CN.14 /HOU /43 /Hev.1

(1)

UN1ES

SEIL OMlOUE T SOCIAL

CN.14 /HOU /43 /Hev.1

FRANCAIS

Original : ANGLAIS

COMMISSION ECOHOMIQUS POUR L'AFRIQUE

Reunion d1 experts sur les couts de construction des maisone d'habitation

Tanger( 1-12 septembre ' V M

NO TO

h

BE

V V

TAKEN

I' i

OUT

EJCAMM DES MONOGRAPHIES PAR PAYS TABLE DES MATIMES

Paragraphes

G^nerstlitee ---

Libye ---

Maroc — — — — — — — —

Soudan — — -- — - — •"

RAU ---

Tunxsie ---

Caracteristiques des maisons a bon marche -

Gout des analyses ---

Conclusion ---

Comparaison des couts - Tableau 1

1

8

10

—

3 4 5 6 7

-

15

2 9 14

M7O-133

(2)

(3)

VCN. 14/H0U/48/Rev, 1

Examen des monographies par pays

1. Les reponses re9ues jusqu'a, present montrent qu'on s'interesse, de 1 plus eri plus aux logements a bon marche. Des reponses completes ont e*te

envoye"es par la Libye, le Maroc, la Republique arabe unie (Sgypte), le

,„ Soudan et la Tunisie, Dee documents decrivant les activites nationales en matiere de logement a bon marche ont ete presentes par la,Libye( la

RAU (^gypte), le Soudan et la Tunisie.

2« lie Ghana, a fait parvenir une etude interessante sur leB couts re-*

latifs des elements de construction d'une maison. Cette etude est desti-- ai^ ^ mpntrer aux specialistes d'autres pays,, qui s'y interesseront cqiv- tainement, ce que font ailleurs leurs collegues.

3- Eh Libye. sur le marche-du travail desormais domine par I'indiistrie petroliere,le cout de la main-d'oeuvre est tres el.eve par rapport aux pays de l!Afrique du nord, ce qui n'a pas manque de se repercuter sur

le cout des logements. Tilxprime en mois de travail/hommejCe cout atteint

le plus haut niveau enregistre dans la.sous-region. Meme en tenant comp- te du milieu, on ne peut guere dire qufil sfagit de logements "a bon marche".

4- Le Maroc a presente trois types de maisons a.,bon marche. Hbcprime

en moisrde travail/homme, le cout le plus eleve est de 34,3 et le plus

faiblefi de 17,5- La pratique marocaine concernant la.fourniture de lo gements a, bon marche fera.l!objet d'une etude detaillee, qui sera distri bute aux pays membres.

5« La monographie du Soudan decrit une solution tres interessante que . l!on peut appeler autoconstruction assistee. Les principaux elements sont fournis et le proprietaire a toute la place voulue pour construire son logemont comme il l'entend. Le cout par m2 n!est pas eleve, mais les

elements mentionnes dans les etats recapitulatifs ont pu le faire monter :

i) longs delais d'approvisionnement ;

ii) i!rais d!entretien eleves du materiel importe.

6. % Afrique du nord, cfest la RAU qui a atteint les couts les plus bas,

grace a, la construction d'immeubles a appartements. Bans ces immeubles ou

certains espaces sont utilises en commun par les occupants, l'entretien

peut poser des problemes et.vu la hauteur des batiments, il peut, au-dessus

du rez-de-chaussee, exiger l!emploi de specialistes. Toutefois, du point

de vue financier, cette;solution est a, recommander. Le secretariat sui-

vra la question de l'entretien et tiendra les TGtats membres au courant

dee enseignements qu'il en aura tires.*:

(4)

. i4/HOU/48/Rev. 1

Page 2

7. La solution que la Tunisie a apportee aux probleme du. lpgejmenj; a. bon marche est l*une dee raeilleures de la sous-region. Lea couts unitaires ; enregistres dans ce pays sont en effet bieh inferieure a la moyenneeit- registree pour la sous-region. La modicite de ces couts est immutable;,

i) a, la normalisation des portes, dea fenetres et des maiSriaux

pour le revetement des sols;

ii) au groupement des habitations, qui a permis de reduire le cout

des cloisons. ■■.■."

8.,, Quand on .considere ce type de logement, on perd souvent de vue deux

facteurs importants :

i) Dans les logements traditionnels, c'est le chef de famille qui

est le constructeur;

ii) L'industrie de la construction et du batiment introduit des emi

grants ruraux dans la societe urbaine.

9- Si, tout en tenant compte de ces deux facteurs, on utilisait des ma- teriaux de construction locaux, sous un controle technique s^rieux, on pourraitarriver a reduipe encore' les coSts de la construction. La tech nique a adopter finalement doit etre d^termin^e par le resultat d1ex periences et d'essais. Aussi les. participants a cette Reunion auroni-ils notamment pour tache de mettre au point en commun un moyen de proceder : a des experiences sur les materiaux et les methodes en vue de ramener les couts de la construction a un niveau convenant aux groupes de popu lation a faibles revenus.

10. Dans leurs monographies, les divers pays ont presente une analyse

^.es elements du cout et un resume des principales caracte"ristiques de leurs projets, que l'on a tres brievement compares dans le present do cument. On s'est rendu compte qu'une maison a, bon marche ne l'est vrai—

raent que dans son contexte, les couts variant d'un pays a l'autre. Aussi le cout du logement est-il axprime en multiples du salaire minimum men- suel moyen paye dans le pays considere, ce qui permet de se rendre compte des difficultes relatives que pose l'achat d(un logement et constitue un bon critere decomparaison des couts.

11. Le tableau 1 montreles comparaisons par pays. Les salaires moyens ont et^ indiques par lee delegations des differents pays.

12. Ce tableau montre qu'en valeur absolue, le cout par piece le plus bas est enregistre en RAU et le plus eleve en Libye. Si l»on considere

le cout exprime en mois de travail/homme, c'est' la Libye qui vient au

deuxieme rang parmi les couts les plus bas. Ces rapports se repetent

et les types de maison presentes ne sont pas assez nombreux pour jus-

tifier une presentation particuliere des couts.

(5)

. 14/&OU/4S/Rev.1

Page 3

13* he cout par maison exprime.en mois de traVail/homme indique' eir ;tei^

raes iN3latifs"le temps"qufil" peu^ "falloir a,'tin travailleur pour acheter une maison. Ainsi, en consacrant 25 pour 100 de son revenu a. 1'achat de la maison qu'il occupe autitre du systeme location-vente, il en devien—

dra pfoprletaire en 14(8 x 4 mois (15 ahs) eri RAU et en 59:S-4mois (20 3/4 ans) eh Libye. On propose d'adopter un contrat de ,15 ,ansp avec

un vexsement de 20 pour.100 du revenu par. mois. Autrement dit^;;le-cout de la construction, y compris les interets eventuels au.titre -d*3mprunts

a- la construction, correspondra a 36 mois de travail/homme.' Selori ces normes, tous les-.pays^ sauf la Libye et le Soudan (en partis), ;-ont-at-teint

\p njv^au des qouts requis. ,

14* Pans la construction de logements a bon raarche, la marge ben^ficiai—

§^re reduite au minimum pour que l^ccupant puisse tirer le pia—

son argent. Le cout m^yen de la gestion:;ef les benefices re- 10 pour 100 du cout total de la maison; en Libye il peut at- 42 pour 100 Si le benefice prelfeve sur, les materiaux est du meme ordre de grandeur, le cout net dfune maison en Libye n!est que la moiti* du cout brut, mais quand on exprime en mois de travail/homme le cout du m2 de surface, on constate que le cout de la construction d'une maiSon en Libye represente en fait la valeur mpyenne enregistree pour la sous—region de 1'Afrique du nord. On peut done penser que les marges

"b&ieficiaires et les frais de gestion sont inferieurs aux chiffres indi—

ques.

Conclusion .

15. Compte tenu des enseignements tires des reponses au questionnaire, l participants souhaiteront peut—etre recueillir des renseignements

4*autres points, en particulier les suivants :

i) CoiJt de la main-d'oeuvre, des materiaux et de la gestion

(VCN.14/HOU/45);

l'i; Le loyer anhuel du logemeht par rapport au cout de production;

iii) Rapport entre le loyer annuel du logementet le revenu annuel

. :.~du menage qui I'occupe. - - ■ ■ - -'■■:. --- ■ -' - —

(6)

E/Cfif. U/^QO/48/ReV i 1,

Page 4-

Tableau .1 <n

" ', ;" "■■■*■ '

Pays ^I*av^**>

, Y (dc-Jlars

Gonvparaiso^des cofitsi Afr,

Etata-Unls]

RAU 86

Sou4an - .6.1:

■■ ,■■■'! ■ 7-r

-■-.■■ y Libyre . 210

Tunisie 71 Maroc .-, ; 7)

Ghana "' 52

y. ■:..

,25

,0 ' A •'.

■ v

V . '' '

,00

,25

,00

,77

iou$. du: nor

•.. . - - ■

Gout

) rPar;mai- ) Son(type)

1284,09 (apar- -teraent)

1727,36 -{2 pih- - i ces)

1769,64 , (2, pieces.

couloir) 2573,17 (3 pie-, ces) 12517,98 :

1375,40

(2 pie ces) 1240ji6

(3 Pie ces) ;

405,20 2432,19 (3 pie ces) 3041,SO (4 pieces .iumele*es)

en dol]

Par ■ piece 428,03

863,63

884,82.

f -

857,71

?5O3,6O

687,7

413,35

405,20

810,73 7'6O,4"

■de construction dee; maisons en-' V

Laps

Par m2 de surface

17,8

■ 40,37-

'■

41,62

44,77

112,8 84,40

■ 7 28^28

31,75 48-, 65

84,40

: ■ ■

: ■" -

de Par maison

-T4i8:

■28,3

29,0

42,2

59,6 19,3

17,5

5,7 J34,3

57,0

Oout en m<_

-■.'■'■■ , ■ '!t:-. ■

^;.,.. \...-,. ■ sW,;.

D16 -; ■:-.-:;

t^avail/hpjnme:. \^f-j.

--. Par- ■ '

piece-

■4,96'.

14;,2

■■'

14,5

14,1

<

12,0

9,65

5,8 11,4 5,7 ""

1 14,4

'.-■'.

Par m2 deif;.

■ ''surface *' ' \-'0,2O ■■■--

1"- ' - ■

": 6fi6 'r""\

'-, '" . ■''-'\.'.,■

■ ■■ " -'.

0,68,^;-

.••■-■■ ■' *v

■ ■ "■ 7l |; ;.;,

■ 0,73." "-'

7 o,54- •'■'

1,18

, j ._-;■,

0,28 ■ 0,45

' 0,90

' t.:

1

:

a/ Renseignements fournis par les delegations nationales

b/ Renseigiements donnes a titre de comparaison.

(7)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SLJR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

LIBYE 5 Tableau: C 5

Date:Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet ; Idris Housing Project Type C4

Source: Ministry of Housing and State Property

FACADE ECHELLE 1:200

SUJ-ERHCIE EN

Super fi dont

Surface dont

(5 Pi

Surface

nto totalo du lota

totals surface habit eces)

oooverte

terrain

dont veranda

DEFENSES EH CAPITAL LK J KI

CoOt du terrain

dont lav* dee plain, plan do uaass et amonagaaent du terrain

COut de oonatruotlon fle bBtlmente

dont i

elements aur Is lot

toit at plafonds onaemble de la structure

fenotras et portaa lnetallatlonB Banitalroa lTiat&llatione aleotriquoa

^^uipeDent fixe

anseinble dea lnatallationa

Eour 1O0 maisonB

1.000.000 306.660

Four 200 Baiaons

1.000 306,66

111,00 B9.00

128,10 10,00

16,600

1442,56 3546,82 1905,75 2560.93

1270,08 439.04 392)00 940,30

9,01 2,78 1,00 0,60

1.150,90

12,96 31,95 17,17 23,25

11,44 3,533,95 6,47

Repartition anpouraen- tage &- ouat

11,40 26,30 15,21 20,5?

10,13 3,49 3,30 7,60

PLAN ECHELLE V200

Las dlpanua an capital afferent*• a la constructIon oOMprannent agalenant i le oottt daa itu&s* st da l'adxlniatratlon J

par la proprlatalr* )

lsa fraia d* gaatlon at !•• frala ginirmn )

1 t . 0,357

ECHELLE 1:200

069-463

(8)

INFORMATIONS GENSRALES

Proprie'taire: Ministry of Housing and State Property Architects: Division technique

Entrepreneur: Ha;j A. El Hammali Company Nombre de logements: 100 Nombre de pieces par logement: 5

Maisons pour une familie (type C4), construites de facon classique et, autant

que possible, en materiaux locaux. La construction a commence en roars 1969.

Les principales difficultes rencontrees ont ete les suivantass

1. Le boom de la construction, qui cree une forte demande de materiaux de construction, de moyens de transport maritimes et terrestres et d'installations de stockage.

2. Penurie de: main—d1oeuvre qualifiee et non qualifiee sp'ecialistes de la gestion des projets

experts techniques dans les bureaux gouvernementaux 3. Les entreprises de construction surchargees de travail.

On utilise sur le chantier des machines ordinaires pour le malaxage et les transports.

DE HSVIENT BSTIMATIF (l livre libyenne - 2,87 dollars)

2 hi/rat 7 feL/m'

35 M./»S

8 tL/m' Prix du terrain

Achat du terrain

Leve et implantation executes par le personnel du ministers

Amenagement

routes et trottoirs egouts

(eau, electricite, pares non encore estimes)

Prix de vente des parcelles - surface couverte

- surface libre, y compris mur de oloture

CoCtt de la construction ... .

Le.s depenses de plan et d'administration encourues par le propnetaire ne sont

pas detaillees

Oestion de la construction (estimation)

a l'ext^rieur 10 pour 100 du oout total sur le chantier 20-30 pour 100

transports 1 pour 100

outillage 1 pour 100 ^

Total 32-42 pour 100 "

Les elements sur le terrain a batir ne sont pas encore connus SIe"ments de- construction

.timatif 'roduits utilises

1) Elements de fondation terrassement fon da tions '

12516 442

11.5 beton, ciment

2) Elements primaires'

murs planchers.

toiture (complete)

1.784 650 256 578

45 "blocs de beton beton

beton, acier materiaux etanches 3) Elements secondaires

- fenetres

405

165

240

bois, verre bois 4) Fift'itior.S

murs planchers plafonds

78 350 300 129

19. Platre, chajx, ci- ff:ent

oarreaui de sol peinture, detrempe 5) Installations sanitai-

res 140 conduites d'egout en

amiante-ciment conduites d1eau en acier galvanise 6) Installations electri- fils et acoes

125 7) Elements d1equipement

fixe evier chauffe-eau WC et lavabo

300

porcelair.e "blanche vi trifiee

electrique

type oriental ou occi dental

Total 3.9^2 ¹⁰⁰

a/ psp - produits sur place

(9)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FI6HES DE RENSEIGNEMENTS SUR L1 HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANFICATION

MAROC 5 Tableau: C 5

Date Sept. 1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet: Marrakech. Extension Nord, Unite N°3 Source: Ministere de UnteYieur

PLAN ECHELLE 1:200

PLAN DE MASSE

ECHELLE 1:200

ECHELLE 1:10.000

069-7*4

3UPBR2TCIB BB

3up*rfloia total* du terrain Hoot lota

dont aurfaoa habitable (1 pleoe)

Surface couYarta dont varande

Pour 2.662

■alaons

34O.4SO 1Z7-776

SEFKH3B3 SI CAPITAL EH ISO

Cout du fmln

dont l*vi daa plans, plan d*

■asaa at u<na«*«ant du tarralt Coftt da oonatruotlon d»a

ta dont i

•lawnta mar la lot

warm

planobara ) tolt at plafond*)

anaaafcla da la atruotura

fanttraa at portaa Installation* aanitalraa lnatallationa alaotriiua*

iquipaaant flza

■nsaabla daa in»t«ll*tlon»

Pour 2.662

nil* on*

Par salson

48,00 12,75 11,75 12,75

I257.00

60,00 56,39 102,18 100,13

1316,70 72,04 10,46

Par."

d« aurfaea

1,00

0,92 1,00

Par »£

de aurfaoa

4,70

4,428,01

7,85 124.95 5,650,82

0,11

Ea partition an pouroan- taga du ooQt de oonatruc tion

14,80 13,90 25,20 24,70

17,80 2,60 1,00

Laa dipanaea an capital affe'rantas It la oonatruotlon ooaprannant agalaaant i la oout daa *tud»* at da l'adnlnlatratlon par la propel*talra

laa frala da geatlon et laa fraia ganfruix

1 i . 5,00 m

N

(10)

INFORMATIONS GENERALSS

Froprietaire: Ministere de 1'interieur

Arohitecte: " " "

Entrepreneur! " "

Date a laquelle les travaux de construction ont command: mars 1962 late a laquelle les travaux de construction ont ete acheves: decembre Nombre de logeraents: 2.662

Nombre de pieces par logement: 1

Maisons a bon marche pour une famille, construitas avec des panneaux prefabriquea.

Les principals caracteristiques du plan et de la construction sent les suivantes:

1. Utilisation de main-d'oeuvre abondante (chSmeurs) et emploi de materiaux

locaux.

2 Facteur defavorable: rotation trop rapide de la main-d'oeuvre an "Promotion nationale"! duree de travail trop faible des equipes (15 jours).

3. Facteurs favoratlasi

(i) Direction unique du chantier sur le plan technique, administratif

et financier.

(ii) Rationalisation et organisation des taches, encadrement serre,

principe du travail a la tache.

(iii) Creation d'un etat d'esprit favorable au travail.

(iv) Utilisation d-une main-d1oeuvre "Promotion nationals- bon marches salaire de 4 Dh/jour.

Les machines suivantas ont ete utilisees. ..«.,.. .

£ prassas CINVA-RAM, monies simples par pieces prefabnqueas an fportique de manutention d'elements da toiture, 1 betonmere.

PRIX DB RSVIBNT BSTIMATIF (par maison) (l Eh - 0.20 dollars SO)

Achat du terrain

Lave, implantation et amenagement en masse ..,...-

Amendment egouts, alimentation en eau et en electn^te

Routes et trottoirs

Total

95.96 274.94 801.48 212.63 1.385-O0

Cout de la construction

Depenses de plan et d1administration encourues par le

proprietaire Depenses de gestion et frais generaux Elements sur le terrain a batir

Total

49.17 420.27 230.46 699.90 rta construction (par aison

Produits utilises pap

planchers

toitures completes

Pinitions

revetements de murs

» planchers

Mverses peintures 5) Installations sanitaires

Installations electriques"

Elements d1equipement fixe sanitaire

362.22

40.17

15.36 27.31

3.03

1.16

beton.e* etancheite

"bituraineuse

buses ciment amiante ciment

prefabrication beton

produits sur place

(11)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FIGHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

MAROC 5 Tableau: C 5

Date Sept. 1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet: Ouarzazate, Lotissement Habitat 1967 Source: Ministere cle Unterieur

PLAN ECHELLE 1:200

SUPEHFICIE EN m

dont

Surface dont (3 Pi Surface

lote

totale

surface habitable sees)

converts dont veranda

DEFENSES EH CAPITAL EN JEU

Gout du terrain

dont leva dee plans, plan de masse et amenagement du terrai

Cout de construction des

donti

elements aur le lot

fondations

murs )

planchers ) toit et plafonds)

ensemble de la sti'uoturs

fenetrea et portea installations sanitaires installations eleotriquee e'quipercent fiie

ensemble des installations

Pour 200 maisons

65.000 23.750

our 2OO Bisons

|a6.iSB,63'

Par maiaon

itS,75 43,65

7,00

33,85

Far maison

184,59 740,44

112,96 51,19 70,16

Par m

1,00

0,16 1.23

22,94

Repartition en pourcentage du cout de construction

6,60 15,00

59,60

9,10 4,10 5,60

Lea depenses en capital afferentes a la construction comprennent egalement : le cout des etudes et de I1 administration )

par le proprietaire ) 1B,E

les frais de geation et les frais generaui)

- 5>00

ECHELLE 1:200

O69-766

(12)

INFORMATIONS GENERALES

Proprietaire i Ministere de l'interieur Architecte t Ministers de 1'interieur

Entrepreneur : Ministere de lUnterieur

Date a laquelle les travaux de construction ont commence i ler dScembre 1967 Date a laquelle les travaux de construction ont 6t<§ acheve"s : 31 juillet 1969 Nombre de logeinents i 200

Nombre de pieces par logemant : 3

Maisons pour une famille oonstruites en materiaux looaux a I1aide de techniques mecaniques et d'une main-d'oeuvre locale importante.

PRIX DE REVTENT ESTIMATIF (par maison) (l dirham « 0,20 dollar)

Achat du terrain Plan et amenagement

Total

585,00 dirhams 1.619,71 dirharos 2.204,71 dirhams

Etudes et administration par le proprietaire

Gestion de la construction

Elements sur le lot a batir

Total

1.169,27 dirhams (ce qui repr6sente 18,9 pour

100 du cout de la

construction)

404,00 dirhams 1.573*27 dirhams

Fi*r

1)

2)

3) 4)

5) 6)

T)

nantfl de 0011struction k BRtlmatif

Elements de fondation

terrassement

fondations

autres (nivellement, etc)

Elements primaires

murs planohers toitures

Elements seoondaires portes et fenetres

murs planchers

Installations sanitairea

Installations e"lectriques

_ —— ■

Elements d'Squipement fixe

Total

Dirhams

730,13

496, 56, 177,

2,534,90 1,139 1,395

450,70

450 419,49

210

208 204,24

280,00

1 ■

^ ■ ■

4.619.46

00

79 34

28 62

70

,83 ,66

*

15,

54,

9,

9

4 6 80

87

76

08

,42

,06

100

Produits utilises sol-oiment

eol-oimant

beton aveo joints bitumineux

bois

peinture a l'huile

(boie)

lait de chaux oiment

Elements pr^fabri-

quea en b^ton

oables, etc.

■-

6laments prefabri- ques en be"ton

L

a/

psp X

X

X X X

X

X imp.

X

a/ psp » produits sur place.

(13)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

F1CHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

MAROC 5 Tableau: C 5

Date: Sept. 1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet: Rabat, Cite Youssoufia

Source: Ministere de I'lnterieur

FACADES ECHELLE 1:200

PLANS ECHELLE 1:200

SUPERFICIE EN m'

Bjperficie totale du terrain dont lots

Surface totale

dont surface habitable (3 pieces)

Surface couverte dont veranda (couveTte)

DEFENSES EM CAPITAL EN JEU

Coat du terrain

dont leve des plans, plan da oasee et aminagement du terrain

Cofit de construction dee

□Stiaents donti

elements Bur le lot) formations ' ))

murs )

planchers ) toit et plafonds)

ensemble de la structure

fenEtrea et portea installations sanitair«B installations alectriques Equipment fixe

ensemble dea installations

Pour 357 liaisons

72.000 28.613

Pour 357 liaisons

536,44

545,15

1.237,40

357,77 114,98 99,92 76,96

Par m de surface

1,00

0,66

1,22 O,O6

Par a de surface

10,90

24,75

7,16 2,30 2,00 1,54

K«partition

•u pourcen- t«ga da co3t da con•trac tion

22,41

50,87

14,71 4,73 4,116

Les depenses en capital afferentes & la construction comprennsnt egalanent >

le coflt des etudes et de l'adniniatration par le proprietaire

ion et lee fraiB ginarmi

N

PLAN DE MASSE ECHELLE 1:5000

ECHELLE 1:200 ECHELLE 1:5000

069-765

(14)

INFORMATIONS GENEKALKS

Proprietairei Ministere de l'Interieur Architectei Faraqui - Deinaziers

Entrepreneur! Divers, selon 1'emplacement

Nombre de logements: 357

Nombre de pieces par logement: 2-3

Maisons pour une famille construites par des artisans. Pout toute la construc tion on a utilise des materiaux a ton marche de I1endroit. Les elements sui-

vants ont freine les travaux:

1. Retards dans le paiement des salaires des ouvriers dus a des

lenteurs administratives.

2, Le manque de fonds pour les entrepreneurs qui a entratne des retards dans la foumiture des mat^riaux, alors qu'ils etaient disponibles a bas prix, et des retards dans la remuneration des

ouvriers.

Machines utilisees sur les chantierst betonnieres et vibrateurs a beton et materiel leger pour la construction des routes de 1-ensemble tels que com-

pacteurs, niveleuses, chargeuses, rouleaux compresseurs.

PPJX DB REVIENT SSTIMATIF (par maison) (.1 dirham = 0,20 dollars)

Achat du terrain 2*2'01

Arpentage et plan d'implantation non s£pares

Amenagement du chantier

Routes, drainage, alimentation en eau, pares et espaces libres

Prix de vente d'un lot

DH

2.440,20 DH „ 17,52 DH le m

Cout de la construction (.par maison)

Btudes et administration par le proprie~taire ) Construction, gestion et transport ) ailments sur le lot a bStir )

438,60 DH

ttruction {par maison)

timatif DH Produits utilii

1) Elements de fondation terrassement fondations

2.725

non specifie

22.41

50.67

pi erre 2) Elements primaires

murs pi anchers toitures

6.1b7

non spe cific

ciment agglomeres mate'riaux de renforcement bitume 3) Elements secondaires

fenetres

14.71

non spe cifie

4) Finitions non specifie

Sapin rouge du nord

murs peints a la peinture blanche vinylique

peinture a l'huile aur les portes et les fenetres Installations sanitai-

res

tuyaux d'evacuation tuyaux d'amenee d' eau

574,92

^4.7

Tuyaux en beton

arme

tuyaux en andante—

ciment

7) Elements d'^quipement fixe__

"™ "~ Total

Porcelaine vitrifitf

a/ psp • produits sur place

(15)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L' HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

SOUDAN 5 Tableau: C 5

Date:Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS

Projet ; Khartoum North Low-Cost Housing Scheme

Source: National Housing Authority Ministry of Local Govt.

PLAN TYPE C ECHELLE 1:200

11 1

i 1 I

11

1 X

ECHELLE 1:200

ECHELLE 1:5000

5UFEEFICIE EN

dont lota

Surface tatale dont surfac (2 pieoee) Surface eouverte

DEFENSES EN C All TAX &N tEU

CoGt du terrain'

dont leva dee plans, flan de n&B&e et aoe'nutfeiDent du terr

de oonetruotion daa

pianohers toit et Flafonds

fenitres et portea installations alectriques ) equipament fixe

snssjnbl^ dss instal latione

50.140

30.780 441,23 270,86

29,00

46,63 13,83

£4. DO

1727.36

^0,63

105,03 3

114,91

297,90

de surfsoa

10,36 6,36

1,00

0,63 1,10 0,32D.56

40,73

0,47

21,70 2.47a, 77

4,26 2,67

en pouroan- ta^e du cout

4,7

6,1 16.6

10,5 6,5

100,0

2.3

BO,7

Le3 defenses en capital afferentes a la

le cout dea etudes at d« 1'administration )

par le propriitaire ) . 9

les frais de gestion at lee fraie (/eneraui )

1 J . 0,348

069-457

(16)

IJtFORHATICNS GENERAL SS

Proprietairei Gouvernement du Soudan Sudan Housing Authority Sudan Houaing Authority

114 2 Archi tectei

Entrepreneuri Sombre de logementsi

Nomhre de pieces par logementi

Maisons a bon marche pour une famille, construites de facon ol»Bi1™ !

" possible en materiaux disponibles sur place et avec de la main-d oeuvre Scale. Une plate-forme en terre battue ut prevue pour la construction ul-

terieure d1une veranda couverte.

Lee principal« caracteristiques du plan et de la construction sont les sui-

vantes:

1 A 1'exception du sable et du gravier, tous les materiaux provenaient des

tntrepfits du Ministire des travaux publics, d'ou deux grands inconvements;

a) Retards dus a l'insuffisance des stocks.

b) Depenses non productives pour le paiement d'ouvriers

en attendant la livraiaon de materiaux.

2. Manque de moyens de transport pour amener les matSriaux sur les chantiers.

3. Frais d'entretien 41ev6s pour des machines importers d'Afrique du Sud.

4. Retards causes par le manque de machines approprlees pour le travail du

bois.

Les machines suivantes ont ete utilisees:

i) Une machine a main pour la fabrication de blocs de beton, avec

moteur auxiliaire.

ii) Une betonniere de faible capacity.

PRIX DE RE7IBNT BSTIMATIF (par maison) (1 livre soudanaise

Aohat du terrain

Leve et implantation

Amenagement du terrain ,.*•+&

routes, 4gouts, alimentation en eau et electricite pares et espaces libres

Prix de vente des parcelles

2,87 dollars)

12.600 fcS

3.350 fcS 25,50 fcS 25,20 tS ? 0,251 per m

Gout de la construction . ,, .

Les depenses de plan et d' administration encourues par le propnetaire ne

sont pas detainees

Construction et gestion ) ^ pQur in0 du prix total de la construction

Transports ) fi 6 I.S

Elements sur le terrain a bfttir 0,0 *»

Elements de construction (par maison)

)U itif ts utilises

1) BlSmente de fondati on terrassement

fondati cms .

25.700 2.700 23.000

4.8 ^{he ton}

2) filaments pritnaires

murs planchers

toiture ____

412.700 295.100

33.270 92.120

'6.3 blocs en ciment et sable terre battue 3) Elements secondaires

fenetres

57.900 32.900 25.000

10.7 bois bois 4) Pinitions

portes, fenetres,

murs

8,000 1.5

peinture a l'huile

lait de chaux 5) Installations sani-

taires

conduites d' egout conduites d1 eau

36.400 6.7

amiante-ciment fer galvanise

6) Installations elec- fils et acces-

Boires 7) Elements d'6quipe-

ment fixe evier cuisiniere lavabo

Total 540.500 100

• fournis par le locataire a/ pep - produit sur place

(17)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L* HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

SOUDAN 5 Tableau: C 5

Date:Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS

Projet: Khartoum North Low-Cost Housing Scheme

Source: National Housing Authority Ministry of Local Govt,

PLAN TYPE B ECHELLE 1:200

[

1

1 ^_

X

3JPEHFICIS XH

dont lota

Surface totals dont su (2 piec

■face habitable

dont veranda

DEFENSES EN CAPITAL EM I HI

Sout du terrain

dont lave dee plans, plan da naeae at (management du terraii Cout de oonatruotion dea

bjtinenta"

planeDeri toit et plafonds

nsenbla de la stiucturo

Installations eanitairea installations e'lectriquea

equipeaient fixe enaenble den lnstollatlc

tour 634 DaisonB

278.210 159.768

Pour 634 440

270 42,63 29,60

46,63

30,35

88,40 960,67 107,34 290,44

185,98 115,95

6,35 1,00 0,70

1,10

41.6S

5,05 2,08 12,62 2,50 6,85

4,33

?,73

He'par

en fo tae-e tlon

5 54 6 16,-1

10,6 6,a

Lea dlpanaea en capital afferenteo a la oonatraction oooprsnnent agalanant i le (tout dea etudes et de 1'adainlatration )

par la proprietair* J • 9

lea frala da gentian et lea fr&ls generaux )

1 t . O,34ti fcS

069-458

(18)

INFORMATIONS OBHBRALBS

Propri6tairet Gouvernement du Soudan Architects! Sudan Housing Authority Entrepreneuri Sudan Housing Authority Nombre de logementsi 634 Hombre de pieces par logementi 2

Haisons a bon marche pour une familla, construites de facon olassique autant qua possible en materiaux disponibles sur place et avec de la main-d'oeuvre locale. Une plate-forme en terre battue est privue pour la construction ul- t£rieure d'une veranda couverte.

Les principales caracteristiques du plan et de la construction sont l«s sui- vantest

1. A l'exception du sable et du gravier, tous les materiaux provenaient des entrepots du Hinistere des travaux publics, d1ou deux grands inconvenients:

a) Retards dus a l'insuffisance des stocks,

b) Depenses non produotives pour Is paiement d1ouvriers en attendant la Zivraison de materiaux.

2. Manque de moyens de transport pour amener les materiaux sur las chantiers.

3. Prais d'entretien eleves pour des machines import4es d'Afrique du Sud.

4. Retards causes par le manque de machines appropriees pour le travail du bois.

Les machines suivantes ont eti utiliseesi

i) Une machine a main pour la fabrication de blocs de beton, avec moteur auxiliaire.

ii) Une betonniere de faible capacite.

PRIX US REVISHT BSTIMATIF (par maison) (l livre soudanaise - 2,87 dollars)

13.500 fcS 3.350 tS 28.000 tS 27.000 ^S 71.850 i.s

0.150 Achat du terrain

Leva du terrain et implantation

Pares, espaces libres, routes et trottoirs

Evacuation des eaux de pluie, egouts, alimentation en eau et en electricite

Total Prix de vente par parcelle

(Ce chiffre ne represent© que 56,4 pour 100 du prix de 1'achat et de 1'amenagement).

Depenses de plan et d'administration encourues par le proprietaire: non Stablies Oestion at depenses generales, y compris la gestion sur le

chantier et a l'exterieur, les transports et le materiel 56.370 fcS

Elements sur la terrain a batir 6«6 ts

Elements de construction (par maison)

Cout estimatif ^feS ProduitB utilises imp

1) Elements de fondation terrassement

fondati ons

28.000 3.000 25.000

5.0 beton

Blements primaires murs

planchers toiture

30.300 304.300

34.300 92.000

76.3 blocs en cimerit et sable

terra battue et ciment

amiante ondul6e bois

3) Elements secondaires fen&tres

portes

49*000 32.900 26.100

10.5 bois bois 4) Pinitions

finitions des murs finition des planchert

10.000 T76

peintures platre 5) Installations sanitai-

res

oonduites d'eau conduites d'4gout

36.400

6.4

fer galvanise ami an te 6) Installations elec-

triojiea

fils at accessoires

7) Elements d'equipement fixe

evier WC lavabo

Total 563.700 100

• fournis par le loeataire

S'psp ■ produits sur place

(19)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

SOUDAN 5 Tableau: C 5

Date:Sept1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS

Projet : Khartoum North Low-Cost Housing Scheme

Source: National Housing Authority Ministry of Local Govt.

PLAN TYPE A ECHELLE 1:200

r

i_ _i

X

SUFBRHC1E HI

Sunei do

Tic nt

Surface do 13 Surfa

pi

oe LB tOt!

lots

totals surf ao a Joes) oouvart

La du tarrair

ttabi table.

e dont rdranda.

Pour 300 nations

156.125 90.000 300

57.46 43,63 63.93 13,83

DEFENSES KB CAPITAL EH JBJ

Gout du terrain

dont leva deo plans, plan de aL&aaa et amenBrement du terrain

■truotion dea

dont ■

. Elements hut la lot

fondations planohera tolt et plafonds

enaenbls da la structur fenStres et portea installations aanitalroa installations e'laotriquaa

aenbls dei installations

Pour 300 Bslsona

191,29

97,65 1396,34 107,94 587,83

243,09 114,91

Par ■' da aurfaot

5,22

1,00

0,76 1,38 0,24

tar a de aurfaoe

44,77 0,44 1,70 24.30 1,87 10,23

4,23 2,00

Repartition en pouroen - t&ga di oout

tion

[100,0 I 0,9 3,8 54,4 4,3

9,5 4,5

Lem da'pensea en oapital afferentos a la 0onatruction oonprennent jgalenent t le ooflt de* etudea et de 1' adBiniatration }

par le proprlitalr* ) • 9

lee frala de geation at las fral* gensraui)

It- 0,348 IS

069-4-^6

(20)

INFORMATIONS GBNSRALBS

Proprietairet Qouvemement du Soudan Architectei Sudan Houaing Authority Entrepreneuri Sudan Houainff Authority

Nombre de logementsi 300 Nombre de pieces par logementt 3

Maisons a toon aarchi pour one famille, construites de facon classique autant

"ue sme eSTmaterLux disponibles but place et avec de ** »*»^;°£™_

locale. Une plate-forme en terre battue eat prevue pour la oonstruction ul-

terieure d'une veranda couverte.

Lea principalee oaracteristiques du plan et de la construction sont les Bui-

van test

1 A I1exception du sable et du gravier, toue les materiaui provenaient des entrepots du Ministers des travaux publics, d'ou deux grands inconvenients, a) Hetards dus & l'inauffisanoe des stocks.

b) Defenses non productives pour le paiement d'ouvriers en

attendant la livraison de matiriaux.

2. Hanque de moyens de transport pour amener les materiaux sur les chan-

tiers.

3. Prais d'entretien Sieves pour des machines importees d'Afrique du Sud.

4. Hetards causes par le manque de machines appropriees po«r le travail du

bois.

Les machines suivantes ont 6ti utilie4esi

i) Une machine a main pour la fabrication de blocs de beton, aveo

moteur auxiliaire.

ii) Une b^tonniere de faible capacite.

PBIX DB HEVIB5T ESTIMATIP (par maison) (l livre soudanaise - 2,87 dollars)

15.000 tS 81.650 LS

Aohat du terrain .

Lev6, implantation et amenagement ) egouts, alimentation en eau et en electrieite )

Cofit de la construction

Depenses de plan et d- administration encourueB .,„

par le proprietaire, d4penses de gee'tion et frais generaux 80.700 (ce chiffre repr4sente 10 pour 100 du prix de la cons

truction)

Bliments sur le terrain a bfttir 6-600

81ements de oonstru

ction (

Cout estimatif

1) Blements de fondation terrassement

fnndations 2) Blements primaires

murs pianohers toiture

3) Blements secondaires fenetres

portes 4) Finitions

murs pi anchors

5) Installations sanitai- 6) Installations eleo- 7) Blements d1equipement

fixe

Total

ar maisonJ 30.930

3.600 27.330 647.690

427,30 34,19 166,20

77.000 45.000 32.000 15,00

36.400

*

807.020

£ D

80.2

9.5

2.0

4 *

100 beton

blocs en oiment et sable terre battue boiB

toles d'amiante ondulees

bois bois

peintures a l'huile oiment, platre, detrempe

non Bplcifi^es fils et aocessoi-

res

X

X X

X X X

X X

X

X X

* Fo'urais* par le locataire

2/ psp - produits sur place

(21)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L'HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

RAU 5

Tableau C 5

Date:Sept.1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet : Almaza Labourer's District HeLiopolis

Source: Heliopolis Co for Housing and Development

PLAN ECHELLE 1:250

PLAN DE MASSE ECHELLE 1:250 ECHELLE 1:10.000

ECHELLE 1:10.000

Su parfids totals du twraln dont lots

airfaoa to til*

dont surfso* babltabla (3 pieoes)

Burfaoa qouTorta dont v*rinda

BEPHISES EH CAPITAL EN I HI

CoOt du terrain

dont leva dai plans, plan de pasa* at anernagfluant du tarrair CoGt da oonatruotlon das bttlMnta

dont :

iljaenta iur le lot

fondatlons

planobere I

tott at plafonds )

fenatrsi st

Installations sanitalrea installations 4laotrlq.u*t

•qulpaaant flxa

•nsanble das installations

14,400

■ 3.300

82,800

106,38 177,30

195,03 135.93 47, ze 41,37

0,96

0,20

0,14 0<24 0,02

far n2 fle aurfaoe

Repartition an pouroen- tage du coCt ds oonatruotion

8,28 13,80 43,25

15,18 10,58 3,6S

Laa dipansas an oapital aff^rantaa 1 la oonatruotion ooaprsniisnt jgalsnent t la aout dss jtudaa at da l'sdainlstiation .) p«r la proprlitiir* ) - 2.7 % las frail da gaatlon at las fraia eanlraux ]

If. 0,434

(22)

INFCRMATIOSS GEKSRALES

Proprietaire: Heliopolis Company for Housing and Development

Architect*: Service d'architecture de la compagnie proprietaire Entrepreneur! United Enterprises Company

Hombre de logementsi 1.000

Kombre de pieces par logement: 3

Immeubles d'appartements de cinq etages constructs de facon classique a 1-aide de materiaux locaux. La construction s'est fait, en deux temps:

I. 400 unites construites entre novembre l?6l et juillet 1963.

II. 600 unites construites entre juin 1563 et juin 1568.

Les principals caracteristiques de la production sont les suivantes:

1. Ossature en beton arrae aveo murs en briques.

2. Simplicity du plan et de la finition.

3. Choix d'elements robustes pour la menuiserie, le carrelage et les

installations sanitaires.

4. Repetition partielle du meme plan pour la deuxieme phase.

!,"» seules machines utilises pour la construction etaient des betonnieres.

PRIX DS REVISHT E3TIKATIP (l livre egyptienne = 2,30 dollars)

Achat du terrain, implantation et amsnagement 36.000 tE (le terrain mti propriety de 1'Etat et n'est pas mis en vente)

CoGt de la construction

Depenses de plan et d1 administration encourues par le ^^ ^

propri^taire

Gestion de la construction (sur le chantier et a ^^ ^

l'exterieur) '■■ 2.^00 t>$

Transports " Total 15.^00 fcE

Ce chiffre represente 2,8 pour 100 du prix de revient de la construction.

Elements sur le terrain a

l)

2)

IT

5)

6) 71

ments de construction

t estimatif (Phase lT~

Elements de fondation terrassement

fondations

autres (corrections Elements primaires

murs

planchers, toiture (complets) escaliera

Slements seccndaires fenStres

»»rtes . .—

Finitions

finitiono des murs finitions des plan

chers

autres finitions

Instal1ations sani taires

Installations elec-

Elements d'equiFement fixe

evier ■ cuisiniere WC et lavabo

_fc|_

.8.000 2.

14.

86.000 28.

54 1 33.000

22 11 38.OOO 25 11 2

23.000

S.OO1' 000 000

000

000 000 000 00T noo

.000

.000 .000

7.000

■ 1

l.io

..00 8.4

40.3

15.5

17.8

ir,.J

_ 3.8

" 3.41

'roduits utilises

ciment

fer a beton oouche calorifuge platre

oarreaux en oi—

ment ,

bois

1 —

detrempe

mosaiques revetement en ciment

poterie vit.rifiee tuyaux en fer galvanise

Tuvaux en amiante ills

fonte emailiee

n »

"sp-aT

X

X X

X

X X

_x

X

X X X

213.000

2/ prcd^its sur place

(23)

COMMISSION ECONOMIQUE DES NATIONS UNIES

POUR L'AFRIQUE

FICHES DE RENSEIGNEMENTS SUR L HABITATION LA CONSTRUCTION ET LA PLANIFICATION

TUNISIE 5 Tableau: C 5

Date: Sept. 1969

COUT DE LA CONSTRUCTION DE MAISONS Projet : Logements Economiques G.D.R.P.

Source: Societe Nationals ImmobiLtere de Tunisie

1 "'..:■■■

1 i] i .■ ■ ■ . 1 EXTENSION H . . ■ ■

CH V]S

Si

PLAN ECHELLE 1.200

SUFEHHCIE EN m

Superflcie totale du terrain dont lota

Surface totale

dont surface Habitable ( 3 pieces)

Surface couverte

EN CAPITAL M

Gout du terrain

dont lave dee plans, plan da masse et ainenajreinent du terra

Gout ile construction de batimenta

elements aur le lot

planohers ) toit «t plafonds )

ensenble de la structure

fanetres et portea inatallationa sanitaires instsllations eleotriquea equipement fixe

ensemble dea installation

6.7O0 3.500

150.000

67,00 35,00

28,00 22,88

3,00

125,40 626,00 346,00

156,00 60,00 62,00

2,39

1,00 0,82

1,00

53-58

22,35 12,35

5,572,14 2,21

Repartition en pourcen- de construc tion

I 100,00

9,12 45,50 25,14

11, a 4,40 4,50

79,77

Lea de"pensba en capital afferentes £ la construction oottprennent egalement i

le oout des etudes et de I1administration } par le proprietaire , , ) lee fraiB de geation et lea fraia generaui J

1 i . 0.50 D.

ECHELLE 1:200

(24)

INFORMATIONS GENEKftLES

}-ropnetaire : Societe Rationale Iramobiliire de Tunisie

Arcbiteote : Secretariat d'Etat aui Travaux Publics at a l'iiabitat, Direction de la Construction de 1'Habitat et de I'jloienagement du Territoire

Entrepreneur : Dea entreprisee priveea

Nomhre de logements : 100 Nombre de piecea par logement : 2

Principles caracterisUques : Lea lo^Bnents etaient construitesd'une facon ordinaire, utiliaant autant qua possible dea materiaui locaux. Lea prix ont pu etra reduits par la standardisation et/ou la prefabrication des articles suivante s

Portea et fenetraa 5errares

Hevgtement de sol Toiture

Une betonniere a ete utiliaee eur le ohantier.

FhlX BE REVIJsMT E5TL4ATIF (1.00B = 0,i0 dollar)

Achat du terrain )

Lave et implantation )

AnSnageraent du chantier ) 75'0°0>0° E

houtas, drainage, alimentation en eau )

at en electricite, pares et espacea litres )

Prix de vente d1 un lot an tn2 - non apScifie.

CoSt de la construction

Eepensea de plan et d'administration - enoouruea p^r le Goavernement.

Geation de la construction, ) Inola- dans le oout total

Tranapcrt

Elementa sur le lot a bStir

) ae la raaiBOn mais proportion

) non-indiquee

Elements de construction (par maiaon

1) Elements de fondation fouille

fondation 2) Elements prinaireB

niura

planchera )

■toituree ) 3) Elements secondairee

fanetreu )

4) Finitiona portes ) fenetres )

tours j

5) Installations aanitaire tuyaux d'eau uses)

noire )

tuyaux d'alimen- ) tatlon d'eau )

6) Installations

7) Elements d'equipement fixe

evier ouiainiere

Total

D.

2,70 5,70 57,00 16,00

173,00

78,00 78,00

70,00

30,00

31,00

-

687,70 9,12

60,50

11,34

10,18

4,36

4,5

100

FTodaitH utilises

pierre at liant

rtorrtunprifl et

beton anne ciment ) aciar ) fenStre boia

badigeon (pour murs) peintures 4 l'huile (portes et fenetreB)

tuyaux de terre cuite

tuyaux galvani ses

guiae-fils accessoires

non-apecifie

>sp

X

X non- spe- oifit

X

non- spe- cifi(

X

X X X

X

2—

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^7 Produita sur place

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