Raynaud entre le chemin de Limayrac et la route de Cas tres. Il nécessite la création d'un boulevard, le boulevard Deltour et de 5 rues. Or, les terrains de la Cité Jardin ap partenaient en partie au lotisseur RAYNAUD; si certaines Ci
tés Jardins ont une image très homogène , d'autres donnent la sensation d'être nées d'opportunités particulières. C'est peut-être le cas de la Cité-Jardin de Limayrac.
ch em in de RA C-
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C ité, jardin du Pont des Demoiselles
ou de Lespinet Date: 1928-1931. Nombre de logements: ko 3 F, IW6ER<$ ' // _ y / / PINET * V * sC\..y N ■T" k F, Surface du terrain: 10 617 tn‘ (prix d'achat en 1928: 1Ô0 000 F) Situation: située entre le Canal du Midi et la voie du chemin de fer de Toulouse à Sète, cet ensemble fut implanté dans un quartier alors très industrie^ usine d'aviation Latécoère; industries près du Canal) à 150 mètres des lignes de tramway
(C.A. du 10 mars 1928)
Destination : logements locatifs et commerces Commanditaire: Office public municipal
d'HBM de Toulouse.
Architecte : Montariol.
Entrepri se : les Charpentiers toulousains.
Hi storique:
Au cours de l'année 1927, l'Office est à la recherche de mode de financement et de terrains. Lors de la séance du
C.A. du 22 Avril 1927, une proposition de vente de terrain est examinée :"les chaussures Georges" vendent un terrain en bordure du Canal du Midi et du chemin de Lespinet à 1 5 F le tn (valeur 1928). L'offre réapparai t dans une séance suivante le 26 janvier 1 9 2 8,l'achat est décidé le 10 mars
1928, et est approuvé par le Conseil Municipal le 1b novem bre 1928 (p. 60k). Entre temps la loi Loucheur est promulguée, résolvant momentanément les problèmes financiers de 1' Office.
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Un premier projet de lotissement, daté du 2 mai 1928 (archi ves Montariol), propose un découpage de terrain permettant d'implanter 18 maisons et de créer 19 logements, un second projet de septembre 1928(archives Montariol), à partir du même maillage du terrain, permet la création d'une vingtaine de maisons et de 1+1 logements »
En comparant avec le plan de masse actuel de l'ensemble, le principe de découpage de la parcelle de base a évolué, mais les types d'habitation et leur nombre n'est pas modi fié. Avec la séance du C.A. du 31 juillet 1929 on sait que le programme de construction ^élaboré suite à la loi Loucheur, est approuvé par le Ministère et que les avances de l'Etat sont proposées en particulier pour cette cité. Les travaux seront donc entrepris.En 1937» dans un article de Berlia
rendant compte d ® réalisations de 1'Office,(B.M. 1937 P* 355) quelques photos de la Cité montrent que tout est aménagé: voirie, trottoirs, barrières, maisons; les ensembles devaient se caractériser à l'époque par le "fini" et la netteté des réali sations.
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Analyse :
Aucun élément ne nous permet d'expliquer le changement entre le projet déposé et accepté, et la réalisation. Au niveau du plan de masse la réalisation est peut-être plus interressante que le projet initial: l'opération est bornée sur l'avenue de Lespinet par un bâti plus continu, l'entrée de la cité est annoncée par les deux bâtiments jumelés de
type D , alors que le magasin se trouve à la fois au centre de la parcelle et face au quartier; il entre dans la composition d'une sorte de place.
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Même si le découpage parcellaire peut se perpétuer indéfiniment, la prise en compte, par l'orientation des fai- tages, et l'inflexion obtenue par la présence du batiment à étage au centre, vient borner l'opération sur le canal et le chemin de halage.