شهر قرار نزع الملكية في التشريع الجزائري و التشريعات المقارنة

(1)

ــــعم ج ــــــنت ب -1 - رـــــضخل ج ـــــحلا ي ك ـــ يس يسلا علا قحلا ـــ سق ـــ قحلا ــــــ ين ن قلا علا يف ع هار تكد ةد ش لينل مدقم ح رطأ ن ن ق :صصخت ير قع عإ ــــ داد طلا بل ـــ : :ةر ـتكدلا ةذ ـتسأا فارـشإ ةر ـمع ـميكح يـــــــــن يزم ةدـــيرف ساا ــــ ق لا ـــــــ جردلا ـــــ يم علا ـــ عم جلا ـــ ي صأا ــ صلا ــــــــــــــــ يـــــجارد رداــــقلا دــــبع يـــلاعلا ي عتلا ذاتسأ ةنتاب ةعماج – 10 اــــــــــــــــــــسيئر يــــــــــــنايزم ةدـــــــيرف يـــلاعلا ي عتلا ذاتسأ ةتاب ةعماج – 10 اررـــقمو اـــــفرشم ـــع نـــــــــيزلا ـ ــــــ ز ير يـــلاعلا ي عتلا ذاتسأ ةرـــــــكسب ةعماج اـــــشقانم اوــــضع نارمع نب رضخاا دمحم رــــــضاحم ذاــــتسأ ةنتاب ةعماج – 10 اـــــشقانم اوــــضع يواـــــــــم ــــــــيهاربإ رــــــضاحم ذاــــتسأ يـــــقاوبلا ا ةعماج اـــــشقانم اوــــضع ناــــــــــبعش نـــب يــــ ع رــــــضاحم ذاــــتسأ ةـــــــنيطنسق ةعماج اـــــشقانم اوــــضع نسلا ــــ يعم جلا ــــ : 7112 / 7112

عيرشتلا يف يك ملا عزن رارق ر ش

ازجلا

ـئ

عيرشتلا ير

ــ

نر قملا

ـــــ

(2)

ل

مح ال م الهلمسب

ل

(3)

تل اق

ـا

ل:

ل

لامولي ل م أل ملحو ال قلحو ال عل أسيو"

"ايلقلا الم ال ملميتو أ

ل

لةيآلا

58 ل

ءار االة سل م

ل

: ا تل اق

ل

لهلقتيل مو...ل"

لالثيحل ملهق يولاج خلهل ج

ل الهل الهب سحل هفلهلىعلل تيل مولبستح

"لا قلءيلللهل جل قله م أ

ل

ل اتيآلا

2ل

لو

3ل

قاطالة سل م

ل

(4)

ي تول ش

ل

لى الةنمالمظعول شال يزجل ت أ

لىعليازملة ي فلة ت دالة ات س لا

للل عول، الا هلىعلاهفار ا

لمدا

لي امالاهم ول،هبليت م أليذالي ن ما

.ة يقدالاهاهج تولاهحاصل اخل م

ل

(5)

ةمدــقم

(6)

يراقع ا ر ش ا ـاظ دعي و ؽوقح ا ةيامح اثيدح اطم ةي م ا ةيامح يف اسيئر اروطت ةيراقع ا ، ةي م ا دادتما باعيتسا ى ع ا تردق ـدعو ،ؾ ذ فع ةيدي قت ا ؿئاسو ا زجع ـامأ فود بحاص ؽح ا دا سإ بعص ا فم ؿعج امم ،ا ب ؿماعت ا روص بعشتو ةيراقع ا حمت ا ي ؿصأ يف ص ، دوجو ذح يذ ا رم ا ا تاعيرشت اب ب ة يف ؿبس ذاختا ةثيدح ا ءاسرإ ةي م ا ةيامح فيب يعو فزاوت ا بحاص ا دا س او ةيراقع ا ، ةفص ءافض ايفا دعي ـ ؽح ا بحاص طورش ا فم ة مج تبحاص فإ إ راقع ا ى ع ةيدام ةرطيس دوجو ضرف ،ةي و اق ا ةروص ا ؽباطت ؾ ام ا ر ظم ةيدام ا ةروص ا ؿعجي امم ؾ ام ا عضو ب ىقرت ؽح رارقتسا ة اف ى إ تاعيرشت ا ؿج تعس ؼد ا اذ ـامأو يف رود ؿيعفتو ةي م ا يت ا ةعورشم ا ريغ عاضو ا ى ع فو اق ا ةرطيس طسبو ةيداصتق او ةيعامتج ا ةيم ت ا .ؾ ذ ؽيقحت ؽيعت فم ؿعج عضو ا اذ و ةيراقع ا ةي م ا ؼا صأ ؿ ى ع يراقع ا ر ش ا ـاظ ـيمعت ؿ ةيامح يف ضورفم ا فزاوت ا ةروص س ع ابو طم ارمأ ءا ثتسا فود ؼ ص ، اميس ؿعجي امم ا رودو ا تعيبط بسحب ا تيامح يف يساسأ ؼد تاي م ا ؼي صت فأو فمضت ةباقرب ومشم رخآ ى إ ؼ ص فم ةيراقع ا ةي م ا ؿوحت ا جورخ ؼ ص فم و ؼ ص يف ا وخد رخآ وحت ا ةروصف ؛ؾ ذ ـو فم ـومع يفو ي فيعي امب طاحت فأ دب ؿ ع ةد وتم ا ت ا ش ا يدافت .ؽح ا بحاص ؼ تخا ف فايب ا فع ي غو فأ ةي م ا عز ددصب فو ت يت ا ي ةي م ا ؿيوحت روص ـ أ ةماع ا ةعف م ؛ امم ةماع ا ةي م ا ؼصو ى إ ةصاخ ا ةي م ا ؼصو فم راقع ا جرخي فيأ ؾ ذ ةعباتمب ةف م ا ةراد ا ؽتاع ى ع تامازت ا بتري ، ؿيوحت ا اذ ـامت دسجتيو عابتإب ةي م ا عز رارق عوضخو يراقع ا ر ش ا تاءارجإ ةي مع ؿ يف ةبو طم او ةي ش ا ذ .ةيراقع ؿيوحت

(7)

عوضوم ا ةيم أ :اوأ ةي م ا عز رارق ر ش عوضوم يست ي ةيم أ ـدع ي و اق ا ـاظ ا ؿ ي يف ةغ اب ـ عإ ى ع طقف راصتقا ؼارط ا ق ى إ دادتماو ؼرصت ا اذ ب ةفا او ةي م ا ؿ فيمأت ةيراقع ا ةي م ا -ةراد ا ى إ ةعورشم ةقيرطب ، ؿب رود رامثتس ا ؿاجم ى إ اضيأ دادتم يف ي ج ا رامثتس ا عيجشت طبر ؿ خ فم صتق ا عيراشم ا ا ةمي س ةي و اق ةيضرأب ةيد .زفحتو رامثتس ا وح يداصتق ا ؿماعتم ا عفدت ةيم أب عوضوم ا اذ ضحيو ةيرظ ؛ة يب يت ا ةي م ا ؿاقت ا ةي مع ةسارد دعت ذإ اذ فايرس ةيفي حيضوت ام م اب طم ةراد ا ى إ ؽباس ا ؾ ام ا فم ر ش ا ا دوي ءارج ا عوضوم ا اذ فو ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا يف ةصاخ ،اي اديم ديسجتب ةود ا ـامت او :ةي و اق ا ةسارد ا يف فيم م فيب اج فيب عمجي يراقع ا ر ش ا ب اجو ةي م ا عز ب اج ةق ع ا ذ ى ع ا ريثأت يفو ام سير ت يف تاعيرشت ا فيماضم ؼ تخا ؿمتحي دق فاذ ا عبتتسي امو ؾ ذ .ةراد او راقع اب ؽباس ا ؾ ام ا ةق ع ؿصأ فم حا ا فم امأ ي راقع ا ى ع ؿوصح ا يف ةراد ةيربج ا ةط س ا ةروص فإف ةي مع ا ة خت ضارغ و عورشم ؽيرطب راقع ؾ مت ةروص بصغ ةروص ؾ م ا ف ذ يف ؽ ي خت ا ؽيرط فع ةيعامتج ا ءابع ا يف ت راشم ةرورضب ؾ ام ا ع قتو ،اضيأ ةعورشم ؽبسمو ؼص مو ؿداع ضيوعت ؿباقم ةود ا ح اص راقع فع ا رود زربي يذ ا رم ا ، اشم ا ذ ؼ ت ي ؿظ يذ ا سب ا ة ازإ يف .ة ر ةسارد ا فاد أ :اي اث ذ ؼد تو :ى إ ةسارد ا تعيبطو ريرقت سسأو ا عم ديدحت ثيح فم ةي م ا عز رارق ر ش فومضم فايب .ةي و اق ا

(8)

ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا تسر يذ ا ةي م ا عز رارق ر ش يقيقح ا رود ا حيضوت فم ضعبب ا تراقمو أ ؿح ى ع ة يعم ا صوص ا ؿضفأب جورخ ا ؿج ضعب ت ا شإ ر ش ا يراقع ا . وأ ةي م ا عز ـاظ عم ا ضراعت ىدمو ر ش ا ةمظ أ ؼ تخا ريثأت ىدم حيضوت ا ضعب ا عوضخ ىدمو ةي م ا عز ـاظ ب يراقع ا ر ش ا ـاظ ؽ عت ىدم فع ثحب او ، .ضعب ا ام ضعبب ام رثأت -اق ا ز رم ا حيضوت زيامتو ؼ تخا ؿظ يف راقع ا اجت راقع ؽباس ا ؾ ام ي و عيراشم ـامت ى ع ا رودبو عز ا تاءارجإ ى ع ا ريثأتو ةماع ا ةعف م ا ـو فم روطتو ةعف م ا عاجرتس ا ؽح ة باقمب تاعورشم ا ضعب ة اصح ىدم فع ثحب ا ؿمشي ام .راقع ؽباس ا ؾ ام ؿوف م ا -ةراد ا ـاجحإ ببس ؾ ذ ةراقمو يرئازج ا عيرشت ا يف ةي م ا عز تارارق ر ش فع ةراد ا ةي وؤسم ريرقتب ؽ عت ام ةصاخ ؾ ذ يف ببس ا ؼش ةسارد ا ؿحم تاعيرشت اب ؾ ذ ؿافغإ فع ؾ ذ ـامتإ . ام سير تو ةي م ا عز رارق ر ش جو يف ؼقت يت ا ؽئاوع ةمئ م ؿو ح فع ثحب ا ا ر ش ا ـاظ ـئ ي .يرئازج ا يراقع :عوضوم ا رايتخا بابسأ :اث اث 1 -:ةيتاذ ا بابسأا :ي ي اميف لثتتو عم ت مازت يت ا ت شم ا روطت ،ةسارد ا ؿحم ؿود ا يف يراقع ا ر ش ا ـاظ ةئطاخ ا ةيعيرشت ا تاسايس ا ضعبب ا مجم يف تطبترا يت او ا ةي م ا ؿاجم يف ،ا تيامح ى ع ا رودب ترثأ يت او ةيراقع ا ةصاخ ب ؽ عت ام ا م ةي و اق ا ةيعضو ا عيراشم فمز ا ربع ةدتمم او ة مت م ا ريغ ةي م ا عز و .تاراقع ا ذ ؿآمب -ثحب ا يف ؾ ذ عقاوب تراقمو رئازج ا يف يراقع ا ر ش ا عقاو ءوس بابسأ فع .ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا

(9)

ا يف ت رتشا يت ا ةيرامعتس ا ةسايس او ةيرامعتس ا ةيخيرات ا ةيعجرم ا ريثأت ةسارد .تاراقع ا ةيعضو ةيوست ى ع ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا -اس ا ؾ ام ا ةق ع عاطق ا ـدع حاضيإ راقع اب ضيوعت ا ى ع وصح ـامتب راقع ؽب تي م ةعوز م ا ،ةراد ةي م ا ؿاقت ا و .ىرخأ ةرم سف راقع ؾ ام تدوع ؿبسو 2 -:ةيعوضوم ا بابسأا ر ش ا ـاظ ب ق عتو عز ا ةي مع ى ع راثآو ةي م ا عز رارق ةساردب ءا تع ا ـدع ةراقم يراقع ا ضح يت ا ةيم اب ى ا ب تيم أ ـغر ةيمومع ا ةعف م اب حيرصت ا رارق .يراقع ا ر ش اب ارتقاو ةغ اب ا -قع ا ر ش ا ـاظ ساسم ارارق بجومب ةر شم ا ؽوقح اب يرا .ةي م ا عز ت ضيوعت ا ا سر ي طقف ةي ام ةق ع درجم ةي م ا عز ةي معب ؽباس ا ؾ ام ا ةق ع ؿعج ؾ ام ا ةباقر ةر ف بييغتو .ةي م ا عز تاءارجإ ؿمجم يف ةراد ا ى ع اعبار : ةي ا شإا : امب أ ،ةود ةماع ا عيراشم ا يف راقع ا ؿامعتسا ى ع اريثأت ةي م ا عز رارق ر ش ف يف ةرشابم ةقيرطب دعاسي و ف ةيعو ا ؿامعتسا تدمتعا يت ا ،ةيراقع ا ةيم ت ا ديسجت ا ةمدخ ا شع ت ةيفيظو ةقيرطب ةيراقع ا ام ، ةيراقع ا ةسايس ادومع ا عجي امم ،ةي حم ـدع ة اح يف ىتحو ؛راقع اي عف اري طت دوي ةي م ا عز رارق ر ش ةي مع ءا ت ا فأ .ار طم داع ام ديدج فم راقع ا ةدوعو ا ج عوز م ا ةماع ا ةعف م راقع ا ؿامعتسا :ؿؤاست ا ى إ عفدي امم ل ربتعي عز رارق ر ش ةيراقع ا ةيم ت ا قيقحت يف ارود ةي م ا ؟ةمظت م ةيراقع ةسايس اديسجت اسماخ ط :ةسارد ا قا ـت ت ةسارد ا ب عز و يراقع ا ر ش ا ـاظ ةمظ م ا ةي و اق ا صوص ا حاضيإ ةي م ا ت ذإ، تاعيرشت ا فيب دوجوم ا طابتر ا حاضيإ ى ع ا تيادب يف ز تر ةسارد ا ؿحم

(10)

بترا فم اق ط ا اب ا طا ةيخيرات ا ةيعجرم تاعيرشت ا فم ا ي اوق ـا حأ دمتست ا عجت يت ا رظ ا ضغب اذ و ،ةيسرف ا رامعتس ت عج يت ا ةيرامعتس ا ةيخيرات ا ةيفرظ ا فع يحوي يذ ا رم ا ةي و اق ا ةموظ م ا ى ع اريب اريثأت يسرف ا ايئدبم فيب س اجت دوجوب ةي م ا عز رارق ر ش ةمظا ا ةي و اق ا صوص ا ةسارد ا ؿحم تاعيرش ا يف . ر ش ا ـاظ ى إ طبض ابو ةي م ا عز رارق ر ش ى إ ؽرطت ا ى ع ةسارد ا ز ترت رارق ا اذ ا مشي يت ا تايصوصخ ا حيضوت ،ةي م ا عز ؿاجم ى ع قيبطتو يراقع ا عم ا مؤ ت ىدمو ديحوت ـدع زرفي فأ ف مي امو اي يع وأ فا ايصخش ر ش ا ـاظ ةعيبط اذ بتري امو ر ش ةمدقم ا ةي م ا عز تارارق ةج اعم ى ع ةود ا يف ر ش ا ـاظ .ا ي ع ريخ ا ى ع ؼرعت ا ةيغب ا يب ةراقم ا راطإ يف تاعيرشت ا فم ة مج ةسارد ا ؿمشتو ي م ا عز رارق را شإ ؽئاوع ،يرصم ا، يرئازج ا :ةي ات ا تاعيرشت ا رايتخا ـت دقو ،ة يسرف او ي ا ب ا ، ؽ عت يخيرات طبار و ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا فيب يساس ا طبار او ى إ ةفاض اب ،ا يعيرشت ا ـاظ ا يف تمصب ؾرت يذ ا يسرف ا رامعتس ا ضرعتب تاعيرشت ا فأ ثيح ؛ر ش ا ـاظ يقيبطت طبار تقو ا يف يراقع ا ر ش ا يماظ ت بت دق ةي مع ؿام تسا فيح ى إ اتقؤم ايو اث اماظ رخآاو اسيئر اماظ ام دحأ ربتعيو سف .ي يع ا ر ش ا ـاظ ؽيبطتو يراقع ا حسم ا ي يع ا ر ش ا يراقع ا ر ش ا يماظ ؽرطت ا ى ع رخآ ب اج فم ةسارد ا ز ترتو ا ت بت يذ او يصخش ا ر ش او ةسارد ا ؿحم تاعيرشت . رم ا بجومب ي يع ا ر ش ا ـاظ رئازج ا ت بت دقو 75 / 74 يف خرؤم 12 ربمفو 1975 يراقع ا ؿجس ا سيسأتو ـاع ا يضار ا حسم دادعإ فمضتي ،ـمتم او ؿدعم ا ـقر تحت ؿو ا: فييذيف ت ا فيموسرم ا ردص ؾ ذ اقيبطتو 76 / 62 يف خرؤم 25 سرام 1976 ـقر تحت ي اث ا و ،ـمتم او ؿدعم ا ـاع ا يضار ا حسم دادعإب ؽ عتم 76 / 63 يف خرؤم 25 سرام 1976 .،ـمتم او ؿدعم ا يراقع ا ؿجس ا سيسأتب ؽ عتم او ا أ ريغ

(11)

ةدام ا بجومب تقبأ 113 فم رم ا ريخ ا ـوس يضار ا يف ةيصخش دعاوق ؽيبطت ى ع حوسمم ا ريغ ة. فو اق اب يصخش ا ر ش ا ـاظ ةيادب رصم ت بتو ـقر 56 / 114 ـيظ تب ؽ عتم ش ا ،يراقع ا ر فو اق ا تردصأ ـث ـقر 64 / 142 يف خرؤم 24 سرام 1964 فمضتم ا ةيذيف ت ا ةحئ ا تردص اذيف تو ،ي يع ا ؿجس ا تربتعاو قيبطت ا ؿومأم ا ـاظ ا ةيرو مج ا بارت ؿما ى ع . بجومب يصخش ا ر ش ا ـاظ فا ب ت بت ـقر يعيرشت ا ـوسرم ا 30 / 12 يف خرؤم 28 يرفيف 1926 يظ تب ؽ عتم ا ،وباط ا بتا مو ؿيجست ا بتا م ـ ـث ـاظ ب اجب ت بت ـقر رارق اب ي يع ا ر ش ا 26 / 188 يف خرؤم 15 سرام 1926 ؿجس ا ءاش إ فمضتم ا .يراقع ا قبط دقف اسرف امأ ت ـوسرم ا بجومب يصخش ا ر ش ا ـاظ ـقر ـوسرم ا 55 / 22 يف خرؤم 04 يف اج 1955 يراقع ا ر ش ا ح صإ فمضتم ا . يذيف ت ا ـوسرم ا ردص ـقر تحت 55 / 1350 يف خرؤم 14 ربوت أ 1955 . ةمظ أ ؽيبطت يف فمازت او طبارت ا اذ ؿ خ فم ةسارد ا ذ ؿ خ فم ؿواح ر ش ا فيابت رابتع ا ي يعب ذخ ا عم قاط و ومضم ثيح فم ةي م ا عز رارق ر ش حاضيإ ةي م ا عز رارق ر ش ةي مع باشتب امامت يحوي اذ و ،ةي م ا عز ةي مع ةمظ أ ؽيبطت ومضم ؽيبطت يف فيابت روصع ا رم ى ع زرفأ ر ش ا ةمظ أ ؽيبطت ف عم فيي تو ا .ةود ي و اق ا ـاظ ا :عبتم ا ج م ا :اسماخ يرئازج ا عيرشت ا يف ةي م ا عز رارق ر ش فيب ى إ ؼد ت ةسارد ا ت ا ام صوص ا ضرع ب طتت ةسارد ا فو فراقم ا ج م ا دامتعا اماز فا ةراقم ا تاعيرشت او ؿحم تاعيرشت ا فيب اس اجت ؿ شت يت ا ةي و اق ا بس ا ى إ وصو ا يب ا يابت وأ ةسارد ا . ب ذخ او حيجرتو

(12)

ةي و اق ا صوص ا روطت ةعباتم ؿ خ فم ةراقم ا ذ ديسجت يخيرات ا ج م او ج م ا ـادختسا عم عوضوم ةف تخم ا ب اوج ا حيضوت يفصو ا ج م ا ى إ ةفاض اب .ةسارد ا يف ة مضم ا ؼيراعت ا ؿي حت ي ي حت ا :ةقباس ا تاسارد ا :اسداس فم ـغر اب فأ يراقع ا ر ش ا و ةي م ا عز يعوضوم تذخأ يت ا عيضاوم ا ـدقأ فم ب ـام ا ـتي ـ ةي م ا عز رارق ر ش عوضوم فأ إ ،ةي و اق ا ةسارد ا يف اريب ازيح .ا تيامحو ةماع ا ةيراقع ا ةي م ا زيزعت يف رود ا دحاو ة ت :اعباس ثحب ا تابوعص تد تسا ؛زاج ا ةعرس تقاعأ تابوعص ا فم ة مج عوضوم ا اذ دادعإ ضرتعا دق ؽ عتي اميف ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا فيب دوجوم ا فيابت او ؼ تخ ا ى إ ا مظعم يف ة قو عجارم ا ةرد ى إ ةفاضإ ،ا ب ةصتخم ا تا ج او تاءارج ا تايمستب اصوصخ ق ع ا يت ا تامو عم ا .ةسارد ا عوضومب ة :ةعبتم ا ةطخ ا :ا ماث ةمدـــقم لوأا باب ا :في صف ى إ ـسقو ةي م ا عز رارق ر ش ـو فم لوأا .ةي م ا عز رارق ر ش ةي امب ؽ عتي صصخو ي اث ا .ةي م ا عز رارق ر ش ةي و اق ا ةعيبط يف ا وا تو ي اث ا باب ا .ةي م ا عز رارق ر ش تاءارجإ ؽاط يف ا قرطتو لوأا لصف ا .ةي م ا عز رارق ر ش تاءارجإ ديدحت يفو ي اث ا لصف ا .ةي م ا عز رارق ر ش ءا ثأ يراقع ا ظفاحم ا تاط س ا صصخو ث اث ا باب ا .ةي م ا عز رارق ر ش ةي و اق ا راث يف ا ضرعت لوأا لصف ا .ةراد ا ح اص ةي م ا ءوش وأ ؿاقت يفو ا ي اث ا لصف .ةي م ا عز رارق ر ش ةيجح ا

(13)

ةمتاخ

(14)

لوأا باب ا

(15)

ؿج ت بت اذ ،ةيراقع ا ةي م ا رارقتسا ءاسرإ يف ةيم ا غ اب ارود يراقع ا ر ش ا بع ي يراقع ر ش ـاظ تاعيرشت ا ى ع ةعقاو ا ةي و اق ا تافرصت ا عاضخإ ى إ ءارو فم ؼد ت دقو ، سف راقع ا ةيعضو يوسيو ؼرصت ا ؼارطأ ؽوقح يمحي فيمأت ـاظ تاراقع ا ف او اميس يراقع ا ر ش ا تاءارجإ فم ؼرصت يأ ت في فأ تاعيرشت ا ضعب تضتقا ؿاح ا و ام رخآ ى إ ؼ ص فم ةي م ا ؿيوحتب رم ا ؽ عت ةي م ا عز ةي مع يف .ةي م ا عز رارق ر ش ةيم أ زربي امم ةماع ا ةعف م ةعف م ةي م ا عز ةي مع ي و اق ا ـاظ ا ؿ ي يف ةي م ا عز رارق ر ش ةيم أف فع زييمت فايبو فيرعت ى ع رصتقي يذ او ؛ ـو فم طبض يرورض ا فم ؿعجي ةماع ا باشم ا ـي افم ا فم ا ريغ رارق ر ش ؼيرعتف ، ةي و اق ا ةعيبط ا ديدحت ى إ دتمي ؿب ة ا عم ى إ وصو ي قف ا ـث ةيادب يوغ ا ا عم ى ع جيرعت ا ةرورض اب يضتقي ةي م ا عز ى ع ؼرعت ا ى ع فيعي امم ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا ةرظ حضوي يذ ا ي و اق ا و ةصاخ ،ةي م ا عز رارق ر شب دوصقم ا فم ريغ فع زييمت ـ تاعيرشت ا ؿج فأ .ةي م ا عز ةي مع ةيصوصخ ـغر ر ش ةب طتم ا تاءارج ا فم ريث ا ا ف ت ي ةي م ا عز رارق ر ش ةي و اق ا ةعيبط اف ؛ؾ ذ ى إ ةفاضإ ا يف رثؤت يت او ،ةتعيبط ديدحت ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا تا جوت حوضو ـدع ضومغ ا ص ا فم ريث ا .ةود ا يف عبتم ا ر ش ا ـاظ عو ةي و اق ا صو عز رارق ر ش ـو فم ام :و ؽيقد ؿاؤس ا ذ ى إ ردابتي ؽبس ام ءوض ى عو :فيي ات ا في صف ا يف ؾ ذ حضو سو ؟ةي م ا :لوأا لصف ا .ةي م ا عز رارق ر ش ةي ام :ي اث ا لصف ا .ةي م ا عز رارق ر ش ةي و اق ا ةعيبط ا

(16)

لوأا لصف ا

ةي م ا عز رارق ر ش ةي ام

ربتعي جم ا فم ةي م ا عز رارق عوضوم ا زا تر ؛ةقدب ا حيضوتب فتعي ـ يت ا ت حيرصت ا رارق ةصاخ ةي م ا عز ةي مع ةبحاصم ا تارارق ا ةيقب ى ع تاسارد ا ؼ تخم ببس فاحضوي ام رابتعاب ضيوعت ا ديدحت رارقو ةماع ا ةعف م اب فم ـغر ابو ، باقمو عز ا ىظحي ـ أ إ ةماع ا ةعف م ا ةرشابم فم ةراد ا ف مي ام و ةي م ا عز رارق ر ش .ءارج ا اذ ةي ام ديدحت ةبوعص حضوي يذ ا رم ا ،ةيفا ا ةسارد اب ؿحم تاعيرشت ا فم يأ يف ةي م ا عز رارق ر ش ةي ام ى ع ةقدب ؼوقو ا ف مي إ ةسارد ا ،ةدعص ا ؼ تخم ى ع ةريخ ا ذ ا تشاع يت ا تاروطت ا ةرياسم ؿ خ فم ر ش ا ـاظ روطت اقداص اسا ع ا دعي ةي م ا عز رارق ر ش ؼيرعت فأ فم اق ط ا .ؿود ا ذ يف يراقع ا يت ا ةي و اق ا تاءارج ا فم ريغ عم ةي م ا عز رارق ر ش سبت ي دق أ ام عرشم ا ا يعدتسي يف ـ ة وف م ا تا امض ةاعارمو ،ؾ م ا ؽوقح فامضو ةيامح ؿج ةح صم ا ةيصوصخ ةاعارمو ةماع ا ةح صم ا تايضتقم فيب ـاع ا ـاظ ا ءاسرإ راطإ :فيي ات ا فيثحبم ا يف ر ذ ؽبس ام ؿوا ت سو ،ةصاخ ا :لوأا ثحبم ا ةي م ا عز رارق ر ش ؼيرعت :ي اث ا ثحبم ا ر ش زييمت ـي افم ا فم ريغ فع ةي م ا عز رارق

(17)

لوأا ثحبم ا

ةي م ا عز رارق ر ش فيرعت

ا ديدحت بعصي يت ا ةضماغ او ةم بم ا ـي افم ا فم ةي م ا عز رارق ر ش فإ فيءارجإ ى ع ا ئاوتح ةي م ا عز رارقو ر ش ا فيب رم ؿحم تاعيرش ا فيابت ـامأ ةصاخ ـاظ ا ترظ يف ةسارد ا ةي م ا عز رارقو امومع ةي م ا عز ـاظ ىتحو يراقع ا ر ش ا اصوصخ . فأ و اميس ،ءارج ا اذ ةيو ديدحت يف ؼ تخ ا فم اعو ؽ خي فيابت ا اذ و تافرصت ا عاضخإ ةرورض ا يعدتست يت ا تاب طتم ا فم ريث ا يراقع ا ر ش ا ةمظ رشابم ؿ شب رثؤي امم را ش ةي و اق ا .ةي م ا عز رارق ى ع رارقبو يراقع ا ر ش اب دوصقم ا ى ع ؼرعت اب إ رث ا اذ ىدم ديدحت ف مي و ،ةي م ا عز :فيي ات ا فيب طم ا يف وا ت س ام و و :لوأا ب طم ا يراقع ا ر ش ا ؼيرعت :ي اث ا ب طم ا ةي م ا عز رارق ؼيرعت

لوأا ب طم ا

يراقع ا ر ش ا فيرعت

يف ؽبطي يذ ا ؿاجم ا فع ىأ مب فو ي يراقع ا ر ش ؽيقد ؼيرعت ديدحت فإ .يراقع ا ر ش ا ـظ ؼ تخا بسحب ؼيرعت ا رييغت ضرفي يذ او يوغ ا ا عم ى إ ؽرطت ا ؿ خ فم إ ءارج ا اذ ب دوصقم ا ةفرعم ىتأتي ف ي عو يراقع ا ر ش ا ح طصم فيرعت يف قف ا ي ع جرد امو تاعيرشت ا تحضو ام ةفاضإ ، .ةسارد ا ؿحم

(18)

لوأا عرف ا يوغ ا فيرعت ا ؼرعت ا ضرغب ةيوغ ا تي ام ديدحت ى إ يراقع ا ر ش يوغ ا ؼيرعت ا ديدحت ؼد ي . ؽيقد ؼيرعت طبض ادي مت ي قف ا ى عم ا عم يوغ ا ى عم ا ؽفاوت ىدم ى ع ر ش ا :اوأ ةغ :اًرُ َش َرَ َش " فيس ر ش" :عفرو دمغ ا فم ؿس" 1 ر شو ، ب فرعو ر ذ":اذ ب ر شو ، ًاري ش ريسو ر ظأ :رم ا ر شأو ،ةر ش عجو حضف ا ف 2 ." اي فش ؾ ذ د أ و ام عضو دوجوب ام ع طاحأو ف عأ" : َر شو ،"عاذأ و ىشفأ ":ر شأو "ايطخ وأ 3 . و ـ ع ا ى عم فع جرخي ةغ ر ش اف ؾ ذ ى عو ايأ فيعم عضو را ظ ا . ت يسو ت ا راقع ا :اي اث ةغ ام راقع او ،ؿوق م ريغ تباث ؿام ،راد او ضر ا تباث ؾ م" :تراقع عمج :رقعو رارقو راد 4 " ، ف ر" ،"يراقع ؿجس" ،"يراقع ؿخد" ،"يراقع ؾ م" :راقعب ؽ عتم يراقعو يراقع 5 ." راقع او . ق ف مي و ا م يف تبث ام ؿ :و يوغ ا روظ م ا اذ فم ا م يف تباث ءيش عضو فع ف ع ا و :ةغ يراقع ا ر ش اف ؾ ذ ى عو . ق ف مي 1 ط ،ؽرشم ا راد ،ةرصاعم ا ةيبرع ا ةغ ا يف دج م ا ،فورخآو ةمع فاوط أ 02 ة س ،فا ب ،توريب ، 2001 ، ص 799 . 2 -،فوعبر ا ةعبط ا ،ؽرشم ا راد ،ـ ع او ةغ ا يف دج م ا ة س ،فا ب ،توريب 2003 ص ، 407 . 3 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،فورخآو ةمع فاوط أ 800 . 4 -سف عجرم ا ص ، 1001 . 5 ص ، سف عجرم ا 1001 .

(19)

ب اج ا فع ام اعو ؼ تخي يذ او يراقع ا يوغ ا ب اج اب ؽ عتي اميف اذ ؼ تخم ـ ف ى ع ربعي و ب زيمتي يذ ا يح طص ا .ر ش ح طصم ءا قف ي اث ا عرف ا ي قف ا فيرعت ا يراقع ا ر ش اب يمس اذ راقع ى ع إ دري فأ ر ش ا يف ؿص ا 1 ، ؼرعيو : أب امومع يراقع ا ر ش ا تاراقع اب ةق عتم ا ؽوقح او تافرصت ةي ع ا ؽيقحت تاءارجإ " ريغ ةبس اب ةيجح ا ئاطعإ دصقبو 2 ". ؼ تخا ثيح ر ش ا ةمظ أ ؼ تخا ؾ ذ درمو ؛يراقع ا ر ش ؼيرعت ديدحت يف قف ا زربت اذ ،ي يع ا ر ش ا ـاظ و يصخش ا ر ش ا ـاظ :ام فيسيئر فيماظ يف ؿثمتتو ـي سو ؽيقد ؼيرعت طبض يف يراقع ا ر ش ةيح طص ا ؼيراعت ا ى ع ع ط ا ةيم أ . يصخش ا ر ش ا ماظ :اوأ ـي اربإ ؼرع ر ش ـظ فم ـاظ ا ؾ ذ ": أب يصخش ا ر ش ا ـاظ اج ا وبأ ي ع ز ترتو وح رودت اساسأو اروحم فيفرصتم ا ءامسأ فم ذختي يذ ا ةيراقع ا ت ماعم ا ت جس ا يف ديق ا تاي مع 3 ". ساسأ ى ع ؿيجست ا تاءارجإ ى ع ز تري " :ـاظ أب فيد ا سمش ؼيفع فرعو يت ا ةطيرخ ا ى ع مقرو راقع ا عقوم ى إ ادا تسا سيو ؽوقح ا باحصأو في ام ا ءامسأ تاراقع ا فم ريغ عم ةقط م ا يف ت مضت 4 ". 1 ة س ،ءاضق او قف ا ءوض يف يراقع ا ر ش ةي مع ا ـا ح ا ،فيسح ر اظ ا دبع دمحم 2007 -2008 ص ، 05 . 2 -ىفطصم ط ،يرصم ا فو اق ا يف ةسارد ،ي يع ا ؿجس ا يف ر اظ ا ـا حأ ،يحراج ا ديس ا دبع 02 ةض ا راد ، ة س ،ةيبرع ا 1998 ص ، 10 . 3 ة س ،رصم ،يبرع ا ر ف ا راد ،يرصم ا ي يع ا ؿجس ا ،اج ا وبأ ـي اربإ 1978 ص ، 27 . 4 -ؿو ا ءزج ا ،يراقع ا فو اق ا يف طيسو ا ،فيد ا سمش ؼيفع ط ، 02 ة س ،توريب ،فا ب ،ةيقوقح ا فيز تاروش م ، 2011 ص ، 19 .

(20)

فرع ام Pierre voirin ب ةطاسبب ؽ عتي ،تافرصت ا ر ش ـاظ ": أب ـ عإ ةيراقع ا ؽوقح ا ؿق ة مضتم ا ةي و اق ا تافرصت ا دوجوب ةفا ا 1 . دق تافيرعت ا ذ فأ ظح و تعمج ؿ شت رصا ع ا فم ة مج ا مجم يف تازيمم يصخش ا ر ش ا ـاظ :ي و ضغب تافرصت ا ـ ع ردصت فيذ ا صاخش ا ءامسأ و ـاظ ا اذ يف ر ش ا ساسأ يصخش ا ر ش ا ـاظ ب تيمست تءاج ا فمو يف ؼرصتم ا راقع ا فع رظ ا 2 . ةيراقع ا ةي يع ا ؽوقح ا وأ ةي م ا ؿاقت اببس سيو ةي ع اقيرط إ سي ر ش ا ىرخ ا 3 . -ا ـ-اظ يف ؼرصت -ا ديقي بويع فم ي ع يوط ي امب و ام يصخش ا ر ش 4 ر شي ذإ ، ذإ ، تاذ دحب ؼرصت ا ةحص ردقب إ ؼرصت ةيامح ر ش ا ؿ شي و و ام ؼرصت ا .را شإ ـت و و قح ت ؼرصت ا بويع ىقبت و ف ؾ ذ ى ع طقف راقع ا فييعت طرش را ش ا ةي ش ف ؛ةيفا ةيامح رفوي و ف اذ ة يسو حت ا تابثإ يف رود ا سي ؽوقح ا ديد 5 .

1- Pierre Voirin, droit civil, tom 01, 27e _{Edition, (L. g. d .j),Paris, 2000; p 283.}

2 ،)ف،س،د( ،رئازج ا ،بات ا رصق ،يرئازج ا عيرشت ا يف يراقع ا ظفح ةي آ ةيراقع ا ةظفاحم ا ،د اخ ؿومار ص 17 . 3 ط ،يراقع ا ؿجس او ريرحت او ديدحت ا ،ةيراقع ا ةمظ ا ،ديع دراودإ 02 ،توريب ،فا ب ،يب تم ا ةعبطم ، ة س 1996 ص ، 08 . 4 ،ؽشمد ،يراقع ا ؿجس او ريرحت او ديدحت ا ؿامعأ ،ةيروس ا ةيراقع ا تاعيرشت ا حرش ،دوعس ا وبأ تا رب فيمأ ة س ،)ف ،د ،د( ،ايروس 1994 ص ، 151 .

5- Stéphane Piedelivère, traité de droit civil, la publicité foncier, Delta, édition 2000,

(21)

ي يع ا ر ش ا ماظ :اي اث ،ةيراقع ا ةي يع ا ؽوقح ا ؿق و ءاش يمسر ـاظ ": أب يعيمج طساب ا دبع فرع ة يراقع ا ؽوقح ا دقف وأ باست ةيعيبط ة يسو يراقع ا ر ش ا فم ؿعجي 1 ربعو ،" ي ع Pierre Voirin ؽوقح ا ر ش ـاظ " :ةرابعب 2 ." ثيحب ،ؽح ا ؿحم ةيراقع ا ةدحو ا وأ راقع ا ساسأ ى ع ـتي ـاظ ": أب ؼرع ام راقع ا اذ ا يف ؼصوي ،راقع ؿ )ي يع ا ؿجس ا( ر ش ا رتفد يف ةحفص صصخت ؾ ذ يف ءاوس ، ي ع ةدراو ا ؽوقح ا فيبتو ، تعيبطو تحاسمو عقوم ثيح فم اقيقد افصو ح ؽوقح ا ذ باحصأ ءامسأو ىرخ ا ةي يع ا ؽوقح ا وأ ةي م ا ؽ 3 ". را شإ ؿبق ب طتي ،ةيراقع ا ت ماعم ا ؿ ي و اق فيمأت ": أب اضيأ ؼرعو ةيجح فم ققحي ام ةي م ا ؿق ة مضتم ا ؽوقح او دوقع ةديج ةبقارم ةيراقع ا تافرصت ا دح ى ع ريغ او دقع ا يفرط ة جاوم يف ءاوس ا 4 ". :فأ ى ع ز تري يذ ا ي يع ا ر ش ا ـاظ حم م ا زربت ؼيراعت ا ذ ؿ خ فمو ر ش ا ـاظ ب تيمست تءاج ا فمو ؛ تاذ راقع ا ساسأ ى ع ف ع او ر ش ا ـتي ؿجس ا فمض ةصاخ ةي يع ةفيحص وأ ةيراقع ةقاطب ـاظ ا اذ يف راقع ؿ ف ي يع ا ةفا ا يف ؿجسي يراقع ا ،صيصخت ا أدبم ي ع ؽ طي ام و و ةدئاع ا ةي يع ا ؽوقح ا ةيعقاو او ةي و اق ا ةيحا ا فم فصو ى ع راقع ةيو ةر ذت ةقاطب ا ذ دعت 5 . 1 ،ةيبرع ا ةض ا راد ،ي يع ا ؿجس ا ـاظ ى إ رصم يف يراقع ا ر ش ا ـاظ ؿوحت ،يعيمج طساب ا دبع ة س ،ةر اق ا 1999 ص ، 40 .

2_{- Pierre Voirin, op.cit, P 248.}

3 ة س ،)ف.ـ.د( ،)ف.د.د( ،يرصم ا ي يع ا ؿجس ا فو اق يف تاسارد ،ب ش بيب دمحم 1974 ص ، 04 . 4 ة س ،رئازج ا ، مو راد ،ةي ي حت ةي و اق ةسارد ،يرئازج ا ي و اق ا ـاظ ا يف ؽيثوت ا ةفيظو ،ي ازو ة يسو 2009 ص ، 125 . 5 ديدحت ا يف ثاحبأ ،ةدايز ؽراط بايد دعسأ ة س ،فا ب ،بات ةثيدح ا ةسسؤم ا ،يراقع ا ؿجس او ريرحت او 1994 ص ، 21 .

(22)

ئش م ا رث ارظ ي يع ا ؽح ا وأ ةي م ا ي يع ا ر ش ا ـاظ يف ر ش ا ؿق ي ر ش 1 و ةفا ا ة جاوم يف ر ش ةيتوبث ا ةوق و ، .ؽ طم ا ديق ا ي ع ؽ طي ام و ؽقحت او د أػت ا دعب اغ اب ايرحت ا تحص فع يرحت ا دعب إ تافرصت ا ر ش ـتي إ ر شت ىتح ا بجومب ي يع ا ؿجس ا يف ر ش ا ةي مع يرجت يت ا تاد تسم ا ةفا فم ةيعورشم ا أدبمب ىمسي ام و و عف ةعورشم ا ؽوقح ا 2 . فأ ي ج ؿ شب ر ظيو ي يع ا ر ش ا ـاظ فم ةبترم ى دأ يصخش ا ر ش ا ـاظ ر ش اب طو م ا ي و اق ا رود ا ثيح فم وأ ةي ف ا ةيحا ا فم ءاوس 3 ، ي امو فم جاتح تقوو ةيدامو ةيرشب تا ا مإ 4 . دج اذ ؽيبطت ا ثيح فم رسيأ عجت يصخش ا ر ش ا ـاظ ؼي ا ت ة ق فأ ريغ ـغر اب ايطايتحا ي إ جاتحت ي يع ا ر ش ا ـاظ ؽيبطت فع تزجع يت ا ؿود ا فم ريث ا ـدع فم ؿضفأ و ف ئواسم ةرث مادختسا ـدع ا ا مإ فم ت ماعم ا فمؤي ـاظ دوجو ةيراقع ا ت اطأ ا أ ج ا اذ ت بت يت ا ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا يف ظح م ا فأ ريغ ، . حور فم ادرجم ا ي بت ت عج ةروصب ي يع ا ر ش ا ـاظ ؽيبطت يف ام مييقت فيماظ ا فيذ ئدابم ريسفتب ةود ؿ يف فومت ي ءا قف ا ؿعج ام اذ و يظوت فسحو عرشم ا ىح م اقفو ئدابم ا ذ باعيتسا ى ع ةي م ا ـاظ ةردقم بسح ام ف .يراقع ا ر ش ي و اق ا ميظ ت يف 1 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،دوعس ا وبأ تا رب فيمأ 145 . 2 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،يعيمج طساب ا دبع 73 . 3 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،يحراج ا ديس ا دبع ىفطصم 16 . 4 -ةي م ا ر ش تاءارج او ـا حأ ،د اخ ريمأ ي دع ط ،ةيراقع ا 01 ة س ،رصم ،يعماج ا ر ف ا راد ، 2013 .

(23)

ث اث ا عرف ا ي و اق ا فيرعت ا اذ ،ي و اق ا ا ماظ ؿ ي يف يراقع ا ر ش ا ـاظ ا تمجرت يف تاعيرشت ا تف تخا يراقع ا ر ش ي و اق ا ؼيرعت ا ديدحت فا ةي و اق ا صوص ا ؼ تخمب ـام ا ب طتي صوص ا ذ ةعيبط ةاعارم عم ،ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا فم ؿ يف تمظ يت ا .ي يع او يصخش ا ر ش ا ـاظ فم ؿ يف ا عيرشت ءارو فم ؼد اب ـامت او يصخش ا ر ش ا ماظ يف :اوأ ـقر فو اق ا يف دري ـ 46 / 114 ا ر ش ا ـيظ تب ؽ عتم او ؼرعي ص يرصم ا يراقع ةمس ا ى ع تد أ دق فو اق ا اذ ةيذيف ت ا ةحئ ا ـوسرم فأ ريغ ،يصخش ا ر ش ا ـاظ ةدام ا تص ثيح ,ةيصخش ا 25 فأ ى ع ا م ةيئاج رتافد ر ش ا بتا م دعت ": عيمج وأ فارطأا عيمج ءامسأ يف جردت ة يدم وأ ةيحا ل سر ف صصخيو سرا ف ا يوذ ا يف نأش 1 ". ،ةحوسمم ا ريغ يضار ا يف ـاظ ا اذ ؽبطيو ةر اق ا يت يدمب ةصاخ ةفصبو ،ةيرد س او يضار ا حسم ةي مع ـدقت ةبوعص رصم يف اقيبطت رث ا ربتعي فآا دحو ريو فم رارق ا يف ردص يت ا يحاو ا يف ؽبطي يذ او ،ي يع ا ر ش ا ـاظ ؽيبطت ادي متو ايرسب ؿدع ا 2 ، ،يرصم ا يراقع ا ر ش ا فو اق ةيصخش ا ةمس ا ذ فم ـغر ابو إ ،ر ش ا تاءارجإ يف ةقد ا فم ةيعو يرحت ي يع ا ر ش ا ـاظ دعاوق ضعب سابتقاو تاذ يف ة ما ةيجح زوحي و ايصخش رصم يف ر ش ا ـاظ ؿازي ام أ 3 . امأ ـوسرم ا فم ىو ا ةدام ا فم ىو ا ةرقف ا يف ص دقف ؛يسرف ا عيرشت ا ةبس اب ـقر 55 / 22 : أ ى ع يراقع ا ر ش ا ح صإ فمضتم ا 1 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،ؿغرف فسح با و ا دبع دمحم ،باوت ا دبع ديس دمحم 212 . 2 -د ،ؿو ا ءزج ا ،ةيراقع ا ةي م ا يف ةيجذوم ا ةعوسوم ا ،ةفرع -ديس ا با و ا -دبع ،رصم ،عيزوت او رش دجم ا را ة س 2010 ص ، 45 . 3 ط ،عبار ا ءزج ا ،ديدج ا ي دم ا فو اق ا حرش يف طيسو ا ،يرو س ا دمحأ ؽازر ا دبع 3 ،ةيقوقح ا يب ح ا تاروش م ، ة س ،فا ب ،توريب 2000 ص ، 460 .

(24)

"Il est tenu, pour chaque commune, par les services chargés de la publicité foncière, un fichier immobilier sur lequel, au fur et à mesure des dépôts, sont répertoriés, sous le nom de chaque propriétaire, et, par immeuble, des extraits des documents publiés, avec référence à leur classement dans les archives. " 1

حضتيو ؛يصخش ـاظ و يسرف ا يراقع ا ر ش ا ـاظ فأ ةدام ا ذ ؿ خ فم ةراشإ دوجو اق طم يف ي اذ و ،ا ي ام ءامسأب يراقع ا ؿجس ا يف ؿجست ؽوقح ا فأ ؾ ذ ت يت ا ةيراقع ا ةقاطب ا دوجو ,ر ش ا ؿحم راقع تافصاومو راقع ا ةعيبط ا يف ددح . فم يراقع ا ؿجس ا امومع فو تيو ثحب اب حمست يت ا ةدعاسم ا ؽئاثو ا فم ةعومجم ؾ م ا ءامس ةيئاج ا ؿوادج او سرا ف ا :ي و تافرصت ا فع ةو سب 2 ؾ ذب ص خ و ، ؼرعي ص دوجو ةجاح ا فود اسرفو رصم يف يصخش ا ر ش ا ـاظ تامس حوضو ى إ ذ دح يف ـاظ ا صئاصخ ؿ خ فم ؾ ذو ـاظ ا اذ ص ا يف ةحضاو او تا ةقباس ا صو . دعب م تسي ـ فاذ او ,ي ا ب ا عيرشت او يرئازج ا عيرشت ا فم ؿ ضومغ ا سبت يو ـقر رم ا فأ ؾ ذ ؛ا يضارأ ى ع ي يع ا ر ش ا ـاظ ؽيبطت ادي مت يضار ا حسم ةي مع 75 / 74 يف خرؤم 12 ربمفو 1975 سيسأتو ـاع ا يضار ا حسم دادعإ فمضتم ا يراقع ا ؿجس ا يرئازج ا ةدام ا يف راشأ قيبطت دعب ؿم تسي ـ يذ او 27 ":ى إ م نإ صخت يت او ةيراقع ةظفاحمب را شإ عوضوم نو ت يت ا ةيئاضق ا تارارق او دوقع ا سر فت ،يضارأا حسم دعب ا يف دعي م ةيد ب يف ةدوجوم ةيفير ةي يع قوقحو تاراقع 1

- Modifié par article 14 Ordonnance n° 2010-638 du 10 juin 2010 portant suppression du régime des conservateurs des hypothèque, journal officiel de la république française, n 113, 11/06/2010.

2-Michèle Orégoire, publicité foncière, sûretés réelles et privilèges, Bruylant, Bruxelles,

(25)

ةفصب م ةيراقع تاقاطب ةعومجم يف ةي اقت ا اقبط يدرف ا ل ش ا ى ع كسمت ةتقؤ موسرم بجومب ددحت تايفي 1 ". ةدام ا بجومب ؾ ذ ؿم تسا ام 113 ـقر ـوسرم ا فم 76 / 63 سيسأتب ؽ عتم ا يراقع ا ؿجس ا 2 ايصخش ابيترت بترت في ام ةيدرف ةيراقع ةقاطب دوجو تحضو يت او اج يذ ا ـ ح ا اذ و ،اي يع ابيترت في ام ا ءامسأب ضعب ا ؿعج فيتدام ا فيتا ب ء يصخش ر ش ـاظ ؽبطي ةحوسمم ا ريغ يضار ا يف أ دقتعي . ,فيتدام ا فيتا ت مضت امو يصخش ا ر ش ا ـاظ ةعيبط ى إ رظ اب أ ريغ عدي ي يع ا ر ش ا ـاظ ؿظ يف ؽوقح ا ر ش ةرشابم يف يراقع ا ظفاحم ا تاط سو تاقاطب ا ذ فأب ؾش ؿاجم ف تاذ دحب ـئاق ـاظ اساسأ ا رابتعا ف مي ةيدرف ا يضار ا يف ةعقاو ا تاراقع ةصاخ اما حأ ضرفت ةيصخش دعاوق درجم فو ت فأ ودعت .ريغ ةحوسمم ا ريغ ـوسرم ا يف ءاج سف ـ ح ا ظح و يعيرشت ا ـقر 30 / 12 يف ؽ عتم ا 28 / 02 / 1930 ؿيجست ا بتا م ـيظ تب ؽ عتم ا وباط ا بتا مو 3 ةدام ا يف ءاج ذإ 03 ": م توريبب ةيز رم ا يراقع ا لجس ا ة امأب قح ي يز رم ا ليجست او وباط ا بت م نإ ا يف قبطي ا يت ا ةيراقع ا قطا م ا عيمج اوباط بت مو ليجست بت م ةفيظوب موقيو ةي ا ب ا ةيرو مج ا يف يراقع ا لجس ا ماظ 4 ". 1 ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا 92 يف ةخرؤم ، 12 ربمفو 1975 ص ، 08 فو اق اب ـمتمو ؿدعم ، 14 / 10 يف خرؤم 30 ربمسيد 2014 ة س ةي ام ا فو اق فمضتي 2015 ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا ، ددع 78 يف ةخرؤم ، 31 ربمسيد 2014 . 2 ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا 30 يف ةخرؤم ، 13 ؿيربأ 1976 يذيف ت ا ـوسرم اب ـمتمو ؿدعم ، ـقر 93 / 123 يف خرؤم 19 ويام 1993 ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا ، 34 يف ةخرؤم ، 19 ويام 1993 . 3 -ع دريام -عيمج ؿيجستب وباط ا بتا م -ع طضت ر ش ا ـاظ ا ي ع ؽبطي يت او ةحوسمم ا ريغ تاراقع ا ى .ي يع ا 4 ،ي ابم او تاراقع ا في اوق ة س ،فا ب ،توريب ،ةيقوقح ا فيز تاروش م 2007 ، ص 158 .

(26)

س ا صوص اب ةراقمو بتا م صاصتخا ؽيقد ؿ شب عضو ص ا اذ ؛ر ذ ا ةف ا ؿجس ا ة امأ ةيعمب ةحوسمم ريغ يضارأ يف ةعقاو ا ؽوقح ا ر شب ؿيجست او وباط ا ,تاراقع ا ذ ر ش ام اعو قتسم اقس ـسر دق ي ا ب ا عرشم ا فأ عضوي امم يراقع ا ةدام ا يف داع أ عم 09 م تاد س ا ـ ست فأ ـز أو م ـقر رارق اقفو ا ي ا 26 / 188 يف خرؤم ا 15 / 03 / 1926 را شإ دعاوق ؿ فايرس رقأو ،يراقع ا ؿجس ا ءاش إ فمضتم او ت يصفت ا ضعبو ءا ثتساب ةحوسمم ا ريغ تاراقع ا ى ع ةحوسمم ا يضار ا يف ؽوقح ا ةدام ا يف ا راشم ا 11 ـوسرم ا فم ا ي ي امو يعيرشت ا .ر ذ ا ؼ اس ا يصخش ا ر ش ا فيب طسو ـاظ ذاختا يف ةقد رث أ ي ا ب ا عرشم ا فا ؾ ذبو ؼ صمو ؽوقح ا باحصأ ءامسأ فمضتي يدجبأ ؼ صم يف تاراقع ا ؿجست ذإ ؛ي يع او ةدام ا ىضتقمب ة جسم ا تاراقع ا فايب ددحي ةقط م ؿ 26 . م ي يع ا ر ش ا ماظ يف :اي اث ا فم ةث اث ا ةدام ا تص دق ـقر رم 75 / 74 يف خرؤم 12 ربمفو 1975 فمضتي ":فأ ى ع ـمتم او ؿدعم ا يرئازج ا يراقع ا ؿجس ا سيسأتو ـاع ا يضار ا حسم دادعإ دعي ةي يع ا قوقح ا لوادت نيبيو تاراقع ةي و اق ا ةيعضو ا يراقع ا لجس ا 1 ". ـقر فو اق ا يف ي يع ا ؿجس ا ح طصم ءاج ام 64 / 142 يف خرؤم 24 سرام 1964 : أب يرصم ا ي يع ا ؿجس ا فمضتم ا فئاحص ا نم ةعومجم " 2 نيبت يت ا نيبتو ي عو ةبترتم ا قوقح ا ى ع ص تو ةي و اق ا ت اح نيبتو راقع ل فاصوأ ب ةق عتم ا تاماعم ا 3 ." ـقر رارق ا راشأ ام و 26 / 188 يف خرؤم 15 / 03 / 1926 ؿجس ا ءاش إ فمضتم ا ب ا يراقع ا :ى إ ىو ا تدام فم ىو ا ةرقف ا يف ي ا لمجم و يراقع ا لجس ا نإ " 1 ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا 92 يف ةخرؤم ، 15 ربمفو 1975 ص ، 02 . 2 ةيراقع ا ؼئاحص ا ح طصم ؿباقي .ةيراقع ا ةقاطب ا ح طصم يرئازج ا عيرشت ا يف 3 ة س ،رصم ،ةيرد س ا ،ةيعماج ا تاعوبطم ا فاويد ،ي يع ا ؿجس ا يف زيجو ا ،ةفرع با و ا دبع ديس ا 2006 ص ، 123 .

(27)

قوقح ا يف ر ذيو ،ةيعرش ا ت اح نيعيو راقع ل فاصوأ ا يف نيبت يت ا قئاثو ا ةئراط ا تايدعت او تااقت اا ا يف دروتو ؤابعأو 1 ". اق ط ا ي يع ا ر ش ا ـاظ تفرع دق تاعيرشت ا ذ فأ ظح ي امو ا فيرعت فم تافرصت ا ر ش ـز ت يت ا ت جس او ؽئاثو ا فم ةعومجم ي إ رظ اب ،ي يع ا ؿجس راقع ا ى ع ةدراو ا ةي و اق ا 2 ؼرعت ا ـتي ا خ فمو ،ا ر ش ا ذاف فو اق ا ب طتي يت او ؛ فيبيو راقع ا ى ع ةبترتم ا ؽوقح ا ؼاصوأو تاراقع ةي و اق ا ةيعضو ا ى ع ت ماعم ا . ب ةق عتم ا ت يدعت او ؿجس ا ى ع ة د يراقع ا ؿجس ا ةرابع ي ا ب او يرئازج ا فيعرشم ا ـادختسا دقو ر ش ا ةمظ أ ؿ ف ةقيقد ريغ ةرابع ا ي و ،يرصم ا عرشم ا ا مدختسا يت ا ي يع ا ؽ عتي ـاظ اضيأ و يصخش ا ر ش ا ـاظ ف يراقع ؿجس ا ب ةمظ أ ي يراقع ا ؿجس اب ي يع ا ؿجس ا ةرابعب يراقع ا ؿجس ا ةرابع ؿدبتست فأ ؽد اف ،يراقع ا 3 . ر ش ا ـاظ ام فيرعت يف ي ا ب او يرصم ا فيعيرشت ا فيب ؼ تخا ـومع ا ى عو ؿجس ا ةعيبطب مام ةقد رث أ و يرصم ا عرشم ا دروأ يذ ا ؼيرعت ا فأ ى ع ،ي يع ا ر ش ةقيرط احضوم ي يع ا ة اح ا : ثم ةحضاو تاح طصم ت ا اذ ؛ا فد و ت ماعم ا .راقع ةي و اق ا ة اح او راقع ةيعرش ا زاربإ ى ع تز رف يرئازج ا عرشم ا ؼيرعت يف تر ذ يت ا تاح طصم ا ةبس اب امأ ةيعضو ا ح طصمو ،ةيراقع ا ت ماعم ا طبضو تاراقع ا ة رحو راقع ةي و اق ا ةيعضو ا و اق ا ر ذ ؿفغأ أ فيح يف ،ؽوقح فم ي ع دري ام فصوو راقع ا ة اح فم ؿ ؿمشي ةي 1 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،ي ابم او تاراقع ا في اوق 59 . 2 -ع ا ؿجس ا ـاظ حرش يف زجوم ا ،ورم-ع وبأ دمحأ ىفطصم ،فا ب ،توريب ،ةيقوقح ا يب ح ا تاروش م ،يراق ة س 2010 ص ، 91 ، 92 . 3 ة س ،رئازج ا ،ةي ود خ ا راد ،يرئازج ا عيرشت ا يف ةيراقع ا تافرصت ا ر ش ،ةفا شوب ؿامج 2006 ص ، 38 .

(28)

فم ىرخأ داوم يف ا ر ذ أ ى ع ي يع ا ؿجس ا ا عومجم يف ؿ شت يت ا ةيراقع ا ةقاطب ا سف فو اق ا 1 . ب اوج ا فم ةي م ا عز رارق ؼيرعت ا ىقبيو ،يراقع ا ر ش ا ـو فم طبض دعبو قف ا ،ةيوغ ا .ةي و اق او ةي

اث ا ب طم ا

ي

ةي م ا عز رارق فيرعت

ذ طبض اوواحو ،ةي م ا عز رارق ةي قف ا تافيرعت ا فم ريث ا ءا قف ا دروأ يذ او ةي م ا عز ي و اق ا ـاظ ا ةيصوصخ فم ي إ او صوت ام ءوض ى ع ؼيرعت ا رارق ؿو ا عرف ا يف ؿوا ت سو ،رخآ عيرشت فم ؼ تخي ي اث ا عرف ا يفو ةغ ةي م ا عز .ا و اق ةي م ا عز رارق ث اث ا عرف ا يفو اح طصا ةي م ا عز رارق لوأا عرف ا يوغ ا فيرعت ا رارق اب دوصقم ا طبض بجو اذ ، م ف بعصي ب رم ح طصم ةي م ا عز رارق دعي م دوصقم ا ةفرعم ا ى ستي ىتح ىدح ى ع ؿ ةي م ا عز و ؿ شب مو فم فايبو .ؽيقد 1 ةدام ا ص ت 19 ـقر يذيف ت ا ـوسرم ا فم 76 / 63 يف خرؤم 25 سرام 1976 ا ؿجس ا سيسأتب ؽ عتم ا يراقع :ى ع يرئازج ا ةدام ا بجومب ا سم ددح يت ا ةيراقع ا تاقاطب ا عومجم نأ " 13 رمأا نم 75 / 74 يف خرؤم 08 ماع ةدعق ا يذ 1395 ـ قفاوم او 12 ربمفو 1975 سيسأتو ماع ا يضارأا حسم دادعإ نمضتم او عيبط ا قاط ا ةروش م ا قئاثو ا نع جتا و ام لثمت يراقع ا لجس ا كامأا ذ ةي و اق ا ةيعضو ا ك ذ و ي يت ا تاراقع ا تاقاطب ىرخأ ة ج نمو تاراقع يعيبط ا قاط ا ر ظت يت ا تاططخم ا ،ة ج نم نمضتت ي و "كامأا ذ ةي و اق ا ةيعضو ا نيبت ، ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا 30 يف ةخرؤم ، 13 ؿيربأ 1976 ص ، 05 .

(29)

رارق ا :اوأ ةغ تبث :رم ا ى ع وأ فا م ا يف ةرقَتو اًررقت و اًرقو ارورق و ارارق " : َرَق فم رارق ا فم فئمطم ا تباث ا رقتسم ا و ،ة أسم يف ـ ح ا فم يأر ا ي ع رَق ام :راَرَق ا ،ف سو تبثو ى ت ا يأ رارق ى إ رم ا راص :ؿاقيو ،ضر ا 1 ". .ءيش ا ى ع وأ يأر ا ى ع رارقتس ا :و ةغ ا يف رارق او عز ا :اي اث ةغ ةعف م ف ف ةي م عز :ؾ متسا :ةي م عز و ، عضوم فع ائيش عفر" :اعز عز ؾ متسم :ةي م عزا :عزت مو عز ي فم :عزا و ،ةماع ا 2 " ، ءيش ا ذخأ :و ةغ عز اف ي عو . عضوم رييغت و ةي م ا:اث اث ةغ :ءيش ا ة ُْمَمو ة ْمَمو ة مم و ًةًًَم اً ِمو اً ُمو اً م" :ؾ م ةم فم ةي م ا :ءيش ا ؾ متو ، ؾ م عج يأ ءيش ا ؾ مو ، ب دادبتس او ؼرصت ا ى ع رداق اوتحا َََم 3 ." و فاس ا مي ام ،ؾ مت ا ؽح ،ةيراقع ةي م :ؾ م فم :ةي م او ، ب ؼرصتي ؾ متسم او ،ـاع ا ح اص ا ي ع دي ا عضوو تي م فم ا ام ـرح ،ةي م ا عز :ؾ متس او ـاع ا ح اص اضرأ ؾ متسي فم 4 ." فمو ةي م ا عز ب دوصقم اف ؾ ذ فمو ،ءيش ا ى ع ةرطيس ا :ةغ ا يف ةي م اف ؾ ذ .ؾو س ا اذ بجومب ؾ م ا ى ع ةط س باست او بحاص فم ءيش ا ةي م ذخأ :ةغ ةفرعم اماز ؿعجي امم ا مو فم طبض ؼا ريغ ةغ ةي م ا عز ؼيرعت فأ ودبيو يح طص ا ب اج ا .ا 1 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،ـ ع او ةغ ا يف دج م ا 616 . 2 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،فورخآو ةمع فاوط أ 1396 . 3 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،ـ ع او ةغ ا يف دج م ا 774 . 4 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،ةمع فاوط أ 1356 ، 1357 .

(30)

ي اث ا عرف ا عت ا ي قف ا فير تي م فم ؾ ام ا ا خ فم ـرحي ؛ةيئا ثتسا ةي مع راطإ يف ةي م ا عز رارق ذختي ىدؤي ضيوعت ؿباقم ةماع ا ةعف م اربج 1 اق ط ا ةي م ا عز رارق ؼيرعت ـت دق ، اماتخو امظ مو ا صئاصخ ى ع متشمو ا اسا ع ا رابتعاب ةي م ا عز ةي مع ؼيرعت ا ذ .ةي مع يرادإ رارق ةي م ا عز رارق :اوأ نا ب و رصمو رئازج ا يف ءا ت او ءادتبا ةيرادإ تاءارجإ عابتإب ةيرادإ ةي مع راطإ يف ةي م ا عز رارق ذختيو 2 ، دحأ ةراد ا ـز ت ا بجومب يت ا ةيراد ا ةي مع ا " :ا أب ةي م ا عز ةي مع ؾاذ آ ؼرعتو تي م فع ي خت ا صاوخ ا ؽبسمو ؿداع ضيوعت ؿباقمب ةماع ا ةعف م ةيراقع ا 3 ". و فو اق ا ـ حب يربج عز فمضتي رارق ": أب ؾ ذ اعبت ةي م ا عز رارق ؼرعيو ؿداع ا ضيوعت اب ةب اطم اب ة اح ا ذ يف ؾ ام ا ؽح رصقيو ؾ ام ا اضرو ةقفاومب فو ي ام فم ؾ متسا امع 4 ". " : أب فيرعت ف مي ام راقع ةي م عز ب ةصتخم ةط س فم رداص يرادإ رارق ؿداع ضيوعت ؿباقم ةماع ا ةعف م ةصاخ ةي م ؾو مم 5 ". : أب ةي م ا عز رارق صئاصخ ص خ ؼيراعت ا ذ ؿ خ فمو 1 ط ،ةراقم ةسارد ،يراد ا فو اق ا ئدابم ،يوامط ا فامي س 07 ، ة س ،يبرع ا ر ف ا راد 1975 ص ، 955 . 2 ،فو اق ا صوص و ةعيرش ا ـا حأ يف ةي م ا عز ،دمحأ فيد ا ؿامج ) ف،د،د ( ، ) ف،س،د ( ص ، 43 .

3_{André de Laubadar, Yves Caudement, traité de droit administratif, tome 02; 11}_- e

édition; librairie général de droit et de jurisprudence; paris; 1998, p 284.

4 ،رش ؿئاو راد ،ىو ا ةعبط ا ،ي دم ا فو اق ا يف ةي م ا ؽح ى ع بصغ ا راثآ ،ةاضق ا ي ع دمحم رامع ة س ،فدر ا ،فامع 2013 ص ، 90 . 5 -ق ا ـامأ ؾ متس ا ىواعد ،اشيرخ ا ةدامح د اخ ة س ،فدر ا ،ر ف ا راد ،ةراقم ةسارد ،ءاض 2010 ص ، 62 .

(31)

ا رابتعاب تازايتما فم ا ح مي امب ؛ةصتخم ا ةراد ا فع ةي م ا عز رارق ردصي ؽيقحت ةماع ةط س ؿامع ا فم ةراد ةي و اق ا ؿامع ا فم و و ،ةماع ا ةعف م ا ةيدام ا 1 . ؛ةي م ا عز ةي مع يئا ثتس ا عباط ا فم ةيربج ا تفص ةي م ا عز رارق دمتسي راقع ا ؾ ام ةقفاوم ب طتي عجي امم 2 يدارف ا عباط وذ يراد ا رارق ا اذ فأ ؾي ا ، اد ا ةدارإب يف ىفت ي مامت ىرخأ ةدار ةجاح فود ةر 3 . ةراد ا ؽحتست ذإ ؛ةي و اق ا ز ارم ا يف رييغت ثادح ةي م ا عز رارق ؼد ي ةررقم ا طورش اقفو ضيوعت ا فم ؾ ام ا ديفتسي ؿباقم ابو ،ةعوز م ا تاراقع ا بجومب ةماع ا ةح صم ا فيب ؽيفوت ا ى ع ةي م ا عز ةي مع ـايق ؾ ذو ،ا و اق ةح صم ا ةيامحو ةصاخ ا 4 . ي ا ؛رربي ام ةيراد ا تاط س ةي م ا عز رارق رادصإ دا سإف ؾ ذ ى عو ساسم ـغر ؽح ا اذ ا ررقت ؾ ذ ؿجأ فمو ةماع ا ةعف م ا ؽيقحت ى ع صأ ؿمعت يت ا ةصاخ ا ةي م ا ةمرحب 5 ذإ ةي و اق ا تاءارج او طباوض ا عوضخ ؿ خ فم ؾ ذو ، فم ؿ يف يرادإ رارق ةروص يف ةي م ا عز رارق ردصي ؾ ذ اقيبطتو ،ا ع ى غ .فا بو رصم ،رئازج ا رارق بجومب فا بو رصم رئازج ا فم ؿ يف ردصي ةي م ا عز رارق فأ دج و ،ؿود ا ذ فم ؿ يف ؼ تخت يت او ,ةصتخم ا ةط س ا ؼرط فم يرادإ ؿ تزيمت ثيح ج صاصتخاب ا م .ؾ ذ ـامتو ةرشابم ة يعم ةيرادإ ة 1 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،ةاضق ا ي ع دمحم رامع 92 ىرب ا ةماع ا ؽفارم ا ،صاخ ا يراد ا فو اق ا ،ةورم ـاي ، ة س ،فا ب ،توريب ،)ف،د،د( ،ي دم ا ـيظ ت ا ،ةماع ا ؿاغش ا ،ؾ متس ا ،ا ترادإ ؽرط و 2002 ص ، 113 ، حم ة س ،يعماج ا ر ف ا راد ،ةيرد س ا ،ا ي ع ءاضق ا ةباقرو ةيراد ا تارارق ا ،ةدامح رو أ دم 2004 ص ، 13 . 2 ط ،عيزوت او رش ةفاقث ا راد ،ؾ متس ا فو اق حرش ،يتا ع ا ربج زياف 01 ة س ،فدر ا ، 2011 ص ، 26 . 3 -ارد ،يراد ا فو اق ا ئدابم ،يروبج ا يو ع ح اص ر ام ة س ،ؽارع ا ،دادغب ،ةي و اق ا ةبت م ا ،ةراقم ةس 2008 ص ، 155 . 4 ص ،ؽباس ا عجرم ا ،يتا ع ا ربج زياف 26 . 5 ة س ،يراد ا فو اق ا ،و ح ا بغار دجام 1982 ص ، 580 .

(32)

ا ذ فو ت ؾ ذبو تاعيرشت تعار دق ةيراد ا ةي مع ا ةيصوصخ صاصتخ ا اذ ب .ةماع ا ةعف م ا عيراشم ـامت ـدقت فأ ةراد ف مي امو ،ا ةود ا ةسرامم ةيم أو :اي اث ةي م ا عز رارق ب يئاضق رمأ اسرف يف ةط س ةراد ح مت دق مت ؿب ،ؾ ذب رارق رادص او ةي م ا عز تاءارجإ ةرشابم ح ؽيرط فع ة ما ةفصب ءاوس ةط س ا ذ ؾاذ آ يضاق ا رشابي ذإ ؛ةيئاضق ا تاط س ةماع ا ةعف م ةي م ا عز ب رارق رادصتس ب ط ـيدقت 1 صاصتخا ؽيرط فع وأ ، .ا م ءزجب يفت ت ةراد ا فأ فيح يف ةي مع ا فم ءزجب ةط س ا فع رداص يئاضق ـ ح ؿ ش يف ةي م ا عز رارق ذختي دق ؾ ذ ى عو ةيئاضق ا 2 اقيرط ةي م ا عز ةي مع راطإ يف ؾ س ذإ ،يسرف ا عرشم ا ب ذخأ ام و و ، ةيا يئاضق ا ؽيرط ا ؾ س ـث ءادتبا ايرادإ 3 ةعف م ا فم ؽقحت يراد ا ب اج ا درفأف ، ،ؾ م ا فع ي خت او ةماع ا ةي م ا عز رارق رادص او ضيوعت ا ديدحت يئاضق ا ب اج او ام وأ ي ع ؽ طي : Lordnance expropriation . 4 1 -فو اق ا يف ةراقم ةي ي حت ةسارد ،راقع ا ةي م ؿق يف ؿيجست ؼشا ا رث ا ،يو د ا فاخ زيورب ومب ،ي دم ا قوقح نيدفار ا ة جم د جم ا ، 16 ددع ا ، 56 ة س ا ، 18 ص ، 111 .

2_{R.Chapus, droit administratif, Montchrestien, paris, tom 02, P 755.}

-3

-ص ،ؽباس ا عجرم ا ،دمحأ فيد ا ؿامج 43

.

(33)

ةيئاضق ا ةط س ا فع رداص يئاضق رارق ": أب ؾاذ آ ةي م ا عز رارق ؼرعيو ؽح وأ راقع ةي م فع ؿزا تي فأ صاخ يو عم صخش وأ صاخ صخش رابجإب حمسي ح اص يراقع ي يع ؽبسم ؿداع ضيوعت ءاق ةماع ا ةعف م ا ؽيقحت ـاع صخش ؼص مو 1 ". : فأ ى إ ؼيرعت ا اذ ؿ خ فم ص خ و اذ و ةي م ا عز ب رم ا ,ةي م ا عز رارق رادصإب ةيئاضق ا ةط س ا صتخت فأ ؾ ذو ؛رربي ام اذ و صصختم ا ءاضق ا راطإ يف ا حو مم ا يئا ثتس ا صاصتخ ا يضاق ؿخدت ديدحت ادي متو ةماع ا ةعف م ا ى ع ةراد ا ةباقر ؿخدت و ةي م ا عز اذ ,ةي م ا عز ب يئا ا رارق ا رادص ام تساو ؼاص او ة ادع ا دعاوق اقفو ضيوعت ا اب ةق عتم ا تاعاز ا ؾف ؿف ي بيترت ا صصختم يضاق ؿبق فم ةرشابم ضيوعت . -تو دقتف ب و رئازج او رصم فم ؿ ا يف يضاق ا ةط س ف ضيوعت ا ديدحت ؛ صأ ضيوعت ا ددحت فم ي ةراد ا فأ ذإ اقفو عضتو ةي م ا عز ةي مع يف ؼرط ا سف ي و دعاوق فع جورخ ا ضرف ؿعجي امم ,ةود ا ؾ مأ ةرادإ ا ددحت يت ا تامييقت ا دعاوق ةرث ببس رربي امم دراو دج ضيوعت ا ضيوعت ا تاعاز ا رادقم ؿوح ؿود ا يف ضيوعت تاضراعم دج ف ةيئاضق ا ؽرط ا عبتي فمب ةراقم ةي م ا عز ةيراد ا ؽرط اب ذخأت يت ا .عز ا فع ضيوعت ا ديدحت رارق صخي اميف دجاوتم ا ردق اب ةي م ا عز رارق يف -ةيئا ثتس ا ةفص اب -ةيئاضق ا ةط س ا فع رداص ا ةي م ا عز رارق ـستي ’ فأ ثيح ا ؿخدت و يضاق ا رود فأ ثيح ،ةردا ةروص ةي م ا ؿق يف ةيربج ا ةروص ا ذ ب ءاضق .ةي و اق ا تاءارج ا ـامتإ سيو تاعزا م ا يف ؿصف ا 1-R.Chapus,op.cit, P 755.

(34)

ةيراقع ا ةي م ا ؿق ى ع درفمب ارداق عجت ةي م ا عز رارق ةيئاضق ا ةفص ا فإ ى ع وصح ؿباقمب ،ةود ا ى إ ؽباس ا ا ام فم ،ؽبسمو ؼص مو ؿداع ضيوعت ءاضق ا صاصتخا يف ةي م ا عز ةي مع يئاضق ا ب اج ةيئاضق ا تارارق ا ؿخدتو ةي م ا عز يضاق طبض ابو ؛ـاع ا فو اق ا ءاضق صاصتخا صصختم ا 1 . عو ب يصوي ةيئاضق ةي مع راطإ يف ةي م ا عز رارق رودص فأ ؽبس امم ظح م او وأ يت ا ةيصوصخ ا فم يئاضق ا ب اج ا دامتعا فأ ؾ ذ ،رارق ا اذ يسرف ا عرشم ا ا رربي يذ ا ب اج ا و و ةماع ا ةعف م ا ريرقت يف ةيو ا ةراد ا ةط س ي يم ت ب اج ؿق ب حيرصت او ضيوعت ا ديدحت يف ا صاصتخا امأ ةي م ا عز ةي مع ةرشابمب ا صاصتخا اب ةيئاضق ا ةط س برقأ و ف ةي م ا ةرداق او ؾ م ا ؽوقح ةيامح ى ع ةر اس ا ا رابتع ى ع ؼاص او ة ادع ا دعاوق ؽيقحت . بو ةصاخ ا ةح صم ا فيب ةزاوم ا ةروص ـسر يف اقفوم يسرف ا عرشم ا فا ؾ ذ قيفوت ببس فأ ى إ ةراش ا ردجت أ ريغ ،ةي م ا عز ةي مع راطإ يف ةماع ا ةح صم او ةي م ا ؿاقت ا ةيروف أدبم ي بت يف ؾ ذ يف ى ع ارثأ يراقع ا ر ش ؿعجي يذ ا ، ي و اق ا ؼرصت ا ا رم ا اعأ يذ فيب تجزم يت ا ةجودزم ا ةروص ا ذ ديسجت ى ع .ةي م ا عز ةي مع راطإ يف ةيئاضق ا ةط س او ةراد ا ةط س ا صاصتخا اقفو ؼ تخي ذإ ،ةي م ا عز رارق دحوم يح طصا ؼيرعت دجوي ف ؾ ذ ى عو ي و اق ا ـاظ رشت ا ؿ فأ ى ع ، ةردصم ا ة ج ا ؼ تخابو ة ود ؿ ؿحم تاعي .ةماع ا ةعف م ةي م ا عز يف ضرغو رارق ا اذ ةيربج ا ةفص ا ى ع تز ترا ةسارد ا و ةي م ا عز رارق ح طصم يح طص او يوغ ا فيب اج ؽرطت ا درجم يف ي يف ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا ىح م ى ع ع ط ا رم ا بجوتي ؿب ؼيرعت طبض . ديدحت عرف ا ي اث ا

1_{-Davide Beauregard-berthier, Droit administratif des biens, éditions lextenso, paris,}

(35)

ا ي و اق ا فيرعت صوص ا ى إ ؽرطت ا ؿعجي امم ةي م ا عز رارق فومضم ؽيقد ؿ شب قف ا ددحي ـ عز ةصاخ ا تاعيرشت او ي دم ا فو اق ا فم ؿ ـظ دقف ايمتح ارمأ مظ ت يت ا ةي و اق ا عز رارق ـث وأ ةي م ا عز ةي مع ؼيرعتب ةيادب ،ةي م ا عز رارق افيرعت ةي م ا ةي م ا . تعيبط ؼ تخاب عز رارق افيرعت ةي م ا عز ةصاخ ا تاعيرشت او ي دم ا فو اق ا فم ؿ ـظ و .ةي م ا عز ارارق ـث وأ ةي م ا عز ةي مع ؼيرعتب ةيادب ،ةي م ا ةي م ا عز ب يرادإا رارق ا :اوأ ؿب ةي م ا عز رارق افيرعت ةسارد ا ؿحم تاعيرشت ا ددحت ـ ت اح ا طقف تدروأ ةدام ا تص ف ،رادصتسا ا يف زوجي يت ا 29 ـقر فو اق ا فم 91 / 11 دعاوق ا ددحي عز رارق رودص ت اح ى ع يرئازج ا ةيمومع ا ةعف م ا ؿجأ فم ةي م ا عز ب ةق عتم ا :ا وقب ةي م ا :ةي ات ا تااح ا يف ةي م ا لق ةغيص مامتإ يرادإ رارق ررحي " -اذإ .يضارت اب قافتا لصح ةدام ا يف ةددحم ا ةدم ا لاخ نعط يأ مدقي م اذإ 26 نو اق ا اذ نم 1 . -ةي م ا عز ح اص يئا يئاضق رارق ردص اذإ 2 ". ةدام ا تص ؿباقم ابو 29 / 01 ـقر فو اق ا فم 58 / 91 ى ع ي ا ب ا ؾ متس اب ؽ عتم ا : أ " ة ج ا رارق ا غ بت روف ةرادإا ى ع ضيوعت ا ةميق لما عاديإب موقت نأ ةيئادب ا راقع ا ى ع دي ا عضوب ًارارق ردصتست مث ،ك ذب ضيوعت ا بحاص م عتو ررقم ا ك متسم ا 3 ". 1 ةدام ا ص ت 26 فو اق ا فم 90 / 11 ى ع يرئازج ا ةيمومع ا ةعف م ا ؿجأ فم ةي م ا عز ب ق عتم ا دعاوق ا ددحي " :فأ ىوعد ا ب اطم ا فرط ا عفري اذإ اإ غي بت ا خيرات نم ر ش نوضغ يف ةصتخم ا ةيئاضق ا ة ج ا مامأ ؛"يضارت اب قافتا لصح ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا 21 يف ةخرؤم ، 08 يام 1991 ص ، 09 . 2 ددع ،ةيرئازج ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا 21 ؽباس ا عجرم ا ، ، ص 08 . 3 -ت دع ةدام ا بجومب ةدام ا 10 يف رداص ا فو اق ا فم 08 / 12 / 2006 ،ةي ا ب ا ةيرو مج ةيمسر ا ةديرج ا ، ـقر 60 خيراتب 21 / 12 / 2006 ص ، 6657 .

(36)

ةدام ا فأ فيح يف 11 / 05 ـقر فو اق ا فم 90 / 10 تاراقع ا ةي م عز ب ؽ عتم ا " :فأ ى ع تص يرصم ا ةماع ا ةعف م تاراقع ا باحصأ عقوي يف مدقت يت ا قوقح او يت ا تا تمم ا امأ ،ةماع ا ةعف م ا تي م لق ب ةصاخ جذام ى ع تاضراعم ا أش عدوتو صتخم ا ريزو ا نم رارق ا تي م عز ب ردصيف نا ببس يأ ك ذ ا يف رذعتي عاديإا اذ ى ع بترتيو صتخم ا يراقع ا ر ش ا بت م يف يرازو ا رارق ا وأ جذام ا بس اب ى ع ةبترتم ا راثآا عيمج ا ب ةدراو ا تاراقع ة يب ا دقع ر ش ع 1 ". عرشم ا ددح دقف ؛ةددعتم رظ تا جو فم ءاج ةي م ا عز رارق ؼيرعت فأ دج و ؾ ذ يف يرصم ا عرشم ا عم ؽفتاو ،ةي و اق ا تعيبطو رارق ا رودص ت اح يرئازج ا ر ش ى ع ةبترتم ا راثآا ؼاضأو 2 ، ؿباقم ابو سا ي ا ب ا عرشم ا طبر رارق ا اذ رادصت ضيوعت ا عاديإب ، صوص ا ؼ تخم دج ذإ ،ةي م ا عز رارقب ـامت ا ة ق ؾ ذ دوعيو ،ا و اق ؾ ذ ديسجت ةيفي و ا تاءارج او ةي م ا عز ةي مع ةيعورشم ى ع تد أ ةي و اق ا ريغ ت اح ديدحت ةيم أو ةي م ا عز رارق ةيم أ ت فغأ ا أ امم ،رثأو تعيبط ىتحو رودص .رارق ا اذ ب ةق عتم ا تاسارد ا ة ق رربي عز رارق احضاو افيرعت يطعت ـ ةقباس ا ةي و اق ا صوص ا فأ ي ج ؿ شب ر ظيو عز رارق ةيو حضوت ـ ي ف اذ يف ،رودص ت احو رثأو تعيبط ثيح فم ،ةي م ا م ا يف دراو ا ؼيرعت ا ىقبيو ،ةي م ا ةدا 11 / 05 ـقر فو اق ا فم 90 / 10 عز ب ؽ عتم ا . يقباس فم ؽدأ يرصم ا ةماع ا ةعف م تاراقع ا ةي م ةي م ا عز ب يئاضق ا رمأا :اي اث ةدام ا يف ص دقف يسرف ا عرشم ا امأ 12 -01 ـقر رم ا فم 58 / 997 يف خرؤم 23 ربوت أ 1958 ةي م ا عز ب ةق عتم ا دعاوق ا فمضتم ا : أ ى ع ةماع ا ةعف م 1 :عقوم ةرايز www.kanononline.com :خيراتب ، 28 / 01 / 2016 . 2 يرصم ا عرشم ا فأ ظح م ا ،عيب ا دقع ر ش راثآ ا سف ي ةي م ا عز رارق ر ش ى ع ةبترتم ا راثآا ؿعج دقع راثأ فع ؼ تخت سف رارق ا راثآ فأ ام ، يربج ا عباط ا دوجو اعيب دعي ةي م ا عز رارق فأ فيح يف .عيب ا

(37)

"Le transfert de propriété des immeubles ou de droits réels immobiliers est opéré par voie, soit d'accord amiable, soit d'ordonnance,. L'ordonnance est rendue, sur le vu des pièces constatant que les formalités prescrites par le chapitre Ier ont été accomplies, par le juge dont la désignation est prévue à l'article L. 13-1 ci-après. L'ordonnance envoie l'expropriant en possession, sous réserve qu'il se conforme aux dispositions du chapitre III et de l'article L. 15-21."

و ص ا اذ فم دج ا رابتعاو ةي م ا ؿاقت ا ةر ف فم ؽ ط ا دق يسرف ا عرشم ا فأ ام م ا رص ع ة ما ؼرصت ا راثأ ديدحت يف ةراد ا ى إ ةي م ا ؿاقت ا ت اح ددح اذإ ، عز رارق رادصتسا وأ يدو ا ؽافت ا ام :فيت اح يف ا رصقو ةي م ا عز ةي مع ءا ثأ تشا دق ـاع ـ ح ا اذ و ،ةي م ا ي ا ب او يرئازج او يرصم ا عيرشت ا فم ؿ ي ع ؿم .احوضوو ابيترت رث أ فا يسرف ا عرشم ا فأ ريغ ي و اق ا ر ش ا صوص ام فأ ةغيصب ةي م ا عز رارق ؿقا ا رث ا ر ذ يذ ا ديحو ا و يسرف ا عرشم ا ةحضاو عز ا فع ضيوعت ا ت متشم اذ و .

1_{-Modifié par article 02 Décret n° 2005}

/467 du 13 mai 2005 portant modification du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique, journal officiel de la république française, n 112, 15/05/2005.