DIAG PERF IMMO - RAPPORT FINAL

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BUREAU D’ETUDES XXX | DIAG PERF’IMMO | DATE

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¹

Insérer logo bureau d’études

DIAG PERF’IMMO - RAPPORT FINAL

NOM DU SITE

ADRESSE

MAÎTRE D’OUVRAGE : XXX

MOIS 20XX

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²

ÉVOLUTION DU DOCUMENT

Document

N/Réf. Ind. Date Rédacteur Action

A xx/xx/xxxx Rédaction

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³

SOMMAIRE

Synthèse pour les décideurs ... 6

Usages et intensité d’usage ... 6

Consommations actuelles ... 6

Principales préconisations ... 6

Scénarios 2030 / 2040 / 2050 ... 6

Contexte ... 7

Cadre réglementaire ... 7

Interlocuteurs ... 7

Documents transmis ... 7

Périmètre de l’étude ... 7

Visite du site ... 8

Amiante ... 8

Indicateurs de performance et vétusté ... 8

Présentation du site ... 9

Généralités ... 9

3.1.1. Caractéristiques du site ... 9

3.1.2. Historique des travaux ... 9

Alimentation en énergies ... 9

Usage ... 10

3.3.1. Occupations et horaires ... 10

3.3.2. Indicateurs d’usage ... 10

Description du clos et couvert ... 11

3.4.1. Murs extérieurs ... 11

3.4.2. Menuiseries ... 11

3.4.3. Toiture ... 11

3.4.4. Planchers bas ... 12

3.4.5. Ponts thermiques ... 12

3.4.6. Synthèse performance énergétique de l’enveloppe ... 13

Description des équipements techniques consommateurs ... 13

3.5.1. Chauffage ... 13

3.5.2. Climatisation ... 13

3.5.3. Production d’Eau Chaude Sanitaire ... 14

3.5.4. Ventilation... 14

3.5.5. Éclairage ... 14

3.5.6. Ascenseur ... 14

3.5.7. Autres équipements alimentés en gaz ... 14

3.5.8. Autres équipements alimentés en électricité ... 14

3.5.9. Synthèse performance énergétique des équipements ... 14

Non-conformités remarquées ... 15

Maintenance des équipements techniques ... 15

Étude des consommations énergétiques ... 16

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⁴

Synthèse ... 16

Station météo de référence ... 17

Intensité d’usage ... 17

Définition de l’année de référence ... 17

Consommations ... 17

4.5.1. Gaz ... 17

4.5.1.1. Consommations annuelles et/ou mensuelles ... 17

4.5.1.2. Segmentation par zone et/ou utilisation... 17

4.5.2. Électricité ... 17

4.5.2.1. Consommations annuelles et/ou mensuelles ... 17

4.5.2.2. Segmentation par zone et/ou utilisation... 17

Déduction de consommations ... 18

Indicateurs et UES ... 18

4.7.1. Usages énergétiques significatifs ... 18

4.7.2. Indicateurs de performance énergétique ... 18

Objectifs suivant le Décret Tertiaire ... 19

Cabs 2030 ... 19

Créf modulé ... 19

Crelat 2030 / 2040 / 2050... 19

Modulation des objectifs en raison d’une contrainte... 19

5.4.1. Raisons techniques ... 19

5.4.2. Raisons patrimoniales ... 19

5.4.3. Raisons légales ... 19

5.4.4. Coût manifestement disproportionné ... 19

Modélisation thermique du site ... 20

Hypothèses d’entrée ... 20

6.1.1. Hypothèses de fonctionnement (état actuel) ... 20

6.1.2. Hypothèses de fonctionnement (état futur) ... 20

6.1.3. Rendement des installations techniques ... 20

6.1.4. Besoins d’ECS ... 20

6.1.5. Autres besoins ... 20

6.1.6. Météorologie (état futur) ... 20

Répartition des déperditions ... 21

Modélisation des consommations ... 21

6.3.1. Besoins de chauffage ... 21

6.3.2. Modélisation des consommations de gaz ... 21

6.3.3. Modélisation des consommations d’électricité ... 21

6.3.4. Synthèse ... 21

Préconisations ... 22

Constantes economiques ... 22

Préconisations sur le bâti ... 23

Préconisations sur les équipements techniques ... 23

7.3.1. Équipements « bâtiment » ... 23

7.3.2. Équipements « activité » ... 23

Préconisations sur l’exploitation ... 23

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⁵

7.4.1. Comptage ... 23

7.4.2. Suivi énergétique ... 23

7.4.3. Autres ... 23

Préconisations sur l’usage ... 23

7.5.1. Sensibilisation des occupants - campagne d’affichage ... 23

7.5.2. Système à régler par les occupants ... 23

7.5.3. Autres ... 23

Synthèse ... 23

Bilan des préconisations ... 23

Scénario ... 24

Description des scénarii ... 24

Résultats réels ... 24

8.2.1. Scénario 1 : DEET 2030 ... 24

8.2.2. Scénario 2 : DEET 2040 ... 24

8.2.3. Scénario 3 : DEET 2050 ... 24

Synthèse des scénarios et confort d’été ... 24

Coût global ... 25

Hypothèses ... 25

Étude ... 25

Conclusion ... 25

annexes ... 26

Glossaire technique ... 26

Cabs 2030 : valeurs à la date de l’étude ... 26

FAQ OPERAT à la date de l’étude ... 26

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⁶

SYNTHESE POUR LES DECIDEURS

Insérer les principales diapositives utilisées pour la restitution :

Usages et intensité d’usage

Valeurs retenues pour les Indicateurs d’Usages (IUS) suivant le Décret Tertiaire Comparaison avec les valeurs étalon

Exemple de modulation si on change les IUS

Consommations actuelles

Synthèse des consommations par année, pour chaque énergie Segmentation des consommations par utilisation

Principales préconisations

Suivant les 4 leviers du Décret Tertiaire : 1° La performance énergétique des bâtiments ;

2° L'installation d'équipements performants et de dispositifs de contrôle et de gestion active de ces équipements ; 3° Les modalités d'exploitation des équipements ;

4° L'adaptation des locaux à un usage économe en énergie et le comportement des occupants.

Scénarios 2030 / 2040 / 2050

Ensemble de préconisations permettant de diminuer les consommations de 40%, 50% et 60 % au sens du Décret Tertiaire.

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⁷

CONTEXTE

Cadre réglementaire

À la date de réalisation de l’étude :

Textes officiels

• Le décret n°2019-771 du 23 juillet 2019 « Décret Tertiaire »

• L’arrêté du 10 avril 2020 « Arrêté Méthode »

• L’arrêté du 24 novembre 2020 modifiant l’arrêté du 10 avril 2020 « Valeurs Absolues I »

• L’arrêté du 13 avril 2022 modifiant l’arrêté du 10 avril 2020 « Valeurs Absolues II »

Texte à venir

• Arrêté modifiant l’arrêté du 10 avril 2020 « Valeurs Absolues III »

FAQ OPERAT

•

Voir en annexe les textes utilisés.

Interlocuteurs

Les différents acteurs concernés par le projet sont indiqués ci-dessous, ainsi que les contacts privilégiés pour chacun des acteurs :

Bpifrance

• XXX Tel :

[Client]

• XXX Tel :

[Occupant]

• XXX Tel :

Bureau d’études [XX]

• XXX Tel :

Documents transmis

Les documents mis à notre disposition pour la présente étude sont les suivants :

• Consommations : Xx

• Plans : xx

• DOE :

• Usage, occupation : Xx

Périmètre de l’étude

Le site concerné est le XXX

L’ensemble des usages et consommations énergétiques, consommations liées à la recharge de véhicules électriques et hybrides et énergie autoconsommée déduites, le cas échéant.

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⁸

Visite du site

La visite du site a été réalisée le xxx par :

•

Zones ou locaux visités :

•

Zones ou locaux NON visités :

•

Amiante

Tous les travaux et investissements présentés dans le présent document ne tiennent pas compte d’éventuels travaux liés à l’amiante. Pour information, on peut en trouver partout, et notamment :

• Dans les colles des sols souples et carrelages,

• Dans les gaines techniques,

• Dans les enduits de façade,

• Dans l’étanchéité des toitures,

• Dans les joints des menuiseries,

• Etc.

Un diagnostic avant travaux sera nécessairement à réaliser en amont de tout projet de réhabilitation engagé sur les bâtiments (impact sur le coût, la nature des travaux envisagés).

Indicateurs de performance et vétusté

Les indicateurs suivants seront utilisés pour évaluer le niveau de performance du bâtiment et des équipements dans ce rapport, ainsi que l’état de vétusté des différents éléments :

Indicateurs État de conservation Performance énergétique Bon état : intervention > 10 ans Bonne performance : supérieure à la

réglementation thermique Etat correct : intervention à prévoir

entre 5 et 10 ans Performance moyenne : < 50% d'écart avec la réglementation thermique Mauvais état : intervention nécessaire

< 5 ans Performance mauvaise : > 50% d'écart avec la réglementation thermique

! Danger À remplacer dans les plus brefs délais

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⁹

PRESENTATION DU SITE

Généralités

Caractéristiques du site

Le site a les coordonnées géographiques suivantes :

Adresse

Latitude/Longitude

Altitude

Zone climatique

La photo satellite ci-dessous permet de localiser le site :

Description du site (nombre de bâtiments)

Description sommaire des bâtiments

Historique des travaux Informations transmises par le Client :

Alimentation en énergies

Points de livraison, compteurs Tarifs

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¹⁰

Usage

Occupations et horaires Les activités du site sont de type XXXX

L’occupation dépend des zones et est récapitulée dans le tableau ci-dessous :

Zone Horaires d’occupation Effectif maximal

fourni ou estimé

Indicateurs d’usage

Suivant le Décret Tertiaire, les Indicateurs d’Usage (IUS) seront les suivants :

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¹¹

Description du clos et couvert

Murs extérieurs

Photo Photo

Menuiseries

Photo Photo

Toiture

(12)

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¹²

Photo Photo

Planchers bas

Photo Photo

Ponts thermiques

Schéma Schéma

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¹³

Synthèse performance énergétique de l’enveloppe

Description des équipements techniques consommateurs

Chauffage Production

Distribution Émission Régulation

Gestion (saisons de chauffe, consignes, programmation…)

Photo Schéma

Climatisation

Même présentation que chauffage

(14)

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¹⁴

Production d’Eau Chaude Sanitaire Production

Stockage Distribution

Gestion

Photo Schéma

Ventilation

Éclairage

Ascenseur

Autres équipements alimentés en gaz

• Cuisson

• …

Autres équipements alimentés en électricité

• Informatique

• Cuisson

• …

Synthèse performance énergétique des équipements

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¹⁵

Non-conformités remarquées

Lors de notre visite, nous avons repéré les non-conformités suivantes :

Maintenance des équipements techniques

Contrats

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¹⁶

ÉTUDE DES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES

Synthèse

Sur les années étudiées :

- kWh facturé

- coût en € HT et en € TTC

Tendance générale

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¹⁷

Station météo de référence

La station météo la plus proche de notre site et utilisée au cours de cette étude est la station de xxx Le tableau suivant indique les degrés jours unifiés associés aux saisons de chauffe des années étudiées :

Intensité d’usage

Définition des IUS adaptés

Valeurs retenues pour les années étudiées

Définition de l’année de référence

Modulations DJU / intensité d’usage des années étudiées

Choix de l’année de référence

Conversion en kWhef suivant le Décret Tertiaire Conversion en kgéqCO2 suivant le Décret Tertiaire

Saisie dans OPERAT : en annexe, fichier d’aide à la saisie fourni par OPERAT et renseigné avec les données de l’étude.

Consommations

Gaz

Consommations annuelles et/ou mensuelles Analyse des factures

Segmentation par zone et/ou utilisation En fonction de sous-comptages existant

En fonction de mesurages sur site

Électricité

Consommations annuelles et/ou mensuelles Analyse des factures

Segmentation par zone et/ou utilisation En fonction de sous-comptages existant

En fonction de mesurages sur site

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¹⁸

Déduction de consommations

Recharge de véhicules

Autoconsommation

Indicateurs et UES

Usages énergétiques significatifs

La notion d’Usage Énergétique Significatif (UES) est définie par la norme ISO 50001 portant sur les systèmes de management de l’énergie. Selon cette norme, un UES est un usage énergétique représentant une part

importante de la consommation d’énergie et/ou un potentiel considérable d’amélioration de performance énergétique.

Une fois l’état des lieux réalisé, l’entreprise peut déterminer ses Usages Énergétiques Significatifs. Ils correspondent aux équipements grands consommateurs d’énergie et à ceux qui disposent des plus grands potentiels d’économies d’énergie. À l’échelle d’un site ou d’une entreprise, la somme des UES doit couvrir au minimum 80 % de la consommation énergétique, idéalement 90 %.

Indicateurs de performance énergétique

Leur nombre dépendra de l’activité du site et de sa complexité

Par exemple : kWh / DJU, kWh/ unité de production, kWh/heures d’occupation, etc Cela peut être des rendements également

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¹⁹

OBJECTIFS SUIVANT LE DECRET TERTIAIRE

Cabs 2030

Calcul avec les IUS actuels

Calcul avec les IUS projetés en 2030, si une évolution est envisageable

Créf modulé

Créf calculé avec les données du 23.4

Créf modulé, si une évolution du Cabs est envisageable

Crelat 2030 / 2040 / 2050

Modulation des objectifs en raison d’une contrainte

Ces modulations peuvent être calculées et justifiées par un Dossier Technique.

La présente étude ne comprend pas ces calculs ; nous listons les raisons qui pourraient justifier une modulation des objectifs.

Raisons techniques

Raisons patrimoniales

Raisons légales

Coût manifestement disproportionné

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²⁰

MODELISATION THERMIQUE DU SITE

Le présent paragraphe présente la simulation thermique qui a été réalisée.

L’analyse du bâtiment a été effectuée par une méthode de calcul thermique basée sur la réglementation et développée par notre bureau d’étude. Par cette méthode, nous cherchons à approcher notre modèle théorique des consommations réelles qui nous sont fournies pour le site étudié, en agissant entre autres sur des

paramètres que nous avons pu observer sur site (occupation, températures de consigne, …).

L’objectif de la modélisation thermique est de connaître la répartition des consommations du bâtiment afin d’adapter les préconisations d’amélioration.

Le calcul théorique sur consommations réelles permet de modéliser le bâtiment de façon plus réaliste en intégrant les usages et comportements réels. Les résultats permettent une estimation plus précise des économies réalisables grâce aux travaux envisagés.

Surfaces :

Volume chauffé :

Hypothèses d’entrée

Hypothèses de fonctionnement (état actuel)

Suite à l’état des lieux, nous avons pu dégager les hypothèses suivantes pour le modèle thermique.

Consigne de température :

Apports internes :

Hypothèses de fonctionnement (état futur)

Après échange avec le Client, nous retenons les hypothèses suivantes pour le modèle thermique.

Consigne de température :

Apports internes :

Rendement des installations techniques

Les relevés sur site ont permis de dégager les hypothèses suivantes concernant les rendements des installations :

Besoins d’ECS

Le besoin d’Eau Chaude Sanitaire est évalué comme suit :

Autres besoins

À définir, suivant les utilisations de l’énergie et les UES

Météorologie (état futur)

Hypothèses prises pour la météorologie : moyenne des années antérieures, ou scénario du changement climatique.

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²¹

Répartition des déperditions

Bâti (suivant 0)

Ventilation

Infiltrations

Modélisation des consommations

Besoins de chauffage

Le tableau ci-dessous, à partir du calcul des déperditions et des données d’entrée, récapitule les résultats conduisant aux besoins de chauffage théoriques :

Modélisation des consommations de gaz

La répartition des consommations par usage est la suivante :

Modélisation des consommations d’électricité La répartition des consommations par usage est la suivante :

Synthèse

La répartition des consommations par usage toute énergie confondue est la suivante :

Comparaison avec les consommations réelles :

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²²

PRECONISATIONS

Ce chapitre va permettre de répertorier toutes les actions possibles tant sur le bâti que sur les installations techniques afin de diminuer les dépenses en énergie et/ou améliorer le confort des usagers en corrigeant les défauts principaux du bâtiment.

Le lecteur ne perdra pas de vue qu’étant donnée la complexité de mise en œuvre de certaines préconisations et leur usage dans le temps, les investissements et potentiels d’économie sont donnés avec une marge d’erreur d’environ 15%.

Constantes économiques

Les tarifs de l’énergie utilisés pour l’estimation des temps de retour sur investissement pour ce bâtiment, selon les informations nous ayant été fournies, sont les suivants :

Pour calcul des temps de retour actualisé et des CEE, les constantes suivantes ont été prises :

• Taux d’actualisation

• Taux d’augmentation des tarifs énergétique

• Augmentation annuelle du coût des travaux

• Prix de vente des CEE

De plus, les coûts travaux ont été calculés sur la base suivante : Coût = Coût travaux x (1+ % Coût conception) x (1+ %Aléas) Avec :

• % coût conception comprenant les prestations du Maître d’œuvre, du Bureau de contrôle et du CSPS = 12%

• % Aléas : 8 %

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²³

Préconisations sur le bâti

Préconisations sur les équipements techniques

Équipements « bâtiment »

Préconisations sur les systèmes de la composante CVC Équipements « activité »

Préconisations sur les systèmes de la composante USE Y compris les équipements des utilisateurs : informatique, etc.

Préconisations sur l’exploitation

Comptage

Suivi énergétique Autres

Préconisations sur l’usage

Sensibilisation des occupants - campagne d’affichage Système à régler par les occupants

Par exemple : commande d’éclairage par simple allumage ; volets manuels ; etc.

Autres

Synthèse

Bilan des préconisations

Le tableau suivant détaille l’ensemble des préconisations d’économie d’énergie qu’il est habituel de proposer pour ce type de bâtiment, ainsi que les raisons pour lesquelles certaines de ces propositions n’ont pas été retenues dans le cadre de cet audit.

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²⁴

SCENARIO

Description des scénarii

Nous proposons les scénarii suivants pour ce bâtiment : (Description sommaire)

Résultats réels

Nous vous présentons ci-dessous les résultats issus du calcul réel, basés sur les consommations réelles, pour les trois scénarios :

Scénario 1 : DEET 2030

Bilan des consommations en kWh facturé, suivant la modélisation

Conversion en kWhef et en kgéqCO2, suivant le Décret Tertiaire

Comparaison à Crelat 2030 (voir 32.3)

Conversion en kWhef et en kgéqCO2, suivant le Décret Tertiaire Comparaison à Crelat 2040 (voir 32.3)

Conversion en kWhef et en kgéqCO2, suivant le Décret Tertiaire

Comparaison à Crelat 2050 (voir 32.3)

Synthèse des scénarios et confort d’été

Commentaire sur l’impact des scénarios sur le confort d’été

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²⁵

COUT GLOBAL

Ce paragraphe permet de comparer les scénarios en coût global. Les temps de retour sur investissement proposés à l’échelle des scénarios dans le paragraphe précédent ne représentent pas la réalité car ils ne considèrent pas les coûts de renouvellement et de maintenance des bâtiments. Le raisonnement en coût global est plus complet.