NOTE DE PRESENTATION
3/5 RUE PREAULT – 28/30 RUE BOTZARIS – PARIS 19e
Opération de construction d’une crèche de 99 places et d’un parking de 52 places incluant :
-travaux de confortation des carrières souterraines par injections - travaux de construction TCE dont démolition de la dalle supérieure de la
chaufferie existante
Emplacement futur de la crèche (vue depuis la rue Préault)
I. Présentation générale de l’opération
I-1 Ouvrages à réaliser : 1.1
L’opération concerne :o La construction neuve d’un équipement petite enfance (crèche et accueil de jour) de 99 places inséré dans un ensemble de logements existants
o La construction, sous la crèche et pour partie sous le parking de surface existant, d’un parking de 52 places
o La reconstitution de l’EVP supprimé à l’occasion de la construction en continuité des espaces verts existants coté rue Fessart (suppression de places de surface)
L’opération est située à l’adresse suivante : 3/5 rue Préault – 28/30 rue Botzaris, Paris 19e. Le marché sera alloti avec deux lots :
- La réalisation des travaux de confortation des carrières souterraines de la première masse de gypse par injections préalables
- La réalisation des travaux de construction TCE, incluant la démolition de la dalle supérieure de la chaufferie
Contexte urbain et social Contexte urbain
Le projet est situé dans le Nord Est de Paris, dans le XIXe arrondissement. Le site se trouve à proximité du Parc des Buttes Chaumont, sur son côté Est en direction de la place des Fêtes. A proximité se trouve également le Canal de l’Ourcq.
Le site est desservi par le métro ligne 7bis Buttes Chaumont, les bus n°26, n°48 et n°60, et des axes routiers se trouvent à proximité : l’avenue Jean-Jaurès au Nord, la rue Simon Bolivar, la rue de Belleville au Sud.
Sur la parcelle de 12 860 m², se trouve un groupe de 114 logements construits dans les années 60, composé de deux immeubles (R+9 et R+11), et environ 83 places de parking extérieures.
La parcelle dispose aussi d’un espace vert protégé de 1500 m².
Contexte de l’opération – un programme en plusieurs phases
Le programme sera réalisé sur la parcelle Botzaris Fessart, et s’inscrit en lien avec la programmation de la parcelle Préault Fessart située de l’autre côté de la rue Préault.
La crèche existante, se situant actuellement au 10 rue Préault, doit être démolie en vue de la réalisation d’un programme de logements par Paris Habitat. Elle sera dans un premier temps reconstruite sur une emprise appartenant à Paris Habitat, située rue Préault sur l’îlot Botzaris/Fessart, dans le cadre de la présente opération.
Trois logements existants sur le site perdront des vues, la crèche venant s’insérer le long d’un immeuble existant. Le projet viendra s’implanter en partie au dessus de la chaufferie des immeubles de logements.
Une convention d’organisation de la maîtrise d’ouvrage a été conclue entre Paris Habitat et la Ville de Paris (Direction des Familles et de la Petite Enfance), pour la création de cette crèche collective.
Il est prévu aujourd’hui que le programme se déroule en trois phases :
- Une première phase, sur l’îlot Botzaris Fessart, sera la réalisation de la crèche, d’un parking sous terrain, la suppression de places de parking de surface, et la reconstitution de l’EVP.
- La deuxième phase sera la démolition de la crèche existante et la réalisation des nouveaux logements, parkings sous terrain, suppression de places de parking de surface, et reconstitution de l’EVP sur l’îlot Préault Fessart
- La troisième phase sera a minima la création d’espaces végétalisés en cœur d’îlot sur Préault Fessart
La présente consultation concerne la réalisation des travaux pour la première phase du projet..
1.2
Attentes du Maître d’OuvrageAttentes du maître d’ouvrage sur le projet – synthèse des enjeux :
Réaliser un équipement petite enfance et un parking, avec des matériaux biosourcés, dans un site occupé (114 logements) et avec une imbrication dans un bâtiment existant et sur un foncier contraint (carrières).
En conséquence, Paris Habitat recherche des candidats qui auront la compétence pour :
• S’agissant du Lot n°1 – Travaux d’injection
• Capacité du candidat à réaliser un chantier similaire d’injection en termes de technicité et d’environnement
• Capacité du candidat à réaliser un chantier dans un site contraint en terme urbanistique et d’occupation (logements occupés)
• S’agissant du Lot n°2 – Travaux de démolition et de construction TCE
- Capacité du candidat à réaliser un équipement petite enfance,
- Capacité du candidat à réaliser un chantier en site occupé et en intervenant partiellement sur l’existant,
- Capacité du candidat à mobiliser les filières bois et pierre massive et les coordonner,
- Capacité du candidat à effectuer des travaux dans un environnement dense et un espace contraint.
II. Description du programme de l’opération
II-1 Éléments de programme
• Crèche
La Ville de Paris a confié à Paris Habitat la réalisation d’une crèche de 99 places. Une convention de transfert de maîtrise d’ouvrage a été signée le 16 juin 2016.
La crèche accueillera 99 places :
- Surface de plancher de la crèche : 1045 m² - Accès principal par la rue Préault
- Sécurité incendie : ERP
• Parkings
Un parking de 52 places sera créé en sous-sol, sous le parking existant et la crèche à construire.
Il permettra de compenser les places détruites en surface par les projets d’aménagement sur les parcelles Préault Botzaris et Préault Fessart.
• Espaces verts
Le terrain comporte un espace vert protégé de 1500 m². La destruction des espaces verts liés à l’insertion de la crèche devra être compensée afin de maintenir la totalité de l’EVP. A ce titre, des places de parking en surface pourront être supprimées pour cette réalisation.
Les espaces verts créés viendront en prolongement de l’espace vert existant.
II-2 Objectifs environnementaux
La crèche respectera le Plan climat de la Ville de Paris.
III. Contraintes de site
III-1 Contraintes d’urbanisme
Le terrain est situé dans la zone Urbaine Générale du Plan Local d'Urbanisme de la ville de Paris, Secteur d'incitation à la mixité habitat-emploi.
La hauteur maximum est de 31 m.
Sur le site, se trouve un EVP de 1500 m².
III – 2 Contraintes foncières
Le terrain dédié à la crèche et au parking est une propriété de Paris Habitat, déjà occupée par deux immeubles R+9 et R+11, de 114 logements au total.
De l’autre coté de la parcelle se trouve un bâtiment de la Fondation Croix Saint Simon.
III – 3 Etudes de sol
Le site nécessite la réalisation de travaux de confortation des carrières souterraines de la première masse de gypse par injections préalables à des fondations superficielles par rapport aux carrières.
III – 4 Existants
Le projet devra s’insérer dans un bâti existant, avec pour conséquence la perte de vues pour 3 logements.
La présence de la chaufferie gaz des immeubles sous l’emprise à construire doit être prise en compte. La dalle supérieure de la chaufferie sera démolie, la chaufferie devra être remise en route chaque soir pendant les travaux dans cette zone.
III – 5 Réseaux
Le plan des réseaux montre en particulier la présence du réseau gaz alimentant les immeubles existants sur l’emprise à construire. Il faut noter la présence de l’organe de coupure de gaz sur la zone à construire.
IV. Calendrier prévisionnel
Pour la crèche et le parking :
o AAPC Travaux : Février 2020 o OS travaux : Octobre 2020
o Livraison : Mai 2022
