Présentation électronique du projet - version finale (ce document remplace celui déposé sous l'article 6.1)

(1)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE

Tour résidentielle au nord

Tour résidentielle au nord- -ouest de ouest de Drummond et De Maisonneuve Drummond et De Maisonneuve

Projet particulier et modification au Projet particulier et modification au plan d’urbanisme

plan d’urbanisme

OCPM / Séance du 7 avril 2004 OCPM / Séance du 7 avril 2004

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE

Ville de Montréal

Plan de la présentation Plan de la présentation

1. 1. Le projet et ses dérogations Le projet et ses dérogations

2. 2. Les fondements de la réglementation Les fondements de la réglementation

et les impacts prévisibles du projet

3. 3. L’avis des instances consultées L’avis des instances consultées

4. 4. La procédure d’approbation La procédure d’approbation

(2)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE Bruno Collin / Ville de MontréalBruno Collin / Ville de Montréal

L’emplacement L’emplacement

Ville de Montréal

L’emplacement

(3)

Ville de Montréal

L’emplacement L’emplacement

Ville de Montréal

(4)

Ville de Montréal

(5)

Le projet autorisé Le projet autorisé (permis émis) : (permis émis) :

• • 117 logements; 117 logements;

• • 180 places de 180 places de stationnement;

stationnement;

• • Hauteur de 60 m, avec Hauteur de 60 m, avec retrait d’alignement à retrait d’alignement à la hauteur de 44 m;

la hauteur de 44 m;

• • Densité (ISP) de 9; Densité (ISP) de 9;

• • Projet conforme au Projet conforme au zonage.

zonage.

60 m 60 m

44 m 44 m

Bruno Collin / Ville de MontréalBruno Collin / Ville de Montréal

Le programme proposé : Le programme proposé :

• • 168 logements; 168 logements;

• • 227 places de stationnement; 227 places de stationnement;

• • Hauteur de 80 m, sans retrait Hauteur de 80 m, sans retrait d’alignement au niveau de la d’alignement au niveau de la hauteur sur rue;

hauteur sur rue;

• • Densité (ISP) de 11,8 Densité (ISP) de 11,8

80 m80 m

60 m 60 m

(6)

Les dérogations : Les dérogations :

• • Densité (ISP) de 11,8 dans un Densité (ISP) de 11,8 dans un secteur d’au plus 9;

secteur d’au plus 9;

• • Hauteur de 80 m, dans un Hauteur de 80 m, dans un secteur d’au plus 60 m;

secteur d’au plus 60 m;

• • Absence de retrait Absence de retrait

d’alignement au niveau de la d’alignement au niveau de la hauteur sur rue, qui est située hauteur sur rue, qui est située entre 30 et 44 m;

entre 30 et 44 m;

80 m 80 m

60 m60 m

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE 36 m36 m 39 m39 m

80 m80 m

33 m 33 m

60 m 60 m

Élévation du projet à l’étude

^B^ru^{no C}^o^{llin / V}

ille de MontréalBruno Collin / Ville de Montréal

(7)

36 m 33 m 36 m

33 m 39 m

39 m

60 m 60 m

44 m 44 m

Élévation du projet à l’étude

Ville de Montréal

2. Les fondements de la réglementation 2. Les fondements de la réglementation

• • Historique du développement du secteur Historique du développement du secteur

• • Principes de mise en valeur du bâti Principes de mise en valeur du patrimonial du secteur

patrimonial du secteur

• • Maintient de l’équilibre entre les massifs bâti Maintient de l’équilibre entre les massifs et naturel du centre

et naturel du centre- -ville ville

• • Cohérence morphologique et convivialité du Cohérence morphologique et convivialité du domaine public

domaine public

• • Distinction entre les hauteurs sur rue et les Distinction entre les hauteurs

surhauteurs

(8)

Ville de Montréal

1846 (Cane) 1846 (Cane)

Ville de Montréal

1861 (Boxer)

(9)

Ville de Montréal

1890 (

1890 (Goad Goad) )

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE

1890 (

1890 (Goad Goad) )

(10)

Ville de Montréal

1907 (

1907 (Pinsonneault Pinsonneault) )

Ville de Montréal

(11)

Ville de Montréal

(12)

Ville de Montréal

(13)

Ville de Montréal

(14)

Ville de Montréal

(15)

Ville de Montréal

Édifices d’intérêt patrimonial Édifices d’intérêt patrimonial

Intéressant Exceptionnel Classé ou reconnu

Ville de Montréal

12 12 9 9

9 9 6 6

6 6

3 3

Limites de densité (ISP) du Plan d’urbanisme

(16)

Ville de Montréal

120 m 120 m 60 m

60 m

44 m 44 m 25 m 25 m

25 m 25 m 16 m

16 m

60 m 60 m Limites de hauteur du Plan d’urbanisme

Limites de hauteur du Plan d’urbanisme

Ville de Montréal

Plafond de hauteur du règlement (en mètres)

(17)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE Modification Modification proposée proposée

Plafond de hauteur du règlement (en mètres)

Ville de Montréal

Secteurs de

Secteurs de surhauteur surhauteur

Secteur Secteur significatif significatif Bishop Bishop--CrescentCrescent

(18)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE Place Ville-Marie CIBC

Édifice Port-Royal Édifice Montréal-Trust

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE Secteur

Secteur significatif significatif Bishop Bishop--CrescentCrescent

Secteurs de

Secteurs de surhauteur surhauteur

(19)

Ville de Montréal

30 m 30 m 42 m 42 m

14 m14 m 42 m42 m

62 m 62 m

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE 36 m 36 m

(20)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE 120 m

120 m 52 m52 m

45 m45 m

40 m 40 m

39 m 39 m

(21)

(22)

Ville de Montréal

(23)

Ville de Montréal

Typologie

Typologie péri péri- -urbaine urbaine

Typologie urbaine Typologie urbaine

1949 1949

2004

_Bruno Collin / Ville de MontréalBruno Collin / Ville de Montréal

Définition du boulevard de Maisonneuve

(24)

1949 1949

2004 2004

Encadrement inexistant ou déficientEncadrement inexistant ou déficient Façade sur rue

Façade sur rue _Bruno Collin / Ville de MontréalBruno Collin / Ville de Montréal

Définition du boulevard de Maisonneuve Définition du boulevard de Maisonneuve

Encadrement inexistant ou déficient Encadrement inexistant ou déficient Façade sur rue

Façade sur rue

Définition du boulevard de Maisonneuve

(25)

Ville de Montréal

Boulevard de Maisonneuve vers l’ouest

(26)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE 36 m 33 m 36 m

33 m 39 m

39 m

60 m 60 m

44 m 44 m

Élévation du projet autorisé (permis émis)

36 m36 m 33 m

33 m 39 m39 m

60 m 60 m

44 m 44 m

Élévation du projet autorisé (permis émis)

(27)

Ville de Montréal

3. L’avis des instances consultées 3. L’avis des instances consultées

• • La division de l’urbanisme de La division de l’urbanisme de l’arrondissement

l’arrondissement

• • Le service de la mise en valeur du territoire et Le service de la mise en valeur du territoire et du patrimoine

du patrimoine

• • Le comité consultatif d’urbanisme Le comité consultatif d’urbanisme

• • Le conseil du patrimoine Le conseil du patrimoine

• • Le comité ad hoc d’architecture et Le comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme

d’urbanisme

Ville de Montréal

Procédure d’approbation du projet Procédure d’approbation du projet

• • Adoption des modifications du plan d’urbanisme par Adoption des modifications du plan d’urbanisme par le conseil municipal;

le conseil municipal;

• • Approbation par le conseil d’arrondissement d’un Approbation par le conseil d’arrondissement d’un projet particulier afin de déroger aux prescriptions du projet particulier afin de déroger aux prescriptions du règlement d’urbanisme;

règlement d’urbanisme;

• • La procédure de projet particulier s’apparente à une La procédure de projet particulier s’apparente à une modification de zonage;

modification de zonage;

• • Une consultation publique sera tenue dans les Une consultation publique sera tenue dans les bureaux de l’arrondissement de Ville

bureaux de l’arrondissement de Ville - - Marie. Marie.

• • Les personnes intéressées pourront demander la Les personnes intéressées pourront demander la tenue d’un registre en vue d’un référendum.

tenue d’un registre en vue d’un référendum.

(28)

Ville de Montréal

Merci de votre attention Merci de votre attention

Ville de Montréal

Le marché de l’habitation au centre

Le marché de l’habitation au centre- - ville ville

• • 504 unités livrées en 2002; 504 unités livrées en 2002;

• • 416 unités livrées en 2003; 416 unités livrées en 2003;

• • 815 unités en chantier en janvier 2004; 815 unités en chantier en janvier 2004;

• • 1383 unités annoncées. 1383 unités annoncées.

• • À titre de comparaison, on comptait 94 À titre de comparaison, on comptait 94 mises en chantier en 1999.

mises en chantier en 1999.

(29)

Ville de Montréal

•

• Selon l’étude de marché effectuée pour l’arrondissement de VilleSelon l’étude de marché effectuée pour l’arrondissement de Ville-- Marie, il s’est vendu 1500 unités de condos neufs en 2003.

Marie, il s’est vendu 1500 unités de condos neufs en 2003.

•• En janvier 2004, il y avait encore 1115 unités à vendre.En janvier 2004, il y avait encore 1115 unités à vendre.

•• 1250 unités seront livrées en 2004 et 1250 unités seront livrées en 2004 et 1380 autres en 2005.