4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX LEVALLOIS-PERRET

4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX — LEVALLOIS-PERRET

16 731 m²

indépendants et entièrement rénovés associant services et design intérieur signé Putman

791 m²

de surface de bureaux disponibles au 1

étage

Une situation privilégiée à

Levallois :

un accès direct

aux quais, proche du

métro et de l’Ile de la Jatte

ACCOSTER DANS UN

ENVIRONNEMENT UNIQUE

Octant profite d’une vue exceptionnelle sur Paris,

face à l’Ile de la Jatte. Lieu de vie et d’échanges, Levallois-Perret propose un grand nombre de loisirs et d’infrastructures à destination d’utilisateurs exigeants.

Au cœur de ce pôle prisé, ce quartier met à disposition plusieurs structures d’accueil petite enfance, un club omnisports, une salle de spectacle et un centre culturel.

On y trouve également un centre commercial haut de gamme et ses 100 boutiques, un cinéma et plus de 250 restaurants. Une vingtaine de parcs et jardins ainsi qu’un large éventail de commerces viennent compléter l’offre.

06 OCTANT LA CONSTELLATION DES POSSIBLES 07

Entreprises environnantes à Neuilly et Levallois

Webedia Fimalac 1 Laboratoire Astellas 2

Santander Consumer 3

Geodis SNCF 4

Keyrus 5

Atradius 6

Ag2r 7

GMC Henner 8

Givenchy 9

L’Oréal 10

BNP Paribas Personal Finance 11

GMF Assurances 12

Swiss Life 13

Editions Francis Lefèbvre 14 Hachette Filipacchi Medias 15

Michael Page 16

Guerlain 17

Hutchinson 18

Astria 19

Médiamétrie 20

Lagardère Travel

retail France 21

TUI 22

SAP 23

JC Decaux 24

M6 25/26

Time Warner 27

Altran Technologies 28 CMS Bureau Francis Lefebvre 29

Chanel 30/31

Clarins 32

Firmenich & Cie 33

IFF 34

Kaufman & Broad 35

Lilly France 36

Price Waterhouse Coopers 37 Sacem 38 Gaumont Production

Télévision 39

Infotel 40

Meiyume France 41

Open 42

Proxiserve 43

Sandoz 44

SQLI 45

Tata Communications

France 46

TUI France 47

Umanis 48

Groupe Lagardère Active

Légende

Station Autolib Station Velib

LEVALLOIS

EN QUELQUES CHIFFRES

Situé à l’entrée de Levallois-Perret, Octant navigue entre le confort de vie à la parisienne et l’un des plus grands pôles tertiaires français. Le quartier offre un univers mixte sans équivalent.

La ville s’inscrit dans la tradition d’excellence des Hauts-de-Seine et confirme sa forte attractivité.

1

18

259

Restaurants

5 800

Entreprises installées

Temps de transports

La Défense (Grande Arche) ^M 3 + ^RER A B 275

23 min 22 min

Charles de Gaulle Etoile M 3 + M 2 17 min

Saint-Lazare M 3 15 min

Gare du Nord ^M 3 ^{+ RER} E 18 min

Gare de Lyon ^M 3 ^{+ M} 14 24 min

Autoroutes et périphérique à moins de 8 minutes en voiture par les quais

42 43

44

46

47 48

LEVALLOIS-PERRET

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3

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35 36

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38

40 39

41 9

11

* Source Ratp.fr. Hors temps de marche entre l’immeuble et le métro.

Façade de l’immeuble Octant

Hall d’entrée Espace coworking

Entrée de l’immeuble Avenue André Malraux

Borne d’accueil

Restaurant Atrium

Espace coworking Salon / lounge Hall d’accueil

Cafétéria évolutive Conciergerie Terrasses accessibles

RDC

RDJ Sous-sol

• 172 emplacements de parking, dont 4 places PMR, 12 motos, 156 voitures.

• 70 m² de stationnement 2 roues motorisés.

• 140 m² d’espaces réservés aux vélos.

TABLEAU DE SURFACES ET EFFECTIFS

791 M

DE BUREAUX À LOUER SUR OCTANT

SOIT L’ÉQUIVALENT DE 60 POSTES (DENSIFIABLE SI NÉCESSAIRE)

Niveaux Surfaces^* de bureaux

en m²

Effectifs par niveau

R+10^** 595 36

R+9^** 1 780 135

R+8^** 1 780 135

R+7^** 1 780 135

R+6^** 1 780 135

R+5^** 1 780 135

R+4^** 1 780 135

R+3^** 1 780 131

R+2^** 1 439 128

R+1 1 217 - 791 m² disponibles 128 - 60

RdC

448 20

Hall

d’accueil Conciergerie Espace

coworking Salon / lounge RdJ Restaurant Atrium Cafétéria évolutive

* y compris quote-part de parties communes

** étages loués

OCTANT : UNE INVITATION À LA CONCENTRATION, À

L’ÉCHANGE ET À LA PLÉNITUDE

Sur 10 étages de bureaux, les grands plateaux

sont organisés autour

d’un atrium central

et offrent à leurs usagers

tout le confort nécessaire,

associé à une palette

de services favorisant

bien-être et performance.

Salon / Lounge

Restaurant Cafétéria évolutive Salon / Lounge

Atrium

QUELLE EST LA VALEUR D’UN IMMEUBLE ?

Pour certains, ce sont ses murs. Pour d’autres, c’est son emplacement.

Pour YouFirst, ce sont aussi les expériences humaines qui y sont vécues.

• Des expériences en quête d’une exceptionnelle centralité pour mieux rayonner.

• Des expériences nourries de lumière et de verdure.

• Des expériences stimulées par une qualité servicielle sans pareil.

• Des expériences qui s’affranchissent des codes et des frontières.

Depuis 2018, Gecina propose à ses clients YouFirst Bureau une approche sur mesure et dans la durée avec des services simples et à valeur ajoutée.

Nous sommes des créateurs de lieux de vie et nos immeubles sont créateurs de liens et d’expériences.

Notre priorité : placer vos usages comme vos besoins au cœur de nos projets.

C’est pourquoi nous avons imaginé cette offre qui répond dans la durée et au quotidien à vos besoins essentiels : YouFirst Bureau.

Entrée Hall principal

Entrée Secondaire

REZ-DE-CHAUSSÉE

Légende

Circulations

verticales Salon VIP Locaux

techniques Hall / Atrium /

Conciergerie Espace

co-working Open-space Sanitaires avenue

andré malra

ux

squarerenécassin quaicharlespasqua seine

ruedevilliers

UNE MARQUE DE QUALITÉ

Micro-onde Café

Micro-onde Café

PLAN D’ÉTAGE R+1

VERSION 70% CLOISONNÉS ET 30% OPEN SPACE

PLAN D’ÉTAGE R+1

VERSION 70% OPEN SPACE ET 30% CLOISONNÉS

Taille du plateau : 1 217 m²

Capacitaire maximal pour la surface disponible : 60 personnes (densifiable si nécessaire)

Surface disponible : 791 m²

Taille du plateau : 1 217 m²

Capacitaire maximal pour la surface disponible : 60 personnes (densifiable si nécessaire)

Surface disponible : 791 m² Légende

Circulations

verticales Bureaux

fermés Locaux

techniques Espaces

de réunion Espace

co-working

Sanitaires

Circulation horizontale commune

Circulation horizontale privative

Légende

Circulations

verticales Bureaux

fermés Locaux

techniques Espaces

de réunion Espace

co-working

Sanitaires

Circulation horizontale commune

Circulation horizontale privative avenue

andré malra

ux

avenue andré

malra ux

squarerenécassin squarerenécassin

quaicharlespasqua quaicharlespasqua

seine seine

ruedevilliers ruedevilliers

Exploitation

Gecina s’engage sur une garantie de performance énergétique en assurant une consommation d’énergie prédéterminée en fonction des conditions d’occupation.

Santé

Mesure de la qualité de l’air, surventilation à la réception pour évacuer les polluants émis par les matériaux en début de vie, ventilation en salles de réunion de 36 m³/h, matériaux Ange Bleu et écolabel européen.

Tri des déchets

Mise en place de locaux adaptés au tri sélectif (35 m² pour Octant), avec cloisonnement du local par type de déchets.

Confort

Gestion optimale du confort par un pilotage efficace du bâtiment grâce à une GTB pour le suivi des consommations avec modulation de la température par les utilisateurs. Gradation de l’éclairage en fonction de la luminosité, prise en compte de l’acoustique.

Hydro-économie

Diminution de 44% des consommations d’eau avec appareil hydro-économe.

Connectivité

Privilégier les modes de transport alternatifs : 10 bornes de recharge pour véhicules électriques, places dédiées au co-voiturage, création d’un local vélos de 140 m² et d’un vestiaire adapté.

DE CONSOMMATION D’ÉNERGIE PAR RAPPORT AUX NORMES NATIONALES REQUISES

-40%

OCTANT :

UN IMMEUBLE

RESPONSABLE ET DURABLE

LA TECHNIQUE AU SERVICE

DE LA PERFORMANCE

Performant et durable, l’immeuble Octant

rayonne par sa conception. Favorisant le confort de ses usagers tout en respectant l’environnement, il incarne le bâtiment responsable de demain.

Qualité de l’air, de l’eau, gestion durable

des énergies… Chaque détail bénéficie d’un soin tout particulier, pour faire d’Octant un immeuble d’une qualité exceptionnelle.

140 m ²

Espaces réservés aux vélos

Parking

• 172 emplacements de parking, dont 4 places PMR, 12 motos, 156 voitures

• 70 m² pour le stationnement 2 roues motorisées

65 m ²

Espace VIP avec salon ouvert sur l’atrium

Services

• Espace lounge au rez-de-chaussée de 90 m² avec bornes wifi

• Restauration : 240 places ; 300/400 couverts par jour

2,40 m à 2,48 m

Hauteur sous plafond

Technique

• Electricité/éclairage : transformateur de 1000 KW alimentant TGBT, intégrant les sous-compteurs des services généraux et surfaces locatives

• Traitement d’air : 1 éjecto-convecteur par trame

• Ascenseurs : duplex et quadruplex

• Vidéosurveillance à l’extérieur et contrôle d’accès au rez-de-chaussée

• Trame de cloisonnement : 2,70 m

Une opération

Spécialiste de la centralité et des usages, Gecina exploite des lieux de vie innovants et durables. La société d’investissement immobilier détient, gère et développe le premier patrimoine de bureaux d’Europe, situé à près de 97% en Ile-de-France, un patrimoine d’actifs résidentiels et des résidences pour étudiants, qui représentent plus de 9 000 logements. Ce patrimoine est valorisé à 20 milliards d’euros à fin juin 2020.

Gecina a inscrit l’innovation et l’humain au cœur de sa stratégie pour créer de la valeur et réaliser sa raison d’être : « Faire partager des expériences humaines au cœur de nos lieux de vie durables ». Pour nos 100 000 clients, cette ambition est portée par la marque relationnelle et servicielle YouFirst. Elle est aussi inscrite au cœur d’UtilesEnsemble, son label d’engagement pour l’environnement, pour la cité et pour l’humain.

Gecina est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris et a intégré les indices SBF 120, CAC Next 20, CAC Large 60, Euronext 100, FTSE4Good, DJSI Europe et World, Stoxx Global ESG Leaders et Vigeo. En 2020, Gecina a obtenu la note maximale de A au classement CDP sur le changement climatique.

www.gecina.fr @gecina

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Conception et réalisation : I Crédits : DGM & Associés, Alexis Paoli I Document non contractuel I Octobre 2020 Ce document a été préparé par Gecina pour son destinataire uniquement, il est non contractuel et strictement confidentiel.

Le contenu, les éléments, données et simulations de ce document résultent d’études internes, externes, de compilation d’études ou de déclarations de tiers. Le contenu, les éléments, données et simulations de ce document sont protégés par le droit d’auteur, donnés à titre indicatif et ne sont pas garantis dans le temps. Gecina se réserve la possibilité de modifier, de corriger et/ou de compléter le contenu, les éléments, données et simulations de ce document à tout moment et sans préavis.

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