Orientations d Aménagement

(1)

74110

Modification N°6 & Révision simplifiée n°2

d u

P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e ( P . L . U )

Orientations d’Aménagement

DOSSIER D’APPROBATION

DATE PHASE PROCEDURE Certifié conforme, et vu pour être annexé aux délibérations du Conseil Municipal en date du 22 Février 2013, approuvant la Modification n°6 et du 21 Mars 2013, approuvant la Révision Simplifiée n°2 de la révision n°2 du P.L.U. de Morzine-Avoriaz.

Le Maire, M. Gérard BERGER.

MARS 2013

22/11/1984 Approbation Elaboration 29/02/2008 Approbation Révision n°2 22/02/2013 Approbation Modification n°6 22/02/2013 Approbation Révision Simplifiée n°2

(2)

S O M M A I R E D E S O R I E N T A T I O N S D ’ A M E N A G E M E N T D E M O R Z I N E - A V O R I A Z

1- Généralités sur les orientations d’aménagement de MORZINE-AVORIAZ 3

2- Les orientations d’aménagement des zones 1AU (indicées) de Morzine 1000 et des Vallées 5

Les 4 zones 1AUb2 « Pied de la Plagne » 6 à 7

Les 2 zones 1AUb2 « Bois des Granges » 8

La zone 1AUb2 « Les Bois Venants » 9

Les 5 zones 1AUb2 « La Salle » 10

Les 3 zones 1AUb2 « Le Putey » 11

La zone 1AUb2 « Le Putey du Haut » 12

La zone 1AUb2 « Le Crépet » 13

Les 4 zones 1AUb2 « Les Nants » 14 et 15

Les 3 zones 1AUc1 « Vallée de la Manche » 16 à 18

La zone 1AUx « La Merlerye » 19

Les 2 zones 1AUb2 « Les Sources » 20

3- Les orientations d’aménagement en zone «U» de Morzine 1000 21

La zone Ua « La Villaz Merlin Devant » 22

La zone Ua « Montée du Bourg » 23

La zone Ub1 « Avenue de Joux Plane » 24

La zone Ub2 « Bois Venants » 25

La zone Ub2 « Mas Metout » 26

La zone Uc1 « Dessus le Rocher » 27

4- Les orientations d’aménagement des zones 1AU(indicées) d’Avoriaz 28

La zone 1AUte « Plateforme logistique » 29

La zone 1AUtf « La Falaise » 30

La zone 1AUtc « Les Crozats » 31

La zone Utea « Gare d’arrivée – Place Jean Vuarnet » 32

(3)

1. Généralités sur les orientations d’aménagement de MORZINE-AVORIAZ

(4)

L E S F O N D E M E N T S D E S O R I E N T A T I O N S D ’ A M É N A G E M E N T D E M O R Z I N E - A V O R I A Z

La commune de MORZINE-AVORIAZ a souhaité préciser des orientations d’aménagement sur les secteurs qui relèvent d’une nécessité d’organisation ; soit en raison de problèmes d’accès, soit en raison des enjeux urbains en termes de fonctionnement et de composition.

Avoriaz 1 zone 1AUte 1 zone 1AUtc 1 zone 1AUtf 1 zone Utea Le Pied de La Plagne

4zones1AUb2

Le Bois Venant 1 zone 1AUb2 1 zone Ub2

La salle 5zones1AUb2

Le Putey du Haut 1zone1AUb2 Le Putey 3zones1AUb2

Le Crépet - Les Sources 3zones1AUb2

La Boucherie 1 zone 1AUc1 La Merlerye

1 zone 1AUx

Les Bois des Granges 2 zones 1AUb2

Le centre village

1 zone Ua « La Villaz Merlin devant » 1 zone Ub1 « Avenue de Joux Plane » 1 zone Ua « Montée du Bourg »

Les Nants 4zones1AUb2

Le Provion 1zone1AUc1

La Mouille de la Manche 1zone1AUc1

Les orientations d’aménagement ont été élaborées pour répondre aux objectifs principaux du PLU, à savoir :

 Répondre aux perspectives de croissances envisagées,

 Limiter l’étalement urbain et recentrer l’urbanisation,

 Mettre en place de formes urbaines plus denses, diversifiées et adaptées à l’environnement bâti des quartiers et hameaux,

 Organiser les déplacements, mailler les futures voiries, penser les accès et le stationnement, prévoir les cheminements piétons permettant de faire le lien entre les structures urbaines,

 Intervenir sur l’espace public et les éléments marquant du paysage pour traiter de façon qualitative l’espace urbain.

 Permettre la réalisation d’une UTN à Avoriaz

Nouvelles orientations d’aménagement (Modifications n°5 et 6) Mas Metout

1zoneUb2

Dessus le Rocher 1 zone Uc1

(5)

2. Les orientations d’aménagement des zones 1AU (indicées) Morzine 1000 et des vallées

(6)

Z O N E 1 A U b 2 « P i e d d e l a P l a g n e »

SCHÉMA DE PRINCIPE D’AMÉNAGEMENT DE LA ZONE

2

CONDITION D’OUVERTURE DE LA ZONE

1 Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de la zone.

Respect des préconisations des annexes sanitaires pour la gestion des eaux pluviales si elles existent.

3

P R E S C R I P T I O N D ’ A M É N A G E M E N T G É N É R A L E À R E S P E C T E R

La règle applicable à la zone est celle de la zone Ub sous-secteur Ub2 Au titre de l’article L.123-2-d) du Code de l’Urbanisme, pour toute opération d’habitat supérieure ou égale à 450 m² de SHON, 20% de cette dernière sera réalisée en logements locatifs aidés de type PLS ou PLUS ou PLAI. (voir le règlement pour l’ensemble des règles)

PRESCRIPTIONS D’AMÉN A GEMENT PARTICULIÈRES À RESPECTER

NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL

1 2 3

Zone 1AUb2 concernée

SUPERFICIE

Environ 0,8 ha

Respect des principes de l’amendement DUPONT annexé au rapport de présentation (partie III)

22: L’arrondissement de Thonon devra être associé aux études pour la création d’une nouvelle branche de raccordement au giratoire existant sur la RD902.

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier Accès (entrée/sortie) depuis le carrefour aménagé à réaliser Accès (entrée/sortie) à prévoir vers la zone 2AU

(7)

Z O N E S 1 A U b 2 « P i e d d e l a P l a g n e »

S C H É M A D E P R I N C I P E D ’ AM É N A G E M E N T DE S Z O N E S

CONDITION D’OUVERTURE DES ZONES

3 3

4 1

1 eaux pluviales si elles existent.

2 1

2 2

La règle applicable aux zones est celle de la zone Ub sous-secteur Ub2 Au titre de l’article L.123-2-d) du Code de l’Urbanisme, pour toute opération d’habitat supérieure ou égale à 450 m² de SHON, 20% de cette dernière sera réalisée en logements locatifs aidés de type PLS ou PLUS ou PLAI. (voir le règlement pour l’ensemble des règles)

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL Zones 1AUb2 concernées

SUPERFICIE

3 zones : environ 2,5 ha

P R E S C R I P T I O N S D ’ A M É N A G E M E N T P A R T I C U L I È R E S À R E S P E C T E R

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier Accès possibles (entrée/sortie) depuis les voies communales

«Coulée agricole» à préserver en lien avec la commune voisine (jusqu’à la limite sud du réseau d’assainissement)

Voie d’accès entre les deux zones à prévoir 1

2 3 4

Emplacement réservé au plan de zonage, représenté à titre indicatif Bâti existant dans la zone représenté à titre indicatif

Limite de zone à titre indicatif

(8)

Z O N E S 1 A U b 2 « B o i s d e s G r a n g e s »

S C H É M A D E P R I N C I P E D ’ A M É N A G E M E N T D E S Z O N E S

g

4 2 A

Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de chacune des zones

3 1

4

1

PRE S CR IPTI ON S D’ A MÉ NA GEME NT P ART IC ULI È RES À R ESP ECT ER

2 B

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL Zones 1 AUb 2 conc erné es

SUPERFICIE

2 zones : Environ 0,6 ha

2 A

1 Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier

Accès (entrée/sortie) depuis la voie menant aux constructions existantes Accès (entrée sortie) depuis la voie communale au Sud de la zone

Voie de desserte interne (ER au plan de zonage) Accès aux zones (2 accès maximum par zone)

Respect des principes de l’amendement DUPONT annexé au rapport de présentation (partie III)

2 B 3 4

Les accès sur la RD se réaliseront selon les indications complémentaires données par le gestionnaire de la voirie départementale.

Limite de zone à titre indicatif

(9)

Z O N E 1 A U b 2 « L e s B o i s V e n a n t s »

S C H É M A D E P R I N C I P E D ’ AM É N A G E M E N T DE L A Z O NE

2

Aménagement au «coup par coup» possible

PRESCRIPTION D’AMÉN AGEMENT GÉNÉRALE À RESPECTER

3 1

2

2 3

1 Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier

2 Accès (entrée/sortie) : depuis la RD 228 par les ER indiqués au plan de zonage.

Prendre en compte le secteur à risque identifié au PPR et représenté ici à titre indicatif (localisé au titre de l’article R.123-11-b au plan de zonage)

Zone 1AUb2 concernée Les accès sur la RD se réaliseront selon les indications complémentaires données par le gestionnaire de la voirie départementale.

SUPERFICIE

Environ 1 ha

Bâti existant dans la zone représenté à titre indicatif NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit

(10)

Z O N E S 1 A U b 2 « L a S a l l e »

2

1

1 2 eaux pluviales si elles existent.

1 3

3 1

1 P R E S C R I P T I O N D ’ A M É N A G E M E N T G É N É R A L E À R E S P E C T E R

2 PRESCRIPTIONS D’AMÉN A GEMENT PARTICULIÈRES À RESPECTER

Zones 1AUb2 concernées

SUPERFICIE

5 zones : Environ 2 ha

3 1 2

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier

Accès (entrée/sortie) depuis la voie communale, chemins et voies matérialisées par des emplacements réservés

Ripisylve du ruisseau à préserver

Emplacement réservé au plan de zonage, représenté à titre indicatif

(11)

Z O N E S 1 A U b 2 « L e P u t e y »

SCHÉMA DE PRINCIPE D’AMÉNAGEMENT DES ZONES

3

2 1

1

Aménagement au «coup par coup» possible pour chacune des zones.

Respect des préconisations des annexes sanitaires pour la gestion des eaux pluviales si elles existent.

2

1

PRESCRIPTIONS D’AMÉN A GEMENT PARTICULIÈRES À RESPECTER LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL

Zones 1AUb2 concernées 21 Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier 1 accès unique entrée/sortie pour chaque zone

Cheminement piéton à préserver 3

SUPERFICIE

3 zones : Environ 0,5 ha

(12)

Z O N E 1 A U b 2 « L e P u t e y d u H a u t »

S C H É M A D E P R I N C I P E D ’ A M É N A G E M E N T D E L A Z O N E

Z o n e 1 A U b 2 c o n c e r n é e

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier 1 accès (entrée/sortie) depuis l’ER matérialisé au plan de zonage.

Prendre en compte le secteur à risque identifié au PPR et représenté ici à titre indicatif (localisé au titre de l’article R.123-11-b au plan de zonage)

Emplacement réservé au plan de zonage, représenté à titre indicatif 1

3 2

NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL

C O N D I T I O N D ’O U V E RT U R E D E L A Z O N E

1 2 3

SUPERFICIE

Environ 0,5 ha

(13)

Z O N E 1 A U b 2 « L e C r é p e t »

C O N D I TI O N D ’ O U VE R T UR E D E L A Z O N E

4

7 1

3 1

5

2

6

SUPERFICIE

Environ 1 ha

Zone 1AUb2 concernée

Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de la zone.

L’opération pourra se réaliser en deux tranches.

4 3 5 7 6 2

1 Constructions : habitat

Accès unique (entrée/sortie) avec plateforme de retournement aménagée

Cheminement piéton à réaliser Accès à la plage agricole» à créer Tranche n^°1 à réaliser

Tranche n^°2 à réaliser

Desserte par l’arrière des constructions existantes en aval de la zone à prévoir

Bâti existant dans la zone représenté à titre indicatif Voirie représentée à titre indicatif

Plateforme de retournement représentée à titre indicatif

Modification de la limite de l’OA (se reporter au plan de zonage)

(14)

Z O N E S 1 A U b 2 « L e s N a n t s »

2

3 3

1 4

4 1

2

4 3 2

1 Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier 1 Accès unique (entrée/sortie) pour chaque zone

Desserte de la zone depuis la voie existante

Retrait des constructions à 6m minimum du bord de la chaussée de la RD Les accès sur la RD se réaliseront selon les indications complémentaires données par le gestionnaire de la voirie départementale.

SUPERFICIE

2 zones : environ 0,6 ha Bâti existant dans la zone représenté à titre indicatif

Voirie existante en bordure de la zone 1AUb2 représentée à titre indicatif et faisant

Zones 1AUb2 concernées l’objet d’un emplacement réservé inscrit au plan de^zonage NB:La représentation graphique

est à respecter dans l’esprit

(15)

Z O N E S 1 A U b 2 « L e s N a n t s »

NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit 2

2

1

3

1

Zones 1AUb2 concernées

SUPERFICIE

2 zones : environ 1,5 ha

Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de chacune des zones

3 1 2

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier 1 Accès unique (entrée/sortie) depuis la voie départementale

Retrait des constructions à 6m minimum du bord de la chaussée de la voie communale

1

(16)

Z O N E 1 A U c 1 « V a l l é e d e l a M a n c h e - L a B o u c h e r i e »

2

Ouverture possible en deux tranches.

Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de chacune des tranches (ou la totalité de la zone)

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier sur l’ensemble de la zone

2 accès (entrée/sortie) autonomes

Tranches d’ouverture possibles, positionnées sur l’alignement de la parcelle 270

Boisements à préserver en partie basse

Construction de type «gros volumes» en interface avec la zone Uh limitrophe Constructions de «faibles et moyens volumes» en interface avec la zone Uc1 limitrophe

Bâti existant dans la zone représenté à titre indicatif 1

2 3 4 5

SUPERFICIE 6 Environ 1,5 ha

La règle applicable à la zone est celle de la zone Uc sous-secteur Uc1 Au titre de l’article L.123-2-d) du Code de l’Urbanisme, pour toute opération d’habitat supérieure ou égale à 450 m² de SHON, 20% de cette dernière sera réalisée en logements locatifs aidés de type PLS ou PLUS ou PLAI. (voir le règlement pour l’ensemble des règles)

Zone 1AUc1 concernée

6 3

1

5 4 2

(17)

Z O N E 1 A U c 1 « V a l l é e d e l a M a n c h e - L e P r o v i o n »

2

1

Z o n e 1 A U c 1 c o n c e r n é e

SUPERFICIE

Environ 0,5 ha

C O N D I T I O N D ’ O U V E R T U R E D E L A Z O N E

Aménagement au « coup par coup » possible

La zone est située partiellement en périmètre rapproché de protection de captage. Les aménagements devront en tenir compte.

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier. Les constructions à réaliser seront de type «gros volumes» en interface avec la zone Uh limitrophe 1 accès unique (entrée/sortie) pour desservir la zone depuis la voie principale située en aval

2

1 2

(18)

Z O N E 1 A U c 1 « V a l l é e d e l a M a n c h e - L a M o u i l l e d e l a M a n c h e »

1 2

Zone 1 A Uc 1 conc erné e

SUPERFICIE

Environ 0,4 ha

Aménagement au « coup par coup » possible

La zone est située en périmètre rapproché de protection de captage. Les aménagements devront en tenir compte.

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier 1 accès unique (entrée/sortie) pour desservir la zone NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit

1

(19)

ZONE 1Aux « L a M e r l e r y e »

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL Zone 1AUx concernée

2

1 Respect des principes qui seront édictés par l’étude amendement DUPONT Prendre en compte le secteur à risque identifié au PPR et représenté ici à titre indicatif (localisé au titre de l’article R.123-11-b au plan de zonage)

Prévoir une zone «tampon» avec la zone Ub2 située à proximité, et ce, afin de prévenir et limiter l’exposition à certaines nuisances induites par l’implantation des futures activités (notamment sonores)

Étude amendement DUPONT au titre de l’article L.111.1.4 à réaliser

PRESCRIPTIONS D’AMÉN A GEMENT PARTICULIÈRES À RESPECTER PRESCRIPTION D’AMÉN AGEMENT GÉNÉRALE À RESPECTER

La règle applicable à la zone est celle de la zone Ux

3

SUPERFICIE

Environ 1,3 ha NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit

3

1 2

(20)

Z O N E S 1 A U b 2 « L e s S o u r c e s »

L O C A LI S A TI O N S U R L E T ER R I T O I R E CO M M U N A L

Zones 1 AUb 2 conc erné es

SUPERFICIE

Environ 2 ha

NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit 3

3 1

1 2 3

La règle applicable à la zone est celle de la zone Ub sous-secteur Ub2

Au titre de l’article L.123-2-d) du Code de l’Urbanisme, pour toute opération d’habitat, 20% de la SHON sera réalisée en logements locatifs aidés de type PLS ou PLUS ou PLAI. (voir le règlement pour l’ensemble des règles)

Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de chacune des zones

Constructions mixtes : habitat et/ou hébergement hôtelier 1 accès unique entrée/sortie pour la zone en amont

2 accès possibles entrée/sortie maximum pour la zone à l’aval

1 2

(21)

3. Les orientations d’aménagement des zones «U» Morzine 1000

(22)

Z O N E U a « c e n t r e v i l l a g e - L a V i l l a z M e r l i n D e v a n t »

Aménagement au «coup par coup»

possible

PRE S CR IPTI ON D ’ AM ÉN AG EME NT GÉ NÉ RAL E À RE SP ECTE R

7

4

5 6

1

3

1

Au titre de l’article L.123-2-d) du Code de l’Urbanisme, pour toute opération d’habitat supérieure ou égale à 450 m² de SHON, 20% de cette dernière sera réalisée en logements locatifs aidés de type PLS ou PLUS ou PLAI. (voir le règlement pour l’ensemble des règles)

La règle applicable à la zone est celle de la zone Ua

8 2 PRESCRIPTIONS D’AMÉN A GEMENT PARTICULIÈRES À RESPECTER

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL Zone Ua concernée

SUPERFICIE

Environ 0,9 ha

2 3

1 Secteurs constructibles Place publique aménagée

Alignements des constructions à respecter conformément aux indications portées au plan de zonage (représentés ici à titre indicatif) Maillages piétons traversants à réaliser

Espace vert central privé ouvert au public (parking souterrain à prévoir)

Espaces privatifs sur l’arrière de constructions en interface de l’espace vert central

Accès possible en fonction de l’aménagement du carrefour Lien avec le parking de la Place de la Cruze à prévoir

4 5 6 7 8

Bâti existant dans la zone représenté à titre indicatif

(23)

Z O N E U a « C e n t r e v i l l a g e - M o n t é e d u B o u r g »

La règle applicable à la zone est celle de la zone Ua

3

2 1 2

1

3

Secteur uniquement voué à la réalisation de commerces ou d’équipements publics ou d’intérêt collectif. Les commerces devront être réalisés en rez-de-chaussée sous arcades piétonnes.

La partie supérieure de la zone devra être reconstituée en terrasses végétalisées

Les constructions devront être à l’alignement, en cohérence avec les fronts bâtis existants de part et d’autre de la zone

Plan de coupe (à titre indicatif)

Zone Ua concernée

SUPERFICIE

Environ 0,08 ha

(24)

Z O N E U b 1 « C e n t r e v i l l a g e - a v e n u e d e J o u x - P l a n e »

1

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL ou intégrés aux futures constructions.

1

Zone Ub1 concernée

SUPERFICIE

Environ 0,7 ha

Sur ce secteur, les stationnements des véhicules devront être enterrés

Bâti existant dans la zone

(25)

Z O N E U b 2 « B o i s V e n a n t s »

• Objectif / vocation de la zone :

L'objectif est d’obtenir une organisation cohérente du secteur proposant des liaisons piétonnes avec le réseau viaire existant.

• Schéma de principe et d’aménagement de la zone :

Les opérations d’aménagement doivent respecter les principes suivants et, le cas échéant, le schéma de principe ci-après :

• Conditions d’ouverture à l’urbanisation :

L’opération d’aménagement doit porter sur la totalité de la zone.

• Prescriptions particulières d’aménagement à respecter :

• Desserte et organisation

Le principe de desserte de la zone devra permettre la réalisation de cheminements piétons à l’Est et au Sud raccordés aux cheminements existants.

Sur le schéma de principe, leur tracé est indicatif.

• Intégration urbaine et paysagère

En limite Est, le long de la zone naturelle longeant le ruisseau des plantations devront être réalisées de façon à renforcer l’impact de cette limite naturelle.

L’ensemble des constructions devront avoir leur faitage principal perpendiculaire à la pente.

• Prescriptions générales d’aménagement à respecter :

Hors prescriptions de l’OA, les règles applicables à la zone sont celles de la zone Ub2.

(26)

Z O N E U b 2 « M a s M e t o u t »

L'objectif est d’obtenir une organisation cohérente du secteur notamment en termes de voirie.

• Conditions d’ouverture à l’urbanisation : Il n’est pas imposé de conditions de déblocage.

Sont interdits les opérations d’aménagement ou tranches d’opération non compatibles avec :

- le schéma de principe d’organisation de la zone, - un développement ultérieur cohérent de la zone.

La desserte de la zone devra permettre une liaison Est Ouest de la zone avec le système viaire existant.

Sur le schéma de principe, le tracé est indicatif.

• Objectif de mixité urbaine :

Sur l’ensemble de l’OA, une servitude est instituée sur la totalité de l’assiette foncière en vue de la réalisation de programmes de logements comprenant au moins 20 % de logements sociaux, en application de l’article L.123-1-16° du Code de l’Urbanisme, selon un seuil de surface d’opération défini par le règlement.

Hors prescriptions de l’OA, les règles applicables à la zone sont celles de la zone Ub2.

(27)

Z O N E U c 1 « D e s s u s l e R o c h e r »

L'objectif est d’obtenir une organisation cohérente du secteur notamment en termes de voirie.

• Conditions d’ouverture à l’urbanisation : Il n’est pas imposé de conditions de déblocage.

Sont interdits les opérations d’aménagement ou tranches d’opération non compatibles avec :

- le schéma de principe d’organisation de la zone, - un développement ultérieur cohérent de la zone.

La voie de desserte de la zone devra à terme permettre de desservir le reste de la zone.

Sur le schéma de principe, le tracé est indicatif.

• Objectif de mixité urbaine :

Une servitude est instituée sur la totalité de l’assiette foncière en vue de la réalisation de programmes de logements comprenant au moins 20 % de logements sociaux, en application de l’article L.123-1-16° du Code de l’Urbanisme, selon un seuil de surface d’opération défini par le règlement.

Hors prescriptions de l’OA, les règles applicables à la zone sont celles de la zone Uc.

(28)

4. Les orientations d’aménagement des zones 1AU (indicées) d’Avoriaz

(29)

Z ONE 1 AUte « Platefo rme lo gistiq u e d’Avo riaz »

Opération d’aménagement d’ensemble portant sur la totalité de la zone et conforme aux éléments du dossier UTN.

La règle applicable à la zone est celle de la zone 1AUte

Emplacement pour parking (places couvertes et non couvertes)

Emplacement possible des ateliers municipaux, locaux et services techniques d’Avoriaz, logements de fonction du personnel technique.

Emplacement possible chaufferie bois

Emplacement d’accueil d’infrastructures techniques et de remontées mécaniques

Espace «interface» domaine skiable Emplacement des écuries conservé

Voie de desserte des équipements (avec stationnement possible) Emplacement possible gare marchandise, supérette...

Emplacement possible logements des cochers, ALDA, et artisans

SCHÉMA DE PRI NCIPE D’ A MÉNAGEMENT DE LA ZONE

7

5 6

1 4 3

2

1

2 3 4 5 6 7

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL Zone 1AUte concernée

NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit Voirie représentée à titre indicatif

SUPERFICIE

Environ 6,15 ha

(30)

ZONE 1AUtf « Avoriaz - extension de la falaise »

HA UTE U R M AXI M UM D ES C ONST R UCT IO NS : R ÉFÉ RE NC E «S AS KI A »

Source J.LABRO / S. CLOUTIER arhitectes

Nouvelles constructions représentées à titre indicatif Voirie possible représentée à titre indicatif

4

2 1

3

5

2

4 1

5 3

Parking souterrain à aménager (environ +600 places)

Secteur d’extension de la falaise : Hébergement hôtelier(sous forme de résidences hôtelière ou de résidence de tourisme). La hauteur des constructions devra être limitée à celle du Saskia

Logements pour saisonniers à réaliser (éventuellement sur le parking dans la continuité de l’existant)

Accès (avec poursuite en voie blanche vers les hébergements hôteliers)

Cheminements piétons à créer vers le quartier de la Falaise

La règle applicable à la zone est celle de la zone 1AUtf

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL CONDITION D’OUVERTURE DE LA ZONE

Zone 1AUtf concernée

SUPERFICIE

Environ 3,15 ha

(31)

ZONE 1AUtc « Avoriaz - Les Crozats »

La règle applicable à la zone est celle de la zone 1AUtc

PRE S CR IPTI ON S D’ A MÉ NA GEME NT GE NE R ALES À RE SPE CTE R

Secteur d’extension des Crozats : Hébergement hôtelier (sous forme de résidences hôtelière ou de résidence e tourisme). La hauteur des constructions devra être limitée à la ligne de crête depuis le Sirius.

Construction « repère » (équipement public, construction d’intérêt général ou collectif, équipement hôtelier, équipement sportif ou de loisirs, etc…) à créer et faisant l’objet d’un traitement sensible de la silhouette afin de favoriser une interface harmonieuse avec le domaine skiable à proximité.

HA UTE U R M AXI M UM D ES C ONST R UCT IO NS : LIG NE D E CR ÊTE DE PU IS LE « SI RI US »

LOCALISATION SUR LE TERRITOIRE COMMUN AL Zone 1AUtc concernée

SUPERFICIE

Environ 2,20 ha NB:La représentation graphique est à respecter dans l’esprit

Nouvelles constructions représentées à titre indicatif 1

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ZONE Utea « Avoriaz – Gare d’arrivée – Place Jean Vuarnet »

SCHEMA DE PRINCIPE D’AMENAGEMENT DE LA ZONE

INSERTION VOLUMETRIQUE

• Conditions d’ouverture à l’urbanisation :

L’opération d’aménagement doit porter sur la totalité de l’assiette de la zone, soit les deux secteurs Utea 1 et Utea 2.

Le principe d’organisation du secteur devra permettre une meilleure gestion des différents flux (skieurs, piétons, population arrivante).

Aucun aménagement ne doit entraver l’évolution des skieurs sur l’espace qui leur est dévolu (hachuré en bleu sur le schéma).

• Intégration urbaine et paysagère

Un espace libre correspondant au maintien de la piste de ski devra être maintenu et traité en « avenue des skieurs ».

Le principe d’implantation et de volumétrie doit préserver l’ouverture des espaces sur l’axe de lever et de coucher du soleil.

•1 : Ancienne gare d’arrivée supérieure de la télécabine, à conserver, réaménager dans le respect de son architecture et de sa situation en belvédère.

•2 : Zone d’accueil des constructions autorisées dans la zone Utea dont la volumétrie ne devra pas concurrencer celle du bâtiment de l’ancienne gare qui devra toujours avoir valeur de repère. Elles doivent se développer sur les plates- formes en contrebas.

•3 : Emplacement de la nouvelle gare d’arrivée (enterrée).

Les constructions devront respecter cibles d’éco-construction définies au rapport de présentation, identiques à celles du projet d’extension d’Avoriaz.

• Surface de plancher pour l’hébergement hôtelier:

La SP est limitée à 3 500 m² pour l’ensemble de l’orientation d’aménagement (secteurs Utea1 et Utea 2).

Hors prescriptions de l’OA, les règles applicables à la zone sont celles des secteurs Utea1 et Utea 2.