Foncier en Alsace : territoires à enjeux
La Thur
Contexte général
De Thann/Cernay jusquʹà Fellering, la Vallée de la Thur est occupée par un continuum urbain. Ce tissu sʹest développé au XIXè siècle en lien avec lʹindustrialisation de Mulhouse.
La vallée est aujourdʹhui dans une phase de conversion économique. C’est un secteur très contraint par la topographqie et par l’environnement. Son accessibilité automobile a été très mauvaise en raison de l’engorgement de la RN 66 qui dessert la vallée.
L’arrivée du tram‐train, contribuera très probablement au désenclavement et à l’attractivité de ce secteur. Parmi les nombreux enjeux qui pèsent sur ce territoire, on peut distinguer :
‐ optimiser la gestion des déplacements dans la Vallée ;
‐ favoriser le maintien et le développement de la population : face au vieillissement de la population, lʹenjeu est dʹencourager les jeunes à rester dans la Vallée, en étoffant notamment lʹoffre résidentielle ;
‐ maîtriser lʹurbanisation et protéger la qualité des paysages : les surfaces urbanisables sʹamenuisent : lʹétalement urbain devient un vrai problème dans certains secteurs (Piémont des Vosges, Versants de la Vallée). Sa maîtrise, qui tend à se développer dans la plupart des secteurs, est essentielle afin de préserver les coupures vertes, et au‐delà la qualité des paysages.
T HUR
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
La population
SOURCE : INSEE - RP 75-99
L’emploi
SOURCE : INSEE - RP 75-99
SOURCE : INSEE - RP 75-99
SOURCE : INSEE - RP 75-99
Variation du nombre d'habitants entre 1975 et 1999
0 10 20 30 40 50 60
Agglomération mulhousienne Thur Ried Bande rhénane sud Alsace Dannemarie - TT CUS Bande rhénane nord - TT Saint Louis - TT Haguenau Hochfelden - Brumath Sundgau Molsheim Obernai Marlenheim Kochersberg - TT
variation en %
Variation du nombre d'emplois entre 1975 et 1999
-10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Dannemarie - TT
Agglomération mulhousienne Bande rhénane sud Thur Bande rhénane nord - TT Saint Louis - TT Ried Alsace Kochersberg - TT CUS Hochfelden - Brumath Sundgau Marlenheim Haguenau Molsheim - Obernai
variation en %
Evolution de la population 1975-1999
100 102 104 106 108 110 112 114 116
1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999
Année
indice base 100=1975
Thur Alsace
Evolution du nombre d'emplois 1975-1999 - base 100=1975
100 102 104 106 108 110 112 114 116 118 120
1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999
Année
indice base 100=1975
Thur Alsace
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Le logement
SOURCE : INSEE - RP 75-99
Les maisons individuelles
SOURCE : INSEE - RP 99
SOURCE : DRE - Siclone-Sitadel 1980-2005
SOURCE : DRE - Siclone-Sitadel 1980-2005
Variation du nombre de logements entre 1975 et 1999
0 20 40 60 80 100 120
Agglomération mulhousienne Thur Dannemarie - TT Bande rhénane sud Alsace Ried CUS Saint Louis - TT Sundgau Haguenau Bande rhénane nord - TT Hochfelden - Brumath Molsheim - Obernai Marlenheim Kochersberg - TT
Variation en %
Part des maisons individuelles en 1999
10 20 30 40 50 60 70 80 90
CUS Ried Agglomération mulhousienne Alsace Saint Louis - TT Haguenau Thur Molsheim - Obernai Marlenheim Sundgau Dannemarie - TT Bande rhénane nord - TT Hochfelden - Brumath Bande rhénane sud Kochersberg - TT
Part en %
Evolution de la construction neuve base 100=1980
80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300
1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Indice base 100=1980
Thur
Alsace
moyennes mobiles sur 3 ans
Part des maisons individuelles
dans la construction neuve - 1980-2005
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
année
part en %
Thur
Alsace
moye nne s mobile s sur 3 a ns
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Le maïs
SOURCE : AGRESTE - RGA 2000
Les surfaces toujours en herbe
SOURCE : AGRESTE - RGA 2000
SOURCE : AGRESTE - RGA 1979-2000
SOURCE : AGRESTE - RGA 1979-2000
Surfaces consacrées au mais Part dans la SAU en 2000
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Thur Dannemarie - TT Hochfelden - Brumath Haguenau Marlenheim Alsace Saint Louis - TT Molsheim - Obernai Agglomération mulhousienne Kochersberg - TT Sundgau CUS Ried Bande rhénane nord - TT Bande rhénane sud
Part en %
Surface toujours en herbe Part en 2000
0 10 20 30 40 50 60
Bande rhénane sud Ried Bande rhénane nord - TT Agglomération mulhousienne CUS Kochersberg - TT Sundgau Molsheim - Obernai Marlenheim Saint Louis - TT Hochfelden - Brumath Haguenau Alsace Dannemarie - TT Thur
Part en %
Evolution des surfaces consacrées au maïs entre 1979 et 2000
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Bande rhénane sud
Ried Thur Agglomération mulhousienne Kochersberg - TT CUS Alsace Marlenheim Bande rhénane nord - TT Molsheim - Obernai Sundgau Haguenau Hochfelden - Brumath Saint Louis - TT Dannemarie - TT
évolution relative en %
Evolution de la surface toujours en herbe 1979-2000
-80 -60 -40 -20 0 20 40
CUS Ried Sundgau Bande rhénane nord - TT Saint Louis - TT Molsheim - Obernai Dannemarie - TT Agglomération mulhousienne Haguenau Bande rhénane sud Alsace Hochfelden - Brumath Marlenheim Kochersberg - TT Thur
évolution relative en %
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Les exploitations professionnelles
SOURCE : AGRESTE - RGA 2000
Le fermage
SOURCE : AGRESTE - RGA 2000
SOURCE : AGRESTE - RGA 1979-2000
SOURCE : AGRESTE - RGA 1979-2000
Taille moyenne des exploitations professionnelles en 2000
10 20 30 40 50 60 70 80 90
Molsheim Obernai Marlenheim Ried Alsace Kochersberg - TT Haguenau Hochfelden - Brumath Saint Louis - TT CUS Sundgau Bande rhénane nord - TT Thur Agglomération mulhousienne Dannemarie - TT Bande rhénane sud
nombre d'ha
Part du fermage - 2000
45 50 55 60 65 70 75 80 85 90
Sundgau Ried Marlenheim Dannemarie - TT Haguenau Agglomération mulhousienne Hochfelden - Brumath Alsace Kochersberg - TT Molsheim - Obernai Saint Louis - TT Bande rhénane nord - TT Bande rhénane sud Thur CUS
Part en % des surfaces
Taille moyenne des exploitations professionnelles
Evolution entre 1979 et 2000
0 20 40 60 80 100 120 140
Agglomération mulhousienne Marlenheim Molsheim Obernai Ried Bande rhénane sud Thur Bande rhénane nord - TT Alsace Sundgau CUS Haguenau Kochersberg - TT Saint Louis - TT Hochfelden - Brumath Dannemarie - TT
Variation en %
Le fermage en Alsace
Evolution en points - 1979-2000
4 6 8 10 12 14 16 18 20
CUS Haguenau Bande rhénane nord - TT Bande rhénane sud Marlenheim Ried Sundgau Dannemarie - TT Kochersberg - TT Alsace Hochfelden - Brumath Molsheim - Obernai Agglomération mulhousienne Thur Saint Louis - TT
variation en points
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Terrains agricoles destinés à l’artificialisation
SOURCE : SCAFRE 1993-2004
Distribution des terrains selon l’acquéreur
SOURCE : SCAFRE 1993-2004
Caractère bâti ou non des terrains
SOURCE : SCAFRE 1993-2004
Prix des terrains agricoles
destinés à la construction de logements
SOURCE : SCAFRE 1993-2004 Mutations de terrains agricoles destinés à
l'artificialisation - Surfaces - 1993-2004
0 200 400 600 800 1 000 1 200
1993 1995 1997 1999 2001 2003
année
indice base 100=1993
Thur
Alsace
Artificialisation 1993-2004 Thur
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 année
nombre d'ha
privé
public
Artificialisation selon le type de terrains - Thur
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 année
nombre d'ha
non bâti
bâti
Prix de terrains agricoles
destinés à la construction de logements
1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 année
prix en euros/are
Alsace Thur
Prix lissés :
moyennes mobiles sur 3 ans
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Prix des terres et prés
SOURCE : SCAFRE 2004
Surface des terres et prés
SOURCE : SCAFRE 1993-2004
SOURCE : SCAFRE 1993-2004
Surface des terres agricoles cédées en vue d’espaces de loisirs
SOURCE : SCAFRE 1993-2004
Prix des terres et prés 2004
3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 Bande rhénane nord - TT
Thur Bande rhénane sud Sundgau Ried Alsace CUS Agglomération mulhousienne Molsheim - Obernai Saint Louis - TT Dannemarie - TT Haguenau Marlenheim Hochfelden - Brumath Kochersberg - TT
Prix en euros/hectare
Mutations des terres et prés
Evolution des surfaces base 100=1993
0 20 40 60 80 100 120
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 année
indice base 100=1993
Surfaces lissées
Moyennes mobiles sur 3 ans
Alsace
Thur
Prix des terres et prés 1993-2004
3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 11 000 12 000 13 000 14 000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 Année
Prix en euros/hectare
Prix lissés :
moyennes mobiles sur 3 ans
Thur
Alsace
Terrains agricoles cédés en vue d'être transformés en espaces de loisirs - 1993-2004
350 370 390 410 430 450 470
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Nombre d'hectares en Alsace
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Nombre d'hectares dans le secteur
Alsace Thur
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Prix des terrains à bâtir
SOURCE : DRE - EPTB 2000-2004
Surface des lots
SOURCE : DRE - EPTB 2000-2004
SOURCE : DRE - EPTB 1996-2004
SOURCE : DRE - EPTB 1996-2004
Prix des terrains à bâtir 2000-2004
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000
Dannemarie - TT Sundgau Bande rhénane nord - TT Thur Alsace Haguenau Hochfelden - Brumath Bande rhénane sud Agglomération mulhousienne Ried Molsheim - Obernai Marlenheim Saint Louis - TT Kochersberg - TT CUS
Prix en euros/are
Surfaces moyennes des lots en 2000-2004
600 700 800 900 1000 1100
Ried CUS Bande rhénane nord - TT Haguenau Hochfelden - Brumath Molsheim - Obernai Kochersberg - TT Bande rhénane sud Marlenheim Saint Louis - TT Agglomération mulhousienne Alsace Thur Sundgau Dannemarie - TT
Surfaces en m² 1627 m ²
Evolution des prix des terrains à bâtir 2002-2004 / 1996-1999
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
Dannemarie - TT Haguenau Sundgau Agglomération mulhousienne Saint Louis - TT Alsace Molsheim - Obernai Ried Hochfelden - Brumath Bande rhénane sud Bande rhénane nord - TT Thur Kochersberg - TT CUS Marlenheim
variation en %
Variation de la surface moyenne des lots entre 1996-1999 et 2000-2004
-20 -10 0 10 20 30 40
CUS Thur Bande rhénane nord - TT Hochfelden - Brumath Marlenheim Ried Bande rhénane sud Kochersberg - TT Saint Louis - TT Haguenau Alsace Agglomération mulhousienne Sundgau Molsheim - Obernai Dannemarie - TT
variation de la surface moyenne des lots (en %)
Foncier en Alsace : territoires à enjeux
Dynamique de peuplement et d'emploi
La population du territoire de la Thur n’a évolué que de 9 % de 1975 à 1999, soit l’une des plus faibles progressions de l’ensemble des territoires à enjeux.
Dans le même temps, le nombre d’emplois a augmenté de 12 %, soit 7 points de moins que la moyenne régionale. Alors que l’emploi avait stagné sur la période 1982‐90, il a connu une hausse supérieure à celle de l’Alsace après 1990.
Le territoire de la Thur a connu une relativement faible progression du nombre de logements, avec 26 % de plus de 1975 à 1999. La construction neuve, qui culminait de 2000 à 2004 à son plus haut niveau depuis 25 ans, est brusquement retombée d’un tiers en 2005.
De 1980 à 2005, la part des maisons individuelles dans les nouveaux logements fluctue entre 50 et 90 % en fonction inverse du niveau de la construction neuve. Au total, le logement collectif représente près de 40 % du parc en 1999.
Agriculture
La surface consacrée au maïs a presque été multipliée par trois entre 1979 et 2000, mais reste la plus faible de l’ensemble des territoires à enjeux, avec moins de 15 % de la surface agricole utile. La surface toujours en herbe couvre près de 60 % de la SAU, soit deux fois et demi plus que la moyenne régionale. Le territoire de la Thur est le seul dont la surface toujours en herbe a progressé depuis 1979.
La taille des exploitations agricoles a progressé de 60 % entre 1979 et 2000. Avec 54 hectares de surface, elles sont plus grandes d’un quart que la moyenne alsacienne. Le fermage concerne plus de 70 % des surfaces (contre 62 % pour l’Alsace), et progresse de près de 18 points par rapport à 1979.
Dynamique foncière et immobilière
Les mutations de terrains agricoles destinés à l’artificialisation sont extrêmement variables d’une année à l’autre. En moyenne, elles concernent 25 hectares par an, dont près de 30 % de terrains déjà bâtis. Le secteur public s’est porté acquéreur de 15 % des surfaces artificialisées depuis 1993 (dont plus de 33 ha en 1996).
Le prix des terrains agricoles destinés à la construction de logements, qui était à 1 500 € l’are en 2000, a connu une très forte inflation, jusqu’à atteindre 6 000 € l’are en 2004 (plus de deux fois les prix régionaux).
Outre la période 1998‐2000, les surfaces de terres concernées par des mutations au sein du domaine agricole ont été en baisse constante, jusqu’à être cinq fois moins importantes en 2004 qu’en 1993.
T HUR
Foncier en Alsace : territoires à enjeux T HUR
Le prix de ces terres et prés qui connaissait une baisse jusqu’en 1997, a été multiplié par 3,5 en cinq ans, jusqu’à dépasser les 13 000 € de l’hectare (deux fois plus que le prix moyen régional). En 2004, il est brutalement retombé de 60 %, passant sous les 5 000 € l’hectare.
Par ailleurs, certaines terres agricoles cédées ne font pas les frais de lʹextension urbaine mais sont transformées en espaces de loisirs. Au niveau du territoire de la Thur, cela concerne en moyenne un peu plus de 15 hectares par an. De plus, une opération importante a été réalisée en 2002, avec la transformation de près de 75 hectares de terres agricoles en espaces de loisirs.
En 2000‐04, le prix des terrains à bâtir était, comme au niveau régional, d’un peu plus de 6 000 € l’are. Il a progressé de plus de 70 % par rapport à 1996‐99, soit deux fois plus que l’évolution moyenne des prix en Alsace. La surface des lots, en baisse de 7 %, est encore supérieure à la moyenne régionale avec un peu plus de 900 m².
