حماية المستهلك من الشروط التعسفية في عقد بيع العقار على التصاميم

(1)

دنحم يلكآ ةعماج جاحلوأ ̶ ةريوبلا ̶ ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك صاخلا نوناقلا مسق لا يف رتساملا ةداهش لينل ةركذم قوقح صصخت : لامعلأا نوناق :بلاطلا دادعإ فارشإ تحت ةذاتسلأا : الل دبع يوانفح .د ةميرك تاكرب ةشقانملا ةنجل ةذاتسلأا )ة( : أ( رضاحم ذاتسأ ،دمحم شاشعل .د )، جاحلوأ دنحم يلكآ ةعماج -ةريوبلا ... ... .اسيئر ذاتسلأا )ة( : اكرب .د ت جاحلوأ دنحم يلكآ ةعماج ،)أ( ةرضاحم ةذاتسأ ،ةميرك -.ةريوبلا .. فرشم ا رقمو ار . ذاتسلأا )ة( : )أ( ةرضاحم ةذاتسأ ،ةجيدخ يزاغ .د جاحلوأ دنحم يلكآ ةعماج ، -ةريوبلا . .. ... نحتمم ا. ةيعماجلا ةنسلا : 2019 / 2020 .

عيب دقع يف ةيفسعتلا طورشلا نم كلهتسملا ةيامح

.ميماصتلا ىلع راقعلا

ةشقانملا خيرات : 11 ربوتكأ 2020 .

(2)

ُمْلاَو ُهُلو ٌسَرَو ْمُكَلَمَع ُهَاَللّ ىَرَي َسَف اوُلَمْعا ِلُقَو﴿

و

ىَلِإ َنوُدَرُت َسَو ْنوُنِم

﴾ َنوُلَمْعَت ْمُتْنُك اَمِب ْمُكُئِبَنُيَف ِةَداَههشلاَو ِبْيَغْلا ِمِلاَع

(

:ةيلآا

105 ةبوتلا ةروس نم

)

]عفان نع شرو ةياور[

(3)

ريدقتو ركش

لاق

﴿ :ىلاعت الله

ْمُكهنَديِزََلَ ْمُتْرَكَش ْنِئَل

ةيلآا[ ﴾

7 ]ميهاربإ ةروس نم

،لمعلا اذه مامتلإ ينقفو يذلا ريدقلا يلعلا لله لاوأ ركشلا

ظفحو لضفلاب افارتعاو

ا

ل

يتذاتسلأ ريبكلا ريدقتلاو ليزجلا ركشلاب هجوتأ ،ليمجل

ةروتكدلا ةفرشملا

ةميرك تاكرب

يل اهتقفارمو ،يجرخت ةركذم ىلع فارشلإا تلبق يتلا

صلاخب اهل هجوتأ يننأ امك ،بيوصتلاب اهتادهعتل ةفاضإ ،اهزاجنإ لحارم عيمج يف

حلامو تامولعم نم هب ينتدوز ام لك ىلع مارتحلااو ةيحتلا

يتلاو ،تاهيجوتو تاظ

.لمعلا اذه لمتكا ىتح انرس اهئوض ىلع

.ريخ لك انع الله اهازجف

نتوفي لا امك

ي

ىلإ ركشلا ليمج ميدقت

و ،ةشقانملا ةنجل

قوقحلا ةيلك ةذتاسأ لك

ةيسايسلا مولعلاو

ب

بيرق نم اندعاس نم لك ىلإو ،ةريوبلاب جاحلوأ دنحم يلكآ ةعماج

أ

.ةركذملا زاجنإ يف ديعب و

.ركشلاو مارتحلااو ريدقتلا لك انم مهلف

.الله دبع يوانفح .بلاطلا

(4)

اهمرك عساوب ينم انافرع ،انيلعب دعستو ،انيقر ليبس يف ىقشت نم ىلإ

ةحصلاب اهدمأو الله اهدعسأ يمأ

.ةيفاعلاو

،يهانتملالا ءاطعلا بحاص ىلإ ،انداعسلإ قلخ نم ىلإ

.زيزعلاو يلاغلا يدلاو انل هظفحو هرمع يف الله لاطأ

،ةدحاو ادي مهلجعي نأ الله اوعدأ نم ىلإ

.فوؤرلا دبعو قحلا دبع ،ءابحلأا يتوخإ

،لمعلا اذه مامتإو زاجنلإ قدصو صلاخإب ينعجشو يندعاس نم لك ىلإ

ىلإ

.مكاطخ ددسيو مكقفوي نأ الله نم ىنمتأ ،ءازعلأا يتسارد تلايمزو يئلامز

(5)

لاوأ

:

ةيبرعلا ةغللاب

.

.يرئازجلا يندملا نوناقلا... ج.م.ق .يرئازجلا يراجتلا نوناقلا... ج.ت.ق .ةيمسرلا ةديرجلا... ر ج نود ... ط.د .ةعبط ... ص .... .ةحفصلا ص ص . ... نم لإ ....ةحفصلا ى ...ةحفصلا

ايناث

:

.ةيسنرفلا ةغللاب

P ………. Page.

A. G.R.F.U … (Agence de Gestion et de Régulation Foncière Urbaine).

O.P.G.I … (Office de Promotion et de Gestion Immobilière).

A.A.D.L … (Agence nationale de l'amélioration et du développement du logement).

A.N.I.R.E.F... (Agence Nationale d'Intermédiation et de Régulation Foncière).

(6)

(7)

2 تفرع ةمزأ تاونس ةدع ذنم رئازجلا ةداح نكس اهتشاع ، نم ةريبك ةحيرش دارفأ ،يرئازجلا عمتجملا ثيحب لكش يذلاو ،ةايحلا تايرورض نم ةيساسأ ةرورض نكسلا مت هرابتعا امك ،هكلمت لجأ نم درفلا هل ىعس ءيش رثكأ هنأ ةادأ ققحتي كسامتلا اهبجومب ةيداصتقلااو ةيسايسلا تلااجملا ةفاك ىلع رثؤي يذلا يعمتجملا روطتلاو يرسلأا طرتشيو ،ةيعامتجلااو نكسلا يف ثيحب ،ةيناسنلإا درفلا تاجاح رفويو امئلام نوكي نأ هل ققحيو ،هتمارك ظفحي لا ةيهافر . كسلا ريفوت ىلإ للاقتسلاا ذنم ةيرئازجلا ةلودلا تعس ن رمتسملاو ديازتملا بلطلل ارظن ، ا اذه ىلع ثيحب ،ةمزلأا لاحفتسلا ىدأ كلذو ،ناكسلا ددع يف ريبكلا ديازتلل ةجيتنو ،ريخلأ ينابملا ءانتقا ىلع دارفلأا لابقإ دادزا ىتح اهئانبو اهدييشت لامتكا نود هذه ترشتنا دقو ، نوكي ءانثتسا تناك نأ دعب عيمجلل ةفولأم تحبصأو ةرهاظلا ءانبو ،طقف ةرورضلل هل ءوجللا يف اهعضو قيرط نع ةرهاظلا هذهب فارتعلال ارطضم هسفن يرئازجلا عرشملا دجو كلذ ىلع ىمسم تحت ،ينوناق راطإ " ىلع ءانبلا ةينقت ميماصتلا " . مقر نوناقلا دعي 86 -07 ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتملا 1 مظني ينوناق صن لوأ ، عونلا اذه ،تاينقتلا نم فده قيقحت ليهست هللاخ نم يرئازجلا عرشملا لواح ءانتقا قيرط نع نكس دقع راقعلا نمثل طيسقتلاب عفدلا يرتشملا هبجومب نكمتي "ميماصتلا ىلع عيبلا دقع" هامس دارملا ،هئارش اهعفدي يتلا لاوملأاب اهنم ءزج وأ تانكسلا هذه ءانب متيس لب هئانب لبق ملا ضرأ قوف يراقع يقرم اهب موقي يتلا لاغشلأا مدقت عم ةازاوم ،طيسقتلاب نورتش .اهكلتمي صنلا اذه نأ لاإ ينوناقلا قحي مل فرتعي مل هنأ امك ،ةوجرملا فادهلأا ق يراقعلا يقرملاب ،صاخلا نكل عرشملا هرثإ ىلع لخدت لا موسرملا ردصأو مقر يعيرشت 93 -03 قلعتملا طاشنلاب يراقعلا 2 ةينقت ماكحأ ميظنت داعأ يذلا ، " ميماصتلا ىلع عيبلا "، اراشتنا فرع يذلا 1 مقر نوناق 86 -07 يف خرؤملا 4 ةنس سرام 1986 ،ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتي ، دعلا ،ةيمسرلا ةديرجلا د 10 يف رداصلا ، 5 ةنس سرام 1986 . 2 مقر يعيرشت موسرم 93 -03 يف خرؤملا 1 رام س 1993 ،يراقعلا طاشنلاب قلعتي ، دعلا ،ةيمسرلا ةديرجلا د 14 ، يف رداصلا 3 ةنس سرام 1993 .

(8)

3 ةفاضإ ،اريبك عاطق يف رامثتسلال )صاخلا يراقعلا يقرملا (صاوخلا مامأ لاجملا حتف هنأ نكسلا ، امك هنأ ةعفد غلبملا عفد ةيمازلإ نود لبقتسملا يف نكس ىلع لوصحلا يرتشملل لفك بسنلاب رملأا كلذك ،ةدحاو ربتعي يذلا عئابلا يراقعلا يقرملل ة هذه ةينقتلا ، هنكمت ةلاعف ةليسو ام قيرط نع يراقعلا عورشملا ليومت نامض نم تاعفد نم هيلع لصحي تاقيبستو ةيلام . مقر يعيرشتلا موسرملا نأ ريغ 93 -03 ركذلا فلاسلا ماربلإ ةلصفم اطورش عضي مل ، كلذك ،دقعلا اذه تامازتللا ةبسنلاب عيراشملا زاجنا يف لخدتت يتلا فارطلأا قوقحو ،ةيراقعلا رملأا اذهو ةريثك لكاشم زورب هنع بترت ام وفل ىدأ لاغشأ فقوت ببسب ةريبك ىض ءانبلا عجري يذلا ، نايحلأا بلاغ يف عقي يذلاو نييراقعلا نيقرملا لبق نم سرامملا لايتحلال افيعض افرط هرابتعاب نطاوملا هتيحض يقرملا نأ ثيحب ، ةيلمعلا هذه يف نوري نييراقعلا ن ،نينطاوملا باسح ىلع ناك ولو ىتح ةعرسب ةلئاطلا حابرلأا ينجو لاوملأا رامثتسلا ةليسو دهشي يلمعلا عقاولاو ام للاخ نم ،كلذ ىلع يف هعلاطن ةيمويلا فحصلاو دئارجلا ، مدع نع لامتكا اهئاقبو ،ءانبلا تاعورشم نم ديدعلا ةدعل كلذك نيرتشملا عفدي يذلا رملأا ،تاونس وأ ،مهسفنأب اهدييشت مامتإ ىلع كلذ دعب نولمعيو ،نيمغرم اهلاح ىلع تايانبلا كلت ملستل م دييشتلاو ءانبلا لاجم يف صاصتخلاا يوذب ةناعتسلاا ،نييرامعم نيسدنهمو نيلواقم ن ءزج اورسخ دق كلذب نونوكيو ا ريبك ا راعسلأا عافتراو ةلمعلا ةميق ضافخنا ببسب مهلاومأ نم ر تافصاومب اهزاجنإ وأ .هيلع قافتلاا مت ام نع فلتخت ةئيد يرتشملا ضرعت مامأو كلت لكل ميماصتلا ىلع عيبلا دقع يف عرشملا ىعس ،راطخلأا رئازجلا ي هل ةيفاكلا ةيامحلا ريفوتل مقر يعيرشتلا موسرملا يف رظنلا ةداعإب كلذو ، 93 -03 هميعدت دصق هتعجارم للاخ نم ،هلاعأ روكذملاو يحتو صئاقن نم هليجست مت ام ببسب ،هني مقر نوناقلا رودصب لاعف كلذ مت دقو ،يلمعلا ناديملا يف ةديدع 11 -04 يف خرؤملا 17 ةنس رياربف 2011 حي يذلا ، ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلا دد 1 مظن دقف ، صنلا اذه 1 مقر نوناق 11 -04 يف خرؤملا 17 ةنس رياربف 2011 لا دعاوقلا ددحي ، ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يت ،ةيمسرلا ةديرجلا دعلا د 14 يف رداصلا ، 6 ةنس سرام 2011 .

(9)

4 يذلا بعلاتلاو لياحتلا رهاظم نم دحلل ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيبب ةقلعتملا تلاماعملا ،نيراقعلا نيقرملا هسرامي عونلا اذهب لماعتلل هعيجشت عم يرتشملل ةيامح ربكأ ريفوت اذكو .عيبلا دوقع نم لوقلا نكمي نأب لاخ نم ،يرتشملل يرئازجلا عرشملا اهرفوي يتلا ةيامحلا مقر نوناقلا ل 11 -04 ،يراقعلا يقرملا وا عئابلا قتاع ىلع عقت ةينوناق تامازتلاو تانامض يف لثمتت ، ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع يف يرتشملل ةيامحلا رهاظم دسجت يتلاو . ا ةيامحلا عوضوم يستكي تشمل ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع يف كلهتسملا وأ ير ةغلاب ةيمهأ ،ةيلمعلاو ةينوناقلا نيتيحانلا نم لغشت يتلا ىربكلا عيضاوملا مهأ دحأ هرابتعاب طوغضل ةضرع تلااحلا بلغأ يف نوكي يذلا ،كلهتسملل ةبسنلاب رملأا كلذك ،ةلودلا تا او لأ يراقعلا يقرملا هيلع اهسرامي ةيفسعت تاءلام ريغ قرطب هلاومأ بلس وأ هللاغتسا لج وأ ءافخإ ىلع هرابجإ اذكو ،ةينوناق رتستلا سرامت يتلا ةهوبشملا تلاماعملا نم ريثك ىلع هدض .ءانبلا لحم راقعلل هتجاح لغتستو ، ت عوضوملا اذهل انرايتخا ةلأسم عجر انتسارد يف ةيعوضوم بابسأ ،اهنم ةديدع بابسلأ لقن نمضتت يتلا ةثيدحلا دوقعلا مهأ نم دعي هنوك ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعب طبترت ةسام ةجاح دس لجلأ رئازجلا اهيب نمو لودلا هيلع تدمتعا دقف ،ةينكسلا تاراقعلا ةيكلم ئارشلا هتردقل مئلام نكس ىلع لوصحلا يهو لاأ ،يرتشملا نطاوملل هتايناكمإو هفورظو ةي هفعض ببسب ،يراقعلا يقرملا لبق نم فسعت ةيحض هلعجت نكسلل هتجاح نأ لاإ ،ةيداملا نكسلا ةقئاض مامأ ةيامحل ةنامضك ةيفسعتلا طورشلا ةحفاكمل لخدتت ةلودلا لعجي يذلا ، رسفيو ،ةيدقاعتلا ةقلاعلا يف فيعضلا فرطلا كلهتسملا ميظنت للاخ نم مامتهلاا اذه حأ عضوو هماك ه .يميظنتو يعيرشت راطإ يف ا نأ ىلإ ةفاضإ طبترت ةيتاذ بابسأ كلانه اذه رييست ةيفيكو تامدخ نم يرجي ام فاشتكاو ةيراقعلا ةئيبلا نم برقتلاو علطتلا لوضفب وقعلا نم عونلا ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع اهلتحي يتلا ةغلابلا ةيمهلأل ةفاضلإاب ،د

(10)

5 م هققحي امل رظنلاب ( يرتشملا نم لكل دئاوف ن كلهتسملا عئابلاو ،) ( يراقعلا يقرملا ) دح ىلع ءاوس . للاخ نم فدهتسن د ةفرعم عوضوملا اذه ةسار دقع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب ةفاضلإاب ،اهبتري يتلا ةينوناقلا راثلآا ىلع فوقولاو ،هتيصوصخو يتلاو تانامضلا ىلإ مقر نوناقلا يف يرئازجلا عرشملا اهثدحتسا 11 -04 كلهتسملا ةيامح دصق ،ركذلا فلاسلا دقعلا اذه يف . ،نوناقلا لاجم يف نوثحابلا اهب متها يتلا تاساردلا نم عوضوملا اذه ةسارد دعت ،عساو لكشب هتسارد مت ثيحب لوصولا فدهب كلذو ل حل ةينوناقلا تايللآ يف يرتشملا ةيام ساردلا تءاج دقو ،ميماصتلا ىلع عيبلا دقع تا عوضوملل ةلماش نم ءاوس بناوجلا عيمج نم ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعب ةقلعتملا ماكحلأا يرتشملا قوقح ةيامح لفكت يتلا تايللآاو ، هرابتعاب لا فرط لا دقعلا يف فيعض أ ، ضرف يذلا فرتحملا يراقعلا يقرملا مام عرشملا هيلع سعت ةيحض عوقولا نم يرتشملا ةيامح لفكت ةينوناق تامازتلا ف اذه ريخلأا هذه نيب نم ، لأ هاروتكدلا ةلاسر دجن تاساردلا ،ةيبست رمع " ناونع تحت يرتشملا ةيامحل ةينوناقلا تايللآا ميماصتلا ىلع عيبلا دقع يف " . تابوعص انتهجاو دق هنأ ىلإ ةراشلإا ردجت اساسأ لثمتت ،عوضوملل انتسارد ءانثأ ةليلق ةيحان نم ءاوس عوضوملا يف مكحتلا انيلع بعص امم ،عوضوملا اذهل ةريثكلا تاساردلا يف لامعتسا يف ةبوعصلا ىلإ ةفاضلإاب ،عوضوملل ةيرهوجلا رصانعلا رايتخاو ةطخلا عضو ا كلت للاغتساو .اهترثكل عجارمل ا ةيامح عوضوم نأ ،قبس امم انل رهظيو يف ةيفسعتلا طورشلا نم كلهتسمل عيب دقع ميماصتلا ىلع راقعلا مامتها نم اريبك ازيح ذخأ ةريبك ةيمهأ هيلوت ثيح ،ةلودلا جت كلذو ، دس يف اهتثدحأ يتلا تارييغتلا يف قلا اهتموظنم ينونا ة نم عونلا اذه ميظنت لجأ نم دوقعلا ءانبو ، :ةيلاتلا ةيلاكشلإا حرط انيأترا اهيلع

(11)

6 يرئازجلا عرشملا قفو ىدم يأ ىلإ ،ةمظنملا ةينوناقلا صوصنلا للاخ نم يف ةقيرطب ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ماكحأ طبض فوي ر اهب كلهتسملل ةمزلالا ةيامحلا هيف ةجردملا ةيفسعتلا طورشلا نم ؟ ،ةيلاكشلإا هذه ىلع ةباجلإا يضتقت لوانت عوضوملا يف ،نيلصف ثيحب يف قرطتن لصفلا لولأا ل ةيصوصخ تامازتلا تانزاوت ىلع هرثأو ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع يف ضرعتن ثيحب ،هيف فارطلأا ةيادبلا ةيصوصخ ىلإ ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ،)لولأا ثحبملا( لا نزاوتلا للاتخا مث راقعلا عيب دقع يف يراقعلا يقرملاو بتتكملا نيب يدقع ىلع ميماصتلا ( )يناثلا ثحبملا . و قرطتن يف يناثلا لصفلا نم كلهتسملا ةيامح تايللآ يف كلهتسملا ةيامح رهاظم للاخ نم ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع يف ةيفسعتلا طورشلا ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ،)لولأا ثحبملا( و اهيلت ةيفسعتلا طورشلا ىلع ةباقرلا تايلآ ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع يف .)يناثلا ثحبملا( دمتعي يف حرشو ليلحتل كلذو ،يليلحتلا يفصولا جهنملا ةيلاكشلإا هذه ىلع ةباجلإا مقر نوناق يف ةدراولا ةينوناقلا صوصنلا 11 -04 ىلع راقعلا عيب دقع نأشب ،ركذلا فلاسلا تامازتللااب قلعتت يتلاو نوناقلا سفن يف ةدراولا صوصنلا ىلإ ةفاضإ ،هتعيبطو ميماصتلا ،هنع ةئشانلا تانامضلاو نم دقعلا يف فيعضلا فرطلا كلهتسملا ةيامحل تءاج يتلاو .فرتحملا يراقعلا يقرملا لياحت

(12)

لولأا لصفلا

ةيصوصخ

راقعلا عيب دقع

ىلع هرثأو ميماصتلا ىلع

هيف فارطلأا تامازتلا نزاوت

(13)

8 دقع دعي ميماصتلا ىلع راقعلا عيب يرئازجلا عرشملا لبق نم ةثدحتسم ةغيص ماظنلا يف يرئازجلا ينوناقلا ، لاإ ،عيبلا دقع عاونأ ىلإ فاضت يتلا ةديدجلا عويبلا نم دعي هنأ امك هنأ ت يقاب نع هزيمت يتلا هتيصوصخل ارظن عيبلا دوقع يقاب نع فلتخي كلذ ىلإ ةفاضإ ،دوقعلا كل ربتعي وهف .ةيراقعلا ةيكلملا لقن نمضتت يتلا ةثيدحلا دوقعلا مهأ نم هيلإ راشأ لولأ يرئازجلا عرشملا ةرم مقر نوناقلا يف 86 -07 ةيراقعلا ةيقرتلاب قلعتملا كاذنآ يمس نيأ يعيرشتلا موسرملا لظ يف جردأ مث ،تاططخملا ىلع ءانبلا عيب دقعب مقر 93 -09 مقر نوناقلا ىغلأ يذلاو ،يراقعلا طاشنلا نمضتملا 86 -07 ءاج هنأ لاإ ،هلاعأ روكذملا ،امهيلك يف اصوقنم مقر نوناقلا عرشملا ردصأ ،دقعلا باش يذلا صقنلل ةجيتنو 11 -04 طاشن مظنت يتلا دعاوقل ددحملا راقع عيب دقع ماكحأ مظنيل ءاج ريخلأا اذه ،ةيراقعلا ةيقرتلا لا تارغثلا دسيو ميماصتلا ىلع مقر موسرملا لظ يف تناك يت 93 -03 .هلاعأ روكذملا ، ىلع راقعلا عيب دقع ةداع يوتحي ىرخلأا دوقعلا نأش هنأش ميماصتلا يقرملا اهمربي يتلا ،يراقعلا س ةيفسعت دونب ىلع هتايط يف نوكت وأ هتاذ دقعلا يف ءاو اهلمعتسي ،ةبوتكم ريغ ( يراقعلا يقرملا وهو يوقلا فرطلا يداصتقلاا نوعلا بتتكملا وهو فيعضلا فرطلا هاجت ،) )كلهتسملا( 1 . ( ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع موهفم لوانتن هركذ فلس ام ءوض ىلعو لولأا ثحبملا ،) و للاتخا نم هنع بترتي ام يف زاوتلا ن فارطلأا تامازتلا نيب ( دقعلا اذه لظ يف ثحبملا يناثلا .) 1 ،يتباث ديلو ،زيزعلا دبع نب دوليم ،"ميماصتلا ىلع عيبلا دقع يف ةيفسعتلا طورشلا نم كلهتسملا ةيامح" وقحلا ةلجم ق ةيناسنلإا مولعلاو ،لولأا ءزجلا ،يناثلا ددعلا ،رشاعلا دلجملا ،ةفلجلا ةعماج ، 2017 ، ص ص 218 -227 ، ص ص 218 و 219 .

(14)

9

لولأا ثحبملا

ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع موهفم

يهو ،ةمهم ةزيمب ةماع ةفصب عيبلا دقع مستي هنأ يرتشملا ىلإ عيبملا ةيكلمل لقان ةرشابمو ةحضاو ةروصب ، ةبسنلاب كلذك ل راقعلا عيب ةلاح ، ف رشملا هدرفأ دق ةصاخ صوصنب ع ع لابقتسم هؤانب متي هنأ رابتعا ىل راقعلل يسدنهلا لكشلا ىلع قافتلاا ةلحرم دعب ، عيب وه كاذو ىلع راقعلا .ططخملا ىلع يأ ؛ميماصتلا مقر نوناقلل هماكحأ يف ميماصتلا ىلع راقع عيب دقع عضخي 11 -04 ،ركذلا فلاسلا علا ةيقرتلا تاينقت نم ةينقت مهأ دعيو ديدحت بلطتي يذلا رملأا ،ةلوهجم هملاعم لظت نكل ةيراق دقعلا اذه موهفم هتعيبط حيضوتو ،هفيرعت للاخ نم كلذ ، ةينوناقلا ةهج نم ،)لولأا بلطملا( هفارطأ ديدحت اذكو ىرخأ ةهج نم .)يناثلا بلطملا(

لولأا بلطملا

ةينوناقلا هتعيبطو ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع فيرعت

تدرو ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل تافيرعت ةدع ، لماش فيرعت ىلإ لوصوللو دقعلا اذهل عوجرلا بجي ، فوقولا عم ةصاخلا صوصنلا يف يرئازجلا عرشملا هيلإ بهذ ام ىلإ هقفلا اهب ىتأ يتلا تافيرعتلا دنع 1 مهأ نايبت اهدعب لواحن مث ، صئاصخ ه و يتلا ةددعتم يه نم اهجرختسن ثيح فوس يتلا فيراعتلا اهجردن ( لأا عرفلا لو ) ، ريخلأا يف لصنل ل ديدحت دقعلل ةينوناقلا ةعيبطلا .)يناثلا عرفلا( لولأا عرفلا : ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع فيرعت هصئاصخو ثيدح دوقعلا نم ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ربتعي ة ةأشنلا رئازجلا يف ءارلآا تفلتخا ، ةيهقفلا شب نأ هفيرعت جارختساو اهضعب ىلإ قرطتلا لواحن ثيح ، اهلمشأ ، بناجلاب قلعتي ام امأ 1 هاروتكدلا ةداهش ىلع لوصحلل ةحورطأ ،يسنرفلا نوناقلاو يرئازجلا نوناقلا يف ميماصتلا ىلع عيبلا دقع ،روعل مير ةعيفر صصخت ،صاخلا نوناقلا يف مولعلا يف نوناق نارهو ،دمحأ نب دمحم ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ،نراقملا لامعلأا 2 ، 2018 / 2019 ص ، 11 .

(15)

10 ينوناقلا ف مقر نوناقلا لظ يف دقعلل افيرعت جردأ دق يرئازجلا عرشملا نأ دجن 11 -04 فلاسلا ركذلا ( لاوأ ) ، دقعلا اهب زيمتي يتلا صئاصخلا مهأ زاربلإ يتأن مث )ايناث( . :لاوأ دقع فيرعت علا عيب ىلع راق ميماصتلا فيرعت نكمي ع دق ،ميماصتلا ىلع راقع عيب يتلا ةيهقفلا فيراعتلا ءوضلا ىلع اهجردنس همظنت يتلا ةصاخلا نيناوقلا لظ يف ةينوناقلا ةيحانلا نم هفيرعت اذكو ، 1 -ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل يهقفلا فيرعتلا : تدرو نم ديدعلا لا يراعت ف لا يهقف ل ة راقعلا عيب دقع ميماصتلا ىلع ، دجن اهمهأ نم : فرع :هنأب « دقع يقرملا هاضتقمب مزتلي ،دييشتلا روط يف راقع عيب هلحم عئابلا نأب يذلا يرتشملل هتيكلم لقني نأو ،ةبولطملا تافصاوملابو ،هيلع قفتملا لجلأا يف هدييشت متي دييشتلا ءانثأ عئابلل عفدي نأب هرودب مزتلي عيبلا نمث نم ةصوصخم تاعفد ،اهتميق ددحت »قافتلااب اهعفد لاجآو ةقيرطو 1 . و :هنأب اضيأ فرع ىلإ هتيكلم لقنو هدييشتب عئابلا مزتلي ،دعب ديشي مل راقعل عيب« »عيبلا عون بسح ةفلتخم لاكشأب يرتشملا 2 . يبرعلا هقفلا هفرع امك :هنأب وه« ا هبجومب مزتلي يذلا دقعلا )يراقعلا يقرملا( عئابل نبب اقباطم ءانبلا اذه يتأي نأو ،دقعلا اهددحي يتلا ةدملا للاخ هيلع دقاعتملا راقعلا ءا ىلع هقوقح لقنب نأب مزتلي امك اهيلع قفتملا تاموسرلاو جذامنلاو ميماصتلاو تافصاوملل ضرلأا ىلع ماقملا ءانبلا ةيكلم كلذكو ،ضرلأا ،عيبلا ماربإ تقو دوجوملا ةيكلم لقنيو يرتشملا مزتليو ،اهنم ءاهتنلاا درجمب يرتشملا ىلإ لوأب لاوأ لابقتسم ماقتس يتلا تآشنملا »ءانبلا لامعأ يف مدقتلا بسح نمثلا عفدب )بتتكملا( 3 . 1 مقر نوناقلا ءوض يف ميماصتلا ىلع عيبلا ةينقت ةسارد ،فسوي يس ةيروح ةيهاز 11 -04 طاشن مظنت يتلا دعاوقلل ددحملا اد ،ط.د ،هل ةيقيبطتلا صوصنلاو ةيراقعلا ةيقرتلا ،ةموه ر ،رئازجلا 2017 ص ، 12 . 2 ص ،هسفن عجرملا 12 . 3 ،")دقاعتلا تقو دوجوم راقع عيب دقع( يداعلا عيبلا دقع نع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ةيصوصخ" ،ةبوز نيدلا زع :لوح ينطو ىقتلم رئازجلا يف ةيمنتلا ىلع اهرثأو يرضحلا راقعلا تلااكشإ لأا يف تايرحلاو قوقحلا ربخم ، لا ةمظن ةنراقم ،

(16)

11 2 فيرعتلا ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل ينوناقلا : يرئازجلا عرشملا لوانت ميظنت راقعلا عيب دقع ىلع ال مقر نوناقلا تقبس نيناوق يف ميماصت 11 -04 ، كلذ نم مقر نوناقلا 86 -07 ، مقر يعيرشتلا موسرملا اذكو 93 -03 قرطتي مل نكل ، مقر نوناقلا يف رملأا كرادت هنأ لاإ ،هفيرعت ىلإ 11 -04 ركذلا فلاسلا كرادت ثيح ، هفيرعت لظ يف ةداملا 28 ةرقفلا 1 هنم :يتلآاك دقع« ماصتلا ىلع عيبلا ءزج وأ ةيانبل مي ةيانب نم نمضتي يذلا دقعلا وه ،ءانبلا روط يف وأ اهؤانب ررقم سركيو ةيكلمو ضرلأا قوقح ليوحت مزتلي ،لباقملا يفو .لاغشلأا مدقت عم ةازاوم بتتكملا ةدئافل يراقعلا يقرملا فرط نم تايانبلا بتتكملا ب مدقت املك رعسلا ديدست زاجنلإا . » 1 . عرشملا قبس ملا يسنرفلا دقعلا اذه ىلع صنلا يف يرئازجلا عرش يف عيبلا دقعب هامس و اجنلإا روط ز

le contrat de vente en état futur d’achèvement خيرات لبقو ، 03 / 01 / 1967 نكي مل ةيلمع تناك و ،يسنرف عيرشت يأ عوضوم ميماصتلا ىلع عيبلا ّ دقع و ، ةلاكو ت دعب اهئاشنا متي مل ةيانب عيب كانه نكي مل ةفص عئابلل ناك لب يراقع يقرم واقملا ل يرتشملا عم ةلاكو دقع مربي ، زاجنلإ تناك ، ةيانبلا مامتإ دعب اهتيكلم هل لوؤت تايانب ةينقتب ةينقتلا هذه ىمست Grenoble نورتشي صاخشلأا نم ةعومجم نمضتت نأ اهدافم و لواقم عم ةلاكو دقع نومربي و ضرأ ةعطق عويشلا ىلع يرتشم لك و ،ةيعامج ةيانب زاجنلإ لاثم ةقشك اهنم ءزجل اكلام حبصي 2 . فرع دقو ملا يسنرفلا عرش ميماصتلا ىلع ءانبلا عيب دقع 3 مقر موسرملا يف 53 -1123 يف خرؤملا 10 ربمسيد 1954 ،دقعلا اذه ماكحأ تمظن ةينوناق صوصن ةدع كلذ دعب هتلتو ، يموي ،ةركسب ،رضيخ دمحم ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ،قوقحلا مسق 17 / 18 يام 2013 ، ص ص 40 -84 ، ص 46 . 1 ةداملا 28 ةرقفلا 1 مقر نوناقلا نم 11 -04 .ركذلا فلاسلا ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلا ددحي ،

2_{- Cyrille zimmer, les garanties de bonne fin d’achèvement dans les ventes en etat futur}

d’achèvement garanties réelles ou garanties virtuelles ?. Thèses de doctorat, université pantheon- assas (parisII), 2003, p.17 .

3 اصتلا ىلع ءانب عيب دقع ةيمست ىلع حلطصا يسنرفلا يندملا نوناقلا يف ميم " ب Vente d’immmeuble à construire « ىلع حلطصا دقف يسنرفلا نكسلاو ءانبلا نوناق ماكحلأ اقبط امأ ،ءاشنلإا روط يف راقعلا عيب يأ ، هتيمست « Vente en l’état futur d’achèvement» ،

ىلع عيبلا دقع ،ةشئاع بيط .يلبقتسملا زاجنلإا ةلاح يف عيب يأ

(17)

12 مقر نوناقلا اهرخآ ناك 78 -12 ملا يف خرؤ 12 يفناج 1978 ،يندملا نوناقلل ممتملاو لدعملا ، ،نكسلاو ءانبلا نوناقو ةداملا نم ىلولأا ةرقفلا للاخ نم كلذو 1601 يندملا نوناقلا نم ةداملاو يسنرفلا 216 نكسلاو ءانبلا نوناق نم 1 . صئاصخ :ايناث لع راقع عيب دقع ى يماصتلا م ماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع زيمتي نم اهذخأن صئاصخلا نم ةلمجب مي امنيب ،عيرشتلا .هقفلا اهدروأ ،ىرخأ صئاصخ كلانه 1 ىلع راقعلا عيب دقع صئاصخ ميماصتلا عيرشتلا قفو : دعاوقلا يف صئاصخلا هذه زربت ماكحأ يف ةلثمتملا ،ةماعلا مقر رملأا 75 -58 نمضتملا ندملا نوناقلا ي 2 ، يف ةدوجوملا صئاصخلا اذكو ق او اهنيب نم ،ةيراقعلا ةيقرتلا نين مقر نوناقلا 11 -04 ركذلا فلاسلا ، يلي امك يهو : أ ةماعلا دعاوقلل اقفو ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع صئاصخ : عوجرلاب إ ىل ةماعلا ماكحلأا ،يندملا نوناقلا يف اهيلع صوصنملا عيبلا دقعب ةقلعتملا دجن نأ ىلع راقعلا عيب دقع صتلا ميما زيمتي ب :ةيلاتلا صئاصخلا -:ىمسم دقع صاخ ماكحأو صاخ مساب عتمتي دقع وه ة صخ ، يرئازجلا عرشملا ه ميظنتب لظ يف صاخ مقر نوناقلا 11 -04 ركذلا فلاسلا 3 . مزلم دقع :)يلدابت( نيبناجل ةداملا ماكحلأ اقبط 55 يرئازجلا يندملا نوناقلا نم 4 ، ىلع صنت يتلا يلي ام : نوكي« ،نيفرطلل امزلم دقعلا لدابت ىتم امهضعب مازتللاا نادقاعتملا مقر نوناقلا لظ يف ميماصتلا 11 -04 ددعلا ،ةيميلعتلا تامدخلاو تاراشتسلااو ثوحبلل ةريصبلا زكرم ،ةينوناق تاسارد ةلجم ، 13 ، :00. , 07/09/ 2020, 17 com www.platform.almanhal. http://

1_{- Frank Bizou, Acheter un logement sur plan, vente en l’état futur d’achèvement et vente à}

terme, responsabilité des constructeurs et assurances obligatoires, édition du puits fleuri, France, p 12. 2 مقر رمأ 75 -58 يف خرؤملا 26 ةنس ربمتبس 1975 وناقلا نمضتي ، ،يندملا ن ددعلا ،ر ج 78 يف رداصلا ، 30 ربمتبس ةنس 1975 ، ملا .ممتملاو لدع 3 ص ،قباسلا عجرملا ،فسوي يس ةيروح ةيهاز 21 . 4 ةداملا 55 مقر رملأا نم 75 -58 ،يندملا نوناقلا نمضتملا ركذلا فلاسلا .

(18)

13 اضعب » ةدعاقلا هذه ىلع ءانب هنإف ، لا مزتلي يراقعلا يقرم لا( عئاب ) اهيلع صوصنملا تامازتللااب نم داوملا يف 42 ىلإ 49 مقر نوناقلا نم 11 -04 ركذلا فلاسلا 1 ىلع عقت تامازتلا هلباقتو ، قتاع بتتكملا ملا( كلهتس ) داوملا يف اهيلع صوصنملا 50 ىلإ 53 نم هسفن نوناقلا 2 . :ددحم دقع ،دقاعتلا تقو ددحت هيفرط قوقحو تامازتلا نوكل أ ثيح نيدقاعتملا ن ىلع قوقحلاب ملع ءانبلا زجني نأب عئابلل يرتشملا ةبلاطمل لاجم لاف ،دقعلا اهبتري يتلا تامازتللااو ملأا كلذك ،راقعلا ملسيو ءانب مازتلاب ءافولا ءاقل هيلع لصحيس ام ملعي وهف عئابلل ةبسنلاب ر هميلستو راقعلا 3 . :يلكش دقع للاغتسلا ةبلطتملا ةيمسرلاو ةيلكشلاب يرئازجلا عرشملا يفتكي مل ثيح ةداملا صنل اقبط راقعلا 324 رركم 1 .ق .م ج 4 راقعلا عيب دقع صخ دق كلذ ىلع ةدايز لب ، يماصتلا ىلع ةداملا صن وه ،صاخ صنب م 34 مقر نوناقلا نم 11 -04 هلاعأ روكذملاو 5 ، و امومع دوقعلا يف ةيلكشلا يف اهتيمهأ ىلإ اههيبنتو اهماربإ ىلع ةلبقملا فارطلأا ةيامح اهفده دوقعلا 6 . :ةيكلملل لقان دقع ةيكلملل لقان هنأ امومع عيبلا دقع صئاصخ نم صنت يذلا اذه ، ةداملا هيلع 351 .ق .م ج 7 ثيح ، رملأا ،عويبلا لج يف ةيكلملا لقنب عئابلا عيبلا دقع مزلي قبطني هسفن ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ىلع 8 . 1 نم داوملا 42 ىلإ 49 مقر نوناقلا نم 11 -04 .ركذلا فلاسلا ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلا ددحي ، 2 -فسوي يس ةيروح ةيهاز ، لا عجرم لا ص ص ،قباس 21 و 22 . 3 ،ةيحلوب ةيمس ،"ميماصتلا ىلع عيبلا دقع يف بتتكملا تانامض" نوناقلا توص ةلجم ةعماج ، ،ةماعنوب يللايجلا سيمخ ،نماثلا ددعلا ،ةنايلم 2017 ، ص ص 155 -182 ، ص 160 . 4 ةداملا رظنأ 324 رركم 1 مقر رملأا نم 75 -58 ،يندملا نوناقلا نمضتملا ، اسلا ركذلا فل . 5 ةداملا صنت 34 ةرقفلا 1 مقر نوناقلا نم 11 -04 ، ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلا ددحي :يلي ام ىلع متي« يف صخيو ،راهشلااو ليجستلاب ةصاخلا ةينوناقلا تايلكشلل عضخيو يمسرلا لكشلا يف ميماصتلا ىلع عيبلا دقع دادعإ يتلا ةيضرلأاو ءانبلا ،تقولا سفن ».ءانبلا اهيلع ديش . 6 ،ةيحلوب ةيمس لا عجرم لا ص ،قباس 159 . 7 ةداملا رظنأ 351 مقر رملأا نم 75 -58 ،يندملا نوناقلا نمضتملا ، ركذلا فلاسلا . 8 ،شوباط للاب ،شانرم للاب مقر نوناقلا لظ يف ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع 11 -04 ، رتساملا ةجرد لينل جرخت ةركذم ،قوقحلا يف لعلاو قوقحلا ةيلك ،لامعلأا نوناق مسق ،يراقعلا نوناقلا صصخت ،ةياجب ،ةريم نامحرلا دبع ةعماج ،ةيسايسلا مو 2014 / 2015 ، ص 15 .

(19)

14 :ةضواعم دقع هنأ كلذب دصقن هيطعي امل لاباقم ذخأي دقاعتم لك يأ ؛لباقمب 1 اقبط ، ةداملا صنل 58 .ق .م ج 2 . ب -ع راق-علا -عيب دق-ع صئاصخ وناقلل اقفو ميماصتلا ىل مقر ن 11 -04 : اقباس ةروكذملا صئاصخلل ةفاضلإاب صئاصخ ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل نأ دجن ، سن صئاصخلا هذه ،ىرخلأا دوقعلا نم هريغ نع اهب زيمتي ىرخأ نم اهصلخت مقر نوناقلا 11 -04 ، و :يلي اميف لثمتت دقع أ دوجوم ريغ لحم ىلع عقي ءانث تلا :لابقتسم دوجولل لباق هنكل ،دقاع نأ ثيح جذامنلاو ميماصتلا يف لاإ دقاعتلا دنع هل دوجو لا ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع لحم نأ يأ ؛ لابقتسم ققحتي هنكلو ،اساسأ دوجوم ريغ راقعلا 3 . ةداملا زيجت 98 ةرقفلا 1 ج.م.ق ىلع صنت ثيح ،ةيلبقتسملا ءايشلأا يف لماعتلا نأ :ه وجي« ز »اققحمو لابقتسم ائيش مازتللاا لحم نوكي نأ . 4 :زاجنلاا لحم راقعلا ةيكلم لقني دقع و دقعلا ىلع عيقوتلا تقو كلذ نوكي 5 ، ثيح متي ةيكلم لقن ا ربع بتتكملا ىلإ يراقعلا يقرملا لبق نم دقعلا لحم ءانبل املك ايجيردت يأ ؛لحارم كأت ةيصاخلا هذه ،لاغشلأا تمدقت ةداملا اهد 28 مقر نوناقلا نم 11 -04 اذهو ،ركذلا فلاسلا م بتتكملا حبصي ثيح ،عويبلا يقاب نع دقعلا زيمي ةيكلملل لقنلا ةياهن ىتح جيردتلاب ةيانبلل اكلا اهلامتكا 6 . تانامض نم ينتقملا هب ديفتسي دقع :ةصاخ لظ يف ةفورعملا تانامضلل ةفاضإ ا ديفتسي ،ةماعلا دعاوقلا ،ةصاخلا تانامضلا نم ينتقمل ف اهيلع صوصنملا يهو ي مقر نوناقلا 1 ،ةيحلوب ةيمس لا عجرم لا ،قباس 159 . 2 ةداملا رظنأ 58 مقر رملأا نم 75 -58 ،يندملا نوناقلا نمضتملا ، ركذلا فلاسلا . 3 -شوباط للاب ،شانرم للاب ، لا عجرم لا ص ص ،قباس 15 و 16 . 4 ةداملا 98 ةرقفلا 1 نم مقر رملأا 75 -58 ،يندملا نوناقلا نمضتملا ، ركذلا فلاسلا . 5 ،فسوي يس ةيروح ةيهاز لا عجرم لا ص ،قباس 23 . 6 داقلا دبع نب ةرهز ر ،يميمتلا اضر دمحم ، صتلا ىلع ءانب عيب دقع يف ينتقملا ةيامح يف ةيدقاعتلا ةيلمعلا رود" ميما – نوناقلا يف ةيليلحت ةسارد 11 -04 ةيراقعلا ةيقرتلا طاشنل ةقبطملا دعاوقلل ددحملا – ،" ةيناسنلإا مولعلا ةلجم ،يقاوبلا مأ ةعماج ، ،عساتلا ددعلا 2018 ، ص ص 164 -184 ، ص 168 .

(20)

15 11 -04 يرشعلا نامضلا اهمهأو ،ركذلا فلاسلا 1 نسح نامضو ةيانبلا زاجنإ نسح نامض ، زيهجتلا رصانع ريس 2 . -أ مدقت بسح طاسقل-أا هيف عفدت دقع :زاجنلإا لاغش راقعلا عيب دقع يف نمثلا نأ ثيح وكي ميماصتلا ىلع لأا مدقت بسح لك ءازجأب عفدلا متي طاسقأ لكش يف ن ام اذهو ،لاغش صنت ةداملا هيلع 03 يذيفنتلا موسرملا نم مقر 13 -431 دقعو قحلا ظفح دقع يجذومن ددحي يذلا يماصتلا ىلع عيبلا ع عوضوم كلملا رعس ديدست دودح اذكو ةيراقعلا كلاملأل م دق ىلع عيبلا ريخأتلا ةبوقع غلبمو ميماصتلا اهعفد تايفيكو اهلاجآو 3 لاباق وأ اتباث نوكي نمثلا نأ امك . ةداملا صنل اقبط اذهو ،ةعجارملل 28 ةرقفلا 1 مقر نوناقلا نم 11 -04 هلاعأ روكذملاو 4 . 2 دقع صئاصخ هقفلا قفو ميماصتلا ىلع راقعلا عيب : هل قرطتلا مت ،نيتيصاخ ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل نأ دجن اميف نلاثمتت ،هقفلا يف ام يلي : أ -:ناعذإ دقع صئاصخو حملامب فصتي هنأ ىلع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع رهظي مستت يتلاو اهعضوب )عئابلا(يراقعلا يقرملا لقتسي يتلا طورشلا للاخ نم اذه ،ناعذلإا دقع م ةشقانملا لبقت لا ثيح ،ةيفسعت طورش اهفصو نكمي يتلا يأ ؛فسعتلاب نيبتتكملا ن امضنلاا ىوس مهل سيل نيذلا )نيرتشملا( نكسلا ةمزأ ببسب ناكسلإا عورشمل خوضرلاو م .دلابلا اهنم يناعت يتلا ةقناخلا :هنأب ناعذلإا دقع ةصاخ ةفصب يرئازجلاو ،يبرعلا هقفلا فرع دعي يذلا دقعلا كلذ وه« ةددحم اطورش ،يلعفلا وأ ينوناقلا راكتحلاا وذ بجوملا ،ةشقانملا وأ ليدعتلل ةلباق ريغ 1 ماظنلا ،يناد ينادمح ةركذم ،يرئازجلا عيرشتلا يف ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل ينوناقلا يف رتسام ةداهش لينل جرخت ،ةريوبلا ،جاحلوأ دنحم يلكآ ةعماج ،ةيسايسلا مولعلاو قوقحلا ةيلك ،صاخلا نوناقلا مسق ،ةيلوؤسمو دوقع صصخت ،نوناقلا 2013 ص ، 13 . 2 ،سوباط للاب ،شانرم للاب لا عجرم لا ص ،قباس 16 . 3 ةداملا رظنأ 03 مقر يذيفنتلا موسرملا نم 13 -431 يف خرؤملا 18 ةنس ربمسيد 2013 قحلا ظفح دقع يجذومن ددحي ، ةبوقع غلبمو ميماصتلا ىلع عيبلا دقع عوضوم كلملا رعس ديدست دودح اذكو ةيراقعلا كلاملأل ميماصتلا ىلع عيبلا دقعو ج ،اهعفد تايفيكو اهلاجآو ريخأتلا ددعلا ،ر 66 يف رداصلا ، 25 ةنس ربمسيد 2013 . 4 -داقلا دبع نب ةرهز ر محم ، ص ،قباسلا عجرملا ،يميمتلا اضر د 169 .

(21)

16 مجلا ىلإ اههجويو وأ ةعلس اهبجومب ضرعيو ،هيلإ مامضنلاا دصقب ةمئاد ةروصب روه »ةمدخ 1 . دامتعلاابو ،ناعذلإا دوقعل ةثيدحلا روصلا نم ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع دعي ثيح ا دقعل ثيدحلا موهفملا اهيلع موقي يتلا ةعسوملا ةركفلا ىلع ةيامحلا كلت انل زربت ،ناعذلإ ،ميماصتلا ىلع راقعلا يرتشمل دق يتلاو ،اهعضوب يراقعلا يقرملا لقتسي يتلا طورشلا نم فسعتلاب مستت 2 . ب :ينمز دقع يح ،يروف سيلو ينمز دقع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع دعي نأ ث لا يقرملا ىلع ذإ ،دقعلا اذه يف ايرهوج ارصنع دعي نمزلا لاجلآا للاخ ءانبلا ءاهنإ يراقع للا ةفاضإ ،دقعلا يف ةددحملا ىلع امنإو ةدحاو ةعفد نوكي لا يذلا ،نمثلا عفدب بتتكملا مازت ا تامازتلا نإف يلاتلاب ،ءانبلا لاغشأ يف يراقعلا يقرملا مدقت بسح ةيلاتتم طاسقأ لكش يقرمل نمزلا ربع ةدتمم بتتكملاو 3 . يناثلا عرفلا : قلا ةعيبطلا نونا ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقعل ةي ديدحت زكتري ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ةينوناقلا ةعيبطلا ىلع قلعتي لولأاف ،نيقش اذهل ةطلتخملا ةعيبطلا زاربإب دقعلا ( لاوأ ،) يناثلا امأ نع هزييمتب نوكيف هل ةهباشملا دوقعلا )ايناث( . :لاوأ اصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ميم ةطلتخم ةعيبط وذ ؟كلذ فيك ،تقولا سفن يف ايندمو ايراجت ادقع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ربتعي 1 يراجت دقع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع : مقر نوناقلا ىلإ عوجرلاب ،ايراجت دقعلا رابتعا نكمي 11 -04 ركذلا فلاسلا 4 للاخ نم ، ةداملا 19 نت يتلا هنم :ىلع ص لامعأب مايقلل لهؤم يونعم وأ يعيبط صخش لكل حمسي« 1 ،ةبوز نيدلا زع ،")دقاعتلا تقو دوجوم راقع عيب دقع( يداعلا عيبلا دقع نع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ةيصوصخ" ،قباسلا عجرملا ص ص 53 و 54 . 2 يشايع نابعش ، ،"ميماصتلا ىلع ءانب راقعلا عيب دقع صئاصخ" ةيناسنلإا مولعلا ةلجم اج ، ،ةنيطنسق ،يروتنم ةوخلإا ةعم ددعلا ،ب دلجملا 48 ، 2017 ص ، 166 . 3 -هسفن عجرملا ص ، 160 . 4 ص ،قباسلا عجرملا ،شابوط للاب ،شانرم للاب 13 .

(22)

17 نيتداملا عوضوم ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن ةسراممب ةراجتلا 3 و 18 عيرشتلل اقبط ،هلاعأ ذه يف ةددحملا طورشلا بسحو هب لومعملا .نوناقلا ا » 1 . ةبسنلاب يراجت لمع دقعلا اضيأ دعي ل نم كلذ جتنتسي ذإ ،يراقعلا يقرمل ملا ىوحف ةدا 3 ةرقف 14 نوناقلا نم مقر 11 -04 ركذلا فلاسلا :هنأ ىلع صنت يتلا ، ايقرم دعي« يف ،ايراقع لك ،نوناقلا اذه موهفم صخش ،يونعم وأ يعيبط تايلمعب ردابي ءانب عيراشم وأ ،ةديدج أ ميمرت و ديدجت وأ ،ليهأت ةداعإ ميعدت وأ ،ةلكيه ةداعإ وأ بلطتت تايانب دحأ هذه دتلا وأ ،تلاخ ةئيهت تاكبشلا ليهأتو دصق اهعيب اهريجأت وأ » 2 . مقر نوناقلا يف اضيأ يرئازجلا عرشملا طرتشا 11 -04 او هنأب ،هلاعأ روكذمل يقرملا ىلع وأ يعيبط صخش ناك ءاوس يراقعلا يراجتلا لجسلا يف هسفن ديقي نأ يونعم 3 اقبط اذهو ، ةداملل 4 ةرقف 1 نم ه 4 . نم جتنتسن لاخ ل لاجم نأب ،هلاعأ ةروكذملا داوملا اذه نوناقلا ماكحلأ عضخي دقعلا يرئازجلا يراجتلا ةداملا صنل اقبط ، 2 هنم 5 . 2 دقع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع :يندم لمع وهف ،اساسأ بتتكملا ىلإ ايندم ادقع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع رابتعا عجري يرئازجلا يندملا نوناقلا ماكحأ هيلع قبطيو هل ةبسنلاب يندم 6 . :ايناث زييمت ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع هل ةهباشملا دوقعلا نع فلاتخا رهظي هل ةهباشملا دوقعلا نع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع ،ةديدع يحاون يف يليام دوقعلا كلت نيب نم دجن : 1 ةداملا 9 1 مقر نوناقلا نم 11 -04 نت يتلا دعاوقلا ددحي ، ركذلا فلاسلا ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظ . 2 رملا ،فسوي يس ةيروح ةيهاز ص ص ،قباسلا عج 24 و 25 . 3 ص ،قباسلا عجرملا ،شوباط للاب ،شانرم للاب 13 . 4 ةداملا صنت 4 ةرقف 1 مقر نوناقلا نم 11 -04 :هنأ ىلع ،ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن مظنت يتلا دعاوقلا ددحي ، نيقرملل صخري« لجسلا يف نيلجسملاو نيدمتعملا نييراقعلا علا عيراشملاب ةردابملاب ،يراجتلا »ةيراق . 5 ةداملا رظنأ 02 مقر رملأا نم 75 -59 يف خرؤملا 26 ةنس ربمتبس 1975 ددعلا ،ر ج ،يراجتلا نوناقلا نمضتملا ، 101 يف رداصلا ، 19 ةنس ربمسيد 1975 .ممتملاو لدعملا ، 6 ص ،قباسلا عجرملا ،فسوي يس ةيروح ةيهاز 24 .

(23)

18 1 -ب دقع زييمت لع راقعلا عي :ةلواقملا دقع نع ميماصتلا ى اهنأب ةلواقملا فرعت وأ ائيش عنصي نأ ،لواقملا وهو نيدقاعتملا دحأ هاضتقمب دهعتي دقع لمعلا بر وهو ،رخلآا دقاعتملا هب دهعتي رجأ لباقم لامع يدؤي 1 ، ىلع راقعلا عيب دقع امأ نبب مزتلي عئابلا لعجي يذلا عيبلا وه ،ميماصتلا ءافو ءاقل دقعلا يف ةددحملا هتدم يف راقع ءا لل نمثلا ءادأب يرتشملا عئاب 2 . حرطي هيلعو ،اعم نيدقعلا موهفم يف لصاحلا براقتلا ىدم حضتي نيفيرعتلا للاخ نم ؟نيدقعلا نيب ةقرفتلاو فلاتخلاا هجوأ مهأب قلعتملا لؤاستلا أ ف ،مازتللاا لحم ثيح نم نافلتخي ملا دقع ي متي ةلواق يف مازتللاا لحم لث وأ لمع ميدقت أ نيح يف ،ةمدخ ن يف راقعلا عيب دقع لثمتي ميماصتلا ىلع لحم مازتللاا يف ةيكلملا لقن 3 . ب ام لمشيل لواقملا هل عضخي يذلا يرشعلا نامضلا قيبطت لاجم عرشملا دمب قلعتي نامض ةلأسم يف يراقعلا يقرملا ىلع ةدايز ةيفخلا بويعلا بويعلا هنامض ،)ةمولعملا(ةرهاظلا تقو لمعلا بر صختف اهنم ةمولعملا امأ ةيفخلا بويعلا نع لاإ لأسي لا يذلا لواقملا سكع لامعلأا هملست 4 . 2 نع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع زييمت :يداعلا عيبلا دقع يديلقتلا عيبلا دقع نع ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع فلتخي عيب وا تقو دوجوم راقع :يتلآاك يهو ،رصانعلا نم ةعومجم يف دقاعتلا أ يف دجوت ،اهنم ءزج دوجو وأ دعب دجوت مل تاراقعب قلعتي ميماصتلا ىلع راقعلا عيب اذل ،دقاعتلا ةيادب يف دوجوم ءيش ىلع دريف دقاعتلا تقو دوجوملا راقعلا عيب امأ ،ءانبلا روط مربأ ةلاح يف هنإف ال ايداع ادقع دعي دقعلاف ءانبلا نم ءاهتنلاا دعب دقع 5 . ب عيبلا يف عئابلاف ،نيدقعلا لاك يف بتتكملا وأ يرتشملا ةيامحل ررقملا نامضلا ةيعون ةلحرم ءانثأ اهفرعي يرتشملا ناك يتلا يه ،ةرهاظلا امأ ،ةيفخلا بويعلا لاإ نمضي لا يداعلا لل هصحف دنع اهفشكي وأ ،عيبلا قع ار بيعلا نامض ماكحأ نوكل ةفاضإ ،اهنامضب مزلي لا هيلعو ، 1 قر ةداملا رظنأ م 549 مقر رملأا نم 75 -58 مضتملا ، .ركذلا فلاسلا ،يندملا نوناقلا ن 2 ص ،قباسلا عجرملا ،ةبوز نيدلا زع 48 . 3 ص ،قباسلا عجرملا ،ةيحلوب ةيمس 162 . 4 ص ،قباسلا عجرملا ،ةبوز نيدلا زع 49 . 5 ص ،قباسلا عجرملا ،ةيحلوب ةيمس 161 .

(24)

19 قافتلاا يف ةيرحلا دقاعتلا فارطلأ نوكي ثيح ماعلا ماظنلا نم تسيل يداعلا عيبلا يف يفخلا عضاخلا ميماصتلا ىلع عيبلا ماكحأ فلاخب اذه لك ،هطاقسإ ىتحو لب هصاقنإ وأ هتدايز ىلع يقرملاف ،ةيراقعلا ةيقرتلا دعاوقل ا عل لا يراق طقف ةيفخلا بويعلا نمضي بويعلا لمشيل هادعتي لب ، ءافعإ ةلع قافتلاا نأ كلذ ،ماعلا ماظنلا نم انه نامضلا دعي ثيح ،ةرهاظلا نامضلا نم عئابلا ( رشع نوكت نامضلا ةدمو ،هل رثأ لاو لاطاب عقي هنم دحلا وأ 10 ( ةنس سيلو تاونس ) 1 ) يف لاحلا وه امك ةدحاو داعلا عيبلا ي 1 . ج يماصتلا ىلع عيبلا يف راقعلا ةيكلم لقتنت ريغ ،يداعلا عيبلا يف لاحلا وه لامك ،م زاجنلإا مامتإ دعب مربي يذلا يداعلا عيبلا سكع ،زاجنلإا مامتإ لبق مربي هنأ 2 . 3 -قعلا عيب دقع زييمت عيبلاب دعولا نع ميماصتلا ىلع را : دعولا نإ لا قافتلاا وه عيبلاب يذ مزتلي لقنو لابقتسم دقاعتلا ىلع امهدحأ وأ نافرط هيف ةيكلم هل دوعوملا راهظإ ةلاح عيبم يرتشملا وهو قفتم نيعم لجأ للاخ ءارشلاب هتبغر هيلع 3 . لوانت يرئازجلا عرشملا نيتداملا يف دقاعتلاب دعولا لظ يف ،عيبلاب دعولا 71 و 72 ج.م.ق 4 . قعلا عيب دقع زيمتي نع ميماصتلا ىلع را ،ةدع رومأ يف عيبلاب دعولا :اهنم أ نادقاعتملا نوك ،اعيب دعي لا عيبلاب دعولاف داقعنلاا يف ةبغرلا ءادبإ لبق ةلحرم يف 5 ، سكع ،ةنيعم ةدم للاخ داقعنلاا يف ةبغرلا ءادبإ ةياغ ىلإ عيبلاب دقاعتلا ءاجرإ انه دوصقملاف ةمث سيلف ميماصتلا ىلع عيبلا فارطلأا ةدارإ بهذت ثيح ،ددحم لجأ للاخ ةبغرلل راهظإ ،لاحلا يف راثلآا بيترت اذكو ىلولأا ةلهولا ذنم داقعنلاا ىلإ ةرشابم مازلإو هيفرط اهب 6 . 1 -ةبوز نيدلا زع ص ص ،قباسلا عجرملا ، 50 و 51 . 2 -شابوط للاب ،شانرم للاب ص ،قباسلا عجرملا ، 12 . 3 ص ،قباسلا عجرملا ،ةبوز نيدلا زع 51 . 4 داوملا رظنأ 71 و 72 مقر رملأا نم 75 -58 .ركذلا فلاسلا ،يندملا نوناقلا نمضتملا 5 ةعبطلا ،يرئازجلا نوناقلا يف عيبلا دقع ،وحوح ةنيمي ،رئازجلا ،سيقلب راد ،ىلولأا 2016 ص ، 36 . 6 رملا ،ةبوز نيدلا زع ص ،قباسلا عج 51 و 52 .

(25)

20 ب نا نيح يف ،عيبلاب دعاولا ةبغر زاربإ نيح ىلإ عيبلاب دعولا يف عيبملا ةيكلم لقتنت لا ت ميماصتلا ىلع عيبلا يف ةيكلملا انوناق ةررقملا تاءارجلإا ءافيتساب يرتشملا ىلع لقتن كلذو ،دقعلا ليجستب هقحب فرصتي نأ يرتشملل نوكي ثيح تافرصتلا نم اهريغو نهرلا وأ عيبلاب 1 .

يناثلا بلطملا

طأ

ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع فار

قلطي امكو ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع فارطأ لثمتي ضيأ مهيلع ا ب طأ ةيقرتلا فار مقر نوناقلا يف ةيراقعلا 11 -04 ركذلا فلاسلا ي نيفرط امهو ، ت يقرملا يف نلاثم يراقعلا ( عئابلا ) اقعلا ينتقمو ،ةهج نم يأ ؛ر بتتكملا ( يرتشملا ) ىرخأ ةهج نم . ديدحت اذكو ،هفيرعت للاخ نم يراقعلا يقرملا نع بلطملا اذه لظ يف ثدحتن هتعيبط ( ،)لولأا عرفلا ث م هفيرعت للاخ نم بتتكملا وهو دقعلا يف يناثلا فرطلا ديدحتو حيضوتب موقن اضيأ .)يناثلا عرفلا( عرفلا لولأا : ا ( يراقعلا يقرمل عئابلا ) ،ميماصتلا ىلع راقعلا عيب دقع يف افرط يراقعلا يقرملا دعي يقرملا حلطصم طبتريو ةيراقعلا ةيقرتلا طاشن موهفمب يراقعلا اذه هج نم ة )لاوأ( ديدحت نم اننكمي ىرخأ ةهج نم امأ ، ةينوناقلا هتعيبط )ايناث( . يراقعلا يقرملا فيرعت :لاوأ ،ةينوناقلا صوصنلا روطتب يراقعلا يقرملا فيرعت روطت و نكل هذه ةثادحل ارظن مل ةنهملا ت اهل دجن يهقف فيرع ، ف انذخأ ابع تناك يتلاو نوناقلا يف ةذتاسلأا ضعبل تافيرعتب نع ةر ،يعيرشتلا فيرعتلل ليلحت .ةينوناقلا ةيحانلا نم هفرعن مث ،ةيهقف ةيحان نم هفيرعتب موقنس هيلعو 1 يراقعلا يقرملل يهقفلا فيرعتلا : ،يعيرشت صن ليلحتل ةجيتنك تءاج يتلاو نوناقلا ءاهقف لبق نم فيراعتلا ضعب تدرو لآا فيرعتلا يف اهصلاختسا مت فيراعتلا هذه :يت وأ يعيبط صخش لك وه يراقعلا يقرملا« نييراقعلا نيقرملل ينطولا لودجلاو يراجتلا لجسلا يف ديقمو دامتعا ىلع لصاح يونعم 1 ص ،قباسلا عجرملا ،ةبوز يذلا زع 52 .

(26)

21 وأ تلاهؤم نوكلتمي نيذلا تاءانب وأ ةيانب ءانب ةيراقع عيراشمب ةردابملل ةيفاك ةيلام تاردق ةيعامجلا وأ ةيدرفلا تاءانبلا نم ءزج وأ يهأت ةداعإ وأ وأ ديدجت وأ ل وأ ةلكيه ةداعإ دعب وأ لبق اهعيب دصق تاكبشلا ليهأت وأ ةئيهت وأ تلاخدتلا هذه دحأ بلطتت تاءانب ميعدت ىلوتيو ،اهراجيإ وأ /و زاجنلإا و زاجنلإا ةيلمع يف نيلخدتملا نيب قيسنتلا ةيلوؤسم ةينقتلا تاءارجلإا ةعباتمو ءانبلا لاغشأ ذيفنت اهبلطتت يتلا لامعلأا ةيلاملا و ةيرادلإا و ةيرشعلاو ةينهملاو ةيندملا ةيلوؤسملا لمحتيو ،هتياهن ىتح يراقعلا عورشملل ةينوناقلاو لع ةبترتملا وهف ،ةيانبلا زاجنإ ةيلمع ى ةيراجتلا لامعلأا لك ةسراممل لهؤم يداصتقا نوع ةيراقعلا ةيقرتلا طاشنب ةطبترملا » 1 . 2 ينوناقلا فيرعتلا علا يقرملل يراق : مقر نوناقلا لظ يف يراقعلا يقرملا يرئازجلا عرشملا فرعي مل 86 -07 ،ركذلا فلاسلا مقر يعيرشتلا موسرملا يف هفرع نكل 93 -03 فلاسلا ةداملا يف اديدحت ،)ىغلملا(ركذلا 3 ةرقفلا 1 ىلع ،هنم :هنأ ىعدي« يف ةروكذملا تاطاشنلا سرامي يونعم وأ يعيبط صخش لك ةداملا 2 ا ةيراقعلا ةيقرتلا يف لاماعتم ،ةقباسل » 2 . ةداملا يف اضيأ عرشملا هفرع 3 ةرقفلا 14 مقر نوناقلا نم 11 -04 :هنأب ،ركذلا فلاسلا تايلمعب ردابي ،يونعم وأ يعيبط صخش لك ،نوناقلا اذه موهفم يف ،ايراقع ايقرم دعي« أ ديدجت وأ ،ليهأت ةداعإ وأ ميمرت وأ ،ةديدج عيراشم ءانب تايانب ميعدت وأ ،ةلكيه ةداعإ و دصق تاكبشلا ليهأتو ةئيهت وأ ،تلاخدتلا هذه دحأ بلطتت ،».اهريجأت وأ اهعيب اهلمكت ةداملا 18 نم هسفن نوناقلا ،هفرعتف ، :هنأب « يقرم ،تابجاولاو قوقحلا عومجم يف ،ايراقع ايقرم دعي ءانبلل ارصح ةيراقعلا ةيعولأا دصق ينارمعلا ديدجتلل وأ/و اهعيب . » 3 . 1 ةيوقرتلا تانكسلا عيب ىلع ةبترتملا يراقعلا يقرملا تامازتلا ،ركسم ماهس نوناق صصخت ،هاروتكدلا ةداهش لينل ةحورطأ ، ،يروتنم ةوخلاا ةعماج ،صاخلا نوناقلا مسق ،ةيرادلإا مولعلاو قوقحلا ةيلك ،يعارزو يراقع ،ةنيطنسق 2016 ص ، 27 . 2 ص ،قباسلا عجرملا ،فسوي يس ةيروح ةيهاز 13 . 3 ص ،قباسلا عجرملا 13 و 14 .

(27)

22 ةداملل اضيأ عوجرلاب 2 مقر يذيفنتلا موسرملا نم 12 -84 ددحي دامتعلاا حنم تايفيك نييراقعلا نيقرملل ينطولا لودجلا كسم تايفيك اذكو يراقعلا يقرملا ةنهم ةسراممل 1 ،هفرعتف ، :هنأ ىلع طاشن سراميو ادامتعا زوحي يونعم وأ يعيبط صخش لك ايراقع ايقرم ربتعي« ا مقر نوناقلا يف ددحم وه امك ةيراقعلا ةيقرتل 11 -04 يف خرؤملا 14 عيبر ماع لولأا 1432 قفاوملا 17 ف ةنس ريارب 2012 هلاعأ روكذملاو . » . ا :ايناث يراقعلا يقرملل ةينوناقلا ةعيبطل ةينوناقلا ميهافملا للاخ نم يراقعلا يقرملل ةينوناقلا ةعيبطلا زربت ، لإ انرشأو قبس يتلا ،اهي يقرملا نأ ثيح ،ايونعم وأ ايعيبط اصخش نوكي دق يراقعلا اماع نوكي دق يونعملا صخشلاو ،اماع اصخش نوكي نأ نكمي لا يذلا يعيبطلا صخشلا سكع اذهو ،اصاخ وأ انه نمو يف صاخ رخلآاو ،ةيمومع ةيوقرت لكش يف ماع امهدحأ نيفنص يراقعلا يقرملل نأ صلختسن صاخ ةيراقع ةيقرت لكش صاخلا نوناقلل عضخي اهيلع مئاقلا ،ة 2 :يتلآاك اهدرون ، 1 هتفصب يراقعلا يقرملا يراجت عباط تاذ ةيمومع ةسسؤم يعانصو : يراقعلا يقرملا نوكي ،يعانصو يراجت عباط تاذ ةيمومع ةسسؤم هتفصب يونعم صخش ،ةلودلا باسحل لمعي ماع وهف هنأ كلذ ،ةطلتخم ةعيبط وذ ي نإ يف عضخ اقلل هئاش ،ماعلا نون ريغلا عم هتاقلاع يفو ي صاخلا نوناقلل عضخ تاسسؤملا هذه مهأ نم ، ةعيبط تاذ يه يتلا ،ةطلتخم ركذن يلي ام : أ ةيئلاولا تلااكولا ل نييراقعلا ميظنتلاو رييستل ييراضحلا ن (A.G.R.F.U) . ب رييستلاو ةيقرتلا ناويد يراقعلا .(O.P.G.I) ج ا ول هريوطتو نكسلا نيسحتل ةينطولا ةلاك (A.A.D.L) . د يراقعلا طبضلاو ةطاسولل ةينطولا ةلاكولا (A.N.I.R.E.F) . 1 ةداملا 2 مقر يذيفنت موسرملا نم 2 1 -84 يف خرؤملا 20 ةنس رياربف 2012 ةنهم ةسراممل دامتعلاا حنم تايفيك ددحي ، ا نيقرمل ينطولا لودجلا كسم تايفيك اذكو يراقعلا يقرملا ددعلا ،ر ج ،نييراقعل 11 يف رداصلا ، 26 ةنس رياربف 2012 . 2 ص ،قباسلا عجرملا ،ركسم ماهس 34 .